Eigenbetrieb Gewerbeflächen - Jahresabschluss zum 31.12.2020

Beschlussvorlage Gedruckt auf 100 Prozent Recyclingpapier Vorlage Nr.: 2022/0284 Verantwortlich: Dez. 4 Dienststelle: Stk Eigenbetrieb Gewerbeflächen – Jahresabschluss zum 31.12.2020 Beratungsfolge dieser Vorlage Gremium Termin TOP ö nö Ergebnis Hauptausschuss 12.04.2022 13 x Gemeinderat 26.04.2022 11 x Beschlussantrag (Kurzfassung) 1. Der Gemeinderat stellt nach Vorberatung durch den Hauptausschuss den vom Rechnungsprüfungsamt der Stadt Karlsruhe geprüften und bestätigten Jahresabschluss 2020 des Eigenbetriebs Gewerbeflächen gemäß § 16 Abs. 3 Eigenbetriebsgesetz fest. 2. Der Jahresüberschuss 2020 beträgt 136.282,44 Euro und wird auf neue Rechnung vorgetragen. 3. Der Betriebsleitung des Eigenbetriebs Gewerbeflächen wird für das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Dezember 2020 bis 31. Dezember 2020 Entlastung erteilt. Finanzielle Auswirkungen Ja ☐ Nein ☒ ☐ Investition ☐ Konsumtive Maßnahme Gesamtkosten: Jährliche/r Budgetbedarf/Folgekosten: Gesamteinzahlung: Jährlicher Ertrag: Finanzierung ☐ bereits vollständig budgetiert ☐ teilweise budgetiert ☐ nicht budgetiert Gegenfinanzierung durch ☐ Mehrerträge/-einzahlung ☐ Wegfall bestehender Aufgaben ☐ Umschichtung innerhalb des Dezernates Die Gegenfinanzierung ist im Erläuterungsteil dargestellt. CO 2 -Relevanz: Auswirkung auf den Klimaschutz Bei Ja: Begründung | Optimierung (im Text ergänzende Erläuterungen) Nein ☒ Ja ☐ positiv ☐ negativ ☐ geringfügig ☐ erheblich ☐ IQ-relevant Nein ☒ Ja ☐ Korridorthema: Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) Nein ☒ Ja ☐ durchgeführt am Abstimmung mit städtischen Gesellschaften Nein ☒ Ja ☐ abgestimmt mit – 2 – Ergänzende Erläuterungen 1. Feststellung des Jahresabschlusses 2020 Der Gemeinderat stellt den vom Rechnungsprüfungsamt der Stadt Karlsruhe geprüften und bestätigten Jahresabschluss 2020 des Eigenbetriebs Gewerbeflächen nach § 16 Abs. 3 Eigenbetriebsgesetz wie folgt fest: Bilanzsumme 143.019.428,32 Euro davon entfallen auf der Aktivseite auf - das Anlagevermögen 139.461.260,50 Euro - das Umlaufvermögen 3.558.167,82 Euro davon entfallen auf der Passivseite auf - das Eigenkapital 2.136.282,44 Euro - die Rückstellungen 277.757,45 Euro - die Verbindlichkeiten 140.408.988,53 Euro - den Rechnungsabgrenzungsposten 196.399,90 Euro Gewinn und Verlustrechnung - Jahresüberschuss 136.282,44 Euro - Summe der Erträge 862.395,40 Euro - Summe der Aufwendungen 726.112,96 Euro Auf den beigefügten Prüfungsbericht 2020 des Rechnungsprüfungsamts (Anlage 1) sowie den Jahresabschluss 2020 des Eigenbetriebs Gewerbeflächen (Anlage 2) wird verwiesen. 2. Verwendung des Jahresüberschusses 2020 Der Jahresüberschuss in Höhe von 136.282,44 Euro wird auf neue Rechnung vorgesehen (Gewinnvortrag). Wie bereits im Lagebericht erläutert, ist zur Verbesserung der Eigenkapitalquote (derzeit ca. 1,5%) die Einbehaltung des Jahresüberschusses des Jahres 2020 und der Folgejahre vorgesehen (Thesaurierung). 3. Weitergehende Erläuterungen Der Eigenbetrieb Gewerbeflächen wurde zum 1. Dezember 2020 gegründet (Rumpfgeschäftsjahr 2020). Aufgrund der unterjährigen Gründung ergaben sich im Jahr 2020 diverse Abgrenzungsfragen gegenüber dem Kernhaushalt (HGW) sowie gegenüber dem Voreigentümer im Rahmen der Nebenkostenabrechnung 2020 (Übergang vom privaten Voreigentümer auf die Stadt Karlsruhe zum 01.05.2020). Dies hat zu zeitlichen Verzögerungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses 2020 geführt. Der Eigenbetrieb Gewerbeflächen ist bemüht, den Jahresabschluss 2021 bereits zu einem früheren Zeitpunkt fertig zu stellen. – 3 – Beschluss: Antrag an den Gemeinderat: 1. Der Gemeinderat stellt nach Vorberatung durch den Hauptausschuss den vom Rechnungsprüfungsamt der Stadt Karlsruhe geprüften und bestätigten Jahresabschluss 2020 des Eigenbetriebs Gewerbeflächen gemäß § 16 Abs. 3 Eigenbetriebsgesetz fest. 2. Der Jahresüberschuss 2020 beträgt 136.282,44 Euro und wird auf neue Rechnung vorgetragen. 3. Der Betriebsleitung des Eigenbetriebs Gewerbeflächen wird für das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Dezember 2020 bis 31. Dezember 2020 Entlastung erteilt.

Stadt Karlsruhe Rechnungsprüfungsamt y Prüfung bericht Eigenbetrieb Gewerbeflächen Prüfung des Jahresabschlusses 2020 (Rumpfwirtschaftsjahr O 1.12.2020 - 31.12.2020) · Karlsruhe, 29. Dezember 2021 Mit der Prüfung beauftragt: Abteilung Untemehrnensprüfunq (UP) Prüfungsbereich Kapitalgesellschaften mit städtischer Beteiligung Abteilungsleiter: Prüfer:- Herr Wiegand Herr Hofheinz Karlsruhe 2 1 S t a d t K a r l s r u h e I R e c h n u n g s p r ü f u n g s a m t I n h a l t s v e r z e i c h n i s V o r b e m e r k u n g e n : 3 1 . 1 P r ü f u n g s a u f t r a g 3 1 . 2 B e r i c h t e r s t a t t u n g : 3 2 P r ü f u n g s u m f a n g , P r ü f u n q s u n t e r la q e n 3 3 R e c h t l i c h e G r u n d l a g e n u n d A u f b a u d e s E i g e n b e t r i e b s 4 3 . 1 B e t r i e b s s a t z u n g , S t a m m k a p i t a l , W i r t s c h a f t s fü h r u n g 4 3 . 2 O r g a n e : 4 3 . 2 . 1 G e m e i n d e r a t d e r S t a d t K a r l s r u h e , 4 3 . 2 . 2 H a u p t a u s s c h u s s d e r S t a d t K a r l s r u h e 5 3 . 2 . 3 O b e r b ü r g e r m e i s t e r / i n d e r S t a d t K a r l s r u h e · : · · · · · 5 3 . 2 . 4 B e t r i e b s l e i t u n g 5 3 .3 W i c h t i g e V e r t r ä g e 5 4 B u c h fü h r u n g , B e l e g w e s e n , Z a h l u n g s v e r k e h r 5 5 A b w ic k l u n g d e s V o r j a h r e s a b s c h l u s s e s : 6 6 J a h r e s a b s c h l u s s 2 0 2 0 : 6 6 . 1 E r ö f f n u n g s b i l a n z z u m 0 1 . 1 2 . 2 0 2 0 6 6 . 2 E r s t e l l u n g d e s J a h r e s a b s c h l u s s e s z u m 3 1 . 1 2 . 2 0 2 0 7 6 . 3 A n h a n g : 7 7 L a g e b e r ic h t : 8 8 P l a n v e r g l e ic h 8 9 W i r t s c h a f t l ic h e V e r h ä l t n i s s e : 1 0 9 . 1 K a p i t a l s t r u k t u r , Li q u i d i t ä t t 1 0 9 . 2 E r t r a g s l a g e · : 1 2 i O P r ü f u n g s e r g e b n i s 1 3 A n l a g e n 1 B i l a n z 2 G e w i n n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g 3 A n h a n g 3 1 S t a d t K a r l s r u h e I R e c h n u n g s p r ü fu n g s a m t ; 1 V o r b e m e r k u n g e n : 1 . 1 P r ü f u n g s a u f t r a g D a s R e c h n u n g s p r ü f u n g s a m t ( R P A ) h a tn a c h § 1 1 1 A b s . 1 G e m e i n d e o r d n u n g ( G e m O ) d e n J a h r e s a b - s c h l u s s d e s E i g e n b e t r i e b s v o r d e r F e s t s t e ll u n g d u r c h d e n · G e m e i n d e r a t a u f g r u n d d e r U n t e r l a g e n d e r S t a d t u n d d e s E i g e n b e t r i e b s i n e n t s p r e c h e n d e r A n w e n d u n g d e s § 1 1 0 A b s . 1 G e m O z u p r ü f e n . D i e P r ü f u n g i s t i n n e r h a l b v o n v i e r M o n a t e n n a c h A u f s t e ll u n g d e s J a h r e s a b s c h l u s s e s d u r c h z u fü h r e n . D a s R e c h n u n g s p r ü f u n g s a m t h a t d e n J a h r e s a b s c h l u s s d a r a u f h i n z u p r ü f e n , o b b e i d e n E r t r ä g e n , A u f w e n d u n g e n , E i n z a h l u n g e n u n d A u s z a h l u n g e n s o w i e b e i d e r V e r m ö g e n s - u n d S c h u l d e n v e rw a l t u n g n a c h d e m G e s e t z u n d d e n b e s t e h e n d e n V o r s c h r i f t e n v e r fa h r e n w o r d e n i s t , d i e e i n z e l n e n R e c h n u n g s b e t r ä g e s a c h l i c h u n d r e c h n e r i s c h i n y o r s c h r i f t s m ä ß i g e r W e i s e b e g r ü n d e t u n d b e l e g t s i n d , d e r W i rt s c h a f t s p l a n e i n g e h a l t e n w o r d e n i s t u n d d a s V e r m ö g e n s o w i e d i e S c h u l d e n u n d R ü c k s t e ll u n g e n r i c h t i g n a c h g e w i e s e n w o r d e n s i n d . 1 . 2 B e r ic h t e r s t a tt u n g N a c h § 5 G e m e i n d e p r ü f u n g s o r d n u n g ( G e m P r O ) s o ll s i c h d e r P r ü f u n g s b e r i c h t i n s b e s o n d e r e a u f w e - s e n t l i c h e F e s t s t e t lu n q e n i m R a h m e n d e s P r ü f u n g s z w e c k s e i n s c h l i e ß l i c h d e r d a z u e r fo r d e r l i c h e n- D a r s t e l - l u n g e n d e r f i n a n z i e ll e n u n d w i r t s c h a ft l i c h e n V e r h ä l t n i s s e b e s c h r ä n k e n . D e s h a l b w e r d e n J a h r e s a b - s c h l u s s p o s t e n n u r n o c h d a n n e r l ä u t e rt , w e n n d a z u k e i n e A n g a b e n d e s E i g e n b e t r i e b s v o r l i e g e n o d e r z u s ä t z l i c h e A u s s a g e n f ü r e r f o r d e r l i c h g e h a l t e n w e r d e n . E n t s p r e c h e n d d i e s e n V o r g a b e n i s t d i e v o r g e n a n n t e P r ü f u n g d u r c h g e fü h rt w o r d e n . F ü r d e n e i l i g e n L e s e r w u r d e n d i e w e s e n t l i c h e n P r ü f u n g s e r g e b n i s s e / - f e s t s t e ll u n g e n a m R a n d e m i t F . . . g e k e n n z e i c h n e t . 2 P r ü f u n g s u m f a n g , P r ü f u n g s u n t e r l a g e n F o r m e ll e B u c h - u n d B e l e g p r ü f u n g e n w u r d e n i n d e m U m f a n g d u r c h g e f ü h r t , d e r n a c h p fli c h t g e m ä ß e m E r m e s s e n z u r B e u r t e i l u n g d e r B u c h fü h r u n g n o t w e n d i g e r s c h i e n . D e r U m fa n g d e r P r ü f u n g s h a n d l u n g e n i s t i n d e n U n t e r l a g e n d e s R P A f e s t g e h a l t e n . D i e fü r d i e P r ü f u n g b e n ö t i g t e n U n t e r l a g e n s t a n d e n o h n e E i n s c h r ä n k u n g z u r V e r f ü g u n g ; e r fo r d e r l i c h e N a c h w e i s e u n d A u s k ü n f t e w u r d e n d a r ü b e r h i n a u s b e r e i t w i ll i g e r b r a c h t b z w . e r t e i l t. D i e v o m E i g e n b e t r i e b s l e i t e r a b g e g e b e n e V o ll s t ä n d i g k e i t s e r k l ä r u n g b e f i n d e t s i c h i n d e n A k t e n d e s R P A. D a s P r ü f u n g s e r g e b n i s m a c h t e e i n e fö r m l i c h e S c h l u s s b e s p r e c h u n g n i c h t e r fo r d e r l i c h . 4 1 S t a d t K a r l s r u h e I R e c h n u n g s p r ü f u n g s a m t 3 R e c h t l i c h e G r u n d l a g e n u n d A u f b a u d e s E i g e n b e t r i e b s 3 . 1 B e t r i e b s s a t z u n g , S t a m m k a p i t a l, W i r t s c h a f t s f ü h r u n g D e r G e m e i n d e r a t h a t a m 2 0 . · O k t o b e r 2 0 2 0 d i e G r ü n d u n g d e s E i g e n b e t r i e b s „ G e w e r b e fl ä c h e n " b e - s c h l o s s e n u n d e i n e B e t r i e b s s a t z u n g e r l a s s e n . S i e t r a t z u m 1 . D e z e m b e r 2 0 2 0 i n K r a f t. M i t S c h r e i b e n v o m 2 1 . O k t o b e r 2 0 2 0 h a t d i e S t a d t k ä m m e r e i d i e S a t z u n g d e r R e c h t s a u f s i c h t s b e h ö r d e a n g e z e i g t , § 4 A b s . 3 G e m O . · D e r Z w e c k d e s E i g e n b e t r i e b s i s t d i e B e v or r a t u n g v o n I n d u s t r i e - u n d G e w e r b e g r u n d s t ü c k e n i n n e r h a l b d e s S t a d t g e b i e t e s v o n K a r l s r u h e , d a z u g e h ö rt i n s b e s o n d e r e d i e A u s ü b u n g v o n V o r k a u f s r e c h t e n s o w i e V o r k a u f s r e c h t s v e r z i c h t s e r k l ä r u n g e n , ' d e r E rw e r b u n d d i e E n tw i c k l u n g v o n b e b a u t e n u n d u n b e b a u t e n G r u n d s t ü c k e n , d i e V e r m i e t u n g u n d V e r p a c h t u n g s o w i e d i e B e w i r t s c h a f t u n g v o n e i n g e b r a c h t e n b z w . e rw o r b e n e n G r u n d s t ü c k e n , V e r w a l t u n g , K a u f u n d V e r k a u f v o n E r b b a u r e c h t e n u n d a n d e r e n q r u n d s t ü c k s q l e i c h e n R e c h t e n . D e r E i g e n b e t r i e b k a n n a ll e s e i n e n B e t r i e b s z w e c k fö r d e rn d e n o d e r i h n w i rt s c h a f t l i c h b e r ü h r e n d e n G e - s c h ä f t e b e t r e i b e n ( § 1 A b s . 4 B e t r i e b s s a t z u n g ) . N a c h § 2 d e r B e t r i e b s s a t z u n g b e t r ä g t d a s S t a m m k a p i t a l d e s E i g e n b e t r i e b s 2 M i o . E u ro . S o w o h l d a s E i g e n b e t r i e b s g e s e t z ( E i g B G ) a l s a u c h d i e E i g e n b e t r i e b s v e ro r d n u n g ( E i g B V O ) w u r d e n a m 1 7 . J u n i 2 0 2 0 b z w . 2 3 . O k t o b e r 2 0 2 0 ü b e r a r b e i t e t. A u f g r u n d d e r N o v e ll i e r u n g h a t d e r G e s e t z g e b e r e i n e Ü b e r g a n g s r e g e l u n g ( § 1 9 A b s . 1 E i g B G ) b i s z u m 3 l . D e z e m b e r 2 0 2 2 g e s c h a ff e n . W ä h r e n d d i e s e s Z e i t r a u m s k a n n d e r W i r t s c h a f t s p l a n n a c h d e m b i s z u m I n k r a f t t r e t e n d e s G e s e t z e s z u r Ä n d e r u n g d e s F 1 E i g e n b e t r i e b s g e s e t z e s , d e s G e s e t z e s ü b e r k o m m u n a l e Z u s a m m e n a r b e i t u n d d e r G e m e i n d e o r d n u n g . v o m 1 7 . J u n i 2 0 2 0 ( G B I. 5 . 4 0 1 , 4 0 3 ) q e l t e n d e n R e c h t a u f g e � L e ll l w e r d e n . D e r J a h r e s a b s c h l u s s m u s s a u f d e r B a s i s d e s g l e i c h e n R e c h t s s t a n d s w i e d i evv i rt s c h a f t s p l a n u n q e r fo l g e n . I m v o r li e g e n d e n W i rt - s c h a f t s j a h r h a t d e r E i g e n b e t r i e b d i e Ü b e r g a n g s r e g e l u n g g e n u t z t. Z u r V e r d e u t l ic h u n g d e r g e s e t z l i - c h e n G r u n d l a g e w ir d i n d i e s e m B e r i c h t d e r Z u s a t z „ A L T " z u r b e s s e r e n N a c h v o l l z i e h b a r k e i t v e rw e n - d e t. D i e W i r t s c h a f t s fü h r u n g u n d d a s R e c h n u n g s w e s e n d e s E i g e n b e t r i e b s r i c h t e n s i c h n a c h d e n § § 3 u n d 1 2 f f . E i g B G - A L T m i t V e rw e i s a u f V o r s c h r i f t e n d e r G e m e i n d e o r d n u n g s o w i e d e r E i g e n b e t r i e b s v e ro r d - n u n g d e s L a n d e s B a d e n - W ü r tt e m b e r g i n d e r a l t e n F a s s u n g v o m 2 4 . D e z e m b e r 1 9 9 2 . 3 . 2 O r g a n e . 3 . 2 . 1 G e m e i n d e r a t d e r S t a d t K a r l s ru h e D i e A u f g a b e n d e s G e m e i n d e r a t s e r g e b e n s i c h i n s b e s o n d e r e a u s § 3 9 A b s . 2 G e m O , § 9 E i g B G - A L T s o w i e a u s § 4 d e r B e t r i e b s s a t z u n g . � l j j 5 I Stadt Karlsruhe I Rechnungsprüfungsamt 3-.2.2 Hauptausschuss der Stadt Karlsruhe Aufgrund des zum Gründungszeitpunkt noch überschaubaren Aufgabengebiets des Eigenbetriebs (Verwaltung eines großen Industriegrundstücks) wurde lt. Beschlussvorlage (2020/0954 der Gemein- deratssitzung vom 20. Oktober 2020) vorerst auf die Einrichtung eines Betriebsausschusses verzichtet. Soweit Beschlüsse erforderlich sind, welche über die Befugnisse der Eigenbetriebsleitung hinausgehen, werden diese nach Zuständigkeit vom Hauptausschuss (§ 5 der Betriebssatzung) oder vom Gemeinde- rat(§ 4 der Betriebssatzung) getroffen. · 3.2.3 Oberbürgermeister/in der Stadt Karlsruhe Oberbürgermeister war im Berichtszeitraum Herr Dr. Frank Mentrup. Ihm obliegt die Kontrolle der Be- triebsleitung (§ 1 O EigBG-ALT). Er ist Dienstvorgesetzter und oberste Dienstbehörde der Betriebsleitung sowie aller beim Eigenbetrieb beschäftigten Bediensteten. Seine Aufgaben ergeben sich im Einzelnen aus§§ 10 und 11 EigBG-ALT sowie aus§ 6 der Betriebssatzunq. 3.2.4 Betriebsleitung Alleiniger Betriebsleiter war im Berichtszeitraum Herr Stadtkämmerer Torsten Dollinger. Seine Aufga- ben bzw. Befugnisse sind geregelt in §§ 5 und 6 EigBG-ALT sowie in §§ 7 bis 9 der Betriebssatzung. Zu seinem Stellvertreter ist Herr Udo Bäuerlein bestellt. Der Eigenbetrieb wird von der Betriebsleitung selbständig qeleitet. soweit nicht der Gemeinderat, der Hauptausschuss oder der Oberbürgermeister zuständig sind. 3.3 Wichtige Verträge Mit Gemeinderatsbeschluss vom 13. März 2020 wurde das Amt für Hochbau und Gebäudewirtschaft ermächtigt, einen Verwaltervertrag über die kaufmännische Haus- und Mietverwaltung und die techni- sche Verwaltung der Grundstücke „An der Tagweide 5/Pfizerstraße 1" und „An der Tagweide 23" in 76139 Karlsruhe mit der Karlsruher Fächer GmbH abzuschließen. Dies ist im April 2020 durch den Abschluss eines Treuhandvertrags und eines Verwaltervertrags zwischen der Stadt Karlsruhe und der Karisruher Fä- cher GmbH erfolgt. Diese Verträge wurden mit Gemeinderatsbeschluss vom 20. Oktober 2020 mit Wirkung ab dem 1. Dezember 2020 auf den Eigenbetrieb Gewerbefl.ächen übertragen. 4 Buchführung, Belegwesen, Zahlunqsverkehr Für die Erfüllung der Aufgaben aus dem Treuhand- und dem Verwaltervertrag führt die Karlsruher Fä- cher GmbH im Auftrag der Eigentümerin Stadt ein gesondertes Girokonto bei der Sparkasse Karlsruhe. Die verbleibenden Buchführungs- und Kassengeschäfte mitsamt der laufenden Verwaltung (Abstim- mungen mit der Mitverwalterin Karlsruher Fächer GmbH, Erstellung von Gremienvorlagen u.a.) wur- den vom Eigenbetrieb Gewerbeflächen auf die Stadtkämmerei übertragen mittels Dienstleistungsver- trags vom 1. Dezember bzw. 2 t Dezember 2020. Hierzu wurde das doppische 6 I Stadt Karlsruhe I Rechnungsprüfungsamt Buchhaltungsprogrqmm SIMBA installiert. Dienach s 6 Gemeindekassenverordnung (GemKVO) erfor- .. derliche Programmfreigabe liegt vor (Beschluss vom 27. November 2020). Mit der Erstellung des Jah- resabschlusses war die Steuerberatungskanzlei „Tritschler Pilz & Partner mbB" aus Karlsruhe beauf- tragt. Von ihr wurden im Übrigen ergänzende Buchungen, Um- und Abschlussbuchungen durchge- führt. Die volle Verantwortung der Betriebsleitung für den Jahresabschluss wird hierdurch nicht einge- schränkt. Die Stadtkämmerei (Abt. Kasse) übernimmt auf Grundlage des o.g. internen Dienstleistungsvertrags die Kassengeschäfte des Eigenbetriebs als fremdes Kassengeschäft gemäß § 2 GemKVO. Die Kasse des Eigenbetriebs wird damit als eine mit der Gemeindekasse verbundene Sonderkasse geführt(§ 98 GemO i. V. m. § 12 Abs.1 S. 1 EigBG-ALT). Für die Stadt und für den Eigenbetreib sind jeweils ge- trennte Girokonten eingerichtet. Die liquiden Mittel des Eigenbetriebs fließen nicht in die Vermögens- rechnung (Bilanz) der Stadt ein, sondern in die Bilanz des Eigenbetriebs. Gemäß der s 5 Abs. 1 Dienst- anweisung Kasse für den Eigenbetrieb „Gewerbeflächen" vom 1. Dezember 2020 (DA-Kasse) sind ein Kassenverwalter, ein stellvertretender Kassenverwalter sowie zwei weitere der Eigenbetriebskasse zu- gewiesene Bedienstete der Stadtkämmerei bestellt. Die Trennung von Buchführungsgeschäften und Zahlungsverkehr gemäß § 5 Abs. 2 und § 7 Abs. 2 GemKVO ist damit gewährleistet. Der bargeldlose Zahlungsverkehr wurde über ein Girokonto bei der Sparkasse Karlsruhe sowie über ein Clearingkonto bei der Stadtkasse vorgenommen. Eine Barkasse bestand gern. § 9 Abs. 2 DA-Kasse nicht. · · F2 Das Clearingkonto wird zwischen der Stadtkasse und dem Eigenbetrieb fortlaufend abgestimmt. Die vorhandenen Salden werden taggerecht verzinst. Hierbei wird jeweils der Basiszinssatz der Deutschen Bundesbank nach § 247 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zugrunde gelegt. Zusätzlich wird ein Zinsauf- schlag auf den· Basiszins von 1,5 % (Risikoaufschlag) berücksichtigt." Die Zinsberechnung wird von der Stadtkasse auf einem Arbeitsplatzrechner unter Einsatz eines ordnungsgemäß bei der Stadt freigege- benen DV-Programms vo:genommen. Die Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung bzw. die zugrunde liegenden Rechtsvorschriften wur- den insgesamt beachtet. Das Beleg- und Rechnungswesen ist in Ordnung. Die einzelnen Rechnungs- F 3 beträge sind sachlich und rechnerisch begründet und belegt. Bei den Erträgen, Aufwendungen, Ein- zahlungen und Auszahlungen sowie bei der Vermögens- und Schuldenverwaltung wurde nach dem Gesetz und den bestehenden Vorschriften verfahren. 5 Abw_icklung des Vorjahresabschlusses Für den Eigenbetrieb besteht aufgrund der Neugründung kein Vorjahresabschluss. 6 Jahresabschluss 2020 6.1 Eröffnungsbilanz zum 01.12.2020 Die Eröffnungsbilanz wurde mit der Aufnahme der Geschäftstätigkeit zum 1. Dezember 2020 erstellt. Sie weist auf der Aktivseite Anlagevermögen sowie Forderungen und auf der Passivseite das Stamrnka- pital sowie Verbindlichkeiten mit einer Bilanzsumme von 146 Mio. € aus. Die Eröffnungsbilanz wurde vom Gemeinderat_ mit Beschluss vom 20. Oktober 2020 festqestellt, 7 1 S t a d t K a rl s r u h e I R e c h n u n g s p r ü f u n g s a m t 6 . 2 E r s t e ll u n g d e s J a h r e s a b s c h l u s s e s z u m 3 1 . 1 2 . 2 0 2 0 D e r J a h r e s a b s c h l u s s u n d d e r L a g e b e r i c h t s i n d n a c h § 1 6 A b s . 2 E i g B G - A L T i n n e r h a l b v o n s e c h s M o n a - t e n n a c h E n d e d e s W i r t s c h a f t s j a h r e s a u f z u s t e l l e n u n d d e m O b e r b ü r q e r rn e i s t e r u n d a l s d a n n d e m R e c h - n u n g s p r ü f u n g s a m t z u r ö r t l i c h e n P r ü f u n g v o r z u l e g e n . V o m z u m 2 2 . O k t o b e r 2 0 2 1 v e r s p ä t e t e r s t e l l t e n J a h r e s a b s c h l u s s u n d L a g e b e r i c h t f ü r d a s R u m p f w i r t - s c h a f t s j a h r 2 0 2 0 e r h i e l t d a s R P A e i n e V or a b v e r s i o n . V e r s e h e n m i t d e m S i c h t v e r m e r k d e s D e z e rn a ts 1 v o m 13 . D e z e m b e r 2 0 2 1 w u r d e d i e s e r a m 1 5 . D e z e m b e r 2 0 2 1 d e m R e c h n u n g s p r ü f u n g s a m t v or g e - l e g t. D i e B i l a n z s o w i e d i e n a c h d e m G e s a m t k o s t e n v e r fa h r e n a u f g e s t e ll t e G e w i n n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g i n d e r j e w e i l s b e i q e f ü q t e n F a s s u n g ( A n l a g e n 1 u n d 2 ) s i n d r i c h t i g a u s d e r B u c h fü h r u n g a b g e l e i t e t. D i e A n s a t z - , B e w' e r t u n g s - u n d G li e d e r u n g s v or s c h r i f t e n d e r § § 6 f f . E i g B V O - A L T m i t V e rw e i s a u f d i e V o r - s c h r i f t e n d e s H a n d e l s g e s e t z b u c h s ( H G B ) w u r d e n w e i t g e h e n d b e a c h t e t. D a s V e r m ö g e n s o w i e d i e · S c h u l d e n u n d R ü c k s t e ll u n g e n s i n d r i c h t i g n a c h g e w i e s e n . F ü r d i e G l i e d e r u n g d e r B i l a n z u n d d e r G e w i n n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g s i n d d i e F or m b l ä tt e r d e r E i g B V O - A L T a n z u w e n d e n , a u c h w e n n d i e s e n i c h t m e h r d e m a k t u e ll e n S t a n d d e s H G B e n t s p r e c h e n . D i e u m fa n g r e i c h e B i l a n z g l i e d e r u n g s v o r g a b e d e r A n l a g e 1 z u § 8 A b s . 1 E i g B V O - A L T i s t t e i l w e i s e n i c h t e r fü ll t ( z . B . Fo r d e r u n g e n a n v e r b u n d e n e U n t e rn e h m e n a n s t a tt F o r d e r u n g e n a n d i e S t a d t ) . D i e g e fo r - d e r t e n E i n z e l a n g a b e n z u a n t e i l i g e n F o r d e r u n g e n m i t e i n e r R e s t l a u f z e i t v o n m e h r a l s e i n e m J a h r f e h l e n i n d e r B i l a n z , s i n d a b e r d e r F ä ll l g k e i t s ü b e r s i c h t ( S e i t e 2 9 d e s J a h r e s a b s c h l u s s b a n d e s ) z u e n t n e h m e n . . . D i e G l i e d e r u n g d e r G e w i n n - u n d V e r l u st r e c h n u n g r i c h t e t s i c h n a c h A n l a g e 4 z u § 9 A b s . 1 E i g B V O - A L T . D i e s e D a r s t e l l u n g w e i c h t t e i l s v o n d e r a k t u e ll e n h a n d e l s r e c h t l i c h e n G l i e d e r u n g s v or g a b e a b ( z . B . A u s w e i s d e s E r g e b n i s s e s d e r · g e w ö h n l i c h e n G e s c h ä f t s t ä t i g k e i t ) o d e r i s t t e i l s i n a n d e r e r F o r m v e r a l t e t ( z . B . ,, d a v o n " - A n g a b e z u A b s c h r e i b u n g e n m i t V e rw e i s a u f n i c h t m e h r a k t u e ll e R e c h t s n o r m d e s H G B ) . E i n e g e s o n d e r t e E r l ä u t e r u n g d e r A b s c h l u s s p o s t e n z u m 3 1 . 1 2 . 2 0 2 0 z u r B i l a n z u n d z u r G e w i n n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g - w e n n a u c h n i c h t z w i n g e n d n o t w e n d i g - l i e g t n i c h t v o r . E i n z e l n e A n g a b e n f i n d e n s i c h i m A n h a n g ( S e i t e n 1 3 , 1 4 d e s J a h r e s a b s c h l u s s b a n d e s ) s o w i e i m L a g e b e r i c h t ( S e i t e n 2 1 - 2 3 d e s J a h r e s a b s c h l u s s b a h d e s ) . 6 . 3 A n h a n g F 4 F S D e r a l s B e s t a n d t e i l d e s A b s c h l u s s e s f ü r d a s R u m p f w i r t s c h a f t s j a h r 2 0 2 0 e r s t e ll t e A n h a n g i s t a l s A n - l a g e 3 d i e s e m B e r i c h t b e i g e fü g t. E r e n t h ä l t i n s g e s a m t d i e n a c h § 1 0 A b s . 1 E i g B V O - A L T e rf o r d e r li c h e n F 6 A n g a b e n . · · 8 1 Stadt Karlsruhe I Rechnungsprüfungsamt 7 Lagebericht Im Lagebericht für das Rumpfwirtschaftsjahr 2020 sind der Geschäftsverlauf und die Lage des Eigen- betriebs so dargestellt, dass insgesamt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild vermit- F7 telt wird. Der Lagebericht beinhaltet ausreichende Aussagen über die wesentlichen Risiken für die künftige Ge- schäftstätigkeit, insbesondere zu möglichen Mietausfällen. Auf die Unwägbarkeiten der Corona-Krise wurde eingegangen. Die .Mieter*innen waren im Berichtszeitraum in vergleichsweise krisensicheren Branchen (Pharma, IT,. Loqistik. Energie und Öffentliche Verwaltung) tätig. Insoweit waren keine Miet- ausfälle zu verzeichnen (Ausnahme Kantinenbetrieb). langfristige Risiken bestehen in einem Rückgang der Nachfrage nach Gewerbeflächen aus konjunktu- rellen oder sonstigen Gründen, was zu Leerständen oder geringeren Mietpreisen führen kann. Allerdings bietet das Gelände auch Chancen (zwei Baureserveflächen, ein leerstehendes sanierungsbe- dürftiges Gebäude). 8 Planvergleich Der Gemeinderat hat am 20. Oktober 2020 für das Wirtschaftsjahr 2020 einen Wirtschaftsplan (Er- F8 folgs- und Vermögensplan, Stellenplan, Kreditermächtigung, Gesamtbetrag der Verpflkhtunqsermäch-. tigungen und Höchstbetrag der Kassenkredite) festgesetzt. Nach § 12 Abs. 1 EigBG-ALT gelten die Regelungen über die öffentliche Bekanntmachung nach § 81 Abs. 3 GemO für den Wirtschaftsplan eines Eigenbetriebs nicht. Der Wirtschaftsplan hat im Gegensatz zur Haushaltssatzung keine Satzungsqualität, er wird lediglich durch einfachen Beschluss des Gemein- derats festgesetzt. Der Beschluss über den Wirtschaftsplan ist allerdings vorlaqepflichtiq (§ 12 Abs. 1 EigBG i. V. m. § 81 Abs. 2 GemO), sofern Krediterrnächtiqunqen, Verpflichtungsermächtigungen und Kassenkredite festgesetzt sind, ggfs. auch genehmigungspflichtig. · · Mit Schreiben vom 21. Oktober 2020 hat die Stadtkämmerei gemäß § 12 Abs. 1 EigBG-ALT und § 81 Abs. 2 GemO die Beschlüsse zum Wirtschaftsplan der Rechtsaufsichtsbehörde vorgelegt. Das Regie- rungspräsidium Karlsruhe hat mit Schreiben vom 13. November 2020 unter anderem die Gesetzmä- ßigkeit des Beschlusses des Gemeinderats der Stadt Karlsruhe vom 20. Oktober 2020 über die Feststel- lung des Wirtschafsplans des Eigenbetriebs Gewerbeflächen für das Wirtschaftsjahr 2020 bestätigt. Des Weiteren wurde im o.g. Schreiben des Regierungspräsidium Karlsruhe die Genehmigung für einen genehmigungspflichtigen Teilbetrag ("I O Mio. €) der vorgesehenen Verpflichtungsermächtigung (10,01 Mio. €) erteilt. 9 1 S t a d t K a r l s r u h e I R e c h n u n g s p r ü f u n g s a m t 6 e g e n ü b e r d e r P l a n u n g s t e ll t s i c h d i e E r g e b n i s s i t u a t i ö n w i e fo l g t d a r : E r fo l g s p l a n P l a n a n s a t z I s t P l a n a b w e i - 2 0 2 0 2 0 2 0 c h u n g T € T € T € E r t r ä g e U m s a t z e r l ö s e 7 1 2 7 1 5 3 S o n s t i g e b e t r i e b l i c h e E r t r ä � e 0 1 4 7 1 4 7 Z i n s e n u n d ä h n l ic h e E r t r ä g e 1 0 - 1 E rt r ä q e I E r t r a g s v e r ä n d e ru n g 7 13 8 6 2 1 4 9 A u f w e n d u n g e n M a t e r i a l a u fw a n d 1 9 1 0 - 1 9 1 P e r s o n a l a u fw a n d 1 0 - 1 A b s c h r e i b u n g e n 2 5 0 2 5 9 9 s o n s t i g e b e t r i e b l i c h e A u fw e n d u n g e n 1 0 2 3 8 5 2 8 3 Z i n s e n u . ä h n l ic h e A u fw e n d u n g e n 2 9 5 - 2 4 A u f w e n d u n g e n / A u f w a n d s v e r ä n d e ru n g e n 5 7 3 6 4 9 7 6 E r g e b n i s d e r g e w ö h n !. 1 4 0 2 1 3 7 3 G e s c h ä f t s t ä t i g k e i t S t e u e rn v o m E i n k o m m e n u n d E r t r a g 4 2 6 0 1 8 S o n s t i g e S t e u e rn 1 7 1 7 0 J a h r e s e r g e b n i s 8 1 1 3 6 5 5 I m V e r g l e i c h z u d e m g e p l a n t e n J a h r e s e r g e b n i s v o n + 8 1 T € e r g a b s i c h e i n t a t s ä c h l i c h e s E r g e b n i s v o n + 1 3 6 T € ( + 5 5 T € ) . . D i e G e s a m t e r t r ä g e b z w . G e s a m t a u f w e n d u n g e n w i c h e n g e g e n ü b e r d e r P l a n u n g u m 2 0 , 9 % b z w : 1 3 ,4 4 % a b . D i e s r e s u l t i e rt i n s b e s o n d e r e a u s d e n e r h ö h t e n s o n s t i g e n b e t r i e b li c h e n E r t r ä g e n ( + 1 4 7 T € ) s o w i e a u s e i n e m h ö h e r e n S a c h a u f w a n d . D i e S t e i g e r u n g d e s S a c h a u f w a n d s ( M a t e r i a l a u f w a n d e i n s c h l i e ß l i c h s o n s t i g e b e t r i e b l i c h e A u f w e n d u n - g e n ) u m s a l d i e r t 9 2 T € i s t l a u t L a g e b e r i c h t d a r a u f z u r ü c k z u f ü h r e n , d a s s d i v e r s e D i e n s t l e i s t u n g e n ( R a u m k o s t e n , R e p a r a t u r e n u n d I n s t a n d h a l t u n g e n s o w i e v e r s c h i e d e n e b e t r i e b l i c h e K o s t e n ) a u f g r u n d f e h l e n d e r E rf a h r u n g s w e r t e z u e i n e r Ü b e r s c h r e i t u n g d e r P l a n a n s ä t z e f ü h r t e n . V e r m ö g e n s p l a n E i n e A b r e c h n u n g d e s V e r m ö g e n s p l a n s i s t a u f S e i t e 2 7 d e s J a h r e s a b s c h l u s s b a n d e s d a r g e s t e ll t. Z u m J a h - r e s e n d e 2 0 2 0 e r g i b t s i c h e i n F i n a n z i e r u n g s m i tt e l ü b e r s c h u s s v o n 2 . 3 7 5 T € . D i e P l a n u n g g i n g v o n e i n e m i n F i n a n z i e r u n g s m i tt e l ( E i n n a h m e n ) u n d F i n a n z i e r u n g s b e d a rf ( A u s g a b e n ) a u s g e g l i c h e n e n B e t r a g a u s . 10 1 Stadt Karlsruhe I Rechnungsprüfungsamt 9 Wirtschaftliche Verhältnisse 9.1 Kapitalstruktur, Liquidität Die Kapitalstruktur des Eigenbetriebs stellt sich zum 31.12.2020 Wie folgt dar: Ergebnis Rumpfgeschäftsjahr 2020 T€ % Aktiva 143.019 100,0 1 Anlagevermögen 139.461 97,5 . Immaterielle Vermögensgegenstände 5 0,0 Sachanlagen 139.456 97,5 Umlaufvermögen 3.558 2,5 Forderungen, sonstige Vermögensgegen- 3.548 2,5 stände flüssi.ge Mittel 10 0 Rechnungsabgren- 0 0 zungsposten - l Passiva 143.019 100,0 Eigenkapital 2.136 1,5 Stammkapital 2.000 1.4 Jahresgewinn/Jahresverlust 136 0, 1 Rückstellungen 278 0,2 S teuerrückstel I u ngen 60 0,0 sonstige Rückstellungen 218 0,2 Verbindlic�keiten 140.409 98,2 i Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten 139.700 97.7 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leis- 160 0, 1 tungen Sonstige Verbindlichkeiten 549 0,4 Rechnungs- 196 0,1 abgrezungsposten Das Anlagevermögen betrifft insbesondere mit 139.456 T€ die beiden Grundstücke inklusive Bauten unter den Anschriften „An der Tagweide 5/Pfizerstraße 1" und „An der Tagweide 23" in 76139 Karls- ruhe. Das Anlagevermögen ist durch ein Anlagenverzeichnis nachgewiesen. Die Aufteilung der An- schaffungskosten (bspw. Kaufpreis, Notarkosten, Grunderwerbsteuer) für Sachanlagen ist anhand ei- ner Excel-Aufteilunq belegt. Die Grundstücke wurden von der Stadt mit einem Kaufpreis von 132.425.000 zzgl. Nebenkosten erworben und mit dem Buchwert auf den Eigenbetrieb übertragen. Der Posten „lmmaterietle Vermögensgegenstände" enthält die Lizenz für die Simba Buchhaltungssoft- ware (5 T€). 1 1 1 S t a d t K a r l s r u h e I R e c h n u n g s p r ü f u n g s a m t G e r F o r d e ru n g s b e s t a n d b e i n h a l t e t n e b e n F o r d e r u n g e n a u s Li e f e r u n g e n u n d L e i s t u n g e n ( 7 1 0 T € ) a u c h F o r d e r u n g e n a n d i e S t a d t ( 2 . 3 7 9 T € ) s o w i e s o n s t i g e V e r m ö g e n s g e g e n s t ä n d e v o n 4 5 9 T € . D i e F o r d e - r u n g e n a u s Li e f e r u n g e n u n d L e i s t u n g e n s i n d d u r c h D e b i t o r e n k o n t e n n a c h g e w i e s e n . D i e F o r d e r u n g e n a n d i e S t a d t r e s u l t i e r e n i n s b e s o n d e r e a u s d e m C l e a r i n q v e r b u n d d e s E i g e n b e t r i e b s m i t d e r S t a d t K a r l s r u h e ( 1 . 9 7 0 T € ) u n d E r s t a t t u n g s a n s p r ü c h e n fü r ü b e rn o m m e n e A u s l a g e n u n d A u f w e n - d u n g e n ( 4 0 9 T € ) . I n d e n s o n s t i g e n V e r m ö g e n s g e g e n s t ä n d e s i n d K a u t i o n s a n s p r ü c h e g e g e n ü b e r d e m v o r h e r i g e n E i g e n t ü - m e r i n H ö h e v o n 44 7 T € e n t h a l t e n . D i e fl ü s s i g e n M i tt e l m i t 1 0 T € b e t r e f f e n d a s b e i d e r S p a r k a s s e K a r l s r u h e v o r g e h a l t e n e G i ro k o n t o . G i r o - k o n t o a u s z ü g e l i e g e n a l s N a c h w e i s e v o r . A u f d e r P a s s i v s e i t e d e r B i l a n z b e t r ä g t d a s E i g e n k a p i t a l 2 . 13 6 T € . D a s i n d e r B e t r i e b s s a tz u n g f e s t g e - l e g t e S t a m m k a p i t a l v o n 2 . 0 0 0 T € i s t i n v o l l e r H ö h e e i n b e z a h l t . R ü c k s t e ll u n g e n m i t i n s g e s a m t 2 7 8 T € w u r d e n g e b i l d e t fü r S t e u e r a n s p r ü c h e ( 6 0 T € ) u n d s o n s t i g e R ü c k - s t e l l u n g e n ( 2 1 8 T €) . D i e s o n s t i g e n R ü c k s t e l l u n g e n u m fa s s e n e i n e n i n K l ä r u n g b e f i n d l i c h e n N a c h z a h - l u n g s b e t r a g g e g e n ü b e r d e s V o r e i g e n t ü m e r s „ H a r d e r & P a rt n e r " . D i e n ö t i g e n V o r a u s s e t z u n g e n n a c h § 2 4 9 H G B ( R ü c k s t e ll u n g e n f ü r u n g e w i s s e V e r b i n d l i c h k e i t e n ) l i e g e n v o r. B e i d e n V e r b i n d l ic h k e i t e n g e g e n ü b e r K r e d i t i n s t i t u t e n h a n d e l t e s s i c h u m z w e i D a r l e h e n d e r C o m m e r z - b a n k ü b e r i n s g e s a m t 1 3 9 . 7 0 0 T € ( 8 9 . 7 0 0 T € s o w i e 5 0 . 0 0 0 T €) z u r F i n a n z i e r u n g . d e s G r u n d s t ü c k - u n d G e b ä u d e e rw e r b s d e s „ P fi z e r - A r e a l s " . D i e b e i d e n D a r l e h e n w e r d e n m i t e i n e m j ä h r l i c h e n S o ll z i n s s a t z v o n O % b z w . 0 , 2 2 % v e r z i n s t u n d z u m 1 5 . D e z e m b e r 2 0 3 0 b z w . 1 5 . D e z e m b e r 2 0 4 0 e n d fä l l i g . D i e k u r zf r i s t i g e n V e r b i n d l i c h k e i t e n a u s Li e f e r u n g e n u n d L e i s t u n g e n v o n 1 6 0 T € s i n d d u r c h K r e d i t o r e n - k o n t e n b e l e g t. D e r R e c h n u n g s a b g r e n z u n g s p o s t e n i n H ö h e v o n 1 9 6 T € s e t z t s i c h a u s v o r s c h ü s s i g e n M i e t z a h l u n g e n z u - s a m m e n . D i e l a n g fr i s t i g g e b u n d e n e n V e r m ö g e n s w e r t e ( A n l a g e v e r m ö g e n ) w a r e n d u r c h l a n g fr i s t i g e F i n a n z i e - r u n g s m i tt e l ( E i g e n k a p i t a l ) s o w i e d a s B a n k d a r l e h e n g e d e c k t. D i e V or g a b e e i n e r a n g e m e s s e n e n S t a m m - k a p i t a l a u s s t a tt u n g l a u t § 1 2 A b s . 2 E i g B G - A L T m e i n t i m b e t r i e b s w i rt s c h a f t l i c h e n S i n n e e i n e a n g e m e s - s e n e E i g e n k a p i t a l a u s s t a tt u n g . E i n E i g e n k a p i t a l a n t e i l v o n 3 0 % d e r B i l a n z s u m m e w i r d g r u n d s ä tz l i c h a l s a n g e m e s s e n a n g e s e h e n . D i e E i g e n k a p i t a l q u o t e l i e g t i m B e r i c h t s z e i t r a u m m i t 1 , 5 % u n t e r d e m a l s a n g e m e s s e n b e t r a c h t e t e n W e rt v o n 3 0 % . D i e V o r g a b e d e s § 1 2 A b s . 2 E i g B G - Ä L T i s t d a m i t z u m B i - l a n z s t i c h t a g n i c h t e r fü ll t. N a c h d e r N e u r e g e l u n · g d e s § 1 2 A b s . 2 E i g B G s o l l e n E i g e n - u n d F r e m d k a p i t a l i n e i n e m a n g e m e s s e n e n V e r h ä l t n i s z u e i n a n d e r s t e h e n . A u c h d i e s e S o l l v o r s c h r i f t i s t a n g e s i c h t s d e s n i e d r i g e n E i g e n k a p i t a l a n t e i l s n i c h t e r fü l l t . D i e G e m e i n d e i s t v e r p fli c h t e t , d e n E i g e n b e t r i e b m i t d e n z u r A u f g a b e n e r l e d i g u n g n o t w e n - d i g e n F i n a n z - u n d S a c h m i tt e l a u s z u s t a tt e n u n d f ü r d i e D a u e r s e i n e s B e s t e h e n s f u n k t i o n s fä h i g z u e r h a l - t e n . D i e s e s K r i t e r i u m w a r 2 0 2 0 s o w i e i n d e r V o r a u s s c h a u a u f g r u n d d e r m i tt e l fr i s t i g e n F i n a n z p l a n u n g d e s E i g e n b e t r i e b s e r fü ll t , w e l c h e v o n J a h r e s ü b e r s c h ü s s e n v o n 1 , 5 M i o . € a u s g e h t. D i e s e J a h r e s ü b e r - s c h ü s s e s o ll e n z u r S t ä r k u n g d e s E i g e n k a p i t a l s d e m E i g e n k a p i t a l/ R ü c k l a g e z u g e f ü h r t w e r d e n . F 9 D i e Z a h l u n g s fä h i g k e i t d e s E i g e n b e t r i e b s w a r i m R u m p f w i r t s c h a f t s j a h r 2 0 2 0 j e d e r z e i t g e w ä h r l e i s t e t. F 1 O 12 I Stadt Karlsruhe I Rechnungsprüfungsamt 9.2 Ertragslage Die Ertragslage des Eigenbetriebs stellt sich wie folgt dar: Ergebnis Rumpfgeschäftsjahr 2020 T€ Erträge 862 Umsatzerlöse 715 sonstige betriebliche Erträge 147 Aufwendungen 649 Abschreibungen 259 sonstige betriebliche Aufwendungen 385 Zinsen und ähnl. Aufwendungen 5 Steuern 77 Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 60 Sonstige Steuern 17 Jahresergebnis 136 .. Die Gewinn- und Verlustrechnung für das Wirtschaftsjahr 2020 schließt mit einem Jahresüberschuss von 136 T€ ab: Die Umsatzerlöse in Höhe von 715 T€ (Mieteinnahmen, Umlagen für Fernwärme und Strom) sowie De- tails hierzu sind aus dem Lagebericht, Seite 21 des Jahresabschlussbandes .Ertraqslaqe", zu entneh- men. Die sonstigen betrieblichen Erträge von 147 T€ betreffen einen Anspruch gegenüber der Stadt aus ei- ner.Nebenkostenabrechnung anlässlich des Erwerbs der Grundstücke. l lnt,:,r rfom Pnc::t,:,n .dhcrhr,:,ih1mm>n mit Jc;q T� c::inrl i"1h,:,rwi,:,rn=>nrl rli,:, 1,,:,h.::i11rl,:,.::ihc::rhr,:,ih11nn,:,n (R1"1rn- -· --··· ' ---···-·--··:,-·· --- . - ..,.,, .....,_ , '::) ·- _..__....,....,_.._ _..,.._, .. -·--· ·:::::,-·. ,- , ........ flächen, Hochregallager, Kantine) enthalten. Die Abschreibung der Gebäude erfolgt einheitlich mit jährlich 3 %. Die Parkplätze werden mit einer Nutzungsdauer von 19 Jahren abgeschrieben (siehe auch Anlagenspiegel des Jahresabschlussbandes auf Seite 15). Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen von 385 T€ betreffen insbesondere die als Aufwand ge- buchten Auslagen für Strom, Gas, Wass�r, Wachdienst und Mietverwaltung. Diese Aufwendungen werden größtenteils auf die Mieter umgelegt. Der Eigenbetrieb ist steuerpflichtig und unterliegt sowohl der Einkommen- als auch der Gewerbe- steuer. Dadurch sind 60 T€ an Steuern vom Einkommen und vom Ertrag abzuführen. Im Übrigen wird der Eigenbetrieb umsatzsteuerlich wie eine Organgesellschaft der Stadt behandelt. Rechtswirkung der umsatzsteuerlichen Organschaft ist, dass alle Umsätze, die der Eigenbetrieb mit Dritten tätigt, dem Or- ganträger Stadt zuzurechnen sind. 1 3 / S t a d t K a r l s r u h e I R e c h n u n g s p r ü f u n g s a m t · 1 0 P r ü f u n g s e r g e b n i s - D i e r e c h t l i c h e n V e r h ä l t n i s s e d e s E i g e n b e t r i e b s G e w e r b e fl ä c h e n e n t s p r e c h e n d e n g e s e t z l i c h e n V o r - s c h r i f t e n u n d d e r B e t r i e b s s a t z u n g . - . D i e E r ö ff n u n g s b i l a n z w u r d e m i t A u f n a h m e d e r G e s c h ä f t s t ä t i g k e i t z u m 1 . D e z e m b e r 2 0 2 0 e r s t e l l t. - D e r J a h r e s a b s c h l u s s f ü r d e n E i g e n b e t r i e b f ü r d a s R u m p f w i r t s c h a f ts j a h r 2 0 2 0 i s t n a c h d e n G r u n d s ä t - z e n or d n u n g s m ä ß i g e r B u c h fü h r u n g u n d B i l a n z i e r u n g s o w i e n a c h d e n g e s e t z l i c h e n B e s t i m m u n g e n e r s t e ll t. B e w e r t u n g u n d G li e d e r u n g ( w e i t g e h e n d ) e n t s p r e c h e n d e n g e l t e n d e n V o r s c h r i f t e n . D a s E i - g e n b e t r i e b s g e s e t z u n d d i e E i g e n b e t r i e b s v e ro r d n u n g w u r d e n e n t s p r e c h e n d d e r Ü b e r l e i t u n g s r e g e - l u n g n o c h i n d e r a l t e n F a s s u n g a n g e w a n d t. - D i e w i r t s c h a f t l i c h e n V e r h ä l t n i s s e w e r d e n a l s g e o r d n e t · b e u r t e i l t. Z u r E i g e n k a p i t a l q u o t e i s t a l l e r d i n g s a n z u m e r k e n , d a s s d i e s e m i t 1 , 5 % u n t e r d e m a l s a n g e m e s s e n b e t r a c h t e t e n W e r t v o n 3 0 % li e g t. D i e V o r g a b e d e s § 1 2 A b s . 2 E i G B - A L T e i n e r a n g e m e s s e n e n S t a m m k a p i t a l - o d e r E i g e n k a p i t a l a u s - s t a tt u n g i s t d a m i t z u m B i l a n z s t i c h t a g n i c h t e rf ü ll t. N a c h d e r N e u r e g e l u n g d e s § 1 2 A b s . 2 E i g B G s o ll e n E i g e n - u n d F r e m d k a p i t a l i n e i n e m a n g e m e s s e - n e n V e r h ä l t n i s z u e i n a n d e r s t e h e n . A u c h d i e s e S o ll v o r s c h r i f t i s t a n g e s i c h t s d e s . n i e d r i g e n E i g e n k a p i - t a l a n t e i l s n i c h t e r fü ll t. D i e G e m e i n d e i s t d e s W e i t e r e n v e r p fl i c h t e t , d e n E i g e n b e t r i e b m i t d e n z u r A u f g a b e n e r l e d i g u n g n o t - w e n d i g e n F i n a n z - u n d S a c h m i tt e l a u s z u s t a t t e n u n d fü r d i e D a u e r s e i n e s B e s t e h e n s f u n k t i o n s fä h i g z u e r h a l t e n . D i e s e s K r i t e r i u m w a r e r fü ll t i m R u m p f w i r t s c h a f t s j a h r 2 0 2 0 s o w i e i n d e r V o r a u s s c h a u a u f g r u n d d e r m i tt e l fr i s t i g e n F i n a n z p l a n u n g d e s E i g e n b e t r i e b s , W e lc h e v o n J a h r e s ü b e r s c h ü s s e n v o n 1 , 5 M i o . € a u s g e h t. - D e r A n h a n g e n t h ä l t d i e n a c h § 1 0 A b s . 1 E i g B V O - A L T e rf o r d e r l i c h e n A n g a b e n . - D e r L a g e b e r i c h t v e r m i t t e l t i n s g e s a m t e i n d e n t a t s ä c h l i c h e n V e r h ä l t n i s s e n d e s E i g e n b e t r i e b s e n t s p r e - c h e n d e s B i l d . S c h w e r p u n k t d e r A u s f ü h r u n g e n i s t d e r G e s c h ä f t s v e r l a u f m i t d e r M i e t v e rw a l t u n g . D e r L a g e b e r i c h t b e i n h a l t e t a u s r e i c h e n d e A u s s a g e n ü b e r d i e w e s e n t l i c h e n R i s i k e n fü r d i e k ü n f t i g e G � - s c h ä f t s e n t w i c k l u n g , i n s b e s o n d e r e z u m ö g l i c h e n M i e t a u s fä ll e n . A u f d i e U n w ä g b a r k e i t e n d e r . C o r o n a - K r i s e w u r d e e i n g e g a n g e n . D i e M i e t e r * i n n e n w a r e n i m B e r i c h t s z e i t r a u m i n v e r g l e i c h s w e i s e n k r i s e n s i c h e r e n B r a n c h e n ( P h a r m a , I T , L o g i s t i k , E n e r g i e u n d ö ff e n t l i c h e V e r w a l t u n g ) t ä t i g . l a n g fr i s t i g e R i s i k e n b e s t e h e n i n e i n e m R ü c k g a n g d e r N a c h fr a g e n a c h G e w e r b e fl ä c h e n a u s k o n j u n k - t u r e ll e n o d e r s o n s t i g e n G r ü n de n . w a s z u L e e r s t ä n d e n o d e r g e r i n g e r e n M i e t p r e i s e n f ü h r e n k a n n . D i e e r w o r b e n e n G r u n d s t ü c k e ( P f i z e r - A r e a l ) b i e t e n a b e r a u c h C h a n c e n ( z w e i B a u r e s e r v e fl ä c h e n , l e e r s t e h e n d e s s a n i e r u n g s b e d ü r f t i g e s G e b ä u d e ) . A u f g r u n d d e r - s t i c h p r o b e n w e i s e d u r c h g e fü h rt e n - ö rt l i c h e n P r ü f u n g d e s J a h r e s a b s c h l u s s e s 2 0 2 0 d e s E i g e n b e t r i e b s G e w e r b e fl ä c h e n n a c h § § 1 1 1 A b s . 1 u n d 1 1 O A b s . 1 G e m O w i r d f e s t g e s t e ll t , d a s s - b e i d e n E r t r ä g e n , A u f w e n d u n g e n , E i n z a h l u n g e n u n d A u s z a h l u n g e n s o w i e b e i d e r V e r m ö g e n s - u n d S c h u l d e n v e rw a l t u n g n a c h d e m G e s e t z u n d d e n b e s t e h e n d e n V or s c h r i f t e n v e rf a h r e n w o r d e n i s t , - d i e e i n z e l n e n R e c h n u n g s b e t r ä g e s a c h li c h u n d r e c h n e r i s c h i n v o r s c h ri f t s m ä ß i g e r W e i s e b e g r ü n d e t u n d b e l e g t s i n d , 14 I Stadt Karlsruhe I Rechnungsprüfungsamt • - der Wirtschaftsplan eingehalten worden ist und - das Verm � gen sowie die Schulden und Rückstellungen richtig nachgewiesen wurden. Aufgrund des Prüfungsergebnisses bestehen gegen die Feststellung des Jahresabschlusses zum 31.12.2020 und gegen die Entlastung der Betriebsleitung keine Bedenken. Stadt Karlsruhe Rechnungsprüfungsamt gez: Hofheinz Anlagen -c :!: II) Ul ,c( a.. w :;; :;; ::, II) a, "' C\i "' M ai ;z _ _ ,.._ "' "' .... ,:,j � ci - o <D CO tO ,-...: CJ) CO O> O I'- Ln l'- O'l '<t "' 0 o _ 0 0 0 c:i 0 .... � 0 0 ,.; o . 0 .,; 00 "' ,i c:, 0:: 1 N ::::, � LU � ..... C") E :::s N N e � m Q N · Q N .... G) .l:l E � Q) c ... a, C\ l'tl c: <( ... .s � G) ..c ... a, ::::J s Cl) m ..c � ... - G) c: t: (II Q. °" � 0:: ... ..! .c: u .!!! · � 1- • J A H R E S A B S C H L U S S z u m 3 1 . D e z e m b e r 2 0 2 0 S t a d t K: a r l s ru h e E i g e n b e t r i e b G e w e r b e fl ä c h e n 7 6 1 3 3 K a r l s ru h e G eW i o n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g fü r d i e Z e i t v o m 0 1 . D e z e m b e r 2 0 2 0 b i s 3 1 . D e z e m. b e r 2 0 2 0 A n l a g e 2 1 . U m s a tz e r l ö s e 2 . s o n s t i g e ll � tri l;l b li c h e . E r:t r � g e a ) a n d e r e s o n s t i g e b e t n e b l r. ch e g rt � g e 3 . A b s c h r e i b u n g e n · · a ) a u f i m m a t e ri e ll e V e rm ö q e n s g e q e n s tä n d e d e s A n l a g e - v e r m ö g e n s u n d S a c h a n l a g e n . 4 . s o n s ti g e b e t ri e b l i c h e A u fw e n d u n g e n a ) R a u tn k o. s t e: h b ) R e p a ra t � re n u n d l n s t a n d h a.J � n g e. n c ) v e r s c h i e d e n e be t r'i e ll Jt c h e K o s t e n 5 . Z i ns e n u n d ä h n l i c h e A u fw e rt d tJ n g e h 6 . S t e . u e m v o m E i n k o m m e n u n d v o rn E rt r a s . 7 . E r g e b n i s n a c h S t e u e rn 8 . s q n s t i g e St e u e rn 9 : . J a h r e s ü b e rs ch u s s · K � fl. u n,._ v. \.t � , t . i . ,< o . 2 o z --< ( --L T r l t s c h le r P il z & P a rt n e r m b B · S te u e rb e r a t e r · K a r l s ru h e 2 0 2 0 'E U R - 1 2 1 . 2 1 2 , 72 - 1 9 .4 8 2 , 5 1 - 2 44 . 3 3 4 , 6 9 ' 2 0 2 0 · E U R 7 1 5 . 3 6 5 , 9 1 1 4 7 . 0 2 9 , 4 9 - 2 5 9 . 5 1 9 , 9 1 - 3 8 5 . 0 2 9 , 9 2 -4 . 5 8 3 , 3 3 - 5 9 . 7 2 3 ; 7 5 1 5 3 . 5 3 8 , 4 9 - 1 7 . 2 5 6 , 0 5 · 1" 3 6 . 2 8 2 . 44 S e i t e 1 1 A n l a g e 3 S e i t e 1 . J A H R E S A B S C H L U S S z u m 3 1 . D e z e m b e r 2 _ 0 2 0 S t a d t K a r l s ru h e E i g e n b e t r i e b G e w e rb e f lä c h e n 7 6 1 3 3 K a r l s ru h e A n h a n g fü r d a s G e s c h ä ft s j a h r 2 0 2 0 - A ll g e m e i n e A n g a b e n D e r E i g e n b e t r i e b G e w e r b e fl ä c h e n d e r S t a d t' K a r l s ru h e h a t i h r e n S i tz i n K a rl s r u h e s t e ll t e i n S o n d e rv e r m ö g e n d e r S t a d t K a r ls r u h e . ( J u ri s t i s c h e P e r s o n d e s ö ff e n tli c h e n R e c h t s } d a r . . . . . . D e r v o r li e g e n d e J a h r e s a b s c h l u s s e rf o l g t e n a c h d e n V o rs c h ri ft e n d e s H a n d e l s g e s e tz b u c h e s i n d e r F a s s u n g d e s B il a n z ri c h t li n i e - U m s e tz u n g s g e s e tz ( B il R U G } u n d d e n e i n s c h l ä g i g e n · B e s ti m m u n g e n d e s E i g e n b e t r i e b s g e s e tz e s u n d . d e r E i g e n b e t r i e b s v e r o r d n u n g . d e s L a n d e s B a d e n · � w Q rtt e m b e r g . · D e r A b s c h l u s s u m fa s s t d i e B il a n z , d i e G e w i n n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g u n d d e n A n h a n g ( e i n - s c h li e ß l i c h A n l a g e s p i e g e l , R ü c k l a g e n s p i e g e l , V e rb i n d li c h k e i t e n s p l e g e l ) ; Di e G e w i n n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g i s t e n t s p r e c h e n d § 2 7 5 A b s . i l H G B n a c h d e m G es a rn t k o s t e n v e rf a h r e ri a u f - g e s t e l i t. · · ' D e r E i g e n b e t r i e b s t e ll t e l n e nL a q e b e r i c h t i m S i n n e d e s § 2 89 H G B a u f . U m d i e K l a rh e i t d e r D a r s t e ll u n g z u v e rb e s s e rn , s i n d e i n z e l n e. P o s t e n d e r B il a n z s o w i e d e r G e w i n n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g z u s a m m e n q e f a s s t u n d d a h e r i n d i e s e m A n h a n g g e s o n d e rt a u f g e g li e d e rt u n d e r l ä u t e rt , G r u n d s ä tz e z ur B i l a n zi e � u n g i.J n d B e w e rt u n g / E r l ä u t e r u n g e n z u r B il a n z u n d G e w i n n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g D i e z u An s c h a ff u n q s k o s t en a kti v i e rt e n i m m a t e r i e ll e n V e r m ög e n s g e g e n s t ä n d e w e r d e n l i n e a r p r o r a t a t e m p o ri s ü b e r d i e v or a u s s i c ht l i c h e N u tz u n g s d a u e r p l a n m ä ß i g li n e a r a b g e s c h ri e b e n . S a c h a n l a g e n w e r d e n z u A n s c h a ff u n g s - b z w . H e r s t e ll u n g s k o s t e n , s o l c h e m i t z e i tl i c h b e - g r e n z t e r N u tz u n g s d a u e r a b z ü g l i c h p l a n m ä ß i g e r A b s c h r e i b u n g e n , a n g e s e tz t. D i e b e w e g l i - c h e n An l a g e g ü t e r w e r d e n e n t s p r e c h e n d d e r b e t r i e b s q e w ö h n l l o h e n N u tz u n g s d a u e r p r o r a ta t e m p o ri s li n e a r a b g e s c h ri e b e n . V o n d e m W a h l r e c h t z u r A kt i v i e r u n g v o n F r e m d k a p i t a l z i n s e n n a c h § 2 5 5 A b s . 3 H G B a l s H e r s t e ll u n g s k os t e n w i r d k e i n G e b r a u c h g e m a c h t. · F o r d e r u n g e n u n d s o n s t i g e V e r m ö g e n s g e g e n s t ä n d e s i n d m i t d e m N o m i n a lb e tr a g a n g e s e tz t. E r k e n n b a r e n E i n z e l r i s i k e n i s t d u r c h B il � u n g a � g e m e s s e n e r E i n z e l w e rtb e r i c h t i q u n p e n . - · D i e fl ü s s i g e n M i tt e l s i n d i n H ö h e i h r e s N e n n w e rt s a n g e s e tz t. B e i B il d u n g d e r R ü c k s t e ll u n g e n i s t d e n e r k e n n b a r e n R i s i k e n u n d u n g e w i s s e n V e r b i n d li c h k e i - t e n a n g e m e s s e n R e c h n u n g g e t r a g e n w o r d e n . S i e s i n d i n H ö h e d e s n o tw e n d i g e n E rf ü ll u n g s - b e t r a g e s a n g e s e tz t. D i e V e r b i n d li c h k e i t e n w e r d e n m i t d e m j e w e il i g e n E rf ü ll u n g s be t r a g p a s s i v i e rt . T r it s c h l e r P i lz & · P a rt n e r m b B · S t e u e r b e r a t e r · K a r l s r u h e S e i t e 1 2 l ----- L A n l a g e 3 S e i t e 2 • J A H R E S A B S . C H L U S S z u m 3 1 . D e z e m b e r 2 0 2 0 S t a d t K a r l s ru h e E i g e n b e t ri e b G e w e r b e fl ä c h e n 7 6 1 3 3 K a r l s l'.' u h e · • 1 E i n n a h m e n v o r d e m A b s c h l u s s s t i c h t a g , s o w e i t s i e E rt r a g fü r e i n e b e s t i m m t e Z e i t n a c h d i e - s e m T a g d a r s t e l l e n, s i n d a l s . R e c h n u n q e a b q r e n z u n g s p o s t e n p a s s i v a b g e g r e n z t. A n g a b e n z u e i n z e l n e n Po s t e n d e r B il a n � u n d G e w i n n - u n d V e r l u s t r e c h n u n g A n l a g e v e rm ö g e n . ' Z ur E n tw i c k l u n g d e r i m m a t e r i e ll e n V e rm ö g e n s g e g e n s t ä n d e s o w i e d e r S a c h - ü n d F i n a n z e n - l a g e n w i r d a u f d e n A n l a g e s p i e g e l v e rw i e s e n F o r d e r u n g e n u n d s o n s t i g e V e r m ö g e n s g e g e n s t ä n d � Di e F o r d e r u n g e n u n d s o n s t i g e n V e r m ö g e n s g e g e n s tä n d e i n H ö h e v o n € 3 . 54 8 . 1 7 8 , 4 9 h a b e n e i n e R e s t l a u fz e i t v o n b i s z u e i n e m J a h r . · · I n d e n F o r d e ru n g e n a u s L i e f a r u n q e n u n d L e i s t u n g e n s i n d F o r d e r u n g e n g e g e n ü b e r v e r b u n - d e n e n U n t e r n e h me n i n H ö h e v o n € 5 7 0 . 6 1 4 , 6 7 e n t h a l t e n . I n F o r d e ru n g e n u n d s o n s ti g e n V e rm ö g e n s g e g e n s tä n d e s i n d K a u t i o n s a n s p r ü c h e g e g e n ü b e r d e m v o r h e r i g e n E i g e n t ü m e r i n H ö h e v o n - € 4 4 6 . 4 5 6 , 0 7 e n t h a l t e n . D i e F o r d e r u n g e n g e g e n ü b e r v e r b u n d e n e n U n t e rn e h m e n i n H ö h e v o n € 2 . 3 7 8 . 6 0 3 , 9 1 h a b e n e i n e R e s tl a ü fz e i t v o n b i s z u ' e i n e m J a h r . D a r i n i s t e i n C a s h p o o l q u t h a b e n i n H ö h e v o n € 1 . 9 6 9 . 6 6 1 , 2 6 e n t h a l t e n . D a s C a s h p o o l q u t h a b e n s t e ll t F o r d e r u n g e n g e g e n ü b e r d e r S ta d t Ka r l s ru h e d a r . . . D i e · F o r d e ru n g e n g e g e n u b e r v e r b u n d e n e n U n t e rn e h m e n i n H ö h e v o n € 4 0 8 . 9 4 2 , 6 5 b e i n h a l - t e n E r s ta tt u n g s a n s p r ü c h e fü r ü b e rn o m m e n e A u s l a g e n u n d A u fw e n d u n g e n d e s A m t s fü r H o c h b a u - u n d G e b ä u d e w i rt s c h a ft . E i g e n k a p i ta r D a s v o l t e i n b e z a h l t e S t a m m k a p i t a l i n · H ö h e v o n € 2 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0 i s t m i t d e m N e n n b e tr a g a n - g e s e tzt . S o n s t i g e R ü c k s t e ll u n g e n D i e s o n s ti g e n R ü c k s t e ll u n g e n e n th a l t e n i m W e s e n t l i ch _ e n R ü c k s t e ll u n g e n fü r a u s s t e h e n d e · · R e c h n u n g e n u n d J a h r e s a b s c h l u s s k o s t e n : T r i t s c h l e r P il z & P a rt n e r m b B · S t e u e rb e r a t e r · · . K a r l s ru h e S e it e 1 3 , -, L L • A n l a g e 3 S e i t e 3 J A H R E S A B S C H L U S S z u m 3 1 . D e z e m b e r 2 0 2 0 S t a d t K a r l s r u h e E i g e n b e t r i e b G e w e r b e f lä c h e n 7 6 1 3 3 Ka r l s ru h e . V � r b i n d li c h k e it e n D i e R e s t l a u fz e i t e n d e r V e r b i n d li c h k e i t e n g l i e d e rn s i c h w i e fo l g t: . l n T € G e s c h ä ft s j a h r d a v o n R e s t l a u fz e i t d a v o n R e s tl a u fz e i t d a v o n R e s t l a u fz e i t 3 1 . 1 2 . 2 0 2 0 b i s 1 J a h r ü b e r 1 J a h r b i s ü b e r 5 J a h r e 5 J a h r e V e rb i n d l i c h k e it e n 1 3 9 . 7 0 0 4 . 1 9 1 1 6 . 7 6 4 1. 1 8 . 7 4 5 g e g e n ü b e r . K r e d i t i n s t i t u t e n . V e r b i n d li c h k e i t e n 1 6 0 1 6 0 0 0 a u s Li e f e r u n g e n , u n d L e i s t � n g e n · S o n s t i g � 5 4 9 1 0 3 4 4 6 0 V e r b i n d li c h k e i t e n . V o n d e n V e r b i n d l i c h k e i t e n g e g e n ü b e r Kr e d i t i n s ti t u t e n s i n d ! n s g e s a m t T € 1 3 9 . 7 0 0 d u r c h G r u n d s c h u l d e n b e s i c h e rt . - S o n s t i g e Pf li c h t � n g a b e n S o n s t i g e fi n a n z i e ll e V e r p f li c h t u n g e n F ü r d i e B e u rt e il u n g d e r: F i n a n z l a g e b e s t e h e n b e d e u t s a m e fi n a n z i e l l e V e rp ff l c h t u n q e n , d i e i n d e r B i l a n z n i c h t a u s g e w i e s e n o d e r v e rm e r kt s i n d . · · A u s D i e n s t l e l s t u n q s v e rt rä q e n b e s t e h e n j ä h r li c h e fi n a n z i e ll e V e r p f l i c h t u n g e n v o n r d , T € 7 3 6 , d i e i m J a h r 2 � 2 1 fä lli g s m d . · . . . O r g a n e . Di e M i t 9 1i e d e r d e r E i g e n b e t ri e b s l e i t u n g s i n d : To r s t e n D o lli n g e r ( E i g e n l;> e tri e b s l e i t e r ) U d o B ä u e r l e i n ' ( s t e ll v . E i g e n b e tri e b s l e \ t e r ) K a r l s ru h e , d e n 2 2 . 1 .... --... c J _ i - - - -'<' T o r: s t e n D o lli n g e r E i g e n b e t ri e b s l e i t e r T r l t s c h l e r P i lz & P a rt n e r m b B · S t e u e r b e r a t e r · K a r l s r u h e S e i t e 1 4

B e r i c h t über die Erstellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen Karl-Friedrich-Str. 10 76133 Karlsruhe Mathystr. 14-16 · 76133 Karlsruhe Tel. 0721 / 931100 · Fax 0721 / 93110 - 10 Inhaltsverzeichnis Auftrag und Auftragsdurchführung ........................................................................................................... 3 Rechtliche Verhältnisse / Wirtschaftliche Grundlagen ............................................................................. 4 Entwicklung der Vermögenslage und Ertragslage ................................................................................... 5 Vermögenslage ..................................................................................................................................... 5 Entwicklung der Ertragslage ................................................................................................................. 6 Erstellung des Jahresabschlusses, Bestandsnachweise, Gliederung und Bewertung ............................ 7 Rechnungswesen ................................................................................................................................. 7 Bestandsnachweise .............................................................................................................................. 7 Wesentliche Bilanzierungs- und Bewertungsansätze ........................................................................... 8 Gliederung ............................................................................................................................................ 8 Bescheinigung über die Erstellung des Jahresabschlusses .................................................................... 9 Bilanz zum 31. Dezember 2020 .............................................................................................................10 Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. Dezember 2020 bis 31. Dezember 2020 ...............11 Anlagenspiegel vom 01.12.2020 bis 31.12.2020 ...................................................................................15 Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020 ................................................................................................18 Vermögensplanrechnung vom 01. Dezember 2020 bis 31. Dezember 2020 .......................................27 Fälligkeitsübersicht .................................................................................................................................29 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB· Steuerberater · Karlsruhe Seite 3 Auftrag und Auftragsdurchführung Die Geschäftsführung der Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen Karl-Friedrich-Str. 10 76133 Karlsruhe hat unsere Kanzlei beauftragt, den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 mit den ent- sprechenden Erläuterungen zu erstellen. Die bei der Buchführung eingereichten Belege, die im Rahmen der Erstellung des Jahresab- schlusses vorgelegten Unterlagen und die für die Durchführung dieser Arbeit erhaltenen Auskünfte sowie die Bewertung der Posten des Jahresabschlusses haben wir auftragsge- mäß nicht geprüft. Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 wurde auf der Grundlage der uns vorgelegten Bücher und Bestandsnachweisen nach den Vorschiften des deutschen Handelsgesetzbuches sowie des Gesetzes über die Eigenbetriebe der Gemeinden des Landes Baden-Württemberg (Ei- genbetriebsgesetz) und ergänzenden Vorschriften erstellt. Der Jahresabschluss wurde nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Gliede- rungsvorschriften erstellt. Der Eigenbetrieb macht von der Übergangsregelung des § 19 Ab- satz 1 Eigenbetriebsgesetz BW Gebrauch und wendet das „alte“ Eigenbetriebsgesetz bis einschließlich Wirtschaftsjahr 2022 an. Darüberhinausgehende Ausweis-, Bewertungs- und Erläuterungsvorschriften wurden – so- weit erforderlich – beachtet. Weitere Erläuterungen zum Auftragsumfang befinden sich bei den einzelnen Positionen im Bericht. Die Durchführung des Auftrages erfolgte – mit Unterbrechungen – in den Monaten Juni bis Oktober 2021 Für die Durchführung des Auftrags und unsere Verantwortlichkeit sind, auch im Verhältnis zu Dritten, die diesem Bericht als Anlage beigefügten "Allgemeinen Auftragsbedingungen für Steuerberater, Steuerbevollmächtigte und Steuerberatungsgesellschaften“ maßgebend. Auskünfte erteilten uns die zuständigen Mitarbeiter der Stadt Karlsruhe für die Eigenbe- triebsverwaltung. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 4 Rechtliche Verhältnisse / Wirtschaftliche Grundlagen Firma: Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen Rechtsform: Körperschaft des öffentlichen Rechts Sitz: Karlsruhe Ort der Geschäftsleitung: Karl-Friedrich-Str. 10 76133 Karlsruhe Gegenstand des Unterneh- mens: Erwerb, Vermietung und Verpachtung bebauter und unbebauter Gewerbeflächen sowie die Bewirtschaf- tung Der Eigenbetrieb darf alle mit dem Gesellschafts- zweck im Zusammenhang stehenden Geschäfte be- treiben. Geschäftsjahr: 01.12.2020 bis 31.12.2020 Stammkapital: EUR 2.000.000,00 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 5 Entwicklung der Vermögenslage und Ertragslage Die nachfolgende Gliederung der Vermögenslage und der Ertragslage wurde im Vergleich zu den Schemen nach §§ 266 und 275 HGB abgeändert, so dass zusätzlich Informationen vermittelt werden können. Analoges gilt für die verbalen Erläuterungen zu den Tabellen. Vermögenslage 31.12.2020 EUR % Langfristig gebundenes Vermögen Immaterielles Anlagevermögen 4.885,00 0,00 Sachanlagen 139.456.375,50 97,51 Summe langfristig gebundenes Vermögen 139.461.260,50 97,51 Mittel- und kurzfristig gebundenes Vermögen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 3.548.178,49 2,48 Liquide Mittel und Wertpapiere 9.989,33 0,01 Summe mittel- und kurzfristiges Vermögen 3.558.167,82 2,49 Gesamtvermögen 143.019.428,32 100,00 31.12.2020 EUR % Langfristig verfügbares Kapital Eigenkapital 2.136.282,44 1,49 Summe langfristig verfügbares Kapital 2.136.282,44 1,49 Mittel- und kurzfristig verfügbares Kapital Rückstellungen 277.757,45 0,19 Kreditverbindlichkeiten 139.700.000,00 97,68 Lieferverbindlichkeiten 159.656,24 0,11 Sonstige Verbindlichkeiten 549.332,29 0,38 Passiver Rechnungsabgrenzungsposten 196.399,90 0,14 Summe mittel- und kurzfristiges Kapital 140.883.145,88 98,51 Gesamtkapital 143.019.428,32 100,00 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 6 Entwicklung der Ertragslage 2020 EUR % Umsatzerlöse 715.365,91 82,95 sonstige betriebliche Erträge 147.029,49 17,05 Rohergebnis 862.395,40 100,00 Abschreibungen -259.519,91 -30,09 sonstige betriebliche Aufwendungen -402.285,97 -46,65 Betriebsergebnis 200.589,52 23,26 Zinsen und ähnliche Aufwendungen -4.583,33 -0,53 Finanzergebnis -4.583,33 -0,53 Ertragssteuern -59.723,75 -6,93 Jahresüberschuss 136.282,44 15,80 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 7 Erstellung des Jahresabschlusses, Bestandsnachweise, Gliederung und Be- wertung Rechnungswesen Für den Eigenbetrieb besteht nach § 238 HGB sowie den ergänzenden Vorschriften des Ei- genbetriebsgesetzes und der Eigenbetriebsverordnung des Landes Baden-Württemberg Buchführungspflicht. Das Unternehmen hat eine den gesetzlichen Vorschriften entsprechende Buchführung er- stellt. Die Buchführung und das Belegwesen entsprechen nach unserer Feststellung den Grunds- ätzen ordnungsmäßiger Buchführung. Die anfallenden Geschäftsvorfälle wurden vom Mandanten erfasst und unter Anwendung des EDV-Buchführungssystems der Simba Computer Systeme GmbH ausgewertet. Die Ordnungsmäßigkeit des EDV-Buchführungssystems der Simba Computer Systeme GmbH wurde durch Einzelsystemprüfung der Benz & Gunzenhäuser Partnerschaft, Wirt- schaftsprüfungsgesellschaft in Bruchsal, am 17. Oktober 2019 bestätigt. Bestandsnachweise Das Inventar ist nach den Vorschriften des § 240 HGB aufgestellt worden. Das Anlagevermögen ist durch ein Anlagenverzeichnis nachgewiesen. Das Anlagenverzeichnis wurde elektronisch mit dem Programm EDV-Buchführungssystems der Simba Computer Systeme GmbH erstellt. Die Ordnungsmäßigkeit des Programms wur- de wurde durch Einzelsystemprüfung der Benz & Gunzenhäuser Partnerschaft, Wirtschafts- prüfungsgesellschaft in Bruchsal, am 17. Oktober 2019 bestätigt. Forderungen und Verbindlichkeiten sind durch Salden- und Nachtragslisten belegt. Guthaben und Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind mit den Kontoauszügen bzw. Saldenbestätigungen abgestimmt. Die sonstigen Vermögensgegenstände und sonstigen Verbindlichkeiten sind durch Einzel- aufstellungen belegt. Für die Rückstellungen liegen die erforderlichen Berechnungsunterlagen vor. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 8 Wesentliche Bilanzierungs- und Bewertungsansätze Die geltenden handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften wurden unter Berücksichtigung der Fortführung der Unternehmenstätigkeit beachtet. Die Bewertung erfolgte entsprechend den Bewertungsgrundsätzen des § 252 HGB. Der Anhang enthält Pflichtangaben der §§ 284, 285 HGB sowie sonstige nach HGB und GmbHG / AktG erforderlichen Angaben und Erläuterungen, soweit die darzustellenden Sachverhalte vorliegen. Im Übrigen wird auf die Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden der Ge- sellschaft im Anhang verwiesen. Gliederung Die Gliederung der Positionen der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung erfolgten unter Anwendung der handelsrechtlichen Gliederungsvorschriften. Die in § 266 HGB bezeichneten Posten sind gesondert und in der vorgeschriebenen Reihen- folge ausgewiesen. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde in Staffelform nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die in § 275 HGB bezeichneten Posten sind gesondert und in der vorgeschriebenen Reihen- folge ausgewiesen. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 9 Bescheinigung über die Erstellung des Jahresabschlusses Wir haben auftragsgemäß den nachstehenden Jahresabschluss – bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung (sowie Anhang) – der Stadt Karlsruhe für das Geschäftsjahr vom 01. Dezember 2020 bis 31. Dezember 2020 unter Beachtung der deutschen handels- rechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Eigenbetriebsgesetzes sowie der Eigenbetriebsverordnung des Landes Baden-Württemberg erstellt. Grundlage für die Erstellung waren die vom Mandanten geführten Bücher und vorgelegten Belege und Bestandsnachweise, die wir auftragsgemäß nicht geprüft haben, sowie die uns erteilten Auskünfte. Die Buchführung sowie die Aufstellung des Inventars und des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Eigen- betriebsgesetzes sowie der Eigenbetriebsverordnung des Landes Baden-Württemberg lie- gen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Wir haben unseren Auftrag unter Beachtung der Verlautbarung der Bundessteuerberater- kammer zu den Grundsätzen für die Erstellung von Jahresabschlüssen durchgeführt. Dieser umfasst die Entwicklung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung (sowie des An- hangs) auf Grundlage der Buchführung und des Inventars sowie der Vorgaben zu den an- zuwendenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden. Karlsruhe, den 22.10.2021 André Krause Steuerberater Trischler Pilz & Partner mbB Steuerberater a:i .c E .. .$ IO .. Q) .c .. Q) � a, - U) � iii 1/l < Q. w ::;; ::;; :::, 1/l (") 11) g "' aj 0 ­e­ c:i ..,. �� ,._ c:o Cl ,._ MMo� �0<0 C:O<Ot- 0') eo cn Ot-lJl ,.....�.._,. N 0 o_ 0 0 0 c:i 0 ,._ oi <") 0 0 ..; 0 11) �- <") <D 11) ": Cl <") 11)0 ,._ ,._ MM N (") t-0 0) cx:i 11)� N 0 0 ,,; c:o c:o ...= = Cl::I N::::, �w N Q) - 'ai g! 'üi "". III ..­ IO M c... 0 N 0 N ... Q) .c E Q) N Q) c ..... M E ::l N N c nl lll -M 't:IM IO ..­ ­ IQ U) ...... Q) Q) .c: .c: � � .... III.!!! - .. ._ IO �� c: Q Q) N .C: Q CJ N :ca :u � ..c ..c E ai ::: :: Q) Q) 0 e .... il M ·;:: E- � Q) N .g U) Q) U) O'l ::::> jjj ..J ::c o U) a:i <( U) w 0:: ::c <( ""') JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. Dezember 2020 bis 31. Dezember 2020 2020 2020 EUR EUR 1. Umsatzerlöse 715.365,91 2. sonstige betriebliche Erträge a) andere sonstige betriebliche Erträge 147.029,49 3. Abschreibungen a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlage- vermögens und Sachanlaqen -259.519,91 4. sonstige betriebliche Aufwendungen \..._ a) Raumkosten -121.212,72 b) Reparaturen und Instandhaltungen -19.482,51 c) verschiedene betriebliche Kosten -244.334,69 -385.029,92 5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen -4.583,33 6. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -59.723;75 7. Ergebnis nach Steuern 153.538,49 8. sonstige Steuern -17.256,05 · 9. Jahresüberschuss · 136.282,44 K fHZ is R.. v: \.( e, L2. zo. 2 o l ,< (--L Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe ' Seite 11 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 12 Anhang für das Geschäftsjahr 2020 Allgemeine Angaben Der Eigenbetrieb Gewerbeflächen der Stadt Karlsruhe hat ihren Sitz in Karlsruhe stellt ein Sondervermögen der Stadt Karlsruhe (Juristische Person des öffentlichen Rechts) dar. Der vorliegende Jahresabschluss erfolgte nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG) und den einschlägigen Bestimmungen des Eigenbetriebsgesetzes und der Eigenbetriebsverordnung des Landes Baden-Württemberg. Der Abschluss umfasst die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung und den Anhang (ein- schließlich Anlagespiegel, Rücklagenspiegel, Verbindlichkeitenspiegel). Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren auf- gestellt. Der Eigenbetrieb stellt einen Lagebericht im Sinne des § 289 HGB auf. Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, sind einzelne Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung zusammengefasst und daher in diesem Anhang gesondert aufgegliedert und erläutert. Grundsätze zur Bilanzierung und Bewertung/Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Die zu Anschaffungskosten aktivierten immateriellen Vermögensgegenstände werden linear pro rata temporis über die voraussichtliche Nutzungsdauer planmäßig linear abgeschrieben. Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, solche mit zeitlich be- grenzter Nutzungsdauer abzüglich planmäßiger Abschreibungen, angesetzt. Die bewegli- chen Anlagegüter werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer pro rata temporis linear abgeschrieben. Von dem Wahlrecht zur Aktivierung von Fremdkapitalzinsen nach § 255 Abs. 3 HGB als Herstellungskosten wird kein Gebrauch gemacht. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalbetrag angesetzt. Erkennbaren Einzelrisiken ist durch Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen. Die flüssigen Mittel sind in Höhe ihres Nennwerts angesetzt. Bei Bildung der Rückstellungen ist den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkei- ten angemessen Rechnung getragen worden. Sie sind in Höhe des notwendigen Erfüllungs- betrages angesetzt. Die Verbindlichkeiten werden mit dem jeweiligen Erfüllungsbetrag passiviert. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 13 Einnahmen vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach die- sem Tag darstellen, sind als Rechnungsabgrenzungsposten passiv abgegrenzt. Angaben zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Anlagevermögen Zur Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzan- lagen wird auf den Anlagespiegel verwiesen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von € 3.548.178,49 haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegenüber verbun- denen Unternehmen in Höhe von € 570.614,67 enthalten. In Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind Kautionsansprüche gegenüber dem vorherigen Eigentümer in Höhe von € 446.456,07 enthalten. Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von € 2.378.603,91 haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. Darin ist ein Cashpoolguthaben in Höhe von € 1.969.661,26 enthalten. Das Cashpoolguthaben stellt Forderungen gegenüber der Stadt Karlsruhe dar. Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von € 408.942,65 beinhal- ten Erstattungsansprüche für übernommene Auslagen und Aufwendungen des Amts für Hochbau- und Gebäudewirtschaft. Eigenkapital Das voll einbezahlte Stammkapital in Höhe von € 2.000.000,00 ist mit dem Nennbetrag an- gesetzt. Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen und Jahresabschlusskosten. L JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Verbindlichkeiten Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt: lnT€ Geschäftsjahr davon Restlaufzeit davon Restlaufzeit davon Restlaufzeit 31.12.2020 bis 1 Jahr über 1 Jahr bis über 5 Jahre 5 Jahre Verbindlichkeiten 139.700 4.191 16.764 118.745 gegenüber Kreditinstituten Verbindlichkeiten 160 160 0 0 aus Lieferungen und Leist_ungen · Sonstige 549 103 446 0 Verbindlichkeiten Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind insgesamt T€ 139. 700 durch Grundschulden besichert. Sonstige Pflichtangaben Sonstige finanzielle Verpflichtungen Für die Beurteilung der Finanzlage bestehen bedeutsame finanzielle Verpflichtungen, die in der Bilanz nicht ausgewiesen oder vermerkt sind. · Aus Dienstleistungsverträgen bestehen jährliche finanzielle Verpflichtungen von rd. T€ 736, die im Jahr 2021 fällig sind. Organe Die Mitglieder der Eigenbetriebsleitung sind: Torsten Dollinger (Eigenbetriebsleiter) Udo Bäuerlein (stellv. Eigenbetriebsleiter) Karlsruhe, den 22.1 '<"" i.l. t ­­­� Torsten Dollinger Eigenbetriebsleiter Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 14 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 15 Anlagenentwicklung vom bis 31.12.2020 Anlagenspiegel vom 01.12.2020 bis 31.12.2020 Anschaffungskosten/ Herstellungskosten Abschreibungen Buchwerte Stand Zugänge Stand Stand Stand Zuschreibung Stand Stand 01.12.2020 Ant. FK-Zinsen Abgänge Umbuchungen 31.12.2020 01.12.2020 Geschäftsjahr Zugänge Abgänge Umbuchungen 31.12.2020 Geschäftsjahr 31.12.2020 30.11.2020 A. Anlagevermögen I. Immaterielle Vermögensgegenstände 1. entgeltlich erworbene Konzessio- nen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten 27001 Simba Buchhaltungs- software 5.025,00 5.025,00 140,00 140,00 4.885,00 Summe Immaterielle Vermögensgegen- stände 5.025,00 5.025,00 140,00 140,00 4.885,00 II. Sachanlagen 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten 50 Grundstücke, grundstücksglei- che Rechte und Bauten 50001 Flst. 56180/1 Grund- stück Hegele 16.352.831,34 16.352.831,34 0,00 16.352.831,34 50002 Flst. 56180 Grund- stück Pfizer 21.460.398,16 21.460.398,16 0,00 21.460.398,16 Summe Grundstücke, grundstücksglei- che Rechte und Bauten 37.813.229,50 37.813.229,50 0,00 37.813.229,50 90 Geschäftsbauten 90001 Pfizer Gebäude A Flst. 56180 5.236.091,93 5.236.091,93 13.089,93 13.089,93 5.223.002,00 90002 Pfizer Gebäude B Flst. 56180 Pfizer Areal 2.728.883,37 2.728.883,37 6.822,37 6.822,37 2.722.061,00 90003 Pfizer Gebäude C Flst. 56180 4.648.756,65 4.648.756,65 11.621,65 11.621,65 4.637.135,00 90004 Pfizer Gebäude D Flst. 56180 10.353.326,83 10.353.326,83 25.882,83 25.882,83 10.327.444,00 90005 Pfizer Gebäude H Hochregallager 1.075.883,07 1.075.883,07 2.690,07 2.690,07 1.073.193,00 90006 Pfizer Lager 7 Flst. 56180 340.402,00 340.402,00 851,00 851,00 339.551,00 90007 Lager 9 Flst. Nr. 56180 72.335,43 72.335,43 180,43 180,43 72.155,00 90008 Pfizer Gebäude E Flst. Nr. 56180 7.876.689,53 7.876.689,53 19.691,53 19.691,53 7.856.998,00 90009 Pfizer Gebäude F Flst Nr. 56180 10.602.033,04 10.602.033,04 26.505,04 26.505,04 10.575.528,00 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 16 Anschaffungskosten/ Herstellungskosten Abschreibungen Buchwerte Stand Zugänge Stand Stand Stand Zuschreibung Stand Stand 01.12.2020 Ant. FK-Zinsen Abgänge Umbuchungen 31.12.2020 01.12.2020 Geschäftsjahr Zugänge Abgänge Umbuchungen 31.12.2020 Geschäftsjahr 31.12.2020 30.11.2020 90010 Pfizer Gebäude F Erweiterung Flst Nr. 56180 6.385.941,52 6.385.941,52 15.964,52 15.964,52 6.369.977,00 90011 Pfizer Kantine Flst. Nr. 56180 631.871,21 631.871,21 1.579,21 1.579,21 630.292,00 90012 Hegele Hallen 1-3 Büro-, Technik- und Sozialflächen 33.426.793,94 33.426.793,94 83.566,94 83.566,94 33.343.227,00 90013 Hegele Hallen 4-5 Flst. Nr. 56180/1 16.014.148,70 16.014.148,70 40.035,70 40.035,70 15.974.113,00 90014 Pfizer Pforte / Pum- penhaus 1,00 1,00 0,00 1,00 90015 Kesselhaus / Werk- statt 1,00 1,00 0,00 1,00 90016 Pfizer Doppelgaragen Flst. Nr. 56180 56.733,67 56.733,67 141,67 141,67 56.592,00 Summe Geschäftsbauten 99.449.892,89 99.449.892,89 248.622,89 248.622,89 99.201.270,00 111 Außenanlagen für Geschäfts-, Fab- rik- und andere Bauten 111001 Pfizer Straßenbeleu- tung 1,00 1,00 0,00 1,00 Summe Außenanlagen für Geschäfts-, Fab- rik- und andere Bauten 1,00 1,00 0,00 1,00 146 Außenanlagen 146003 Hegele PKW Stellplät- ze Flst. Nr. 56180/1 971.670,89 971.670,89 4.261,89 4.261,89 967.409,00 146004 Hegele LKW- Stellplätze Flst. Nr. 56180/1 153.390,33 153.390,33 672,33 672,33 152.718,00 146005 Pfizer 468 Parkplaätze 1.327.567,80 1.327.567,80 5.822,80 5.822,80 1.321.745,00 Summe Außenanlagen 2.452.629,02 2.452.629,02 10.757,02 10.757,02 2.441.872,00 Summe Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließ- lich der Bauten auf fremden Grundstü- cken 139.715.752,41 139.715.752,41 259.379,91 259.379,91 139.456.372,50 2. technische Anlagen und Maschi- nen 240001 Pfizer Löschwasser- tanks Flst. Nr. 56180 1,00 1,00 0,00 1,00 Summe Technische Anlagen 1,00 1,00 0,00 1,00 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 17 Anschaffungskosten/ Herstellungskosten Abschreibungen Buchwerte Stand Zugänge Stand Stand Stand Zuschreibung Stand Stand 01.12.2020 Ant. FK-Zinsen Abgänge Umbuchungen 31.12.2020 01.12.2020 Geschäftsjahr Zugänge Abgänge Umbuchungen 31.12.2020 Geschäftsjahr 31.12.2020 30.11.2020 280 Betriebsvorrich- tungen 280001 Pumpenhaus Flst. Nr. 56180 1,00 1,00 0,00 1,00 280002 Trafostation Flst. Nr. 56180 1,00 1,00 0,00 1,00 Summe Betriebsvorrich- tungen 2,00 2,00 0,00 2,00 Summe technische Anlagen und Ma- schinen 3,00 3,00 0,00 3,00 Summe Sachanlagen 139.715.755,41 139.715.755,41 259.379,91 259.379,91 139.456.375,50 Gesamtsumme Anlagevermögen 139.720.780,41 139.720.780,41 259.519,91 259.519,91 139.461.260,50 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 18 Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020 I. Grundlagen des Unternehmens Aufgaben des Eigenbetriebs / Satzungszweck In seiner Sitzung am 20. Oktober 2020 hat der Gemeinderat die Gründung des Eigenbetriebs Gewer- beflächen zum 1. Dezember 2020 mit einem Stammkapital in Höhe von 2 Mio. Euro beschlossen und Herrn Stadtkämmerer Torsten Dollinger zum Eigenbetriebsleiter bestellt. Der Eigenbetrieb Gewerbe- flächen hat keine eigene Rechtspersönlichkeit, vielmehr stellt er ein Sondervermögen der Stadt Karls- ruhe dar. Entsprechend der Vorgaben des Eigenbetriebsgesetzes und der Eigenbetriebsverordnung des Landes Baden-Württemberg ist ein Wirtschaftsplan aufzustellen und ein Jahresabschluss zu er- stellen. Zu den Aufgaben des Eigenbetriebes zählen die Bevorratung von Industrie- und Gewerbegrundstü- cken innerhalb des Stadtgebiets von Karlsruhe. Hierzu gehört insbesondere die Ausübung von Vor- kaufsrechten sowie Vorkaufsrechtsverzichtserklärungen und der Erwerb und die Entwicklung von be- bauten und unbebauten Grundstücken. Des Weiteren stellen die Vermietung und Verpachtung sowie die Bewirtschaftung von eingebrachten und erworbenen Grundstücken Aufgaben des Eigenbetriebs dar. Der Eigenbetrieb soll mit Blick auf die aktive Vorratspolitik im Rahmen der Gewerbeflächenvorsorge für die Stadt Karlsruhe die Möglichkeit schaffen, Gewerbe- und Industrieflächen mit dem Ziel einer zeitnahen Flächenentwicklung für hochwertige Dienstleistungs- und Gewerbenutzung erwerben zu können. Mit Gründung des Eigenbetriebs wurden diesem zwei zuvor von der Stadt Karlsruhe (Kernhaushalt) erworbenen Grundstücke gegen Übernahme einer Verbindlichkeit in Höhe des Buchwerts der Grund- stücke übertragen. Die Stadt Karlsruhe hatte in ihrer Sitzung am 13. März 2020 die Ausübung des Vorkaufsrechts für die auf Gemarkung Karlsruhe gelegenen Grundstücke Nr. 56180 und Nr. 56180/1 (ehemaliges Pfizer-Areal in Hagsfeld) zu einem vereinbarten Kaufpreis von 132.425.000 Euro zuzügli- che Nebenkosten beschlossen. Bereits im Erwerbszeitpunkt war hierbei beabsichtigt, diese Grundstü- cke noch im Jahr 2020 an eine Personengesellschaft oder einen Eigenbetrieb weiter zu übertragen. Dies ist mit Gründung des Eigenbetriebs Gewerbeflächen zum 1. Dezember 2020 erfolgt. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 19 II. Wirtschaftsbericht Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen Nach mehr als einem Jahrzehnt Wachstum hat die Wirtschaft in Deutschland 2020 deutlich an Fahrt verloren. Bedingt durch die Corona-Pandemie geriet die deutsche Wirtschaft in eine der schwersten Rezessionen seit Jahrzehnten. Im Jahr 2020 ging das Bruttoinlandsprodukt um ca. 5 Prozent zurück. Die Industrie und Gewerbetreibenden litten vor allem unter dem ersten Lockdown ab März 2020. Mit den Lockerungen im Sommer stellte sich eine erste Erholung ein, im Spätjahr verschlechterte sich die Lage dann wieder. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) rechnet damit, dass die Wirtschaftsleistung vor der Krise erst zur Mitte des Jahres 2022 wieder erreicht werden könnte. Für das Jahr 2021 wird mit einem Wachstum von ca. 3 Prozent gerechnet. Die weitere wirtschaftliche Entwicklung wird allerdings maßgeblich vom Pandemieverlauf und von Maßnahmen zur Eindämmung beeinflusst. Die Corona-Pandemie hatte auch großen Einfluss auf den Arbeitsmarkt in Deutschland: Zwischen März und Mai 2020 stieg die Kurzarbeit auf Rekordniveau, die Beschäftigung sank erheblich und die Arbeitslosigkeit nahm zu. Erst im Sommer kam es zu einer Besserung auf dem Arbeitsmarkt. Insge- samt waren im Jahr 2020 unter dem Strich 1,1 Prozent weniger Personen erwerbstätig als im Vorjahr. Nach derzeitiger Einschätzung (Ausbreitung Virusmutationen, Impfstoffknappheit) ist noch im gesam- ten Jahr 2021 mit Einschränkungen, zum Beispiel in Form von behördlich angeordneten (Teil-) Schlie- ßungen, zu rechnen. Es bleibt abzuwarten, wann und in welchem Umfang die gewerblichen Mieter im Bereich Einzelhandel und Gastronomie staatliche Überbrückungshilfe erhalten und ob diese ausreichend sind, Insolvenzen zu verhindern. Insgesamt ist damit zu rechnen, dass sich die Auswirkungen der Pandemie im Bereich des Einzel- handels und der Gastronomie (verändertes Kundenverhalten, Insolvenzen, Zunahme des Onlinehan- del, Leerstände in der Innenstadt, usw.) auch in den Folgejahren auswirken. Ob der prognostizierte Nachholeffekt in den Folgejahren zu einem schnellen Aufschwung sorgen wird, bleibt abzuwarten. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 20 Branchenbezogene Rahmenbedingungen Auch der deutsche Immobilienmarkt war im Jahr 2020 durch die Unsicherheiten, die durch die Corona-Pandemie entstanden sind, geprägt. Das Investitionsvolumen fiel im Bereich gewerblicher Objekte gegenüber dem Vorjahr deutlich geringer aus. Die Fortsetzung der Niedrigzinspolitik der Zent- ralbanken führt allerdings dazu, dass die Nachfrage nach Immobilieninvestments hoch bleibt oder sogar noch ansteigt. Somit ist für das Jahr 2021 auch wieder mit einem deutlich höheren Investitions- volumen zu rechnen, zumal sich Unternehmen und Investoren zwischenzeitlich auf die neue Situation eingestellt haben. Die Pandemie beeinträchtigt die einzelnen Immobiliensektoren unterschiedlich. Der Einzelhandelssek- tor ist am härtesten getroffen, während Wohnen und Logistik sich als sehr widerstandsfähig erweisen. Bereits im vergangenen Jahr zeigte sich, dass Investoren dem Rechnung tragen und ihr Kapital aus stark betroffenen Sektoren in resistente Sektoren verlagern. Solche Verschiebungen zeigten sich nicht nur zwischen, sondern auch innerhalb der Sektoren. Es wird allgemein damit gerechnet, dass der Immobilienmarkt auch zukünftig, unabhängig von kurz- bis mittelfristigen Markteffekten durch Unsicherheiten wegen der Covid-19 Pandemie, wachsen wird. Nach Einschätzung vieler Ökonomen wird das Niedrigzinsumfeld noch einige Jahre bestehen bleiben, weshalb institutionelle Investoren auf der Suche nach Rendite ihrer Gelder zunehmend in Immobilien investieren. Auch im Bereich der gewerblichen Immobilienvermietung führt die Corona-Pandemie zu Unsicherhei- ten. So könnte der verstärkte Trend zum Home-Office dazu führen, dass Unternehmen ihre angemie- teten Flächen langfristig reduzieren. Ob dieser Trend zum Home-Office nach Ende der Corona- Pandemie wieder rückläufig ist oder anhält, kann derzeit allerdings noch nicht sicher beurteilt werden. Bei gewerblichen Vermietungen im Bereich des Einzelhandels und der Gastronomie ist zudem ver- stärkt mit Mietausfällen aufgrund von Zahlungsschwierigkeiten und Insolvenzen der Mieter zu rech- nen. Es bleibt abzuwarten, wann und in welchem Umfang die gewerblichen Mieter im Bereich Einzel- handel und Gastronomie staatliche Überbrückungshilfe erhalten und ob diese ausreichend sind, Insol- venzen zu verhindern. Insgesamt ist damit zu rechnen, dass sich die Auswirkungen der Pandemie im Bereich des Einzel- handels und der Gastronomie (verändertes Kundenverhalten, Insolvenzen, Zunahme des Onlinehan- del etc.) auch in den Folgejahren auswirken. Ob der prognostizierte Nachholeffekt in den Folgejahren in diesen Branchen zu einem schnellen Aufschwung sorgen wird, bleibt abzuwarten. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 21 Finanzielle Leistungsindikatoren Die wesentlichen finanziellen Leistungsindikatoren des Eigenbetriebs bilden die Erträge aus den be- stehenden Mietverträgen, welche im Berichtsjahr die Aufwendungen für den Unterhalt der Grundstü- cke, Gebäude und Anlagen deutlich übersteigen. Geschäftsverlauf Der Eigenbetrieb weist im Jahresabschluss des Rumpfgeschäftsjahrs 2020 einen Jahresüberschuss in Höhe von 136.282,44 Euro aus. Ein Vergleich mit Vorjahren ist nicht möglich, da der Eigenbetrieb erst zum 1. Dezember 2020 gegründet wurde. Der gesamte Jahresüberschuss 2020 resultiert aus den Mieterträgen der Vermietung der Grundstücke des sogenannten Pfizer-Areals in Karlsruhe-Hagsfeld. Ertragslage Die Umsatzerlöse in Höhe von 715.365,91 Euro bestehen ausschließlich aus Miet- und Pachterträgen sowie Betriebskostenzahlungen der Mieter für das eingelegte Grundstücks in Hagsfeld (Pfizer-Areal). Es existieren insgesamt acht Mietverträge. Ein Mieter (Kantinenbetreiber) hat hierbei ausschließlich Betriebskosten zu leisten. Die Hauptmieter sind in den Bereichen Pharma / IT / Logistik / Energie / Öffentliche Verwaltung tätig. Die Mietverträge haben Festmietzeiten, welche je nach Vertrag in den Jahren 2022 bis 2031 enden. Für die Anschlusszeit bestehen größtenteils Verlängerungsoptionen seitens der Mieter. Die meisten Mietverträge beinhalten eine Regelung zur Inflationsanpassung der Miete (Indexierung) in regelmäßi- gen Zeitabständen. Die Betriebs- und Nebenkosten sowie die Grundsteuer können nahezu vollständig auf die Mieter umgelegt werden, so dass es sich hierbei größtenteils um durlaufende Posten handelt. Im Rumpfgeschäftsjahr 2020 waren aufgrund der von der Corona-Pandemie wenig betroffenen Bran- chen der Mieter keine Mietausfälle zu verzeichnen. Die Abschreibung der Gebäude auf dem Grundstück erfolgt einheitlich mit 3% p.a. Die Parkplätze werden über eine Nutzungsdauer von 19 Jahren abgeschrieben. Hieraus resultiert im Rumpfge- schäftsjahr 2020 ein Aufwand aus Abschreibungen in Höhe von 259.519,91 Euro. Die in der GuV ausgewiesenen sonstigen betrieblichen Aufwendungen (u.a., Strom, Gas, Wasser, Wachdienst, Mietverwaltung etc.) sowie die Grundsteuer (GuV-Position „sonstige Steuern“) können größtenteils auf die Mieter umgelegt werden und belasten das Ergebnis des Eigenbetriebs im Endef- fekt nicht. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 22 Der Eigenbetrieb konnte den Erwerb der Grundstücke durch die Aufnahme von zwei langfristigen Dar- lehen über 89,7 Mio. Euro (10 Jahre Zinsbindung, Zinssatz 0,00%) und 50,0 Mio. Euro (20 Jahre Zinsbindung, Zinssatz 0,22%) günstig refinanzieren. Die Zinsaufwendungen für die aufgenommenen Darlehen fallen mit 4.583,33 Euro im Rumpfgeschäftsjahr kaum ins Gewicht. Der Eigenbetrieb unterliegt der Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer (Hebesatz Stadt Karlsruhe: 430%) mit einer Gesamtsteuerbelastung in Höhe von ca. 30,9%. Für das Geschäftsjahr 2020 beträgt der Aufwand aus den gebildeten Steuerrückstellungen insgesamt 59.723,75 Euro. Vergleich zum Wirtschaftsplan 2020 Der Jahresüberschuss in Höhe von 136.282,44 Euro liegt leicht über dem im Wirtschaftsplan 2020 prognostizierten Jahresüberschuss in Höhe von 80.340 Euro. Die Umsatzerlöse liegen hierbei mit 715.365,91 Euro unwesentlich über dem prognostizierten Wert von 711.781 Euro. Im Jahr 2020 sind entgegen den Planungen keine Personalaufwendungen angefallen, da die Eigen- betriebsleitung für den Dezember 2020 auf ihre Nebentätigkeitsvergütung verzichtet hat. Die Abschreibungen liegen mit 259.519,91 geringfügig über dem Planansatz von 250.000 Euro. Dies ist hauptsächlich durch die Aufteilung des Kaufpreises auf die einzelnen Grundstücke und Gebäude des Pfizer-Areals bedingt. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen liegen mit 385.029,92 Euro deutlich über dem Planan- satz von 101.920 Euro. Im Gegenzug liegt der Materialaufwand mit 0,00 Euro deutlich unter dem Planansatz von 191.156 Euro. Insgesamt sind die Aufwendungen deutlich höher ausgefallen, als ur- sprünglich prognostiziert. Die tatsächlichen Aufwendungen für diverse Dienstleistungen lagen teilwei- se deutlich über den angesetzten Planansätzen. Die resultierte nicht zuletzt aus fehlenden Erfah- rungswerten der Vergangenheit. Des Weiteren ist es zu Verschiebungen zwischen den einzelnen Aufwandspositionen gekommen. Das Zinsergebnis fällt in der Summe deutlich besser aus als ursprünglich prognostiziert. Im Wirt- schaftsplan 2020 wurde mit einer durchschnittlichen Zinsbelastung in Höhe von 0,25% für die Bank- darlehen kalkuliert. Die tatsächliche durchschnittliche Zinsbelastung liegt hingegen nur bei ca. 0,08%. Hierdurch ergibt sich eine Verbesserung des Zinsergebnisses von geplant -28.334 Euro auf die vorlie- genden -4.583 Euro. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 23 Die sonstigen Steuern in Höhe von 17.256,05 Euro entsprechen dem Wirtschaftplan und beinhalten ausschließlich die Grundsteuer. Die Steuern vom Einkommen und Ertrag liegen mit 59.723,75 Euro über dem Ansatz des Wirt- schaftsplans von 41.827 Euro. Die höheren Steueraufwendungen sind Folge des gegenüber dem Planansatz verbesserten Jahresergebnisses. Investitionen Die Investitionen des Jahres 2020 liegen im Wesentlichen im Plan. Neben den übernommenen Grundstücken und Gebäuden auf dem Pfizer-Areal erfolgte eine Investition für die Software-Lizenz eines Buchhaltungsprogramms. Vermögens- und Finanzlage Die Sachanlagenquote des Eigenbetriebs beträgt ca. 97,5%. Letztlich beschränkt sich das Vermögen des Eigenbetriebs zum Bilanzstichtag auf die Grundstücke und Gebäude des Pfizer-Areals sowie ge- ringfügige Mietforderungen und liquide Mittel. Das ausgewiesene Eigenkapital des Eigenbetriebs besteht im Wesentlichen aus dem Stammkapital in Höhe von 2 Mio. Euro. Der Jahresüberschuss des Jahres 2020 fällt mit einem Betrag von 136.282,44 Euro hierbei kaum ins Gewicht. Die Eigenkapitalquote beträgt zum Bilanzstichtag ca. 1,5%. Um die Eigenkapitalquote des Eigenbetriebs zu verbessern, ist die Einbehaltung der Jahresüberschüsse der Folgejahre vorgesehen. Die sonstigen Rückstellungen des Eigenbetriebs fallen mit einem Gesamtbetrag in Höhe von 218.033,70 Euro ebenfalls kaum ins Gewicht. Die Rückstellungen beinhalten neben ausstehender Rechnungen, Nebenkostenerstattungen der Mieter auch die Kosten für die Erstellung und Prüfung des Jahresabschlusses. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betragen zum Bilanzstichtag 139,7 Mio. Euro und machen den wesentlichen Teil der Passivseite der Bilanz aus. Sie resultieren aus zwei Darlehensauf- nahmen bei Banken zur Finanzierung des Erwerbs der Grundstücke und Gebäude des Pfizer-Areals in Karlsruhe-Hagsfeld. Die Fremdkapitalquote beträgt ca. 98,5%. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 24 Der passive Rechnungsabgrenzungsposten resultiert aus vorschüssigen Mietzahlungen durch zwei Mieter des Pfizer-Areals. Der Eigenbetrieb nimmt am städtischen Cash-Pool teil. Die Zahlungsfähigkeit des Eigenbetriebs war hierdurch zu jeder Zeit im Geschäftsjahr 2020 gesichert. IV. Prognose-, Chancen- und Risikobericht Chancen- und Risikobericht Die kurzfristigen Hauptrisiken des Eigenbetriebs bestehen in möglichen Mietausfällen aufgrund von Zahlungsschwierigkeiten der Mieter. Die meisten Mieter sind in den Bereichen Logistik, Pharma, IT und öffentliche Verwaltung tätig. Die Hauptmieter sind nur in geringerem Maße von der Corona- Pandemie betroffen. Einzig der Betreiber der Kantine hatte aufgrund der Corona-Pandemie erkennba- re finanzielle Probleme. Der Eigenbetrieb hat gegenüber dem Betreiber der Kantine im Jahr 2021 für die Monate Mai bis Juli sowie Oktober bis Dezember 2021 einen Forderungsverzicht für die Betriebs- kostenvorauszahlungen in Höhe von 22.357,14 Euro akzeptiert. Die langfristigen Hauptrisiken bestehen in einem Rückgang der Nachfrage nach Gewerbeflächen, welcher zu einem Leerstand von Gebäuden führen könnte sowie sinkenden Mietpreisen aufgrund einer gesunkenen Nachfrage. Bei den Mietern im Bereich Pharma/Logistik dürfte sich der Trend zum Home-Office kaum auf die Nachfrage an Gewerbeflächen auswirken. In den Bereichen IT und Öffent- liche Verwaltung könnte sich hingen langfristig ein Rückgang der Nachfrage nach Büroflächen erge- ben. Hier bleibt die weitere Entwicklung abzuwarten. Das Pfizer-Areal bietet Chancen im Bereich der Nachverdichtung. So bestehen auf dem Gelände zwei Baureserve-Flächen, auf denen grundsätzlich weitere Gebäude errichtet werden könnten. Des Weite- ren bestehen auf dem Areal große Parkplatzflächen, welche (z.B. nach Errichtung eines Parkhauses) ebenfalls noch bebaut werden könnten. Des Weiteren ist derzeit ein Gebäudeteil (Gebäude B) leerstehend. Hier prüft der Eigenbetrieb, ob das Gebäude unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten saniert werden kann. Sollte dies der Fall sein, so könnten hier mitteil- bis langfristig weitere Mieterträge erzielt werden. Darüber hinaus prüft der Eigenbetrieb, ob eine Bebauung des Daches des Logistik-Gebäudes mit Photovoltaikanlagen wirtschaftlich darstellbar ist. Sollte dies der Fall sein, könnten hierdurch weitere Erträge erzielt werden und ein Betrag zur Energiewende und zum Klimaschutz geleistet werden. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 25 Bestehende Risiken werden durch gezielte Maßnahmen und Steuerungsmöglichkeiten gesteuert. Für die Gebäude auf dem Areal besteht eine Versicherung, welche die Risiken aus Feuer- und Elemen- tarschäden sowie Unwetter (Sturm/Hagel) abdeckt. Gegen Mietausfälle ist der Eigenbetrieb größten- teils durch Kautionen oder Bankbürgschaften abgesichert. Im Rahmen der Risikobewertung wurden derzeit keine Risiken identifiziert, die den Fortbestand des Eigenbetriebs gefährden können. Prognosebericht Der Eigenbetrieb Gewerbeflächen rechnet in seinem Wirtschaftsplan 2021 für das Geschäftsjahr 2021 mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 1.460.632 Euro. Hierbei werden sich die Umsatzerlöse auf einem ähnlichen Niveau befinden wie im Rumpfgeschäftsjahr 2020. Auch bei den übrigen Ergebnis- positionen werden sich gegenüber dem Rumpfgeschäftsjahr 2020 nur geringe Änderungen ergeben. Der Eigenbetrieb Gewerbeflächen rechnet damit, dass alle bestehenden Mietverhältnisse mindestens bis zum 31.12.2021 fortgeführt werden. Aus heutiger Sicht ist mit keinen (weiteren) Mietausfällen zu rechnen. Aufgrund der zwischenzeitlich gesunkenen Inzidenzwerte wird auch der Kantinenbetreiber voraussichtlich wieder mehr Gäste empfangen können, so dass auch hier auf eine Verbesserung der finanziellen Situation des Mieters erwartet werden kann. Neben dem bereits ausgesprochenen Forde- rungsverzicht sind hier keine weiteren Maßnahmen geplant. Die Mietverträge haben Festmietzeiten, welche je nach Vertrag in den Jahren 2022 bis 2031 enden. Für die Anschlusszeit bestehen größtenteils Verlängerungsoptionen seitens der Mieter. Die meisten Mietverträge beinhalten eine Regelung zur Inflationsanpassung der Miete (Indexierung) in regelmäßi- gen Zeitabständen. Aufgrund der vorliegenden Informationen, rechnet die Eigenbetriebsleitung nicht mit größeren Leerständen oder Mietausfällen für die zum Bilanzstichtag vorhandenen Grundstücke. Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 13. April 2021 der Ausübung der Vorkaufsrechte an den auf Gemarkung Karlsruhe gelegenen Grundstücken Nr. 24102/2 und Nr. 24102/3 in Karlsruhe- Mühlburg zu einem vereinbarten Kaufpreis von 7.500.000,00 Euro (zzgl. Erwerbsnebenkosten) durch den Eigenbetrieb Gewerbeflächen beschlossen. Die Mietverwaltung dieses Grundstücks wird eben- falls durch die städtische Karlsruher Fächer GmbH erfolgen. Der Übergang von Nutzen und Lasten wird voraussichtlich zum 1. August 2021 erfolgen. Es ist vorgesehen, das Grundstück an eine deutschlandweit tätige Autohandelsgruppe zu einer kostendeckenden Miete zu vermieten. Der Eigen- betrieb geht davon aus, dass dieser Erwerb nur geringfügige Auswirkung auf das Ergebnis 2021 ha- ben wird. L JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Nachtragsbericht Zum 1. August 2021 hat der Eigenbetrieb das Eigentum an den Grundstücken Nr. 24102/2 und Nr. 24102/3 in Karlsruhe-Mühlburg durch die Ausübung eines städtischen Vorkaufsrechts erworben. Der Kaufpreis beträgt 7.500.000,00 Euro zzgl. Erwerbsnebenkosten. Es ist eine kostendeckende Vermie- tung des Grundstücks ab dem 1. August 2021 an eine deutschlandweit tätige Autohandelsgruppe vorgesehen. Weitere Vorgänge von wesentlicher Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nach . dem Bilanzstichtag 31.12.2020 liegen aus heutiger Sicht nicht vor. Karlsruhe, den 22.10.2021 Die Eigenbetriebsleitung Torsten Dollinger Tritschler Pilz&. Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 26 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 27 Vermögensplanrechnung vom 01. Dezember 2020 bis 31. Dezember 2020 Finanzierungsmittel (Einnahmen) EUR Finanzierungsbedarf (Ausgaben) EUR 1. Zuführung Stammkapital 2.000.000,00 1. Sachanlagen und immaterielle Anlagewerte 2. Zuführungen zu Rücklagen abzügl. Entnahmen a) Immaterielle Vermögensgegenstände 5.025,00 3. Jahresgewinn 136.282,44 b) Grundstücke und Bauten 139.715.752,41 4. Zuführungen zu Sonderposten mit Rücklageanteil c) technische Anlagen und Maschinen 3,00 5. Zuweisungen u. Zuschüsse abzügl. Entnahmen d) Betriebs und Geschäftsausstattung 6. Beiträge u.ä. Entgelte abzügl. Auflösungsbeträge e) Anlagen im Bau 7. Zuführungen zu langfristigen Rückstellungen abzügl. Ent- nahmen 2. Finanzanlagen 8. Kredite 3. Rückzahlung von Stammkapital a) von der Stadt 4. Entnahme aus Rücklagen b) von Dritten 139.700.000,00 5. Jahresverlust 9. Abschreibungen und Anlagen 6. Entnahme Sonderposten mit Rücklageanteil a) Abschreibungen 259.519,91 7. Auflösung Ertragszuschüsse b) Anlagenabgänge 8. Entnahme langfristiger Rückstellungen 10. Rückflüsse aus gewährten Krediten 9. Tilgung von Krediten (gegenüber der Stadt) 11. Erübrigte Mittel aus Vorjahren 10. Gewährung von Krediten 11. Finanzierungsfehlbetrag aus Vorjahren 12. Finanzierungsmittel insgesamt 142.095.802,35 12. Finanzierungsbedarf insgesamt 139.720.780,41 13. Finanzierungsmittelfehlbetrag laufendes Jahr 0,00 13. Finanzierungsmittelüberschuss laufendes Jahr 2.375.021,94 Summe 142.095.802,35 Summe 142.095.802,35 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 28 Deckungsmittelüberschuss laut Vermögensplanabrechnung 2.375.021,94 Verprobung Deckungsmittelüberschuss: Bankbestand Girokonto 9.989,33 zzgl. Guthaben Cash-Pool 1.969.661,26 zzgl. Sonstige Forderungen ggü. verb. Unternehmen (Stadt) 408.942,65 zzgl. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 709.813,81 zzgl. sonstige Vermögensgegenstände 459.760,77 zzgl. aktive Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 abzgl. kurzfristige Rückstellungen -277.757,45 abzgl. Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen -159.656,24 abzgl. sonstige Verbindlichkeiten -549.332,29 abzgl. passive Rechnungsabgrenzungsposten -196.399,90 Deckungsmittelüberhang/-lücke aus Bilanz 2.375.021,94 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 29 Fälligkeitsübersicht Forderungen Gesamt < 1 Jahr > 1 Jahr und < 5 Jahre > 5 Jahre EUR EUR EUR EUR aus Lieferungen und Leistungen 709.813,81 709.813,81 0,00 0,00 gegen verbundene Unternehmen / Stadt Karlsruhe 2.378.603,91 2.378.603,91 0,00 0,00 Sonstige Vermögensgegenstände 459.760,77 459.760,77 0,00 0,00 Summe Forderungen 3.548.178,49 3.548.178,49 0,00 0,00 Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 139.700.000,00 4.191.000,00 16.764.000,00 118.745.000,00 aus Lieferungen und Leistungen 159.656,24 159.656,24 0,00 0,00 Sonstige 549.332,29 102.876,22 446.456,07 0,00 Summe Verbindlichkeiten 140.408.988,53 4.453.532,46 17.210.456,07 118.745.000,00 JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 30 Allgemeine Auftragsbedingungen (AAB) für Steuerberater, Steuerbevollmächtigte und Steuerberatungsgesellschaften Stand: Mai 2018 Die folgenden AAB gelten für Verträge zwischen zur unbeschränkten Hilfeleistung in Steuersachen Befugten – im Nachfolgenden auch „Berater“ genannt – und ihrem Auftraggeber – im Nachfolgenden auch „Mandant“ genannt –, sowie für Ansprüche Dritter aus dem Steuerberatungsvertrag, soweit nicht etwas anderes ausdrücklich schriftlich vereinbart oder gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist. § 1 Auftragsumfang (1) Für den Umfang der vom Berater zu erbringenden Leistungen ist der schriftlich oder mündlich erteilte Auftrag maßgebend. (2) Sofern ausländisches Recht zu berücksichtigen ist, bedarf dies der ausdrücklichen schriftlichen Vereinbarung. (3) Der Auftrag wird nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Berufsausübung durchgeführt. (4) Kann der Berater den Mandanten zwecks Abstimmung über die Einlegung von Rechtsmitteln bzw. Rechtsbehelfen nicht erreichen, ist der Berater befugt und verpflichtet, fristwahrende Handlungen vorzunehmen. (5) Der Berater, wird die vom Mandanten übermittelten Tatsachen, insbesondere Zahlenangaben und Belege, als richtig zu Grunde legen. Sofern der Bera- ter Unrichtigkeiten oder Widersprüche feststellt, ist er verpflichtet, den Mandanten darauf hinzuweisen. Im Übrigen besteht keine Pflicht des Beraters, ihm bei Gelegenheit bekannt gewordene Sachverhalte auf ihre steuerliche Relevanz hin zu überprüfen. (6) Die Überprüfung überlassener Unterlagen und Belege, insbesondere Buchführung und Bilanz mit Gewinn- und Verlustrechnung, auf Vollständigkeit, Ordnungsmäßigkeit und Richtigkeit obliegt dem Berater nur, wenn dies gesondert schriftlich vereinbart ist. (7) Der Berater ist nicht verpflichtet, den Mandanten auf Änderungen der Rechtslage oder sich daraus ergebende Folgerungen hinzuweisen, wenn die beruf- liche Äußerung abschließend erfolgt ist. (8) Eine Offenlegung nach § 325 HGB im elektronischen Bundesanzeiger obliegt ausschließlich dem Mandanten, sofern nicht eine gesonderte Beauftragung schriftlich erfolgt ist. § 2 Pflichten des Mandanten (1) Der Mandant ist verpflichtet mitzuwirken, soweit dies zur ordnungsgemäßen Erledigung des Auftrags erforderlich ist. Er hat insbesondere dem Berater unaufgefordert alle für die Ausführung des Auftrags notwendigen und erforderlichen Unterlagen und Informationen vollständig und rechtzeitig zu überge- ben. Hierzu gehört insbesondere die schriftliche Einwilligung, dass der Mandant mit der Erhebung und Speicherung seiner personenbezogenen Daten einverstanden ist, um ihn eindeutig zu identifizieren, angemessen des zu beraten und zu vertreten, sowie zur Führung der Korrespondenz und Abwick- lung eventueller Haftungsansprüche und Geltendmachung von Ansprüchen gegen den Mandanten. Die Unterlagen sind so rechtzeitig zu übergeben, dass dem Berater noch eine angemessene Zeit für die Bearbeitung verbleibt. Entsprechendes gilt für die Unterrichtung des Beraters über alle Vorgänge und Umstände, die für die Ausführung des Auftrags von Bedeutung sein können. (2) Der Mandant hat alle schriftlichen, mündlichen oder elektronisch übermittelten Mitteilungen des Beraters zur Kenntnis zu nehmen. In der Art der Über- mittlung ist der Berater grundsätzlich frei. Sollte der Mandant Fragen zu den Mitteilungen haben oder deren Relevanz nicht nachvollziehen können, hat er unverzüglich mit dem Berater Rücksprache zu nehmen. (3) Der Mandant wird alles unterlassen, was auf die Unabhängigkeit des Beraters oder seiner Erfüllungsgehilfen Einfluss nehmen könnte. (4) Der Mandant wird Arbeitsergebnisse des Beraters nur mit dessen schriftlicher Einwilligung Dritten zugänglich machen, soweit sich diese Einwilligung nicht bereits aus dem Auftragsinhalt ergibt. Er wird auch die Urheberrechte des Beraters beachten. (5) Setzt der Berater im räumlichen Bereich des Mandanten Hard- und Software ein – wozu er befugt ist –, hat der Mandant den diesbezüglichen Anweisun- gen des Beraters im Hinblick auf die Bedienung, Nutzung und Beachtung von Rechten Dritter uneingeschränkt Folge zu leisten. Der Mandant ist nach Vertragsbeendigung zur weiteren Nutzung der Hard- und Software zur Vermeidung schwerwiegender Nachteile – unter Beachtung der Anweisungen des Beraters – berechtigt, wenn der Nutzungszeitraum unter Vereinbarung einer angemessenen Vergütung festgelegt wird. (6) Der Mandant wird für die Einlegung von Rechtsbehelfen aller Art und seine Vertretung vor Behörden und Gerichten dem Berater einen gesonderten Auf- trag und eine gesonderte schriftliche Vollmacht erteilen. Insbesondere der Auftrag zur Klageerhebung ist nur wirksam, wenn diesem eine schriftliche Prozessvollmacht beigefügt ist. § 3 Unterlassene Mitwirkung und anderer Verzug des Mandanten Unterlässt der Mandant eine ihm nach § 2 oder sonstige obliegende Mitwirkung oder nimmt er die vom Berater angebotene Leistung nicht ab, ist der Be- rater berechtigt, eine angemessene Frist zur Vornahme der Mitwirkungshandlung bzw. zur Abnahme der Leistung mit der Erklärung zu bestimmen, dass er die Fortsetzung des Vertrags nach Ablauf der Frist ablehnt. Der Berater kann nach erfolglosem Ablauf der durch ihn gesetzten Frist den Vertrag frist- los kündigen (vgl. § 12 Abs. 2 dieser AAB i. V. m. § 626 BGB). Hiervon unberührt bleibt der Anspruch des Beraters auf Ersatz der ihm durch Verzug oder unterlassene Mitwirkung des Mandanten entstandenen Mehraufwendungen und des verursachten Schadens. Dies gilt auch dann, wenn der Berater von seinem Kündigungsrecht keinen Gebrauch macht. § 4 Mitwirkung Dritter (1) Der Berater ist unter Beachtung der DSGVO berechtigt, zur Ausführung des Auftrags personenbezogene Daten des Mandanten maschinell zu erheben und in einer automatisierten Datei zu verarbeiten. In Erfüllung seiner Pflichten nach der DSGVO ist der Berater berechtigt, einen Datenschutzbeauftrag- ten zu bestellen. Der Berater hat dafür zu sorgen, dass dieser entsprechend § 5 zur Verschwiegenheit verpflichtet ist. (2) Der Berater ist berechtigt, zur Ausführung des Auftrags Mitarbeiter, datenverarbeitende Unternehmen (Rechenzentren) und fachkundige Dritte hinzuzu- ziehen. Aus diesem Grund hat der Mandant (bei Zusammenveranlagung beide Ehegatten) dem Berater eine Einwilligung gemäß DSGVO in Form einer Erklärung oder einer sonstigen eindeutigen bestätigenden Handlung, mit der der Mandant zu verstehen gibt, dass er mit der Verarbeitung der ihn betref- fenden personenbezogenen Daten einverstanden ist, zur Verfügung zu stellen. Der Berater wird bei der Hinzuziehung fachkundiger Dritter und Daten verarbeitender Unternehmen dafür sorgen, dass diese entsprechend § 5 zur Verschwiegenheit verpflichtet sind. Der Berater ist berechtigt, im Rahmen des ihm vom Mandanten erteilten Auftrages maschinell personenbezogene Daten zu erheben, in automatisierten Dateien zu verarbeiten oder einem Dienstleister zur Datenaufbereitung zur weiteren Auftragsdatenverarbeitung zu übertragen. (3) Der Berater ist berechtigt, im Fall der Bestellung von Vertretern (§ 69 StBerG) oder Praxistreuhändern (§ 71 StBerG) diesen Einsicht in die Handakten im Sinne des § 66 Abs. 2 StBerG zu gewähren. JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 31 § 5 Pflicht zur Verschwiegenheit (1) Der Berater ist verpflichtet, nach Maßgabe der Gesetze über alle Tatsachen, die ihm im Zusammenhang mit der Ausführung des Auftrags zur Kenntnis gelangen, Stillschweigen zu bewahren. Diese Verschwiegenheitspflicht obliegt ihm auch nach Beendigung des Vertragsverhältnisses. Dies gilt im glei- chen Umfang für die Mitarbeiter des Beraters und einem nach DSGVO bestellten Datenschutzbeauftragten oder von ihm beauftragte Dienstleister zur Datenaufbereitung. (2) Die Pflicht zur Verschwiegenheit besteht nicht, sofern die Offenlegung zur Wahrung berechtigter Interessen des Beraters erforderlich ist. Der Berater ist insbesondere insoweit von der Verschwiegenheitspflicht entbunden, als er nach den Versicherungsbedingungen seiner Berufshaftpflichtversicherung zur Information und Mitwirkung in einem Versicherungsfall verpflichtet ist. (3) Der Berater darf nur mit Einwilligung des Mandanten Berichte, Gutachten und sonstige schriftliche Unterlagen über die Ergebnisse seiner Tätigkeit Drit- ten übergeben. (4) Die gesetzlichen Auskunfts- und Aussageverweigerungsrechte nach § 102 AO, § 53 StPO, § 383 ZPO bleiben unberührt. (5) Die Pflicht zur Verschwiegenheit entfällt, sofern der Mandant den Berater schriftlich davon entbindet. Der Berater ist befugt, im Fall der Umwandlung sei- nes Unternehmens, der Aufnahme Dritter als Gesellschafter oder einer vollständigen oder teilweisen Veräußerung seines Unternehmens an Dritte, dem neuen Gesellschafter, Unternehmer oder Unternehmensnachfolger sämtliche der Geheimhaltung unterliegenden Unterlagen und Informationen zu offen- baren. Die Pflicht zur Verschwiegenheit entfällt auch dann, sofern und soweit dies zur Durchführung einer Zertifizierung des Beraters erforderlich ist und der Zertifizierende über seine Verschwiegenheitspflicht belehrt wurde. Der Mandant ist jederzeit befugt, das vorstehende Einverständnis zu widerrufen oder aber sich vom Vertrag zu lösen. Diese Einwilligung umfasst nicht ein Einverständnis Dritter (z. B. Kinder, Ehegatte). (6) Der Berater hat bei der Versendung von Schriftstücken jeder Art auf Papier oder in elektronischer Form die Pflicht zur Verschwiegenheit zu beachten. Auf Seiten des Mandanten sorgt dieser für die Verschwiegenheit beim Empfang der Schriftstücke in jeder Art, insbesondere im Fax- und E-Mail-Verkehr. (7) Der Berater ist grundsätzlich nicht berechtigt, gegenüber dem Mandanten bestehende Honorarforderungen an Dritte abzutreten. § 6 Beseitigung von Mängeln (1) Der Mandant hat gegen den Berater einen Anspruch auf die Beseitigung etwaiger Mängel. Er hat dem Berater innerhalb einer angemessenen Frist Gele- genheit zur Nacherfüllung zu geben. Handelt es sich um einen Dienstvertrag im Sinne der §§ 611, 675 BGB, kann der Mandant das Recht auf Nachbes- serung ablehnen, wenn der Vertrag bereits beendet war und der Mangel erst im Nachhinein festgestellt wurde. (2) Werden die geltend gemachten Mängel nicht innerhalb einer angemessenen Frist beseitigt oder wird die Mängelbeseitigung durch den Berater abge- lehnt, kann der Mandant auf Kosten des Beraters die Mängel durch eine andere zur Steuerberatung berechtigte Person beseitigen lassen bzw. nach sei- ner Wahl die Herabsetzung der Vergütung oder Rückgängigmachung des Vertrags verlangen. Der Anspruch auf Beseitigung etwaiger Mängel ist unver- züglich schriftlich geltend zu machen. Er verjährt nach den gesetzlichen Bestimmungen. (3) Offenbare Unrichtigkeiten – insbesondere Schreib- und Rechenfehler – können vom Berater jederzeit auch Dritten gegenüber berichtigt werden. Für die Beseitigung sonstiger Mängel Dritten gegenüber bedarf der Berater der Einwilligung des Mandanten. Dies gilt nicht, wenn berechtigte Interessen des Be- raters den Interessen des Mandanten vorgehen. § 7 Haftung (1) Der Berater haftet für eigenes Verschulden sowie für das Verschulden seiner Mitarbeiter. Er haftet nicht für das Verschulden fachkundiger Dritter (z. B. Rechtsanwalt), die vom Mandanten im eigenen Namen beauftragt wurden. (2) Die Haftung des Beraters für einen nach Abs. 1 fahrlässig verursachten Schaden wird auf 1.000.000 € begrenzt. (3) Sofern im Einzelfall von der vorstehenden Haftungsregelung abgewichen werden soll (insbesondere von der Haftung auf einen geringeren als den in Abs. 2 genannten Betrag), bedarf es einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung, die dem Mandanten zusammen mit diesen AAB bei Vertragsschluss ausgehändigt wird. (4) Dritten gegenüber haftet der Berater nur nach den Abs. 1 bis 3, soweit diese in den Schutzbereich des Steuerberatungsvertrags einbezogen sind. Dies ist nicht der Fall, wenn die Arbeitsergebnisse des Beraters (sämtliche Äußerungen, Berichte, Gutachten usw.), die im Zusammenhang mit diesem Ver- trag stehen, ohne die schriftliche Zustimmung des Beraters weitergegeben werden (vgl. § 2 Abs. 4), es sei denn, dass sich die Einwilligung des Beraters zur Weitergabe bereits aus dem Auftrag ergibt. (5) Von jeder Haftungsbegrenzung ausgenommen sind solche für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers und der Gesundheit. § 8 Verjährung Der Anspruch des Mandanten auf Schadensersatz verjährt grundsätzlich in drei Jahren. Die Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der An- spruch entstanden ist und der Mandant von Umständen, die den Anspruch begründen, sowie von der Person des Schuldners Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen musste. Ohne Rücksicht auf die Kenntnis oder die grob fahrlässige Unkenntnis des Mandanten tritt Verjährung in fünf Jah- ren von Entstehung des Schadensersatzanspruches an oder ohne Rücksicht auf die Entstehung und die Kenntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis von dem Schaden in zehn Jahren ein, beginnend mit der Handlung der Pflichtverletzung oder dem sonstigen den Schaden auslösenden Ereignis. Maßgeb- lich ist die jeweils früher endende Frist. § 9 Vergütung (1) Die Vergütung (Gebühren und Auslagenersatz) des Beraters für seine Tätigkeit bemisst sich nach der jeweils maßgeblichen Steuerberatervergütungs- verordnung (StBVV). Dies gilt nicht, sofern die Parteien eine gesonderte Vergütung schriftlich vereinbart haben (z. B. Beratungspauschale). Der Mandant wird darauf hingewiesen, dass nach§ 4 Abs. 4 StBVV eine höhere oder niedrigere als die gesetzliche Vergütung in Textform vereinbart werden kann. (2) Sieht die Steuerberatervergütungsverordnung keine Regelung vor und haben die Parteien nichts gesondert vereinbart, steht dem Berater die übliche Vergütung gemäß §§ 612 Abs. 2, 632 Abs. 2 BGB zu. (3) Der Berater ist berechtigt, einen angemessenen Vorschuss für bereits entstandene oder voraussichtlich entstehende Honorare und Auslagen zu fordern. Der Berater ist für den Fall, dass der Vorschuss nicht oder nicht rechtzeitig eingeht, berechtigt, seine Tätigkeit einzustellen. Von der beabsichtigten Ein- stellung der Tätigkeit ist der Mandant frühzeitig zu informieren. Hierbei ist der Mandant auf die Nachteile aus der Einstellung der Tätigkeit hinzuweisen. Über die Einstellung der Tätigkeit selbst ist der Mandant gesondert zu informieren. (4) Die Vorabankündigung (Pre-Notification) von SEPA-Lastschriften wird spätestens zwei Tage vor Fälligkeit versendet (verkürzte Vorlauffrist COR 1). Sie wird in der Regel auf der Rechnung angegeben sein. (5) Die Vergütung ist unverzüglich nach Rechnungslegung ohne Abzüge fällig. (6) Der Berater kann die Herausgabe seiner Ergebnisse und der Handakten verweigern, bis er wegen seiner Forderungen – insbesondere Gebühren und Auslagen – befriedigt ist. Dies gilt jedoch nicht, wenn die Zurückbehaltung nach den Umständen des Einzelfalls – insbesondere bei verhältnismäßiger JAHRESABSCHLUSS zum 31. Dezember 2020 Stadt Karlsruhe Eigenbetrieb Gewerbeflächen 76133 Karlsruhe Tritschler Pilz & Partner mbB · Steuerberater · Karlsruhe Seite 32 Geringfügigkeit der geschuldeten Beträge – gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstoßen würde. Der Mandant ist berechtigt, einen angemes- senen Teil der Vergütung zurückzubehalten, bis berechtigterweise geltend gemachte Mängel durch den Berater beseitigt wurden. (7) Eine Aufrechnung des Mandanten mit dem Vergütungsanspruch des Beraters ist ausgeschlossen, es sei denn, dass unbestrittene oder rechtskräftig festgestellte Forderungen zur Aufrechnung gestellt werden. § 10 Aufbewahrung von Unterlagen (1) Der Berater hat die Handakten für eine Dauer von zehn Jahren nach Beendigung des Auftrags aufzubewahren. Diese Verpflichtung erlischt vor Ablauf von zehn Jahren, wenn der Berater den Mandanten schriftlich aufgefordert hat, die Handakten in Empfang zu nehmen und der Mandant nicht binnen sechs Monaten nach Erhalt des Aufforderungsschreibens diesem nachgekommen ist. (2) Sämtliche Unterlagen sind unter Beachtung der DSGVO zu verwahren. Sofern die Unterlagen durch den Berater entsorgt werden, hat dies unter Beach- tung der DSGVO zu erfolgen. (3) Handakten im Sinne dieser Vorschrift sind alle Schriftstücke, die der Berater aus Anlass seiner beruflichen Tätigkeit von dem Mandanten oder für diesen erhalten hat. Dies gilt nicht für die Korrespondenz zwischen Berater und Mandanten und für Schriftstücke, die der Mandant bereits in Urschrift oder Ab- schrift erhalten hat. Entsprechendes gilt für zu internen Zwecken gefertigte Arbeitspapiere. (4) Der Berater hat auf Anforderung des Mandanten, spätestens nach Beendigung des Beratungsvertrags, die Handakten innerhalb einer angemessenen Frist herauszugeben. Er hat jedoch das Recht, vor Herausgabe der Unterlagen an den Mandanten Abschriften oder Fotokopien zu fertigen. Das Zurück- behaltungsrecht nach § 9 Abs. 6 bleibt hiervon unberührt. § 11 Urheberrechtsschutz Die Leistungen des Beraters unterliegen dem Schutz des geistigen Eigentums. Der Mandant erhält die schriftlichen Arbeitsergebnisse zur vereinbarten (bestimmungsgemäßen) Verwendung. Eine anderweitige Verwendung, wie beispielsweise die Weitergabe an einen Dritten für nicht steuerliche Zwecke bedarf der schriftlichen Zustimmung des Beraters. § 12 Vertragsbeendigung (1) Der Vertrag endet durch Erfüllung des Vertrags, Ablauf der vereinbarten Laufzeit oder Kündigung. Er endet nicht durch Tod oder Eintritt der Geschäftsun- fähigkeit des Mandanten. Er endet ebenso nicht, im Fall der Beratung einer Gesellschaft, durch deren Auflösung. (2) Ein auf unbestimmte Zeit geschlossener Vertrag kann unter den Voraussetzungen der §§ 611, 675 BGB von jedem Vertragspartner nach Maßgabe der §§ 626 ff. BGB gekündigt werden. Die Kündigung bedarf der Textform. Sofern hiervon abgewichen werden soll, bedarf dies einer schriftlichen Vereinba- rung der Parteien. Diese ist gesondert zu erstellen und soll dem Mandanten bei Vertragsschluss mit den AAB ausgehändigt werden. (3) Im Fall der Kündigung des Vertrags durch den Berater hat dieser zur Vermeidung von Rechtsverlusten des Mandanten noch diejenigen Handlungen vor- zunehmen, die zumutbar sind und keinen Aufschub dulden (z. B. Fristverlängerungen). Insoweit wirkt die Haftung des Beraters über das beendete Man- datsverhältnis hinaus fort. (4) Der Berater hat dem Mandanten bei Vertragsbeendigung alles, was er zur Ausführung des Auftrags erhalten hat oder erhält und was er aus der Ge- schäftsbesorgung erlangte oder erlangt, herauszugeben. Der Mandant hat insbesondere die ihm übergebene Hard- und Software herauszugeben. Die Herausgabe der Hard- und Software sowie die von dem Berater an den Mandanten herauszugebenden Unterlagen erfolgt am Sitz des Beraters. Eine Übergabe erfolgt zu den üblichen Bürozeiten des Beraters. § 13 Vergütung bei vorzeitiger Vertragsbeendigung Endet der Vertrag vor seiner vollständigen Erfüllung, so richtet sich der Vergütungsanspruch des Beraters nach den gesetzlichen Bestimmungen. Soweit im Einzelfall hiervon abgewichen werden soll, bedarf dies einer gesondert zu erstellenden schriftlichen Vereinbarung, die dem Mandanten zusammen mit diesen AAB bei Vertragsabschluss auszuhändigen ist. Kündigt der Berater den Vertrag fristlos, bleibt sein Anspruch auf Ersatz der ihm auf Grund der fristlosen Kündigung (z. B. wegen Verzugs oder unterlassener Mitwirkung des Mandanten) entstandenen Mehraufwendungen sowie des verursachten Schadens unberührt. Dies gilt auch dann, wenn der Berater von dem Kündigungsrecht keinen Gebrauch macht. § 14 Schriftformerfordernis Schriftliche oder mündliche Nebenabreden zu dem Steuerberatungsvertrag bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung des Schriftformerfordernisses. § 15 Anzuwendendes Recht und Erfüllungsort (1) Für den Auftrag, die Auftragsdurchführung und die sich hieraus ergebenden Ansprüche der Vertragsparteien gilt ausschließlich das Recht der Bundesre- publik Deutschland. (2) Erfüllungsort ist der Wohnsitz des Mandanten, wenn er nicht Kaufmann im Sinne des HGB ist. Im Übrigen ist der Sitz des Beraters der Erfüllungsort. § 16 Gerichtsstand und außergerichtliche Streitbeilegung (1) Gerichtsstand ist der Ort der beruflichen Niederlassung des Beraters, wenn der Mandant Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öf- fentlich-rechtliches Sondervermögen ist. Unabhängig davon ist der Berater berechtigt, den Mandanten an dessen allgemeinen Gerichtsstand zu verkla- gen. (2) Nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) besteht für Verbraucher-Mandanten die Möglichkeit der Schlichtung vor allgemeinen Schlich- tungsstellen (Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucher-Schlichtungs - stelle). Der Berater nimmt an solchen Verfahren nicht teil. 1 § 17 Salvatorische Klausel Sollten einzelne AAB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so bleiben die anderen Bestimmungen wirksam.

Niederschrift 38. Plenarsitzung des Gemeinderates 26. April 2022, 15:30 Uhr öffentlich Bürgersaal, Rathaus am Marktplatz Vorsitzender: Oberbürgermeister Dr. Frank Mentrup 12. Punkt 11 der Tagesordnung: Eigenbetrieb Gewerbeflächen - Jahresabschluss zum 31.12.2020 Vorlage: 2022/0284 Beschluss: 1. Der Gemeinderat stellt nach Vorberatung durch den Hauptausschuss den vom Rechnungsprüfungsamt der Stadt Karlsruhe geprüften und bestätigten Jahresabschluss 2020 des Eigenbetriebs Gewerbeflächen gemäß § 16 Abs. 3 Eigenbetriebsgesetz fest. 2. Der Jahresüberschuss 2020 beträgt 136.282,44 Euro und wird auf neue Rechnung vorgetragen. 3. Der Betriebsleitung des Eigenbetriebs Gewerbeflächen wird für das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Dezember 2020 bis 31. Dezember 2020 Entlastung erteilt. Abstimmungsergebnis: Einstimmige Zustimmung Der Vorsitzende ruft Tagesordnungspunkt 11 zur Behandlung auf und verweist auf die erfolgte Vorberatung im Hauptausschuss am 12. April 2022. Da bitte ich um Ihr Votum ab jetzt. – Das ist Zustimmung. Zur Beurkundung: Die Schriftführerin: Hauptamt - Ratsangelegenheiten – 10. Mai 2022