Sanierungsgebiet Grünwettersbach – Entwicklung eines identitätsstiftenden Dorfplatzes

Informationsvorlage Gedruckt auf 100 Prozent Recyclingpapier Vorlage Nr.: 2024/0783 Verantwortlich: Dez. 5 Dienststelle: GBA Sanierungsgebiet Grünwettersbach – Entwicklung eines identitätsstiftenden Dorfplatzes Gremien Termin TOP Ö / N Zuständigkeit Ortschaftsrat Wettersbach 15.10.2024 3 Ö Kenntnisnahme Kurzfassung Der Ortschaftsrat Wettersbach nimmt den aktuellen Sachstand und die ausgearbeitete Entwurfsplanung zum Dorfplatz zur Kenntnis. Finanzielle Auswirkungen Ja ☒ Nein ☐ ☒ Investition ☐ Konsumtive Maßnahme Gesamtkosten: 470.000 € Jährliche/r Budgetbedarf/Folgekosten: Gesamteinzahlung: Jährlicher Ertrag: Finanzierung ☐ bereits vollständig budgetiert ☒ teilweise budgetiert ☐ nicht budgetiert Gegenfinanzierung durch ☐ Mehrerträge/-einzahlung ☐ Wegfall bestehender Aufgaben ☐ Umschichtung innerhalb des Dezernates Die Gegenfinanzierung ist im Erläuterungsteil dargestellt. CO 2 -Relevanz: Auswirkung auf den Klimaschutz Bei Ja: Begründung | Optimierung (im Text ergänzende Erläuterungen) Nein ☐ Ja ☐ positiv ☐ negativ ☐ geringfügig ☐ erheblich ☐ IQ-relevant Nein ☐ Ja ☐ Korridorthema: Abstimmung mit städtischen Gesellschaften Nein ☐ Ja ☐ abgestimmt mit – 2 – Erläuterungen Anlass: Die Ortsmitte von Grünwettersbach wurde als Sanierungsgebiet festgelegt. Ziel der Sanierungssatzung ist u.a.: - Die Entwicklung eines identitätsstiftenden Dorfplatzes mit Aufenthaltsqualität abseits der Ortsdurchfahrt. Für die Wettersbacher Bürger*innen soll ein Dorfplatz als Neue Dorfmitte geschaffen werden. Als Nutzung ist neben der ganzjährigen Aufenthaltsqualität auch die Durchführung von kleineren Veranstaltungen örtlicher Vereine und Institutionen (max. 10 Veranstaltungen pro Jahr) vorgesehen. Konkret werden Flächen für die jährliche Eröffnung der Weihnachtskrippe, das traditionelle Maibaumstellen und anderen Veranstaltungen benötigt. Eine Grunderschließung mit Strom, Wasser und Abwasser wird daher notwendig. Herangehensweise: Für den Ursprungsgedanken Dorfplatz mit Infrastrukturscheune wurden mehrere Konzepte entwickelt und diese dem Ortschaftsrat und Planungsausschuss vorgestellt. Aus diesen Konzepten wurde eine favorisierte Variante gewählt und in der Planung weiter vertieft. Die ausgearbeitete Entwurfsplanung wurde mit den Fachämtern, der Ortsverwaltung und den Nutzenden abgestimmt und dann schließlich für die Haushaltsanmeldung vorbereitet. Im weiteren Prozessverlauf wurde der Gesamtmaßnahme aufgrund der hohen Investitionskosten für die Infrastrukturscheune nicht zugestimmt. Es wurde aber an der Entwicklung eines identitätsstiftenden Dorfplatzes festgehalten. Mit dieser Entscheidung haben sich die grundlegenden Anforderungen an den Dorfplatz nicht verändert, jedoch musste die Konzeption des Platzes neu gedacht und ausgerichtet werden. Hierzu wurden mehrere Varianten erarbeitet und mit den Fachämtern und der Ortsverwaltung abgestimmt. Letztendlich wurde eine Variante zum Entwurf ausgearbeitet, welche nun dem Ortschaftsrat vorgestellt werden soll. Entwurfsbeschreibung: Das inklusive Gewässerrandstreifen ca. 800 m² große Planungsgebiet ist größtenteils von privaten Wohnhäusern begrenzt. Topographisch fällt es von der Straße Am Wetterbach zum angrenzenden Wetterbach teilweise stark ab. Es ist eine biotopähnliche Vegetation entlang des Wetterbaches vorhanden. Die Planung sieht auf der Dorfplatzfläche eine 4 Meter breite Zuwegung für die eigentliche Platzfläche vor und wird über diese an die Straße Am Wetterbach angeschlossen. Die Platzfläche ist in zwei Ebenen unterteilt. Auf der oberen Fläche befinden sich Fahrradstellplätze, darunter ist auch eine E-Ladestationen für Fahrräder angedacht, und ein Trinkbrunnen. Außerdem ist hier Platz für kleine Zelte bzw. Pavillons (zum Beispiel für Getränke-/Essensausgabe) sowie einen kleinen Toilettenwagen bei Veranstaltungen. Ein großkroniger Baum bietet Schatten. Den Übergang zur unteren Ebene bilden Sandstein-Sitzstufen mit Sitzauflagen sowie eine Treppe. Die barrierefreie Erschließung erfolgt über eine Rampe entlang der Scheune (südliche Grundstücksgrenze). Die untere Platzfläche wird gerahmt von weiteren Sitzstufen mit Sitzauflagen, welche einladen in Richtung des Wettersbachs zu blicken. Auch auf dieser Ebene ist ein Baum zur Beschattung vorgesehen. Insgesamt wird durch die verschiedenen Sitzangebote eine hohe Aufenthaltsqualität geschaffen. Bei Veranstaltungen bietet sich hier Platz für eine Bestuhlung bzw. Bierbankgarnituren (ca. 80 Sitzplätze) und eine Bühne. Am Fuße der Sitzelemente werden Holzstämme und Findlinge zum Beklettern und Balancieren vorgesehen, was die Kinder zum Verweilen einlädt. Zudem kann die Platzfläche das ganze Jahr über als zum Beispiel Bouleplatz genutzt werden oder auch Kindergärten oder Kindertagstätten könnten einen Freiluftunterricht gestalten. – 3 – Der Platz soll eine Beleuchtung erhalten, die den Platz zwar ausleuchtet, jedoch Insektenfreundlich und nicht störend für die Anwohner ist. Die Versiegelung des Platzes wird so gering wie möglich gehalten. Ein Pflasterweg führt in die Platzfläche zur Treppe und zur Rampe. Links und rechts wird Fugenpflaster verlegt – teils als Rasenfugenpflaster, teils als Splittfugenpflaster. Die untere Fläche wird in wassergebundener Wegedecke ausgeführt. Es ist geplant, dass das gesamte Oberflächenwasser versickert bzw. teilweise in den Wetterbach eingeleitet wird. Für das Schmutzwasser (Trinkbrunnen, ggf. Catering, Pavillons und Toilettenwagen bei Veranstaltungen) wird an den Kanal in der Straße am Wetterbach angeschlossen. Zum Wetterbach hin werden vereinzelte Strauchpflanzungen standortgerecht vorgesehen, die für Strauchbrüter vorgesehen werden. Des Weiteren sollen im Bereich der Fahrradständer und auf der unteren Ebene pflegeleichte Staudenbeete etabliert werden. Die Mauerscheiben der Rampe zur südlichen Grundstücksgrenze erhalten zur Einfassung des Dorfplatzes einen aus Holz aufgesetzten luftigen Sichtschutz mit innenliegendem Handlauf. Aus Platz- und Geländeniveaugründen ist die Umsetzung einer „grünen“ Einfriedung nicht umsetzbar. Jedoch kann ein schmaler mit pflegeleichten Stauden bestückter Pflanzstreifen als Abstandsgrün etabliert werden. Dieser ermöglicht zudem flexibel auf die Absichten des Eigentümers der Scheune zu reagieren. Erläuterungen zu finanziellen Auswirkungen Kosten: Die Kosten für die gesamte Maßnahme belaufen sich auf rund 470.000 €. Die restlichen Mittel stehen im Deckungskreis der Sanierungsgebiete zur Verfügung. Teilweise stehen die Mittel beim Projekt 7.661217. zur Verfügung. Das Vorhaben wird im Rahmen des bewilligten Sanierungszeitraumes für das Sanierungsgebiet „Grünwettersbach“ umgesetzt und ist daher förderfähig. Das Projekt identitätsstiftender Dorfplatz aus dem Sanierungsgebiet „Grünwettersbach“ ist der Stabstelle Projektcontrolling (SPC) im Ursprungsgedanken bekannt. Eine Projektfreigabe zum aktuellen Planstand liegt derzeit noch nicht vor. Die SPC wurde durch die Mitzeichnung der Beschlussvorlage jedoch bereits darüber in Kenntnis gesetzt. Die Freigabe wird erst im Nachgang an die Ortschaftsratssitzung beantragt werden.

́ ́ ́ ́ ́ ́ ́ ́ LEGENDE Pflaster Rasenfugenpflaster Wassergebundenen Wegedecke Einfassung Bäume Neu Bäume Bestand Planungshöhen Bestandshöhen Sichtbeton Sitzfläche Holz Rötlicher Sandstein Rasenfläche Bank EVITA Holzverkleidung Handlauf Stahl anthrazit Holzspielelement Abfallbehälter Sträucher-Trupps Salix 218.81 6,0% Gefälle Schlitzrinne 5m Gewässerrandstreifen Am Wetterbach Wetterbach Gebäude neu Hs.Nr. 83 Hs.Nr. 79 2.00 2.00 2.00 0.85 8.30 3.75 1.50 2.00 7.21 1.08 0.50 1.59 0.50 2.09 13.66 2.37 4.23 2.17 3.36 1.91 1.00 Rasenfugenpflaster mit Splittfüllung 64,61m² Rasenfugenpflaster mit Splittfüllung 43,90m² Stellfläche 10,00m² Rampe untere Ebene Wassergebundener Wegedecke 112,47m² Blockstufen Blockstufen Spielelement aus Baumstümpfen Rasen-/Staudenflurfläche 6,32m² 8er Betonpflaster Pflaster 108,46m² Pflegetreppe Fahrradstellplätze 12,06m² Rasen-/Staudenflurfläche 18,24m² Salix-Trupps gemischt Hochstaudenflur Saatgutmischung min. 50% Blumen und Kräuter 218.58 218.05 217,89 217,44 216,99 216,54 217,83 217,38 218.09 217,75 216,95 217,02 217,73 217,28 216,83 216,38 217,78 217,33 216,88 216,43 216,88 216,43 218.58 218.22 218,09 217,73 217,73 217,37 217,37 217.01 217,85 OKM 218,19 OKM 217,85 OKM 217,40 OKM 217,17 OKM 216,50 216,88 216,98 216,06 217,85 216,95 216,96 OKM 217,85 OKM 218.81 218.81 218.67 218.67 218.22 216,88 217,85 216,98 218,19 OKM 218,19 OKM 218,19 OKM 217,17 OKM 217,85 217.85 OKM 217.85 OKM 217.51 OKM 217.85 OKM 217.51 OKM 217.51 OKM 217.17 OKM 217.51 OKM 217.17 OKM 217,40 OKM 216,53 216,08 215.98 216,66 OKM 216,36 OKM 216,96 OKM 216,66 OKM 216,36 OKM 216,43 218.22 Winkelstützmauer mit Absturzsicherung Sitzstufen aus Naturstein Sitzauflagen aus Holz Staudenpflanzung mineralisch gemulcht Poller Fraxinus ornus Alnus x spaethii Salix alba Bodendeckerfläche Tiarella cordifolia 25,00m² 6,0% 3,0% 3,0% 2,0% 1,5% 3,8% 3,0% 2,0% 2,0% 1,0% 6,0% 6,0% 11,0% 3,0% 0,0 3,0% 3,0% 2,0% 3,0% 6,0% 1,0% Trinkbrunnen stadt landschaft plus Landschaftsarchitekten GmbH Rastatter Straße 25 76199 Karlsruhe- Rüppurr t 0721.909989 - 0 f 0721.882906 info@stadtlandschaftplus.de www.stadtlandschaftplus.de ÄNDERUNG PLAN-NRINDEX PROJEKT INDEX BLATT-GR VERFASSER BAUHERR DATUM MASSSTAB GEZ. DATEI 494_Entwurf_überarbeitung_2024-08-22.dwg DATUMNAME Dorfplatz Grünwettersbach Entwurf Lageplan Stadt Karlsruhe Lammstraße 7 76133 Karlsruhe 1:100 23.08.2024 0,594 x 0,841= 0,5m² ALH 494/E.03.00 494/E.03.00 A B C D E

́ ́ ́ ́ ́ ́ ́ ́ ca. QP5 HQ100=215.07 5m Gewässerrandstreifen ca. QP5 HQ100=215.07 Am Wetterbach Wetterbach Gebäude neu Hs.Nr. 83 Hs.Nr. 79 Bereich für kleine Bühne 16m² Pavillion 1 3x3m Pavillion 2 3x3m Pavillion 3 3x3m Toilettenwagen Rasenfugenpflaster mit Splittfüllung 64,61m² Rasenfugenpflaster mit Splittfüllung 43,90m² Stellfläche 10,00m² Rampe untere Ebene Wassergebundener Wegedecke 112,47m² Blockstufen Blockstufen Spielelement aus Baumstümpfen Rasen-/Staudenflurfläche 6,32m² 8er Betonpflaster Pflaster 108,46m² Pflegetreppe Fahrradstellplätze 12,06m² Rasen-/Staudenflurfläche 18,24m² Salix-Trupps gemischt Hochstaudenflur Saatgutmischung min. 50% Blumen und Kräuter Winkelstützmauer mit Absturzsicherung Sitzstufen aus Naturstein Sitzauflagen aus Holz Staudenpflanzung mineralisch gemulcht Poller Fraxinus ornus Alnus x spaethii Salix alba Bodendeckerfläche Tiarella cordifolia 25,00m² Trinkbrunnen LEGENDE Pflaster Rasenfugenpflaster Wassergebundenen Wegedecke Einfassung Bäume Neu Bäume Bestand Pflanzfläche Sichtbeton Sitzfläche Holz Rötlicher Sandstein Rasenfläche Holzspielelement stadt landschaft plus Landschaftsarchitekten GmbH Rastatter Straße 25 76199 Karlsruhe- Rüppurr t 0721.909989 - 0 f 0721.882906 info@stadtlandschaftplus.de www.stadtlandschaftplus.de ÄNDERUNG PLAN-NRINDEX PROJEKT INDEX BLATT-GR VERFASSER BAUHERR DATUM MASSSTAB GEZ. DATEI 494_Entwurf_überarbeitung_2024-08-22.dwg DATUMNAME Dorfplatz Grünwettersbach Entwurf Plan mit größt möglicher Festausstattung Stadt Karlsruhe Lammstraße 7 76133 Karlsruhe 1:100 23.08.2024 0,594 x 0,841= 0,5m² ALH 494/E.06.00 494/E.06.00 A B C D E