Verlagerung von Sportanlagen der ESG Frankonia auf das Areal an der Stuttgarter Straße

Beschlussvorlage Gedruckt auf 100 Prozent Recyclingpapier Vorlage Nr.: 2025/1252 Verantwortlich: Dez. 5 Dienststelle: Gartenbauamt Verlagerung von Sportanlagen der ESG Frankonia auf das Areal an der Stuttgarter Straße Bau- und Planungsleistungen Sport- und Freizeitanlagen Baubeschluss gemäß der Richtlinie zur Umsetzung der Neuausrichtung der Bau-, Planungs- und Realisierungsprozesse Gremien Termin TOP Ö / N Zuständigkeit Bauausschuss 12.03.2026 5 Ö Entscheidung Kurzfassung Der Bauausschuss nimmt das Teilprojekt „Sport- und Freianlagen auf dem Areal an der Stuttgarter Straße“ gemäß den dargelegten Ausführungen - der Erläuterungen und der Darstellung, - des vorgesehenen Ausführungszeitplans, - der Gesamtkosten und der Folgekosten, - der Bewertung der möglichen Risiken zur Kenntnis, beschließt das Vorhaben und ermächtigt die Verwaltung, auf dieser Grundlage das Vorhaben in eigener Zuständigkeit gem. der Richtlinie Bauprozesse zu realisieren. Finanzielle Auswirkungen Ja ☒ Nein ☐ ☒ Investition ☐ Konsumtive Maßnahme Gesamtkosten: 9.500.000 € Jährliche/r Budgetbedarf/Folgekosten: Gesamteinzahlung: Jährlicher Ertrag: Finanzierung ☒ bereits vollständig budgetiert ☐ teilweise budgetiert ☐ nicht budgetiert Gegenfinanzierung durch ☐ Mehrerträge/-einzahlung ☐ Wegfall bestehender Aufgaben ☐ Umschichtung innerhalb des Dezernates Die Gegenfinanzierung ist im Erläuterungsteil dargestellt. CO2-Relevanz: Auswirkung auf den Klimaschutz Bei Ja: Begründung | Optimierung (im Text ergänzende Erläuterungen) Nein ☐ Ja ☒ positiv ☒ negativ ☐ geringfügig ☐ erheblich ☒ IQ-relevant Nein ☒ Ja ☐ Korridorthema: Abstimmung mit städtischen Gesellschaften Nein ☐ Ja ☐ abgestimmt mit -- 1 of 4 -- – 2 – Erläuterungen Anlass In seinen Sitzungen vom 18.02.2020 (Vorlage Nr. 2019/1281) und 24.10.2023 (Vorlage Nr. 2023/0824) hat der Gemeinderat der Stadt Karlsruhe beschlossen, dass die Sportanlagen der ESG Frankonia vom bisherigen Standort an der Durlacher Allee bzw. Stuttgarter Straße (Tennisabteilung) auf das neue Areal an der Stuttgarter Straße verlagert werden. Ausgangslage Zwischenzeitlich wurde im westlichen - zum Tivoli hin gelegenen 2. Bauabschnitt - die neue Kleingartenanlage realisiert, die voraussichtlich ab Mitte 2026 an die Bahn-Landwirtschaft- Hauptverband e.V. verpachtet werden soll. Im östlichen 1. Bauabschnitt an der Zimmerstraße wurden bereits das Bodenmanagement und die Kampfmittelräumung ausgeführt sowie das Rohplanum hergestellt. Die aus Gründen des Artenschutzes für die Mauereidechsen erforderlichen Ersatzhabitate wurden im 1. und 2. Bauabschnitt erstellt, so dass die Eidechsen im Herbst 2025 aus den noch vorhandenen Kleingärten und der Bahnböschung des 3. Bauabschnitts (mittlerer Teil) umgesiedelt werden konnten. Unmittelbar anschließend wurde dort im Oktober 2025 mit dem Abbruch der Hütten und dem Abräumen des Geländes begonnen. Diese Arbeiten werden voraussichtlich bis Ende März 2026 abgeschlossen. Das darauffolgende Bodenmanagement und die Kampfmittelräumung wurden ausgeschrieben und werden derzeit beauftragt. Die Ausführung dieser Arbeiten ist von April 2026 bis April 2027 geplant. Somit könnte ab April 2027 mit dem Bau der Sport- und Freianlagen begonnen werden. Zur Vorbereitung der Neubaumaßnahmen für die Sport- und Freianlagen sind jetzt parallel zu den Planungen des Hochbaus die Planungen für die Sport- und Freianlagen ab Leistungsphase 6 fortzuführen. Die Leistungsphasen 1-3 und 4-5 wurden bzw. werden bereits im Zuge eines gesonderten Auftrags erbracht. Die hier zu beschließenden Arbeiten umfassen folgende Leistungen: - Planungsleistungen gemäß HOAI für die Leistungsphasen 6-9 (Vorbereitung der Vergabe bis Objektbetreuung) - Bauleistungen für die Sport- und Freianlagen gemäß VOB Besondere Anforderungen an Planung und Ausführung Um keine Verzögerungen zu verursachen, ist eine Weiterbearbeitung der Planungen für die Sport- und Freianlagen gemäß Bauzeitenplan erforderlich. Parallel werden durch die im VgV-Verfahren beauftragten Planungsbüros für den Hochbaubereich (Architekt, Tragwerksplaner, Technische Aufbaugewerke, Elektroplanung) die Leistungsphasen 1-3 erarbeitet. Bauzeitenplan Wesentliche Meilensteine sind: - Umsiedlung Eidechsen aus 3. Bauabschnitt erledigt Herbst 2025 - Herrichten noch vorhandene Kleingartenanlage in Ausführung 10/2025 bis 03/2026 - Bodenmanagement und Kampfmittelräumung BA3 April 2026 bis April 2027 - Planung Sport- und Freianlagen bis LP 3 erledigt Ende 2025 - Planung Sport- und Freianlagen LP 4 und 5 geplant bis Sommer 2026 - Baubeschluss Sport- und Freianlagen geplant für März 2026 -- 2 of 4 -- – 3 – - Veröffentlichungs- und Auslegungsbeschluss Bebauungsplan geplant für Sommer 2026 - Planung Hochbau Vereinsgebäude bis LP 3 geplant bis Sommer 2026 - Baubeschluss Hochbau Vereinsgebäude geplant für September 2026 Erläuterungen zu finanziellen Auswirkungen Stand aktuelle Kostenkontrolle: Aktuell verausgabt (Dezember 2025): 19.500.000 € Nach aktueller Kostenkontrolle (auch unter Berücksichtigung des günstigen Angebots für das Bodenmanagement und die Kampfmittelräumung im 3. Bauabschnitt) lässt sich das Projekt der Verlagerung der ESG Frankonia innerhalb des Projektgesamtbudgets zur Umsetzung des B-Plans „Südlich der Stuttgarter Straße“ in Höhe von 74 Mio. € realisieren. Kostenübersicht des Teil-Projekts Bauleistungen 7.355.000,00 € Planungsleistungen Sport- und Freianlagen nach HOAI LP 6-9 brutto 270.000,00 € Aktivierungsfähige Eigenleistungen 765.000,00 € Unvorhergesehenes 805.000,00 € Baupreissteigerung 4 % pro Jahr mit Bezug auf mittleren Vergabezeitpunkt 305.000,00 € Summe brutto 9.500.000,00 € Bewertung SPC Die Neuplanung der Sport- und Freianlagen in der Stuttgarter Straße umfasst unter anderem ein Rasen- und ein Kunstrasenspielfeld für Fußball mit insgesamt rund 1.336.000 Euro sowie eine Tennisplatz-Anlage mit rund 670.000 Euro. Mit einem Kennwert von 138 €/m² liegen die Baukosten der gesamten Anlage im mittleren Bereich vergleichbarer Projekte. Im Vorfeld wurde die Planung im Detail mit dem Nutzer abgestimmt und erarbeitete Einsparmöglichkeiten wurden in die Planung aufgenommen. Für September 2026 ist eine weiterer und voraussichtlich letzter Baubeschluss für das Teilprojekt Hochbau geplant. Beschluss: Der Bauausschuss nimmt das Teil-Projekt „Sport- und Freianlagen auf dem Areal an der Stuttgarter Straße“ gemäß den dargelegten Ausführungen - der Erläuterungen und der Darstellung, - des vorgesehenen Ausführungszeitplans, - der Gesamtkosten und der Folgekosten, - der Bewertung der möglichen Risiken -- 3 of 4 -- – 4 – zur Kenntnis, beschließt das Vorhaben und ermächtigt die Verwaltung, auf dieser Grundlage das Vorhaben in eigener Zuständigkeit gemäß der Richtlinie Bauprozesse zu realisieren. -- 4 of 4 --

S ANL ANL ANL ANL ANL BVK ANL ANL ANL G 3935 37 41 Stuttgarter Straße Stuttgarter Straße 19905/2 20175 2390 19889/3 19905 19882/3 20011 19902/13 19902/15 19902/2 U m k l e i d e 5 1 , 0 U m k l e i d e 5 1 , 0 U m k l e i d e 5 2 , 5 U m k l e i d e 5 1 , 0 U m k l e i d e T e n n i s 5 1 , 0 U m k l e i d e T e n n i s 5 1 , 0 L a g e r T e n n i s 9 4 , 5 B a l l r a u m 4 0 , 5 L a g e r 5 1 , 5 W e r k s t a t t 7 5 , 0 G a r a g e 4 3 , 0 P u t z r a u m 1 5 , 0 W C 1 0 , 0 W C 1 0 , 0 b e h . W C 5 , 5 o p t . S a a l 1 1 5 , 0 G a s t r a u m 3 0 0 , 0 K e g e l b a h n 4 5 0 , 0 K ü h l u n g 1 1 , 0 F o o d 1 4 , 5 N o n f o o d 1 4 , 5 B ü r o 1 1 , 0 S p ü h l . 1 5 , 5 K ü c h e 2 4 , 0 W C 1 5 , 5 W C 1 5 , 5 T e n n i s h a l l e 1 . 2 1 0 , 0 Flutlicht Flutlicht Flutlicht Flutlicht Flutlicht Flutlicht Barriere - Banden-Werbeelemente Spielerkabine 6 Pers. Streetball 15 x 15 m Sicherheitsbereich 17 x 17 m Flutlicht Barriere - Banden-Werbeelemente Barriere - Banden-Werbeelemente Barriere - Banden-Werbeelemente Einfassung Gummi-Randplatte Einfassung Weichkantenstein Einzeiler mit Betonkeil Einfassung Tiefbordstein Beton 8cm, bodenbündig Einfassung Tiefbordstein Beton 8cm, bodenbündig Einfassung Tiefbordstein Beton 8cm, bodenbündig hindernisfreier Raum hindernisfreier Raum X: 3457768,04 Y: 5429285,81 X: 3457648,42 Y: 5429231,92 Blindgängerverdacht Objekt ID: 13681 Blindgängerverdacht Objekt ID: 13682 S1 S1 S2 S2 S3 S3 114,75 114,75 +-0,0% 2,3% 114,95 115,02 0,7% 114,96 115,11 2,5% 115,21 ~3,2% 114,28 114,32 114,34 ~ ~ 114,34 114,36 114,31 114,31 2,5% 115,02 115,35 115,14 1,6% ~0,4% ~0,3% 115,97 116,23 115,94 3,5% 3,5% ~1,8% 2,9% 116,30 116,14 115,99 115,90 ~2,3% ~1,8% 2,7% 116,30 116,30 116,21 ~2,6% 116,23 2,0% 116,23 2,0% 116,30 116,30 116,23 2,0% 116,30 116,22 1,45% 116,30 116,22 1,45% 116,23 116,23 0,5% 116,04 116,04 116,00 115,94 1,5% 2,0% 1,5% 116,19 116,23 0,5% ~0,5% 116,23 116,17 116,19 116,23 2,0% 2,0% 116,21 116,19 116,23 116,23 116,19 116,00 116,23 116,17 116,19 116,21 116,00 0,5% 0,5% UK / 115,93 116,23 116,04 115,97 ~2,6% 115,18 115,18 115,18 114,80 116,08 116,04 115,97 2,5% ~0,0% 114,78 114,78 114,30 114,32 2,5% TP / 114,87 ~0,0% 116,24 ~0,1% 116,18 ~0,5% Bestand ca. / 120,00 Bestand ca. / 120,00 114,85 115,20 114,90 114,75 115,48 ~1,8% 2,5% 3,4% +-0,0% 116,30 ~0,5% 0,5% +-0,0% 0,5% +-0,0% ~0,5% ~0,5% 115,02 115,17 2,0% 115,97 116,23 0,9% 116,04 116,04 116,00 ~3,2% 1,7% FH / 114,90 FH / 114,90 FH / 115,10 14,92 14,97 14,26 14,32 14,29 14,35 15,39 15,45 15,35 15,18 15,42 14,29 2,0% 1,7% 2,5% FH / 114,50 Gabione 5 H= 80 OK Gabione / 115,80 15,30 15,32 15,45 15,48 116,15 115,90 115,90 115,40 115,15 115,30 115,10 115,45 115,10 2,5% 4,4% 115,32 115,19 115,52 115,60 115,40 116,15 116,15 116,15 +-0,0% 0,5% ~0,5% +-0,0% +-0,0% 0,5% ~0,5% +-0,0% +-0,0% 116,23 116,23 115,43 115,30 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 114,55 115,80 1 x Stockschießen 3 x 30 m, Asphalt, mit Anlaufschwelle 4,2 x 30,20m Laufstrecke, Waldboden Kastenrinne Totholzhaufen & Sandlinsen CEF-Maßnahmen Baumdach Stuttgarter Straße Boulefeld 4m x 15m Straßenbahngleise Hecke Zaun Tennisplatz Tennenbelag Lebensräume für Eidechsen Lebensräume für Eidechsen Lebensräume für Eidechsen Trittsteine, Beton Trittsteine, Beton 70 Stellplätze - Kleingärten Schotterrasen Zaun Zufahrt Zufahrt Stuttgarter Straße Böschung, CEF-Maßnahmen (nachrichtlich dargestellt) Böschung Bestand, Abbau Böschung Bestand, Abbau Wartungsweg Deutsche Bahn, Schotterrasen Stuttgarter Straße Lebensräume für Eidechsen Hecke TB Tiefbord, Beton, B=8cm, bündig Wartungsweg Deutsche Bahn, Schotterrasen Zaun Zaun Sträucher Zimmerstraße Ballfangzaun, H= 3m Zaun Zaun Zaun Tor Läuferzeile, Beton Tor Fluchtlicht evtl. Gabione H= 60cm ohne Oberboden ohne Oberboden ohne Oberboden 100 Meter Laufbahn für Kurzstrecken, 4 Bahnen, 120 x 8,0m, Tartan Fußballplatz 1, 105 x 68 m, Rasen Faustballfeld 2 50 x 20 m, Rasen Auslaufzone 66 x 32 m Spielplatz Tor Tor he nach B-Plan Vorhaltefläche nach B-Plan Vorhaltefläche nach B-Plan Vorhaltefläche nach B-Plan 1 x Kugelstoßanlage Stoßkreis Ø= 2,135m, Beton Stoßsektor L= 20m Tor Flutlicht 120 Fahrräder 2 x Weitsprunganlage, Anlaufbahn, L= 40m, B= 2,0m, Tartan Sprunggrube, L= 9,0m, B= 5,55m Laufstrecke, Waldboden 1 x Beachvolleyball 8 x 16 m, Auslaufzone 28 x 26 m Ballfang H= 6m Ballfang H= 6m Ballfang H= 6m Ballfang H= 6m Pumpstation Bewässerung Ballfang H= 4m Ballfang H= 4m Laufstrecke, Waldboden Gabionenbänke Gabionenbänke Zaun Zaun Sporthalle Sandbunker, ca. 9m2 (Platzhalter) Müll Ballfangzaun, H= 3m Ballfangzaun, H= 3m Tor Tor Tor Tor Ballfangzaun, H= 3m Ballfangzaun, H= 3m Fußballplatz 2, 105 x 68 m, Kunstrasen Faustballfeld 1 50 x 20 m, Rasen Auslaufzone 66 x 32 m Stellplätze 5,20 x 2,65m inkl. Überhangstreifen Rasenfugenpflaster 5,20 6,00 5,20 3,20 2,65 5,20 6,00 5,20 3,20 2,65 5,20 6,00 5,20 3,20 2,65 Kastenrinne Stellplätze 5,20 x 2,65m inkl. Überhangstreifen Rasenfugenpflaster Stellplätze 5,20 x 2,65m inkl. Überhangstreifen Rasenfugenpflaster Stellplätze 5,20 x 2,65m inkl. Überhangstreifen Rasenfugenpflaster Stellplätze 5,20 x 2,65m inkl. Überhangstreifen Rasenfugenpflaster Stellplätze 5,20 x 2,65m inkl. Überhangstreifen Rasenfugenpflaster Kastenrinne Tor Tor Tor Tennisplatz Tennenbelag Kastenrinne Kastenrinne Kastenrinne Kastenrinne Kastenrinne Kastenrinne Zaun Tor Tor Tennisplatz Tennenbelag Tennisplatz Tennenbelag Kastenrinne Zaun Tor Tor Tennisplatz Tennenbelag Tennisplatz Tennenbelag Kastenrinne Zaun Kastenrinne Muldenrinne Muldenrinne Muldenrinne Muldenrinne Muldenrinne BA3 BA1 Garage Pflegegeräte 2,00 68,00 1,00 3,00 105,00 3,00 Ballfangzaun, H= 3m Ballfangzaun, H= 3m Ballfangzaun, H= 3m Ballfangzaun, H= 3m Ballfangzaun, H= 3m Ballfangzaun, H= 3m Ballfangzaun, H= 3m Rinnenplatte Rinnenplatte Rinnenplatte Rinnenplatte Rinnenplatte Baumquartier unterirdisch - 30m³ Baumsubstrat Baumquartier unterirdisch - 30m³ Baumsubstrat Neupflanzung Gehölze Neupflanzung Gehölze Neupflanzung Gehölze Neupflanzung Gehölze Neupflanzung Gehölze 114 Stellplätze - Sportanlagen Böschungsfuß Stand 25.07.2023 IB Roth Rampe 7% Totholzhaufen & Sandlinsen Lebensräume für Eidechsen Spielerkabine 6 Pers. 2,00 68,00 1,00 3,00 105,00 3,00 Spielerkabine 6 Pers. Aufstellung Tore Querspiel Aufstellung Tore Querspiel www.faktorgruen.de Merzhauserstr. 110 Eisenbahnstr. 26 Franz-Knauff-Str. 2-4 Schockenriedstr. 4 79100 Freiburg 78628 Rottweil 69115 Heidelberg 70565 Stuttgart Tel. 0761 - 707 647 0 Tel. 0741 - 1 57 05 Tel. 06221 - 985 41 0 Tel. 0711 - 48 999 48 0 freiburg@faktorgruen.de rottweil@faktorgruen.de heidelberg@faktorgruen.de stuttgart@faktorgruen.de Datum geprüft Kommentar Änderungen Index gezeichnet Auftraggeber Projekt Maßnahme Leistungsphase Projektnr. Planbezeichnung Maßstab Bearbeiter Datum Plangröße Plannr. Datei faktorgrune Landschaftsarchitekt / Beratender Ingenieur Partnerschaftsgesellschaft mbB Landschaftsarchitekten bdla Beratende Ingenieure Ort, Datum, Unterschrift Auftraggeber Ort, Datum, Unterschrift GGEM329_BA 2_5_LP1a_240731 Akt. BA 1+3_AC.vwx 1.7.24 Diverse Ergänzungen A GU 1,22/0,38 15.08.2025 AC Entwurf - Lageplan BA1 + 3 3 Karlsruhe, Kleingarten-/ Sportanlagen Stuttgarter Straße Entwurf 1:500 Stadt Karlsruhe LP5 GGEM329 B 16.7.24 Diverse Ergänzungen GU C 22.7.24 Diverse Ergänzungen GU D 7.8.24 Anpassungen Wege,Zäune, diverses GU E 12.8.24 Anpassungen Tore,Sandbunker,Müll GU F 19.8.24 Verschiebung Stockschießen GU HDL 4 20225 Vwg erstraße Stellplätze Rasenfugenpflaster, 3cm Fuge Tennisfläche/Weitsprung Tartan- oder Tennenbelag, rot Platzflächen/Wege wassergebundene Wegedecke Zufahrten Asphaltflächen Artenschutzflächen Flächen für Eidechsen Grünflächen Rasen & Pflanzflächen Mastleuchten Flutlichter Bearbeitungsgrenze /Bauabschnitte Verlauf Laufstrecke Sitzbänke Ballfangzaun Sportanlagen Höhe: 3,00m/ 4,00m / 5,00m Zaunanlage Höhe: 1,00m/ 1,50m Oberflächen / Beläge Vegetation Bäume Neupflanzungen Heckenpflanzungen Ausstattung / Einbauten Grenzen / Linien Wege Betonpflaster, grau, 20x10x8cm N AC, NO 28.10.2025 LP1 -- 1 of 1 --

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Areal an der Stuttgarter Straße; hier: Sport- und Freianlagen -- 1 of 1 --