Änderung der Art der baulichen Nutzung im Bereich des Michelin-Areals

4982 7545 20085 20090 14409 14408 14413 14439 14403 14458 14457 14465 14467 14746 14745 14454 14475 14729 20079 20080 20081 20092 14410 14407 14459 14456 14462 14450 14749 14470 14747 14478 14735 20078 20084 20087 20075 14405 14401 14743 14741 14480 14733 14734 14482 14001 14436 14406 14440 14402 14400 14463 14466 14479 14739 20083 20077 14468 14477 14730 14731 14728 14732 20086 20091 14438 14441 14442 14455 14748 14469 14472 14744 14740 14073 20088 20076 14460 14451 14464 14473 14474 14742 14481 14736 20089 14412 14411 14404 14461 14437 14471 14476 7548/3 4963/4 7545/8 7545/7 4963/8 4963/5 7548/6 7545/2 4982/8 7548/5 7549/5 7545/1 4971/28 14408/1 7548/11 14008/2 14400/2 4963/21 7545/17 14406/1 14440/1 14400/3 7548/14 4971/25 7545/18 7548/31 14401/1 14405/1 14412/1 14404/1 7548/12 7548/30 14407/1 7545/14 14401/2 14460/1 4982/10 14411/1 14410/1 14409/1 14413/1 14403/1 14400/1 HsNr.6 5 4 6 5 2 6 8 9 5 2 7 8 7 9 8 4 8 7 4 7 4 3 9 3 1 3 6 8 1 2 5 6 4 2 3 7 3 16 22 13 19 49 55 61 14 81 28 87 31 99 1a 43 14 34 31 48 56 63 67 71 70 75 26 89 41 11 30 12 53 18 21 66 27 29 91 32 26 33 40 37 60 22 16 18 35 1b 33 37 47 12 15 35 39 17 57 54 68 73 25 85 30 33 17 31 11 24 32 36 29 44 42 10 3a 43 47 19 20 24 15 93 10 45 49 18 28 27 38 41 51 52 58 62 69 95 97 14 34 35 39 10 10 20 17 21 23 25 1c 46 45 50 16 64 77 79 83 12 105 70a 109 103 107 68a 101 Alb Schlagfeldweg Silcherstraße Michelinstraße Michelinstraße Pfannkuchstraße Franz-Abt-Straße Daxlander Straße Daxlander Straße B 36 20094 20053 20082 14483 20093 14417 7545/6 20052/1 1 65 B 36 ±

4982 7545 20085 20090 20074 14409 14408 14416 14413 14439 14403 14458 14457 14465 14467 14746 14745 14454 14475 14729 20079 20080 20081 20071 20092 20094 20055 14410 14407 14459 14456 14462 14450 14749 14470 14747 14478 14735 20078 20084 20087 20072 20073 20075 14405 14401 14743 14741 14480 14733 14734 14482 14001 20053 14436 14406 14440 14402 14400 14463 14466 14479 14739 14738 20083 20077 20056 14468 14477 14730 14731 14728 14732 14483 20086 20091 14438 14441 14442 14455 14469 14472 14740 14737 14073 20088 20076 20052 20093 14434 14435 14460 14451 14464 14473 14474 14742 14481 14736 14726 20089 14412 14411 14417 14415 14414 14404 14461 14437 14471 14476 7548/3 4963/4 7545/8 7545/7 4963/8 4963/5 7548/6 7545/2 4982/8 7548/5 7549/5 7545/1 14408/1 14416/1 7548/11 14008/2 14414/1 14400/2 4963/21 7545/17 14406/1 14440/1 14400/3 7548/14 7545/18 7548/31 14401/1 14405/1 20052/1 20051/2 14412/1 14404/1 7548/12 7548/30 14407/1 7545/14 14401/2 4982/10 14411/1 14410/1 14409/1 14415/1 14413/1 14403/1 14400/1 14484 20054 14744 14417/1 14460/1 HsNr.6 5 4 6 5 2 6 8 5 2 7 8 7 9 8 4 8 2 7 4 7 4 3 9 3 1 1 4 3 6 2 8 1 2 5 6 4 2 4 3 7 3 16 22 13 19 49 55 61 14 81 28 87 31 99 1a 43 14 34 31 48 56 63 67 71 70 75 26 89 41 14 12 11 30 53 18 21 66 27 29 91 32 15 37 13 76 26 33 40 37 60 22 16 18 35 1b 33 37 47 12 15 35 39 17 57 54 68 73 25 85 30 33 17 13 31 11 24 32 36 29 44 42 10 3a 43 47 19 20 24 15 93 10 45 49 18 28 27 38 41 51 52 58 62 69 12 13 95 97 14 34 36 35 39 10 10 20 17 21 23 25 1c 46 45 50 16 64 77 79 83 12 105 111 70a 109 103 107 68a 101 Alb Silcherstraße Michelinstraße Michelinstraße Pfannkuchstraße Daxlander Straße Daxlander Straße B 36 4982 7545 20085 20090 20074 14409 14408 14416 14413 14439 14403 14458 14457 14465 14467 14746 14745 14454 14475 14729 20079 20080 20081 20071 20070 20092 20094 20055 14410 14419 14407 14459 14456 14462 14450 14749 14470 14747 14478 14735 20078 20084 20087 20072 20073 20075 14418 14405 14401 14743 14741 14480 14733 14734 14482 14001 20053 14436 14406 14440 14402 14400 14463 14466 14479 14739 14738 20082 20083 20069 20077 20056 14428 14468 14477 14730 14731 14728 14732 14483 20086 20091 14438 14441 14442 14455 14748 14469 14472 14740 14737 14073 20088 20076 20052 20093 14434 14435 14460 14451 14464 14473 14474 14742 14481 14736 14726 20089 14412 14411 14417 14415 14414 14404 14461 14437 14471 14476 7548/3 4963/4 7545/8 7545/7 4963/8 4963/5 7548/6 7545/2 4982/8 7548/5 7549/5 7545/1 4971/28 14408/1 14416/1 7548/11 14008/2 14414/1 14400/2 4963/21 7545/17 14406/1 14440/1 14400/3 7548/14 7545/18 7548/31 14401/1 14405/1 20052/1 20052/2 20051/2 14412/1 14404/1 7548/12 7548/30 14407/1 7545/14 14401/2 4982/10 14411/1 14410/1 14409/1 14418/1 14415/1 14413/1 14403/1 14400/1 1 72 11 65 74 Rabenweg Schlagfeldweg Franz-Abt-Straße B 36 ±

Michelinstraße2-4 in Karlsruhe auf dem Werksgelände von Michelin -Geplante Umbau-Investitionskosten in Höhe von 3.000.000 € neue Dienststelle am Standort Karlsruhe im RV Baden 13 Geb. 215 Geb. 207 16 Ausbildung von Rettungs-und Notfallsanitätern Inklusive Weiterbildungs- angebote Johanniter Akadiemie BaWüin Karlsruhe 17 -Unterbringung der Schüler der Rettungsdienstschule der Johanniter Akademie BaWü -Unterbringung von sonstigen internen und externen Fortbildungs-und Weiterbildungsteilnehmern -Kapazität Schule bis 2023:120 Schüler (6 Klassen) -Kapazität der Unterkunft:bis zu 60 Personen -geplante Anzahl Zimmer:32 -geplantes Konzept:Unterkunftmit ansprechender Ausstattung und Optik; Doppelzimmerbelegung, großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume, Selbstverpfleger-Küche Gebäude 207 temporäres Wohnen

Beschlussvorlage Gedruckt auf 100 Prozent Recyclingpapier Vorlage Nr.: 2022/0474 Verantwortlich: Dez. 6 Dienststelle: StPlA Änderung der Art der baulichen Nutzung im Bereich des Michelin-Areals Beratungsfolge dieser Vorlage Gremium Termin TOP ö nö Ergebnis Planungsausschuss 07.07.2022 7 x Beschlussantrag (Kurzfassung) Auf Grundlage der vorliegenden geplanten Änderung der Art der baulichen Nutzung beauftragt der Planungsausschuss die Verwaltung mit der Durchführung des Bebauungsplanverfahrens und der Aufsetzung eines städtebaulichen Vertrages mit dem Investor. Finanzielle Auswirkungen Ja ☐ Nein ☒ ☐ Investition ☐ Konsumtive Maßnahme Gesamtkosten: Jährliche/r Budgetbedarf/Folgekosten: Gesamteinzahlung: Jährlicher Ertrag: Finanzierung ☐ bereits vollständig budgetiert ☐ teilweise budgetiert ☐ nicht budgetiert Gegenfinanzierung durch ☐ Mehrerträge/-einzahlung ☐ Wegfall bestehender Aufgaben ☐ Umschichtung innerhalb des Dezernates Die Gegenfinanzierung ist im Erläuterungsteil dargestellt. CO 2 -Relevanz: Auswirkung auf den Klimaschutz Bei Ja: Begründung | Optimierung (im Text ergänzende Erläuterungen) Nein ☒ Ja ☐ positiv ☐ negativ ☐ geringfügig ☐ erheblich ☐ IQ-relevant Nein ☒ Ja ☐ Korridorthema: Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) Nein ☒ Ja ☐ durchgeführt am Abstimmung mit städtischen Gesellschaften Nein ☒ Ja ☐ abgestimmt mit – 2 – Zusammenfassung Der Investor, die Michelin Reifenwerke AG & Co. KGaA, beantragt eine Nutzungsartänderung für das Michelin-Areal Michelinstraße 4, 76185 Karlsruhe. Leerstehende (Büro-)Flächen sollen künftig an die Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. untervermietet werden. Für die Umsetzung des Vorhabens ist eine Bebauungsplanänderung erforderlich. Hierfür soll ein Bebauungsplan mit städtebaulichem Vertrag auf Kosten von Michelin erstellt werden. Herleitung Bau- und Planungsrecht Der geltende einfache Bebauungsplan 051„Daxlander Straße, Oberfeldstraße, Wattstraße, Vogesenstraße“ (Baufluchtenplan) aus dem Jahr 1922 regelt die Bau- und Straßenfluchten. Der geltende einfache Bebauungsplan Nr. 614 (Nutzungsartfestsetzung) aus dem Jahr 1985 weist das Gebiet, auf dem sich das Michelin-Areal befindet, als Industriegebiet (GI) aus. Nutzungen nach § 9 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO sind allerdings explizit ausgeschlossen. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke können aufgrund dieser Regelung nicht zugelassen werden. Die vom Investor geplante Nutzung widerspricht der bisherigen Festsetzung des Bebauungsplans. Insofern ist eine Bebauungsplanänderung notwendig, um das notwendige Baurecht zu realisieren. Projektbeschreibung Die Fa. Michelin Reifenwerke AG & Co. KGaA möchte freistehende Flächen auf ihrem Michelin- Werksgelände in Karlsruhe untervermieten. Die Gesamtfläche der leerstehenden Räumlichkeiten (insb. Büroflächen) beläuft sich auf ca. 8.000 m². Ein Großteil der Fläche (ca. 3.200 m²) soll von der Johanniter- Unfall-Hilfe e.V. genutzt werden. Diese möchte eine neue Dienststelle des Regionalverbands Baden am Standort Karlsruhe einrichten. Hierfür sind folgende Nutzungen für die Gebäude 215 und 207 des Michelin- Areals vorgesehen: Gebäude 215 Einrichtung eines Notfallzentrums EG + UG: Rettungswache mit 4 Boxen für Fahrzeuge, Ruheräume, Sanitär- und Aufenthaltsräume, Abstellfläche für den Katastrophenschutz, Lager 1.OG: Räume für Fortbildung 2. OG: Büroflächen Gebäude 207 Unterbringung der Johanniter-Akademie Baden-Württemberg und des Bildungszentrums EG + 1. OG + Teilfläche 2. OG: Unterkünfte für Notfallsanitäter-Schüler und Fortbildungsteilnehmer (32 Zimmer mit insgesamt 60 Betten für Übernachtungen), Aufenthaltsräume, Bibliothek Die geplanten Übernachtungsmöglichkeiten im Industriegebiet sind laut dem Bauordnungsamt mit Änderung des Bebauungsplans grundsätzlich genehmigungsfähig, da diese nicht den Hauptzweck darstellen, sondern dem Zweck der Anlage dienen und in einem organisatorischen, räumlich-funktionalen Zusammenhang zur Rettungsdienstzentrale stehen. Sie werden lediglich von den betriebszugehörigen Auszubildenden zum Notfallsanitäter während der Dauer der Theorieblöcke genutzt. Das Notfallzentrum soll nach Wunsch von Michelin noch in diesem Jahr in Betrieb genommen werden. – 3 – Für die restliche freie Fläche von ca. 4.800 m² sind bereits weitere Interessenten vorhanden (Polizeiposten, Pädagogische Hochschule). Konkrete Planungen liegen hier allerdings noch nicht vor. Das notwendige Baurecht soll über die Durchführung eines Bebauungsplanverfahrens geschaffen werden. Die Kosten hierfür sind seitens des Investors zu tragen. Es soll ein Angebotsbebauungsplan mit städtebaulichem Vertrag ausgefertigt werden. Weiteres Vorgehen Es ist beabsichtigt, das Bebauungsplanverfahren im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchzuführen. Auf eine „formale“ frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB soll gem. §§ 13a Abs. 2 Nr. 1, 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 BauGB verzichtet werden, da hier von keinem großen Interesse von Seiten der Bürgerschaft auszugehen ist. Stattdessen wird die Bürgerschaft gemäß § 13a Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 BauGB über die allgemeinen Ziele und Zwecke des Verfahrens informiert und darauf hingewiesen, dass die Planunterlagen im Stadtplanungsamt und über das Internet einsehbar sind. Im Rahmen dessen besteht die Möglichkeit sich zur Planung zu äußern. Während der Offenlage nach dem Auslegungsbeschluss wird der Bürgerschaft erneut die Möglichkeit geboten werden, sich zur Planung zu äußern. Begleitend zum Bebauungsplanverfahren sollen ein städtebaulicher Vertrag und ein Vertrag zur Übernahme von Planungskosten zwischen der Stadt Karlsruhe und der Michelin Reifenwerke AG & Co. KGaA geschlossen werden, die weitere Details regeln. Beschluss: Der Planungsausschuss beschließt: 1. Auf Grundlage der vorliegenden geplanten Änderung der Art der baulichen Nutzung beauftragt der Planungsausschuss die Verwaltung mit der Durchführung des Bebauungsplanverfahrens und der Aufsetzung eines städtebaulichen Vertrages mit dem Investor.