Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan "Am Entenfang (ehem. Postareal)", Karlsruhe-Mühlburg: Satzungsbeschluss gemäß § 10 Baugesetzbuch (BauGB)

Stadt Karlsruhe Der Oberbürgermeister BESCHLUSSVORLAGE Vorlage Nr.: Verantwortlich: 2020/0357 Dez. 6 Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan "Am Entenfang (ehem. Postareal)", Karlsruhe - Mühlburg Satzungsbeschluss gemäß § 10 Baugesetzbuch (BauGB) Beratungsfolge dieser Vorlage Gremium Termin TOP ö nö Ergebnis Gemeinderat 28.04.2020 3 x Beschlussantrag Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan als Abschluss des Verfahrens (Beschluss mit vollständigem Wortlaut auf Seite 6). Finanzielle Auswirkungen Gesamtkosten der Maßnahme Einzahlungen/Erträge (Zuschüsse u. Ä.) Jährliche laufende Belastung (Folgekosten mit kalkulatorischen Kosten abzügl. Folgeerträge und Folgeeinsparungen) Ja Nein Haushaltsmittel sind dauerhaft im Budget vorhanden Ja Nein Die Finanzierung wird auf Dauer wie folgt sichergestellt und ist in den ergänzenden Erläuterungen auszuführen: Durch Wegfall bestehender Aufgaben (Aufgabenkritik) Umschichtungen innerhalb des Dezernates Der Gemeinderat beschließt die Maßnahme im gesamtstädtischen Interesse und stimmt einer Etatisierung in den Folgejahren zu IQ-relevant x Nein Ja Korridorthema: Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) x Nein Ja durchgeführt am Abstimmung mit städtischen Gesellschaften x Nein Ja abgestimmt mit Ergänzende Erläuterungen Seite 2 I. Erläuterungen zur Planung Das ehemalige Postareal am Entenfang befindet sich in zentraler Lage in Karlsruhe-Mühlburg. Die ehemalige Deutsche Bundespost hat die von ihr betriebene Briefbearbeitungsstelle auf dem hinteren Grundstücksteil bereits vor längerer Zeit aufgegeben, auch die Nutzungen im vorderen Hauptgebäude, in dem sich noch eine Postbank Filiale mit verschiedenen Serviceeinrichtungen sowie Kommunikationstechnik der Deutschen Telekom befinden, sollen in den nächsten Jahren Veränderungen erfahren, sind derzeit aber noch in Betrieb. Die Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft mbH als Vorhabenträgerin und Grundstückseigentümerin beabsichtigt, an dieser Stelle einen Gebäudekomplex mit einem Nahversorgungszentrum im Erdgeschoss sowie Dienstleistungs- und Wohnnutzungen in den oberen Geschossen zu errichten. Hierzu ist es erforderlich, die planungsrechtlichen Voraussetzungen zu schaffen. Der nun vorliegende Bebauungsplanentwurf wurde aus einer Mehrfachbeauftragung entwickelt, die dem Planungsausschuss am 17. Oktober 2013 vorgestellt wurde. Der Planungsausschuss wurde zuletzt in seiner Sitzung am 14. März 2019 über den Stand der Planung nochmals informiert und am 22. Oktober 2019 der Einleitungs- und Auslegungsbeschluss durch den Gemeinderat gefasst. Die festgesetzte Zahl der Vollgeschosse sowie die Wandhöhen orientieren sich mit in der Regel fünf Geschossen an der umgebenden Bebauung am Entenfang und der Rheinstraße. Als stadträumliche Überleitung zu den südlich des Plangebiets gelegenen Wohntürmen wird an der Südwestecke des Kopfgebäudes bewusst ein städtebaulicher Akzent mit zwingend sieben Vollgeschossen gesetzt. Das Kopfgebäude wird in seinem fünfgeschossigen Teil eine maximale Wandhöhe von 18,10 m und in seinem siebengeschossigen Teil eine maximale Wandhöhe von 24,70 m aufweisen. Sowohl in der Sophienstraße als auch in der Weinbrennerstraße werden die bestehenden straßenseitigen Gebäudefluchten aufgenommen. Das Herzstück dieses Gebäudekomplexes soll die zentrale Markthalle darstellen. Sie soll die im Erdgeschoss vorhandene Einzelhandelsnutzung (großflächiger Einzelhandel bis maximal 1.660 m² Verkaufsfläche) mit den übrigen Läden und gastronomischen Nutzungen im Gebäude sowie die öffentliche Platzfläche am Entenfang mit der Sophienstraße und der Hauptfußgängerüberquerung an der Rheinstraße verbinden. Die zulässige Art der baulichen Nutzung ist eng am Planungskonzept orientiert und lässt neben den erwähnten Nutzungen im Erdgeschoss in den oberen Geschossen Wohnungen, Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke, Geschäfte sowie Büros zu. Einrichtungen der Telekommunikation und der Postbank sollen ebenfalls in den Gebäuden untergebracht werden können. Die Stellplätze für diese Nutzungen sollen in einer Tiefgarage geschaffen werden, mit der das Grundstück quasi vollständig unterbaut wird. Das Maß der baulichen Nutzung wird aus diesem Grund auf eine GRZ von 1,0 erhöht. Das Grundstück ist jedoch bereits heute fast vollständig überbaut und versiegelt. Grünstrukturen sind lediglich als kleine Grünflächen im Hof des heutigen Postgeländes und durch Einzelbäume vorhanden. Da das freiliegende Dach der erdgeschossigen Einzelhandelsnutzung zukünftig in weiten Teilen intensiv begrünt und als Dachgarten angelegt werden soll, bleiben gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewährleistet und auch nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt sind gegenüber dem Bestand nicht zu erwarten. Dies ist auch Ergebnis einer Betrachtung der Umweltverträglichkeit, die das Büro Modus Consult Speyer GmbH erstellt hat. Deren Prüfung ergab, dass durch das geplante Vorhaben keine erheblichen umweltrelevanten Auswirkungen zu erwarten sind. Ergänzende Erläuterungen Seite 3 Mit der Realisierung des Vorhabens wird es auch zu keiner Erfüllung artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände kommen. Ein im Verfahren vom selben Büro erstelltes Fauna-/Artenschutz- gutachten weist zwar auf zwei Gebäudebruten des Haussperlings hin, was jedoch durch das Aufhängen von Nistkästen kompensiert werden kann. Eine entsprechende Festsetzung wurde in den Bebauungsplanentwurf aufgenommen. Da der rückwärtige Teil des Grundstücks, der derzeit an seiner nördlichen Seite noch mit eingeschossigen Nebengebäuden bebaut ist, bereits geräumt ist und der unbebaute Teil des Grundstücks nur noch der Andienung an das vordere Postgebäude und als Parkplatz dient, kann dieser Grundstücksteil früher einer neuen Bebauung zugeführt werden als der noch in Nutzung der Deutschen Telekom befindliche vordere Teil. Es ist deshalb beabsichtigt, dem Vorhabenträger im Durchführungsvertrag die Möglichkeit zu eröffnen, das Vorhaben in zwei Bauabschnitten zu realisieren. Der gesamte Baukörper ist so angelegt, dass die Gebäudeabschnitte sowohl bautechnisch als auch funktional unabhängig voneinander gebaut und betrieben werden können. Auch in den Festsetzungen und zeichnerischen Darstellungen des Bebauungsplans sind beide Bauabschnitte berücksichtigt. Damit würde zuerst der in der Planzeichnung dargestellte erste Bauabschnitt realisiert und das Kopfgebäude erst nach Aufgabe der Nutzung durch die Deutsche Telekom. Deren Mietvertrag läuft zum Jahresende 2023 aus, enthält jedoch eine Verlängerungsoption um fünf und dann gegebenenfalls nochmals drei Jahre. Da bereits mit dem ersten Bauabschnitt die Einzelhandelsnutzung und ein Teil der Wohnnutzung realisiert werden könnte, wird dies als vertretbar angesehen. Das Plangebiet wird zwar insgesamt über die Rheinstraße, Weinbrennerstraße, Sophienstraße und über den Entenfang erschlossen, das Verkehrskonzept sieht allerdings vor, dass alle verkehrsrelevanten Zu- und Abfahrten (Erschließung Tiefgarage, Anlieferung Einzelhandel, Anbindung Postbank) ausschließlich über die Weinbrennerstraße erfolgen. Die Anordnung der Zufahrt wurde sowohl unter schallschutz- als auch verkehrstechnischen Gesichtspunkten optimiert. Das im Rahmen des vorliegenden Bebauungsplanverfahrens vom Büro Koehler & Leutwein erstellte Verkehrsgutachten weist nach, dass das mit der Realisierung des Bauvorhabens verbundene zusätzliche Verkehrsaufkommen zu keinen gravierenden Leistungsfähigkeitseinbußen des Verkehrsknotens im Vergleich zu heute führt. Es kommt auch zu keiner Beeinträchtigung der an den betroffenen Knotenpunkten eingerichteten Bevorrechtigung des öffentlichen Personennahverkehrs. Das Plangebiet weist bereits heute eine hohe Verkehrslärmbelastung auf. Das im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans erstellte Schallschutzgutachten des Büros Koehler & Leutwein zeigt bereits in der Bestandssituation eine Überschreitung der Orientierungswerte der DIN 18005 für eine Wohnnutzung. Auf das Gebiet einwirkender Lärm aus gewerblicher Nutzung spielt im Vergleich zum Verkehrslärm eine untergeordnete Rolle, sodass dieser bei der weiteren Betrachtung der Lärmschutzmaßnahmen unberücksichtigt bleiben konnte. Auch der vom neuen Bürgerzentrum in der Weinbrennerstraße ausgehende Lärm war bereits im Bebauungsplanverfahren „Weinbrennerstraße 77 - 81“ berücksichtigt worden, in dem eine Verträglichkeit dieser Nutzung mit der umgebenden Wohnnutzung im Bestand zu gewährleisten war. Aufgrund der hohen Immissionsbelastung durch Verkehrslärm im Plangebiet werden jedoch Schallschutzmaßnahmen an den zu errichtenden Gebäuden erforderlich. Die gutachterliche schalltechnische Untersuchung zeigt, dass an den Fassaden der geplanten Bebauung in Richtung Entenfang Geräuscheinwirkungen von bis zu 74 dB(A) am Tag und 66 dB(A) in der Nacht auftreten, während sie in den beiden Seitenstraßen zwar deutlich niedriger liegen, die Richtwerte der DIN 18005 aber dennoch an vielen Immissionsorten überschreiten. Ergänzende Erläuterungen Seite 4 Zur Minderung der Geräuscheinwirkungen der umliegenden Straßen würden an den am stärksten betroffenen Gebäudeteilen aktive Schallschutzmaßnahmen wie zum Beispiel Lärmschutzwände zu Pegelminderungen nur in den unteren Stockwerken der geplanten Bebauung führen, nicht jedoch in den oberen Stockwerken der fünf bis siebengeschossigen Gebäude. Die aktiven Schallschutzmaßnahmen müssten für eine ausreichende Wirksamkeit nahezu die Höhe des zu schützenden Stockwerkes erreichen. Da dies städtebaulich nicht zu vertreten wäre, soll der Schallschutz über passive Schallschutzmaßnahmen gewährleistet werden. Diesbezügliche Festsetzungen zur Ausgestaltung der Außenbauteile wurden unter Berücksichtigung etwaiger Bauabschnitte in die Festsetzungen ebenso aufgenommen wie das Erfordernis eines entsprechenden Lüftungskonzepts für die schutzbedürftigen Räume. Auch Außenwohnbereiche werden ausreichend zu schützen sein, was im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen sein wird. Neben den auf das Plangebiet einwirkenden Immissionen wurden auch die vom Plangebiet ausgehenden Immissionen auf die Umgebung gutachterlich betrachtet. Zum einen werden sich die Verkehrslärmimmissionen durch die Planung und den darauf zurückzuführenden zusätzlichen Verkehr geringfügig erhöhen, was jedoch unvermeidbar ist. Zum anderen wird es durch die Einzelhandelsnutzung und die Tiefgarage zu zusätzlichen Lärmemissionen kommen. Um den Lärm gerade in der Nachtzeit auf ein verträgliches Maß zu begrenzen, dürfen keine Anliefervorgänge zwischen 22:00 Uhr und 6:00 Uhr erfolgen und die Tiefgarage darf entsprechend nur zwischen 6:00 Uhr und 22:00 Uhr von der Öffentlichkeit genutzt werden. Des Weiteren müssen zur Vermeidung von Lärmimmissionen die Einkaufswagenboxen innerhalb des Gebäudes untergebracht werden. II. Zum Verfahren und der bisherigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange Der Bebauungsplan soll im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt werden. Nach § 13 a Abs. 1 BauGB ist dies möglich, soweit die festgesetzte zulässige Grundfläche nicht mehr als 20.000 m² beträgt und keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet wird, für die eine Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach Anlage 1 des Gesetzes über Umweltverträglichkeitsprüfung besteht. Für großflächige Einzelhandelsbetriebe mit einer zulässigen Geschossfläche von mehr als 1.200 m² bis weniger als 5.000 m² ist nach 18.8 in Verbindung mit 18.6.2 der Anlage 1 zum UVPG eine allgemeine Vorprüfung des Einzelfalles vorgesehen. Eine Prüfung der Umweltauswirkungen durch das Büro Modus Consult GmbH bestätigte nach überschlägiger Prüfung unter Berücksichtigung der in Anlage 2 des Baugesetzbuches genannten Kriterien, dass die Planung voraussichtlich keine erheblichen Umwelteinwirkungen nach sich ziehen wird. Das Plangebiet ist bereits heute weitestgehend versiegelt und auch die verkehrliche Belastung ist im Umfeld des Plangebietes bereits heute so hoch, dass erhebliche Verschlechterungen mit der Realisierung der Planung nicht zu erwarten sind. Die Öffentlichkeit konnte sich nach vorheriger öffentlicher Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt Karlsruhe vom 20. Juni 2014 erfolgten Bekanntmachung in einer Veranstaltung am 25. Juni 2014 im St. Antoniusheim, Karlsruhe-Mühlburg, über die Ziele und Zwecke der Planung informieren und sich hierzu äußern. Im Rahmen der ersten Anhörung der Träger öffentlicher Belange hatten sich die Bundesanstalt für Infrastruktur, die Deutsche Telekom, die Industrie- und Handelskammer, das Landratsamt Karlsruhe - Gesundheitsamt, der Nachbarschaftsverband Karlsruhe, das Polizeipräsidium, das Regierungspräsidium Stuttgart - Denkmalpflege, die Verkehrsbetriebe, die Stadtwerke und der Ergänzende Erläuterungen Seite 5 Zentrale Juristische Dienst als Immissionsschutzbehörde sowie als Naturschutzbehörde inhaltlich zur Planung geäußert. Sowohl mit den Anregungen der Öffentlichkeit als auch den Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange hat sich der Gemeinderat anlässlich des Auslegungsbeschlusses auseinandergesetzt und an der Planung festgehalten. Wir verweisen hierzu auf die Vorlage Nr. 2019/0879 zur Gemeinderatssitzung am 22. Oktober 2019. In der ersten Beteiligung hatte die Industrie- und Handelskammer (IHK) darauf hingewiesen, dass mit der Einzelhandelsnutzung lediglich eine Ergänzung und keineswegs eine Konkurrenz zu den bereits bestehenden Angeboten im Stadtteil Mühlburg entstehen sollte und hatte angeregt, die Größe des Nahversorgungszentrums kritisch zu überprüfen. Sowohl das Amt für Stadtentwicklung als auch die Wirtschaftsförderung sehen auf der Grundlage eines älteren Gutachtens aus dem Jahre 2008 auch zum jetzigen Zeitpunkt im Stadtteil Mühlburg einen eindeutigen Bedarf für einen größeren Lebensmittelversorger in integrierter Lage. Es wird davon ausgegangen, dass die Ansiedlung des Einkaufsmarktes zu einer Stärkung und nicht zu einer Schwächung des lokalen Handels führt. Die IHK hat in der erneuten Trägerbeteiligung keine Bedenken gegen die Planung mehr vorgetragen. In seinen Beratungen zum Auslegungsbeschluss hatte der Gemeinderat hinterfragt, ob nicht ein höherer Energiestandard der Gebäude und eine Photovoltaiknutzung auf dem Dach der Gebäude angestrebt werden könnte. Dies hat die Verwaltung zum Anlass genommen, nochmals Gespräche mit der Vorhabenträgerin aufzunehmen. Die Vorhabenträgerin hat sich daraufhin im Durchführungsvertrag verpflichtet, das Bauvorhaben nach einem Standard zu errichten, der den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) entspricht. Darüber hinaus hat sie Potenzialflächen auf den Dächern der Gebäude ermittelt und sich weiterhin verpflichtet, auf dafür geeigneten Dachflächen, mindestens jedoch auf einer Fläche von 350 m², funktionstüchtige Photovoltaikanlagen mit fest installierten Photovoltaikmodulen zu errichten und dauerhaft betriebsbereit zu halten sowie den erzeugten Strom für den Bedarf im oder am Gebäude und/oder für die Einspeisung in das örtliche Stromnetz zu nutzen. Der Bebauungsplan dient auch der Schaffung von Wohnraum, weshalb das Karlsruher Innenentwicklungskonzept (KAI) zur Anwendung kommt. Die konkreten Anforderungen des KAI werden ebenfalls im Durchführungsvertrag geregelt. Die Vorhabenträgerin übernimmt hiernach eine Bauverpflichtung für die nach KAI bereitzustellenden Flächen für sozialen Wohnungsbau und auch die Infrastrukturausgaben in der nach KAI vorgegebenen Höhe. Darüber hinaus verpflichtet sich die Vorhabenträgerin im Durchführungsvertrag neben den unter I. genannten Realisierungsfristen für das Vorhaben, die durch die Planung erforderlich werdenden Erschließungsanlagen auf seine Kosten zu errichten, die Gebäude an die Fernwärmeversorgung anzuschließen und Lärmschutzmaßnahmen im Bereich der Tiefgarage und der Einzelhandelsnutzung vorzunehmen. Die aus Artenschutzgründen erforderliche Anbringung von Nistkästen für den Haussperling hat der Vorhabenträger ebenso zugesichert wie auch Maßnahmen zur Vermeidung von Vogelschlag. Anregungen des BUND folgend, der im Rahmen der Auslegung des Planentwurfs vorgeschlagen hatte, an den Gebäuden zusätzlich auch Nisthilfen für den Mauersegler anzubringen, hat die Vorhabenträgerin sich bereit erklärt, auf freiwilliger Basis auch Nistkästen für den Mauersegler anbringen wird. Hierzu bestünde aus artenschutzrechtlichen Gründen keine rechtliche Verpflichtung, da die Mauersegler das Plangebiet lediglich überfliegen aber dort nicht nisten oder Ergänzende Erläuterungen Seite 6 brüten, weshalb diese Forderung im Bebauungsplan keinen Niederschlag fand. Die Vorhabenträgerin hat jedoch eine diesbezügliche Regelung im Durchführungsvertrag akzeptiert. Abschließend ist festzustellen, dass im Rahmen der Auslegung des Planentwurfs, die in der Zeit vom 2. Dezember 2019 bis einschließlich 10. Januar 2020 erfolgte, keine Anregungen oder Bedenken vorgetragen wurden, die zu einer Änderung der Planung geführt hätten oder die der Gemeinderat abwägend in seine Entscheidung einzustellen hätte. Ergänzend wird hierzu auf die Synopse in Anlage 1 verwiesen, in der die Anregungen aus den eingegangenen Stellungnahmen den Wertungen der Stadtplanung gegenübergestellt sind. III. Abschluss des Verfahrens Dem Gemeinderat kann nach alldem empfohlen werden, den Wertungen der Verwaltung zu folgen und den Bebauungsplan nach Maßgabe des Planes vom 2. März 2015 in der Fassung vom 9. August 2019 als Satzung zu beschließen. Die schriftlichen Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften und Hinweise des Bebauungsplanes sowie die Begründung zum Bebauungsplan sind dieser Vorlage als Anlage beigefügt. Sie dienen zusammen mit dem Planteil, der die zeichnerischen Festsetzungen enthält, als Grundlage des zu fassenden Gemeinderatsbeschlusses. Beschluss: Antrag an den Gemeinderat: 1. Die zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Am Entenfang (ehemaliges Postareal)“, Karlsruhe-Mühlburg, vorgetragenen Anregungen bleiben nach Maßgabe des Planentwurfes vom 2. März 2015 in der Fassung vom 9. August 2019 und den ergänzenden Ausführungen der Erläuterungen zu diesem Beschluss unberücksichtigt. Das Bürgermeisteramt wird beauftragt, den Betroffenen das Ergebnis der Entscheidung mitzuteilen. 2. Der Gemeinderat beschließt folgende S a t z u n g Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben-und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehemal. Postareal)“, Karlsruhe-Mühlburg. Der Gemeinderat der Stadt Karlsruhe beschließt aufgrund § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I, S. 3634) und § 74 der Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 5. März 2010 (GBl. S. 358, ber. S. 416) in Verbindung mit § 4 der Gemeindeordnung für Baden- Württemberg (GemO) in der Fassung vom 24. Juli 2000 (GBl. S. 581, ber. S. 698), jeweils einschließlich späterer Änderungen und Ergänzungen, den vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehemal. Postareal)“, Karlsruhe-Mühlburg, gemeinsam mit den örtlichen Bauvorschriften jeweils als Satzung. Der Bebauungsplan enthält zeichnerische und schriftliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB. Gegenstand des Bebauungsplanes sind zudem örtliche Bauvorschriften gemäß § 74 Abs. 1 bis 5 in Verbindung mit § 74 Abs. 7 LBO, die als selbstständige Satzung mit dem Ergänzende Erläuterungen Seite 7 Bebauungsplan verbunden sind. Die Regelungen ergeben sich aus der Planzeichnung mit Zeichenerklärung sowie aus dem Textteil jeweils vom 2. März 2015 in der Fassung vom 9. August 2019 die Bestandteil dieser Satzung sind. Dem Bebauungsplan ist ferner eine Begründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB beigefügt. Die Satzungen über die planungsrechtlichen Festsetzungen und die örtlichen Bauvorschriften (Bebauungsplan) treten mit dem Tag der Bekanntmachung in Kraft (§ 10 BauGB, § 74 Abs. 7 LBO). 3. Der Gemeinderat ermächtigt die Verwaltung den Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehemal. Postareal)“, Karlsruhe-Mühlburg, mit der Vorhabenträgerin abzuschließen.

Anlage 1 Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Am Entenfang (ehemaliges Postareal)“, Karlsruhe – Mühlburg Ergebnis der öffentlichen Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB Zusammenfassung der eingegangenen Stellungnahmen: Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme BUND Mail vom 13. Januar 2020 Gemeinsame Stellungnahme BUND, LNV und NABU Leider mit leichter Verfristung senden wir Ihnen anbei die gemeinsame Stellungnahme von BUND, LNV und NABU zum offen gelegten Bebauungsplan "Am Entenfang (ehem. Postareal)", Mühlburg: Nach erneuter Durchsicht hat sich unser einziger Kritikpunkt als erledigt erwiesen. Es ist anzuerkennen, dass unter den gegebenen Umständen eine bestmögliche Kompensation der wegfallenden Bäume vorgesehen ist. Die Naturschutzverbände möchten anregen, an dem neuen, höheren Kopfgebäude zusätzlich Nisthilfen für Mauersegler anzubringen. Die bebauungsplanbegleitende Untersuchung des Büros Ber.G („Erfassung und Bewertung der Vorkommen von Fledermäusen, Vögeln, Reptilien sowie Alt- und Totholzkäfern“, Berg (Pfalz), Stand Juli 2014) kam zu folgendem Ergebnis: Mit insgesamt neun nachgewiesenen Vogelarten, die auf dem Gelände des Postareals erfasst wurden, waren lediglich mit Elster, Haussperling, Kohlmeise und Mönchsgrasmücke vier Arten direkt an das Gelände gebunden. Alle anderen Arten suchten das Grundstück lediglich zur Nahrungssuche auf oder überflogen dieses – wie im Falle des Mauerseglers – ohne erkennbaren Bezug zur Fläche (siehe Kapitel 5.1.2 „Vögel“ der o.g. Unterlage). Demnach ist die Anbringung von Nisthilfen für Mauersegler nicht erforderlich. Die Anregung der Naturschutzverbände wird jedoch von der Stadt Karlsruhe unterstützt. Mauersegler sind stark im Rückgang begriffen, da sie ihre Nistmöglichkeiten durch die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen verlieren. Der Standort am Entenfang ist durch Höhe und Lage hierfür sehr gut geeignet. In Neubauten Nisthilfen zu integrieren, ist relativ einfach umzusetzen und kann auf freiwilliger Basis im Sinne des Natur- und Artenschutzes vollzogen werden. Eine entsprechende Formulierung zur Anbringung von Nisthilfen für Mauersegler als freiwillige Maßnahme wird in den Durchführungsvertrag aufgenommen. - 2 - Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme Bundesamt für Infrastruktur, Umweltschutz und Dienstleistungen der Bundeswehr vom 28. November 2019 Durch die oben genannte und in den Unterlagen näher beschriebene Planung werden Belange der Bundeswehr nicht berührt. Vorbehaltlich einer gleichbleibenden Sach- und Rechtslage bestehen zu der Planung seitens der Bundeswehr als Träger öffentlicher Belange keine Einwände. Kenntnisnahme. Das Planungsbüro erhielt von der Stellungnahme eine Kopie zur Kenntnis. Handwerkskammer Karlsruhe vom 16. Dezember 2019 Die Handwerkskammer Karlsruhe hat zum Bebauungsplan „Am Entenfang" in Karlsruhe-Mühlburg keine Anregungen oder Bedenken vorzubringen. Kenntnisnahme Industrie- und Handelskammer Karlsruhe vom 9. Januar 2020 Nach Überprüfung der uns überlassenen Unterlagen teilen wir Ihnen mit, dass die Industrie- und Handelskammer Karlsruhe zu oben genannter Planung keine Bedenken oder Anregungen vorzubringen hat. Kenntnisnahme Landesnaturschutzverband Baden-Württemberg Siehe Stellungnahme BUND vom 15. Januar 2020. Siehe oben stehende Antwort zu BUND. Landratsamt Karlsruhe, Dezernat VI, Gesundheitsamt vom 16. Dezember 2019 Nach Überprüfung der Unterlagen bestehen aus umwelthygienischer Sicht gegen die Planung keine Bedenken, wenn die geltenden Rechtsverordnungen und Normen über Emission und Immission eingehalten werden. Hinweis zu B 2. Wasserversorgungsanlagen: Die .Verordnung über die Qualität von Wasser für den menschlichen Gebrauch (Trinkwasserverordnung - TrinkwV)" wurde in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. März 2016 (BGBI. 1 S. 459), zuletzt geändert durch Artikel 1 der Verordnung vom 3. Januar 2018 (BGBI. 1 S. 99) geändert. Bitte beachten Sie die Vorgaben der aktuellen Trinkwasserverordnung. Die Stellungnahme ging in Kopie an den Vorhabenträger und sein Planungsbüro mit der Bitte um Beachtung im Bauantragsverfahren. - 3 - Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme Nachbarschaftsverband Karlsruhe, -Planungsstelle- vom 15. Januar 2020 Flächennutzungsplan Es werden keine Anregungen oder Bedenken gegen die Planung vorgebracht. Der gültige Flächennutzungsplan 2010, 5. Aktualisierung stellt für den genannten Bereich gemischte Baufläche im Bestand dar. Der Regionalplan Mittlerer Oberrhein 2003 weist hier eine „integrierte Lage" aus, weshalb der großflächige Einzelhandel zulässig ist. Das Vorhaben ist aus dem FNP entwickelt. Eine Änderung des Flächennutzungsplanes im Zuge einer Berichtigung ist nicht erforderlich. Kenntnisnahme Regierungspräsidium Karlsruhe, Referat 21 vom 7. Januar 2020 Vielen Dank für die Beteiligung an o. g. Bebauungsplanverfahren, zu dem wir in unserer Funktion als höhere Raumordnungsbehörde bereits mit Schreiben vom 15.5.2015 Stellung genommen haben. Zwischenzeitlich wurde die Planung fortgeschrieben. Im Erdgeschoss ist nun konkret ein Lebens- mittelvollsortimenter mit Markthalle mit einer Verkaufsfläche von 1.660 m² festgesetzt. Es handelt sich somit um ein großflächiges Einzelhandels- bzw. Nahversorgungsvorhaben. Der Standort liegt gemäß Raumnutzungskarte des Regionalplans Mittlerer Oberrhein innerhalb einer integrierten Lage (Vorranggebiet für großflächigen Einzelhandel). Belange der Raumordnung stehen der Planung weiterhin nicht entgegen. Kenntnisnahme Stellungnahme vom 15.5.2015 im Rahmen der Trägeranhörung: Belange der Raumordnung stehen der o.g. Planung nicht entgegen. Wir begrüßen den mit dem Vorhaben eingeschlagenen Schritt der Innenentwicklung im Sinne einer Kenntnisnahme - 4 - Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme flächensparenden, nachhaltigen Siedlungsentwicklung. Regierungspräsidium Karlsruhe, Kampfmittel vom 11. Dezember 2019 Aufgrund der ausgedehnten Kampfhandlungen und Bombardierungen, die während des 2. Weltkrieges stattfanden, ist es ratsam, im Vorfeld von jeglichen Bau-(Planungs-)verfahren eine Gefahrenverdachtserforschung in Form einer Auswertung von Luftbildern der Alliierten durchzuführen. · Alle nicht vorab untersuchten Bauflächen sind daher als potentielle Kampfmittelverdachtsflächen einzustufen. Seit dem 2.1.2008 kann der Kampfmittelbeseitigungsdienst Baden- Württemberg allerdings Luftbilderauswertungen für Dritte, zur Beurteilungen möglicher Kampfmittelbelastungen von Grundstücken auf vertraglicher Basis, nur noch kostenpflichtig durchführen. Diese Auswertung kann bei uns mittels eines Vordrucks beantragt werden. Die dafür benötigten Formulare können unterwww.rp-stuttgart.de(->Service- >Formulare und Merkblätter ) gefunden werden . Die momentane Bearbeitungszeit hierfür beträgt zurzeit mind. 36 Wochen ab Auftragseingang. Der Kampfmittelbeseitigungsdienst verzichtet auf weitere Beteiligung am Verfahren (Einladung zum Erörterungstermin, Informationen über Planänderungen und Übersendung des Planfeststellungsbe- schlusses). Die Stellungnahme ging per Mail an das Planungsbüro und den Vorhabenträger mit der Bitte um Kenntnisnahme und Beachtung im weiteren Verfahren. Regionalverband Mittlerer Oberrhein vom 9. Dezember 2019 Zur Planung haben wir mit Schreiben vom 21.5.2015 bereits Stellung genommen. In dem nunmehr konkretisierten Vorhaben ist im Erdgeschoss u. a. ein großflächiger Lebensmittelvollsortimenter inkl. Markthalle mit max. 1.660 m² Verkaufsfläche Kenntnisnahme - 5 - Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme vorgesehen. Der Standort liegt in der Raumnutzungskarte in einer integrierten Lage. Es sind keine erheblichen überörtlichen Auswirkungen zu erwarten. Darüber hinaus haben sich keine neuen regionalplanerischen Erkenntnisse ergeben. Wir stimmen dem Bebauungsplan zu. Stellungnahme des RVMO am 21.5.2015 im Rahmen der Trägeranhörung Wir begrüßen die geplante Stärkung der Stadtteilmitte Entenfang in Karlsruhe- Mühlburg. Kenntnisnahme Stadtwerke Karlsruhe GmbH Mail vom 10. Februar 2020 Stellungnahme Stadtwerke am 7.2.2020 zum Durchführungsvertrag mit dem Hinweis, dass die seinerzeitige Stellungnahme vom 24.11.2015 weiterhin gilt. Verschiedene Ergänzungen für den Durchführunsgsvertrag bezüglich der Kostentragung und der Abstimmungen im weiteren Verlauf des Vorhabens unter Berücksichtigung entsprechender Vorlaufzeiten. Die Anregungen, die auch die in der seinerzeitigen Stellungnahme genannten weiteren Abstimmungen mit dem Vorhabenträger betreffen, wurden in den Durchführungsvertrag aufgenommen. Stellungnahme Stadtwerke am 24.11.2015 im Rahmen der Trägeranhörung Allgemeine Informationen und Voraussetzungen für die Gültigkeit der Stellungnahme: → Die Stellungnahme bezieht sich auf die vom Anfragenden eingereichten Unterlagen. Eine Überprüfung der eingearbeiteten Leitungs- und Anlagenbestände, auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgte durch uns nicht. Fehlbeurteilungen aufgrund mangelhafter Unterlagen des Antragstellers gehen ebenso wenig zu unseren Lasten wie ein daraus resultierender Mehraufwand des Antragstellers. → Aktuelle Planunterlagen zu Leitungen und Anlagen erhalten Sie auf Anfrage bei unserer Leitungsauskunft leitungsauskunft@netzservice-swka.de. Kenntnisnahme - 6 - Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme → Die Vorgaben unserer Leitungsschutzanweisung - siehe www.netzservice-swka.de →Planauskunft → Schutzanweisung - sind grundsätzlich einzuhalten. Abweichungen sind nur nach vorheriger Abstimmung mit den unten genannten Ansprechpartnern zulässig. → Zu unseren Versorgungssystemen sind bei allen Maßnahmen sicherheitsrelevante lichte Mindestabstände einzuhalten. Eine tabellarische Übersicht erhalten Sie als Anlage A Stromversorgung Der geplanten Maßnahme wird unter Einhaltung der folgenden Auflagen zugestimmt: Zum Punkt 4.5.5 Ver- und Entsorgung ist zu ergänzen, dass für die Stromversorgung des Areals ein Raum für eine Trafostation vorzusehen ist. Der Raum muss ca. 20 m² groß sein, unmittelbar zum öffentlichen Gehweg der Weinbrennerstraße liegen und entweder im Keller oder Erdgeschoss angeordnet sein. Ein entsprechendes Symbol ist in den Lageplan aufzunehmen. Auf dem bzw. um das Areal liegen in Betrieb befindliche 1-kV- und 20-kV- Kabelsysteme. Diese sind ggf. zu sichern oder müssen vorab umgelegt werden. Die Trafostation wurde in Abstimmung mit den Stadtwerken im Untergeschoss des Gebäudes an der Weinbrennerstraße untergebracht. Der Einbringschacht ist in der privaten Vorzone, direkt am Straßenraum gelegen. In der Planzeichnung zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird der Traforaum entsprechend gekennzeichnet. Auch bezüglich der bestehenden Leitungen wurden Abstimmungen zwischen dem TGA- Fachplaner (Planungsgesellschaft Schaaf mbH, Karlsruhe) und den Stadtwerken durchgeführt. Nach einer Leistungserhöhung kann an die 20kV- Leitung auch mit dem Vorhaben angeschlossen werden. Der Vorhabenträger ist über die Lage und den Verlauf der bestehenden Bestandskabelsysteme informiert. Die Stadtwerke werden an der konkretisierenden Planung weiter beteiligt. Gas- und Wasserversorgung Der geplanten Maßnahme wird unter Einhaltung der folgenden Auflagen zugestimmt: Auf der Südseite des Grundstücks liegen eine Wasserversorgungsleitung im Abstand von ca. 1,50 m sowie eine Der Vorhabenträger ist über die Lage und den Verlauf der bestehenden Wasser- und Gasversorgungsleitungen informiert. Die - 7 - Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme Gasversorgungsleitung im Abstand von ca. 2,20 m zur Grundstücksgrenze. Sofern durch den Bau der Tiefgarage (uns liegen keine Aussagen zum geplanten Bauverfahren und dessen Platzbedarf vor) die Betriebssicherheit dieser Leitungen gefährdet wird, sind diese vorab auf Kosten des Verursachers umzulegen. Stadtwerke werden an der konkretisierenden Planung weiter beteiligt. Öffentliche Straßenbeleuchtung Wir stimmen der geplanten Maßnahme ohne weitere Auflagen zu. Kenntnisnahme Kommunikations- und Informationstechnik Wir stimmen der geplanten Maßnahme unter Einhaltung der folgenden Auflagen zu: Die Landgrabenzuführung auf der Nordseite zur Sophienstraße muss bestehen bleiben. Der Vorhabenträger ist über die Lage und den Verlauf der Zuführung informiert. Die Stadtwerke werden an der konkretisierenden Planung weiter beteiligt. Fernwärmeversorgung Der Baumaßnahme stimmen wir unter Einhaltung der nachstehend genannten Bestimmungen zu: Im Bereich der vorliegenden Planung ist Fernwärme Infrastruktur vorhanden. Diese Leitungen sind vor Beschädigung zu schützen. Die Leitungen dürfen nicht überbaut oder freigelegt werden. Abstimmungen zur Anbindung des neuen Gebäudes an die Fernwärme sind im Gange. Dem Vorhabenträger wurden zur Anbindung der Immobilie an Fernwärme 3 Varianten vorgelegt. Durch die dargestellte An- und Abfahrt zur Tiefgarage scheinen diese Anbindungsvarianten nicht mehr realisierbar zu sein. Es muss daher eine erneute Klärung zur Anbindung der Immobilie an Fernwärme erfolgen. Grundsätzlich gilt: Fernwärmeleitungen dürfen nicht überbaut oder im Trassenbereich mit Bäumen Kenntnisnahme. Der Vorhabenträger ist über die Lage und den Verlauf der Fernwärmeinfrastruktur informiert. Die Stadtwerke werden an der konkretisierenden Planung weiter beteiligt. Nach Rücksprache mit dem für die Technische Gebäudeausrüstung zuständigen Fachplaner (Planungsgesellschaft Schaaf mbH, Karlsruhe) wurde geklärt, dass die Variante 1 der Stadtwerke technisch ausführbar ist und somit bei den Planungen weiterverfolgt wird. - 8 - Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme bepflanzt werden. Neu zu pflanzende Bäume müssen zur Infrastruktur der Fernwärme einen Mindestabstand von 2,50 m einhalten. Außerhalb dieses Mindestabstandes ist bei der Wahl des Standortes folgendes zu berücksichtigen. Das Wurzelwerk des Baumes darf auf keinen Fall in die Leitungszone eingreifen, kann dies grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden, ist ein Durchwurzelungsschutz einzubauen. Es sind entweder Baumarten zu wählen, bei denen aufgrund der Standortwahl, der Kronenbreite und damit der Mächtigkeit des Wurzelwerkes eine Durchwurzelung der Leitungszone sicher ausgeschlossen werden kann. Alternativ sind Schutzvorkehrungen zu treffen um die Durchwurzelung zu verhindern. Hierbei ist folgendes Vorgehen zu beachten: Die bestehende Leitung wird vom Verursacher erhoben. Bei unsicherer Leitungslage sind Suchschlitze zu veranlassen. Der Einbau eines kreisförmigen Wurzelschutzes hat bis zu einer Tiefe von 0,50 m unter der Leitungssohle zu erfolgen, dabei muss der wurzelfreie lichte seitliche Mindestabstand von 1,50 m zur Leitung eingehalten werden. Es ist sicher zu stellen, dass im Falle einer Havarie die Leitungszone zugänglich ist und ebenfalls in Austausch der Fernwärme Infrastruktur in bestehender Trasse gegeben ist. Fernwärmeleitungen dürfen auf einer Länge von mehr als 2,00 m nicht freigelegt werden, der Fernwärmebetrieb ist rechtzeitig vor Beginn von Arbeiten oberhalb, unterhalb oder neben Fernwärme Trassen zu informieren. - 9 - Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme Im Heizbetrieb ist eine Überdeckungshöhe von mindestens 0,60 m einzuhalten. Abweichungen hiervon bedürfen der vorherigen Abstimmung und schriftlichen Genehmigung des Fernwärme Netzbetriebes. Die Leitungsschutzanweisung der Stadtwerke Karlsruhe ist zu beachten. Bei unsicherer Leitungslage und Tiefe ist die Leitung durch Suchschlitze zu erheben. Die Fernwärmeleitungen sind mit entsprechenden Maßnahmen, gegen Beschädigung zu schützen. Leitungserhebungen sind grundsätzlich einzuholen und in die Planungen mit aufzunehmen. Anlage A Verkehrsbetriebe Karlsruhe GmbH vom 18. Dezember 2019 Wir bedanken uns für die Benachrichtigung über die Auslegung des o.g. Bebauungsplans. Die VBK halten ihre Stellungnahme vom Die Stellungnahmen gingen in Kopie an das Planungsbüro mit der Bitte um Beachtung im weiteren Verfahren. - 10 - Stellungnahmen der Behörden Stellungnahme 18.5.2015 weiterhin aufrecht und haben darüber hinaus keine weiteren Einwände. Stellungnahme VBK vom 18.5.2015 im Rahmen der Trägeranhörung Wir bedanken uns für die Beteiligung an dem o. g. Bebauungsplan. Die VBK haben grundsätzlich keine Einwände sofern folgende Hinweise beachtet und eingehalten werden: • Die Leistungsfähigkeit der LSA (Lichtsignalanlage) darf nicht beeinträchtigt werden (ÖPNV- Bevorrechtigung). • Im Hochhaus auf dem Nachbargelände befindet sich ein Fahreraufenthaltsraum. Der zugehörige Parkplatz wird von den Mitarbeitern rege genutzt und sollte nicht als Baustelleneinrichtung oder Ähnliches verwendet werden. • Sofern das Vorhaben bauliche Auswirkungen auf vorhandene Leitungen bzw. Schaltschränke der VBK hat, sind diese rechtzeitig mit uns abzustimmen. Siehe Antwort oben.

T A X I 10 B Am En ten fa ng TG-Einfahrt Anlieferung VII V V V IV V IV I A m En ten fa ng Weinb rennerst ra ße Soph iens tra ße Rheins tra ße Weinbr ennerstraß e Nuitsstraße Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 1. Lageplan M 1:750 VORHABENTRÄGER Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft mbH Ohiostraße 13 D-76149 Karlsruhe Tel. +49 (721) 352 301-0 Fax. +49 (721) 352 301-60 info@goldengate-karlsruhe.de PLANVERFASSER ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria-Hilf-Straße 15 D-50677 Köln Tel. +49 (221) 271 806-0 Fax. +49 (221) 310 083 3 info@astoc.de www.astoc.de ARCHITECTS AND PLANNERS 9. November 2013 __________________________________________________ Badische Neueste Nachrichten GF W GFHW GF W GFHW GF W GF W GFHW GF W GF W GF W S GF W S 10 B S GF W S GFHW GF W GF W GF W GFHW GF W GF W GF W GF W GF W S GF Ö 489 0 488 9 /1 489 1 483 9 486 6 / 1 483 2 482 3 416 8 484 1 / 4 481 9 479 0 479 1 /1 482 1 482 0 / 1 479 1 478 9 / 1 405 6 / 1 412 8 478 5 488 9 482 5 482 4 473 4 478 9 478 8 1 Kiosk Whs Whs Btrg 4 WGhs WGhs WGhs 81 Btrg WGhs Sch u Btrg 53 WGhs 2 55 57 WGhs Sch u Btrg Post 65 63 WGhs WGhs Whs Whs 36a 40 WGhs 38 WGhs WGhs Btrg 36 WGhs GFHW GF W GF W GFHW S S GF W GF W GFHW GF W GFHW GFHW GFHW GFHW GFHW GFHW GF W GFHW GF W GF W GF W GFHW GFHW GF W S S GF W GF W GF W GF W GF W GFHW GF W S S GF W GF W GFHW S GF W GF W GF W GF W S GF W GFHW 416 9 482 7 482 6 484 7 / 3 407 0 468 6 /1 472 3 /1 472 1 / 1 472 3 472 2 472 1 472 0 471 9 471 8 471 7 471 6 471 4 471 3 471 2 471 2 / 1 483 2 9 6 0 4 468 6 473 1/1 473 1 /6 473 6 /1 484 7 /1 485 1 485 2 485 2 /1 544 3 544 4 477 9 541 1 412 8 544 5 544 6 473 1 473 2 /1 474 0 473 9 2 67 Whs Whs 69 59 WGhs Lag g 71 79 Gar Whs Lag g 6 Lag g WGhs Gast WGhs Tgar 42 Whs WGhs 5 6 Whs 77 Whs 43 41 39 WGhs Whs WGhs WGhs Gar 45 WGhs Gar 49 Gar 47 Gar 43 a Gar Gar Gar 10 6 Whs WGhs 37 Btrg 35 33 Whs 29 Whs 27 Gar 3a 10 2 3 Gar 25 0 26 8 10 8 Whs 4 a WGhs Whs WGhs WGhs WGhs Whs Lag g Lag g Gar Gar Lag g WGhs WGhs WGhs Whs WGhs Schu Schu Sch u u h c S 24 8 Whs Whs 22 5 22 3 22 1 1 Gar Whs Gar Whs Sch u WGhs Whs Whs Whs Lag g 2b 2c Gar WGhs 4 24 6 Gar Tgar 30 28 26 42 WGhs WGhs Btrg Sch u Whs 40 38 WGhs WGhs 2 a Whs S GF W GF W GF W 540 8 473 2 /2 473 2 / 3 541 0 484 7 / 2 468 0 468 3 468 2 / 6 75 73 Whs WGhs Bür o 34 5 22 24 WGhs Gar 2 Gar Whs 32 4 Btrg WGhs WGhs Whs WGhs 10 Whs Whs Whs Lag g Lag g Btrg WGhs 25 6 20 18 WGhs WGhs Btrg Gar Whs WGhs Sch u Entenfan g Am Entenfan g Rheinstraße Weinbrennerstraß e Sophienstraße Rheinstraße Sedanstraß e Weinbrennerstraß e Nuitsstraße Landgrabe n Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 M 1:750 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 2. Bestandsplan Geltungsbereich Vorhabenbezogener Bebauungsplan Geltungsbereich Vorhaben- und Erschließungsplan Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -TG2-1 .BA Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Tiefgarage UG2297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 8,00 % 15, 00 % 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 15, 00 % 15, 00 % 8,00 % EE 7'7' 1 ,12 22 ,34 5,27 Fluchtweglänge = 28,73 m 1 ,12 7,77 16, 71 3,68 Fluchtweglänge = 29, 28 m 0 ,62 4,62 15 ,69 3,68 Fluchtweglänge = 24 ,62 m 1,62 9,21 7,52 5 ,27 Fluchtweglänge = 23,61 m 0,62 19 ,26 6,05 2,76 Fluchtweglänge = 28 ,70 m 5 ,67 16 ,12 4,12 Fluchtweglänge = 25, 92 m 25 3,07 5 3,07 5 25 5,006,005,00 92 5 5,00 67 5 3,32 5 3,32 5 25 5,00 5,80 5,00 30 7,12 5 25 25 5,00 6,16 5 5,00 20 46,55 52,85 65,53 5 5,00 5,62 5 28 STELLPLÄTZE 1. BA Gewerbe 16 STELLPLÄTZE WOHNEN RH : 2 ,25 m RH : 2 ,45 m RH: 2 ,40m Telekom 1.UG RH: 2 ,00m RH: 2 ,40m RH: 2,00m RH: 2,40m 21 STELLPLÄTZE 2. BA Gewerbe 1.BA 1.BA Treppenhaus D 15,58 m 2 Tiefgarage-1 .BA Gewerbe 1.032,99 m 2 Tiefgarage-1 .BA Wohnen 496,69 m 2 Treppenhaus E 26,87 m 2 Treppenhaus B 7,63 m 2 5,18 m 2 Technik 37,16 m 2 Treppenhaus Vollsortimenter 35,14 m 2 6,75 m 2 z. b.V. 5,47 m 2 Technik 40,87 m 2 16,27 m 2 16,29 m 2 z. b.V. 17,70 m 2 Technik 28,15 m 2 VF : 4,42 m 2 VF : 4,42 m 2 z. b.V. 8,56 m 2 3,36 m 2 Treppenhaus C 37,57 m 2 Tiefgarage Gewerbe 302,13 m 2 MM K'K'K'K' AA J' 7 K'K' B' NN 4 4 G' 12 12 C' 8 8 K'K'K'K' 15 15 9 9 13 13 14 14 B' 6 6 C' 10 10 11 11 2.BA 2.BA 4,55 m 2 5 5 5 5 N 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 3. Grundriss 2. UG - 1. BA Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -TG1-1 .BA Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Tiefgarage UG1297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 20, 00 % EE 7' 8,00 % 15, 00 % 8,00 % 15, 00 % 7' 99 1,50 1 STG . 1,98 2,28 5,00 6,00 10 255,22 5 6,005,00 10 25 5,90 25 25 2,50 2,75 1,25 10 5,005,95 5,00 25 16,97 5 52,85 77,08 5 7,12 5 2,10 4,00 2,50 4,40 7,00 13,20 9,90 4,90 6,50 17,5524,255,005,006,70 60 5,92 5 5,12 5 30 3,15 30 6,20 30 2510,47 5 2511,30 5,50 2,42 5 4,42 5 25 1,60 25 5,72 5 11,70 4,90 5,67 5 5,60 4,70 4,74 5,41 6,49 5 3,28 58,07 5 5,00 7,00 5,00 -3,60 -3,20 -3,20 Schiebetüren Einkaufswagen Rauchschutztor RH : 2 ,25 m RH : 2 ,45 m RH : 2,45 m RH : 2,55 m RH: 2 ,45m RH: 2 ,55m 1.BA RH: 2,05m RH: 2,40m RH: 2 ,05m RH: 2 ,50m RH: 2 ,05m RH: 2 ,50m 21 STELLPLÄTZE WOHNEN Bohrpfahlwand D=60 cm + 10 cm AusgleichBohrpfahlwand D=60 cm + 10 cm AusgleichBohrpfahlwand D=60 cm + 10 cm Ausgleich 225 40 STELLPLÄTZE 1.BA Gewerbe 25 STELLPLÄTZE 2.BA Gewerbe 1.BA Treppenhaus D 15,58 m 2 Treppenhaus B+D BGF-a:2.006,85 m 2 BRI: 6.823,306 m 3 Treppenhaus C BGF-a: 993,90 m 2 BRI: 3.379,268 5 m 3 Rauchabschnitt 2 NF:1.752,95 m 2 Treppenhaus A+E BGF-a:65,98 m 2 BRI:263,929 m 3 1,87 m 2 4,41 m 2 Treppenhaus E 22,29 m 2 Treppenhaus A 14,56 m 2 Treppenhaus B 7,63 m 2 16,29 m 2 5,18 m 2 Technik Fernwärme 71,75 m 2 Technik 67,28 m 2 Treppenhaus Vollsortimenter 28,83 m 2 4,40 m 2 4,40 m 2 6,75 m 2 6,75 m 2 z. b.V. 5,47 m 2 Kinderwagen 16,50 m 2 z. b.V. 17,70 m 2 Technik 28,15 m 2 Fahrrad 54,40 m 2 Technik 33,38 m 2 Tiefgarage-1 .BA Gewerbe 1.709,86 m 2 Tiefgarage Wohnen 619,94 m 2 VF : 4,42 m 2 VF : 4,42 m 2 z. b.V. 11 ,54 m 2 3,36 m 2 Treppenhaus C 37,57 m 2 Kinderwagen 31,48 m 2 Technik Trafos 38,01 m 2 Technik Elektro 53,75 m 2 16,27 m 2 Telekom 215,36 m 2 Tiefgarage Gewerbe 302,13 m 2 Tiefgarage Gewerbe 309,72 m 2 Treppenhaus E BGF-a: 341,82 m 2 BRI: 1.162,177 5 m 3 Rauchabschnitt 2 NF:2.368,80 m 2 MM K'K'K'K' AA J' 7 K'K' B' NN 4 4 G' 12 12 C' 8 8 K'K'K'K' 15 15 9 9 13 13 14 14 B' 6 6 C' 10 10 11 11 2 x 25 x 20 2.BA Bestandsgebäude Bestandsgebäude 2.BA 3,23 m 2 4,55 m 2 4,55 m 2 5 5 5 5 N 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 4. Grundriss 1. UG - 1. BA Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -TG2 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Tiefgarage UG2297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 8,00 % 15, 00 % 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 15, 00 % 15, 00 % 8,00 % EE 7'7' 1 ,12 22 ,34 5,27 Fluchtweglänge = 28,73 m 1 ,12 7,77 16, 71 3,68 Fluchtweglänge = 29, 28 m 0 ,62 4,62 15 ,69 3,68 Fluchtweglänge = 24 ,62 m 1,62 9,21 7,52 5 ,27 Fluchtweglänge = 23,61 m 0,62 19 ,26 6,05 2,76 Fluchtweglänge = 28 ,70 m 5 ,67 16 ,12 4,12 Fluchtweglänge = 25, 92 m 25 3,07 5 3,07 5 25 5,006,005,00 92 5 5,00 67 5 3,32 5 3,32 5 25 5,00 5,80 5,00 30 7,12 5 25 25 5,00 6,16 5 5,00 20 46,55 52,85 65,53 5 5,00 5,62 5 28 STELLPLÄTZE 1. BA Gewerbe RH : 2 ,25 m RH : 2 ,45 m RH: 2 ,40m Büro 3 Stellplätze 16 STELLPLÄTZE WOHNEN Telekom 1.UG RH: 2 ,00m RH: 2 ,40m RH: 2,00m RH: 2,40m 21 STELLPLÄTZE 2. BA Gewerbe 1.BA 1.BA Treppenhaus D 15,58 m 2 Tiefgarage-1 .BA Gewerbe 1.032,99 m 2 Tiefgarage-1 .BA Wohnen 496,69 m 2 Treppenhaus E 26,87 m 2 Treppenhaus B 7,63 m 2 5,18 m 2 Technik 37,16 m 2 Treppenhaus Vollsortimenter 35,14 m 2 6,75 m 2 z. b.V. 5,47 m 2 Technik 40,87 m 2 16,27 m 2 16,29 m 2 z. b.V. 17,70 m 2 Technik 28,15 m 2 VF : 4,42 m 2 VF : 4,42 m 2 z. b.V. 8,56 m 2 3,36 m 2 Treppenhaus C 37,57 m 2 Tiefgarage Gewerbe 302,13 m 2 MM L H J B K'K'K'K' 1' 1 2' 3 3' 2 2 AA J' 7 K'K' B' C G I F D NN K 4 4 G' 12 12 C' L' 8 8 K'K'K'K' 15 15 9 9 13 13 14 14 B' 6 6 C' 10 10 11 11 2.BA 2.BA 4,55 m 2 5 5 5 5 N 20.10.14/cgh 1:333 Tiefgaragenerweiterung 2.UG optional 29.06.18/jz 5. Grundriss 2. UG - 2. BA (Endausbau) Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -TG1 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Tiefgarage UG1297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 20, 00 % EE 7' 8,00 % 15, 00 % 8,00 % 15, 00 % 7' 5,00 6,00 10 255,22 5 6,005,00 10 25 5,90 25 25 2,50 2,75 1,25 10 5,005,95 5,00 25 16,97 5 52,85 77,08 5 7,12 5 2,10 4,00 2,50 4,40 7,00 13,20 9,90 4,90 6,50 17,5524,255,005,006,70 5,20 5 8,69 5 60 5,92 5 5,12 5 30 3,15 30 6,20 30 2510,47 5 2511,30 5,50 2,42 5 4,42 5 25 1,60 25 5,72 5 11,70 4,90 5,67 5 5,60 4,70 4,74 5,41 6,49 5 3,28 58,07 5 5,00 7,00 5,00 -3,60 -3,20 -3,20 Schiebetüren Einkaufswagen Rauchschutztor RH : 2 ,25 m RH : 2 ,45 m RH : 2,45 m RH : 2,55 m RH: 2 ,45m RH: 2 ,55m 1.BA RH: 2,05m RH: 2,40m RH: 2 ,05m RH: 2 ,50m RH: 2 ,05m RH: 2 ,50m 21 STELLPLÄTZE WOHNEN Bohrpfahlwand D=60 cm + 10 cm AusgleichBohrpfahlwand D=60 cm + 10 cm AusgleichBohrpfahlwand D=60 cm + 10 cm Ausgleich 225 40 STELLPLÄTZE 1.BA Gewerbe 25 STELLPLÄTZE 2.BA Gewerbe 1.BA Treppenhaus D 15,58 m 2 4,41 m 2 Treppenhaus E 22,29 m 2 Treppenhaus A 14,56 m 2 Treppenhaus B 7,63 m 2 16,29 m 2 5,18 m 2 Technik Fernwärme 71,75 m 2 Technik 67,28 m 2 Treppenhaus Vollsortimenter 28,83 m 2 4,40 m 2 4,40 m 2 6,75 m 2 6,75 m 2 z. b.V. 5,47 m 2 Kinderwagen 16,50 m 2 z. b.V. 17,70 m 2 Technik 28,15 m 2 Fahrrad 54,40 m 2 Technik 33,38 m 2 Tiefgarage-1 .BA Gewerbe 1.709,86 m 2 Tiefgarage Wohnen 619,94 m 2 VF : 4,42 m 2 VF : 4,42 m 2 z. b.V. 11 ,54 m 2 3,36 m 2 Treppenhaus C 37,57 m 2 Kinderwagen 31,48 m 2 Technik Trafos 38,01 m 2 Technik Elektro 53,75 m 2 16,27 m 2 Telekom 215,36 m 2 Tiefgarage Gewerbe 302,13 m 2 Tiefgarage Gewerbe 309,72 m 2 MM L H J B K'K'K'K' 1' 1 2' 3 3' 2 2 AA J' 7 K'K' B' C G I F D NN K 4 4 G' 12 12 C' L' 8 8 K'K'K'K' 15 15 9 9 13 13 14 14 B' 6 6 C' 10 10 11 11 2 x 25 x 20 2.BA 2.BA 3,23 m 2 4,55 m 2 4,55 m 2 5 5 5 5 N 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 6. Grundriss 1. UG - 2. BA (Endausbau) Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -EG-1.BA Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Erdgeschoss297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 20, 00 % 14 Fahrradstellpl. EE 7' 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 7' 20,00 % BÜROHAUS WOHNHAUS WOHNHAUS POSTBANK ANLIEFERUNG 4,20 1,27 5 1,50 3,85 34,80 14,20 52,85 5,1820,29 5 58,17 5 12,6770,98 3,85 14,50 20,00 14,50 52,85 83,65 37 ,03 5 15,11 37 ,03 5 +5.430.554,38 5 +5.430.554,38 5 +5.430.554,38 5 114,33 ü. NN 114,52 ü. NN 114,60 ü. NN 114,60 ü. NN 114,93 ü. NN 114,88 ü. NN 114,88 ü. NN 114,64 ü. NN 114,68 ü. NN 114,68 ü. NN 114,70 ü. NN 114,68 ü. NN 114,69 ü. NN 114,74 ü. NN 114,85 ü. NN -0,10 = 114,60 ü. NN -0,10 = 114,60 ü. NN #toPZvalue = 114,60 ü. NN -0,10 = 114,60 ü. NN -0,35=114,35 ü. NN #toPZvalue = 114,60 ü. NN 114,41 ü. NN -0,10 = 114,60 ü. NN ±0,00 = 114,70 ü. NN #toPZvalue = 114,70 ü. NN +1,30 ±0,00 = 114,70 ü. NN ±0,00 = 114,70 ü. NN ±0,00 = 114,70 ü. NN -0,30=114,40 ü. NN #toPZvalue -0,10 -0,30 1.BA RH: 2,10m RH: 2,80m 123456781213141516171819202122232425 max . Ausdehnung Kassenzone Oberlicht 56 Fahrräder als Doppelstockparker 1.BA Wendehammer Bestand Entfall Stelplätze Poller herausnehmbar für Müllfahrzeuge Verkaufsraum NGF: 1.417,62 m 2 RH:4,000 m Treppenhaus D VF:61,25 m 2 RH:2,900 m Verkaufsraum NGF: 183,44 m 2 RH:4,000 m Müllraum Vollsortimenter NGF:18,88 m 2 RH:3,300 m Müllraum Wohnen NGF:26,43 m 2 RH:4,000 m Müllraum Gewerbe NGF:18,90 m 2 RH:3,550 m Treppenhaus A+B+D BGF-a:2.442,03 m 2 BRI: 10.867,033 m 3 Treppenhaus C BGF-a: 824,05 m 2 BRI: 3.254,979 5 m 3 Arkaden BGF-b: 163,93 m 2 BRI:631,138 5 m 3 Treppenhaus E BGF-a:411,80 m 2 BRI: 1.523,660 m 3 Treppenhaus C VF:57,87 m 2 RH:3,450 m 1,87 m 2 4,42 m 2 Treppenhaus E VF:37,09 m 2 RH:3,300 m Treppenhaus B VF:22,83 m 2 RH:3,900 m Treppenhaus A VF:22,83 m 2 RH:3,900 m Lager NGF: 273,99 m 2 RH:3,300 m 4,54 m 2 4,04 m 2 Büro NGF: 20,63 m 2 RH:4,000 m Zufahrt TG VF:93,90 m 2 RH:3,300 m Anlieferung VF:116,04 m 2 RH:4,000 m Nebenräume NGF: 64,61 m 2 RH:3,300 m Nebenräume NGF: 67,93 m 2 RH:4,000 m Flur NGF: 12,28 m 2 RH:4,000 m Schalterraum NGF: 170,93 m 2 RH:4,000 m Lager NGF: 23,98 m 2 RH:4,000 m Büro NGF: 17,13 m 2 RH:4,000 m WC NGF: 19,24 m 2 RH:0,350 m Gastraum NGF: 134,72 m 2 RH:3,550 m Küche NGF: 28,41 m 2 RH:0,350 m 4,42 m 2 4,42 m 2 MM MARKTHALLE Feuerwehr- Aufstellfläche K'K'K'K' AA J' 7 K'K' B' NN 4 4 G' 12 12 C' 8 8 K'K'K'K' 15 15 9 9 13 13 14 14 B' 6 6 C' 10 10 11 11 ÄRZTEHAUS POST POST MARKTHALLE 3,12 5,10 2,752,75 1,25 #toPZvalue= 114,60 ü. NN +0,25 Sektionaltor Sektionaltor 2.BA Schrankenanlage 2.BA Einbringöffnung Trafos UG 8 Fahrradstellpl. 8 Fahrradstellpl. 14 Fahrradstellpl. Feuerwehr- Aufstellfläche Feuerwehr- Aufstellfläche Feuerwehr- Aufstellfläche Feuerwehr- Aufstellfläche Werbeuhr 12 Fahrradstellpl. Kultursäule Toilettenanlage Kiosk Brunnen optionaler Durchgang Feuerwehr- Aufstellfläche Fahrradraum NGF: 43,74 m 2 RH:4,000 m Technik 2 NGF: 65,76 m 2 RH:2,500 m Müllraum Wohnen NGF:19,35 m 2 RH:3,300 m 3,23 m 2 4,55 m 2 4,55 m 2 5 5 5 5 N 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz 7. Grundriss Erdgeschoss - 1. BA Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -EG Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Erdgeschoss297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 20, 00 % 14 Fahrradstellpl. EE 7' 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 15, 00 % 8,00 % 8,00 % 7' 20,00 % BÜROHAUS WOHNHAUS WOHNHAUS POSTBANK ANLIEFERUNG 4,20 1,27 5 1,50 3,85 34,80 14,20 52,85 5,1820,29 5 58,17 5 12,6770,98 3,85 14,50 20,00 14,50 52,85 83,65 37 ,03 5 15,11 37 ,03 5 +5.430.554,38 5 +5.430.554,38 5 +5.430.554,38 5 114,33 ü. NN 114,52 ü. NN 114,60 ü. NN 114,60 ü. NN 114,93 ü. NN 114,88 ü. NN 114,88 ü. NN 114,64 ü. NN 114,68 ü. NN 114,68 ü. NN 114,70 ü. NN 114,68 ü. NN 114,69 ü. NN 114,74 ü. NN 114,85 ü. NN -0,10 = 114,60 ü. NN -0,10 = 114,60 ü. NN #toPZvalue = 114,60 ü. NN -0,10 = 114,60 ü. NN -0,35=114,35 ü. NN #toPZvalue = 114,60 ü. NN 114,41 ü. NN -0,10 = 114,60 ü. NN ±0,00 = 114,70 ü. NN #toPZvalue = 114,70 ü. NN +1,30 ±0,00 = 114,70 ü. NN ±0,00 = 114,70 ü. NN ±0,00 = 114,70 ü. NN -0,30=114,40 ü. NN #toPZvalue -0,10 -0,30 1.BA RH: 2,10m RH: 2,80m max . Ausdehnung Kassenzone Oberlicht 56 Fahrräder als Doppelstockparker 1.BA Wendehammer Bestand Entfall Stelplätze Poller herausnehmbar für Müllfahrzeuge Verkaufsraum NGF: 1.417,62 m 2 RH:4,000 m Postbank MF/G-1 : 258,27 m 2 NGF:244,92 m 2 Vollsortimenter MF/G-1 :2.099,64 m 2 Treppenhaus D VF:61,25 m 2 RH:2,900 m Verkaufsraum NGF: 183,44 m 2 RH:4,000 m Vollsortimenter MF/G-1 :226,15 m 2 Ladenlokal 01 MF/G-1 : 101,76 m 2 NGF:100,48 m 2 Müllraum Vollsortimenter NGF:18,88 m 2 RH:3,300 m Müllraum Wohnen NGF:26,43 m 2 RH:4,000 m Müllraum Gewerbe NGF:18,90 m 2 RH:3,550 m Ladenlokal 03 MF/G-1 :71,59 m 2 NGF:70,65 m 2 Gastronomie MF/G-1 : 189,55 m 2 NGF:182,38 m 2 Treppenhaus C VF:57,87 m 2 RH:3,450 m 4,42 m 2 Treppenhaus E VF:37,09 m 2 RH:3,300 m Treppenhaus B VF:22,83 m 2 RH:3,900 m Treppenhaus A VF:22,83 m 2 RH:3,900 m Lager NGF: 273,99 m 2 RH:3,300 m 4,54 m 2 4,04 m 2 Büro NGF: 20,63 m 2 RH:4,000 m Zufahrt TG VF:93,90 m 2 RH:3,300 m Anlieferung VF:116,04 m 2 RH:4,000 m Nebenräume NGF: 64,61 m 2 RH:3,300 m Nebenräume NGF: 67,93 m 2 RH:4,000 m Flur NGF: 12,28 m 2 RH:4,000 m Schalterraum NGF: 170,93 m 2 RH:4,000 m Lager NGF: 23,98 m 2 RH:4,000 m Büro NGF: 17,13 m 2 RH:4,000 m WC NGF: 19,24 m 2 RH:0,350 m Gastraum NGF: 134,72 m 2 RH:3,550 m Küche NGF: 28,41 m 2 RH:0,350 m 4,42 m 2 4,42 m 2 Ladenlokal 02 MF/G-1 :93,94 m 2 NGF:93,94 m 2 Treppenhaus C 01_C MF/G-2 :46,80 m 2 NF Büro:46,80 m 2 RH:3,000 m MM L H J MARKTHALLE Feuerwehr- Aufstellfläche B K'K'K'K' 1' 1 2' 3 3' 2 2 AA J' 7 K'K' B' C G I F D NN K 4 4 G' 12 12 C' L' 8 8 K'K'K'K' 15 15 9 9 13 13 14 14 B' 6 6 C' 10 10 11 11 ÄRZTEHAUS MARKTHALLE 2,752,75 1,25 #toPZvalue= 114,60 ü. NN +0,25 Sektionaltor Sektionaltor 2.BA Schrankenanlage 2.BA Einbringöffnung Trafos UG 8 Fahrradstellpl. 8 Fahrradstellpl. Feuerwehr- Aufstellfläche Feuerwehr- Aufstellfläche Feuerwehr- Aufstellfläche Feuerwehr- Aufstellfläche Werbeuhr 12 Fahrradstellpl. Kultursäule Toilettenanlage Kiosk Brunnen Feuerwehr- Aufstellfläche Fahrradraum NGF: 43,74 m 2 RH:4,000 m Technik 2 NGF: 65,76 m 2 RH:2,500 m Müllraum Wohnen NGF:19,35 m 2 RH:3,300 m 3,23 m 2 4,55 m 2 4,55 m 2 5 5 5 5 N 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz 8. Grundriss Erdgeschoss - 2. BA (Endausbau) Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -01 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße 1. Obergeschoss (Regelgeschoss)297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH EE 7'7' 34,80 14,20 49,00 5,1820,29 5 58,17 5 5,1815,434,876,32 5 51,85 12,6712,7558,23 12,6712,7530,4327,80 14,50 20,00 14,50 49,00 25,4258,23 37 ,03 5 15,11 +4,60 +4,60 +4,60 +5,25 486,47 m 2 RH: 2,55m extensive Dachbegrünung 533 m 2 1.BA 1.BA Treppenhaus D 30,95 m 2 Arztpraxis 02 01_D 02 MF/G-1 : 194,63 m 2 NGF:185,04 m 2 RH:2,900 m Arztpraxis 01 01_D 01 MF/G-1 : 163,03 m 2 NGF:154,60 m 2 RH:2,900 m Büro 02 01_C 02 MF/G-1 :387,41 m 2 NF Büro:329,00 m 2 RH:3,000 m Büro 01 01_C 01 MF/G-1 :254,11 m 2 NF Büro:211,29 m 2 RH:3,000 m 4-Zimmerwohnung 01_E 01 NF:94,78 m 2 WF*:85,55 m 2 RH:2,600 m WF*:55,46 m 2 RH:2,600 m WF*:55,56 m 2 RH:2,600 m 4-Zimmerwohnung 01_A 01 NF:115,46 m 2 4-Zimmerwohnung 01_B 03 NF:109,06 m 2 3-Zimmerwohnung 01_B 01 NF:92,15 m 2 2-Zimmerwohnung 01_A 02 NF:79,84 m 2 WF*:82,40 m 2 RH:2,600 m WF*:106,15 m 2 RH:2,600 m WF*:98,66 m 2 RH:2,600 m WF*:82,40 m 2 RH:2,600 m WF*:71,35 m 2 RH:2,600 m 3-Zimmerwohnung 01_A 03 NF:92,15 m 2 2-Zimmerwohnung 01_B 02 NF:75,87 m 2 WF*:68,17 m 2 RH:2,600 m WF*:91,67 m 2 RH:2,600 m 2-Zimmerwohnung 01_E 03 NF:60,13 m 2 2-Zimmerwohnung 01_E 02 NF:60,26 m 2 4-Zimmerwohnung 01_E 04 NF:92,04 m 2 22,92 m 2 15,10 m 2 31,37 m 2 15,09 m 2 14,81 m 2 15,07 m 2 16,67 m 2 21,75 m 2 35,36 m 2 16,42 m 2 21,75 m 2 14,94 m 2 13,46 m 2 14,66 m 2 14,66 m 2 16,11 m 2 29,77 m 2 14,24 m 2 36,69 m 2 30,28 m 2 14,94 m 2 Treppenhaus B 21,29 m 2 4,42 m 2 NF:5,60 m 2 WF:2,80 m 2 NF:6,75 m 2 WF:3,37 m 2 NF:5,55 m 2 WF:2,78 m 2 NF:6,65 m 2 WF:3,33 m 2 14,94 m 2 14,94 m 2 30,29 m 2 30,29 m 2 14,94 m 2 14,94 m 2 4,29 m 2 15,40 m 2 21,85 m 2 37,96 m 2 29,65 m 2 33,24 m 2 15,40 m 2 15,40 m 2 15,21 m 2 15,21 m 2 15,21 m 2 17,26 m 2 20,81 m 2 27,36 m 2 46,32 m 2 17,21 m 2 Treppenhaus A 21,29 m 2 Treppenhaus E 21,19 m 2 4,29 m 2 14,94 m 2 14,94 m 2 24,67 m 2 17,63 m 2 Treppenhaus C 01_C MF/G-2 :32,24 m 2 NF Büro:32,24 m 2 RH:3,000 m Treppenhaus D 01_D MF/G-2 :18,51 m 2 NF Büro:18,51 m 2 RH:3,000 m D 02 C 01 C 02 MM L H J B K'K'K'K' 1' 1 2' 3 3' 2 2 AA J' 7 K'K' B' C G I F D NN K 4 4 G' 12 12 C' L' 8 8 K'K'K'K' 15 15 9 9 13 13 14 14 B' 6 6 C' 10 10 11 11 E 04 E 01 E 02E 03 D 01 A 03A 01 A 02 B 01 B 03 B 02 Aufzugsüberfahrt Hochbeet, intensiv begrünt Substratschicht 30 cm Hochbeet, intensiv begrünt Substratschicht 60-90 cm Bäume / Kiefern Wartungs- und Fluchtweg / Fläche zur Anleiterung Kantenweg / Aufkantung Kleinkindspielfläche / Sandlandschaft z. T. Seggenpflanzung Bäume / Kiefern 2.BA 2.BA 13,26 m 2 13,26 m 2 14,61 m 2 17,18 m 2 11 ,90 m 2 12,24 m 2 14,61 m 2 10,37 m 2 10,37 m 2 11 ,69 m 2 11 ,69 m 2 11 ,69 m 2 11 ,69 m 2 17,96 m 2 25,24 m 2 9,18 m 2 2,24 m 2 5,37 m 2 21,06 m 2 9,18 m 2 2,24 m 2 5,25 m 2 5,37 m 2 7,17 m 2 12,57 m 2 25,24 m 2 12,90 m 2 7,17 m 2 3,57 m 2 3,10 m 2 21,06 m 2 33,97 m 2 8,36 m 2 4,12 m 2 6,45 m 2 6,31 m 2 7,16 m 2 5,68 m 2 5,25 m 2 5,68 m 2 2,73 m 2 3,45 m 2 9,82 m 2 5,32 m 2 6,17 m 2 6,99 m 2 16,83 m 2 11 ,69 m 2 3,90 m 2 26,73 m 2 8,52 m 2 4,13 m 2 2,57 m 2 11 ,60 m 2 27,05 m 2 6,99 m 2 9,82 m 2 5,32 m 2 6,17 m 2 6,99 m 2 16,83 m 2 11 ,69 m 2 26,73 m 2 8,40 m 2 7,93 m 2 29,04 m 2 5,55 m 2 20,07 m 2 8,40 m 2 4,75 m 2 29,04 m 2 5,55 m 2 20,07 m 2 2,65 m 2 3,90 m 2 NF:11 ,67 m 2 WF:5,84 m 2 NF:12,14 m 2 WF:6,07 m 2 NF:10,12 m 2 WF:5,06 m 2 NF:9,54 m 2 WF:4,77 m 2 NF:9,54 m 2 WF:4,77 m 2 NF:10,12 m 2 WF:5,06 m 2 4,55 m 2 4,55 m 2 3,23 m 2 5 5 5 5 N 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz 155 m² nach §9 Abs. 2 LBO 9. Grundriss 1. Obergeschoss (Regelgeschoss) Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -04 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße 4.Obergeschoss297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH C 01 C 02 EE 7'7' 34,80 14,20 49,00 5,1815,4363,04 5 5,1815,4311,2051,85 12,6712,7558,23 12,6712,7530,4327,80 14,50 20,00 14,50 83,65 37 ,03 5 15,11 49,00 TH = 127 .48 124 .03 OK Attika 124 .04 OK Attika 1.BA 1.BA Treppenhaus D 30,84 m 2 Arztpraxis 08 04_D 08 MF/G-1 : 194,81 m 2 NGF:187,85 m 2 RH:2,900 m Arztpraxis 07 04_D 07 MF/G-1 : 163,03 m 2 NGF:156,36 m 2 RH:2,900 m WF*:89,45 m 2 RH:2,700 m WF*:89,44 m 2 RH:2,700 m WF*:68,29 m 2 RH:2,700 m 3-Zimmerwohnung 04_E 13 NF:97,44 m 2 3-Zimmerwohnung 04_E 15 NF:99,60 m 2 2-Zimmerwohnung 04_E 14 NF:79,39 m 2 4-Zimmerwohnung 04_A 10 NF:133,01 m 2 3-Zimmerwohnung 04_A 11 NF:108,43 m 2 WF*:114,51 m 2 RH:2,600 m WF*:92,26 m 2 RH:2,600 m 4-Zimmerwohnung 04_B 11 NF:125,95 m 2 WF*:109,04 m 2 RH:2,600 m 3-Zimmerwohnung 04_B 10 NF:108,44 m 2 WF*:92,26 m 2 RH:2,600 m NF:28,69 m 2 WF: 14,34 m 2 NF:23,14 m 2 WF: 11 ,57 m 2 NF:23,71 m 2 WF:11 ,85 m 2 NF:23,14 m 2 WF: 11 ,57 m 2 NF:14,00 m 2 WF:7,00 m 2 NF:9,50 m 2 WF:4,75 m 2 NF:13,13 m 2 WF:6,56 m 2 9,23 m 2 9,11 m 2 9,11 m 2 22,92 m 2 15,10 m 2 31,37 m 2 15,09 m 2 14,81 m 2 15,07 m 2 16,67 m 2 21,75 m 2 35,36 m 2 15,39 m 2 21,75 m 2 15,10 m 2 29,77 m 2 14,24 m 2 15,10 m 2 14,66 m 2 14,94 m 2 15,39 m 2 Treppenhaus B 21,29 m 2 4,42 m 2 Treppenhaus A 21,29 m 2 Treppenhaus E 21,19 m 2 Büro 08 04_C 08 MF/G-1 :387,41 m 2 NF Büro:329,84 m 2 RH:3,000 m Büro 07 04_C 07 MF/G-1 :254,21 m 2 NF Büro:212,68 m 2 RH:3,000 m 36,69 m 2 30,28 m 2 14,94 m 2 14,94 m 2 14,94 m 2 30,29 m 2 30,29 m 2 15,46 m 2 15,39 m 2 4,29 m 2 15,40 m 2 21,85 m 2 38,24 m 2 29,65 m 2 33,24 m 2 15,40 m 2 15,40 m 2 15,21 m 2 15,21 m 2 15,21 m 2 20,81 m 2 27,36 m 2 18,21 m 2 4,29 m 2 15,34 m 2 15,56 m 2 24,67 m 2 17,63 m 2 16,31 m 2 Treppenhaus C 04_C MF/G-2 :32,24 m 2 NF Büro:32,24 m 2 RH:3,000 m Treppenhaus D 04_D MF/G-2 :18,51 m 2 NF Büro:18,51 m 2 RH:3,000 m D 08 MM L H J B K'K'K'K' 1' 1 2' 3 3' 2 2 AA J' 7 K'K' B' C G I F D NN K 4 4 G' 12 12 C' L' 8 8 K'K'K'K' 15 15 9 9 13 13 14 14 B' 6 6 C' 10 10 11 11 E 13 E 14 E 15 A 11 A 10 B 11 B 10 D 07 5 5 2,50 12,00 20,00 2,50 12,00 2.BA 2.BA 17,62 m 2 11 ,23 m 2 16,31 m 2 12,11 m 2 15,03 m 2 3,10 m 2 2,98 m 2 3,29 m 2 10,29 m 2 10,29 m 2 6,11 m 2 11 ,66 m 2 12,07 m 2 6,35 m 2 32,05 m 2 28,56 m 2 28,56 m 2 9,52 m 2 9,52 m 2 7,50 m 2 16,83 m 2 12,16 m 2 12,16 m 2 12,16 m 2 16,83 m 2 12,16 m 2 16,83 m 2 6,45 m 2 3,90 m 2 11 ,73 m 2 3,90 m 2 4,89 m 2 4,85 m 2 4,85 m 2 15,95 m 2 13,02 m 2 13,63 m 2 13,02 m 2 33,90 m 2 31,59 m 2 31,92 m 2 31,92 m 2 4,11 m 2 4,60 m 2 4,60 m 2 4,94 m 2 2,25 m 2 3,30 m 2 4,55 m 2 4,55 m 2 3,23 m 2 11 ,69 m 2 11 ,69 m 2 17,96 m 2 6,99 m 2 5 5 N 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz 10. Grundriss 4. Obergeschoss Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 11. Dachaufsicht Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -DA Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Dachaufsicht297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH EE 7' VII V WH max = 18.10m 7' 116,98 m 2 min. 3,00 min. 2,00 2,50 2,50 3,00 3,00 23,25 11,55 14,20 5,1878,47 5,1815,4311,2051,85 12,6712,7530,4327,80 3,85 2,50 12,00 20,00 2,50 12,00 83,65 37 ,03 5 15,11 3,85 49,00 3,85 14,50 20,00 14,50 3,85 49,00 120,49 m 2 Oberlicht ca . 50% intensive Dachbegrünung Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung Einhausung Technik Höhe max. 2,50m max. 30% der Dachfläche Einhausung Technik Höhe max . 3,00 m max . 30 % der Dachfläche Einhausung Technik Höhe max. 2,50m max. 30% der Dachfläche Einhausung Technik Höhe max. 2,50m max. 30% der Dachfläche Anlieferung Post Anlieferung Vollsortimenter Zufahrt TG Markthalle Bürohaus Ärztehaus Wohnhaus WohnhausWohnhaus Markthalle IV Hochbeet ca . 50% extensive Dachbegrünung AÜ AÜ AÜ AÜ OL OL OL AÜ 1.BA OL OL Kleinkind-Spielfläche 1.BA Wendehammer Bestand Entfall Stelplätze Poller herausnehmbar für Müllfahrzeuge WH max = 24.70m Tiefgarage MM L H J B K'K'K'K' 1' 1 2' 3 3' 2 2 AA J' 7 K'K' B' C G I F D NN K 4 4 G' 12 12 C' L' 8 8 K'K'K'K' 15 15 9 9 13 13 14 14 B' 6 6 C' 10 10 11 11 5 5 5 5 V WH max = 16.10m V WH max = 18.10m V WH max = 16.65m WH max = 12.80m IV I WH max = 5.00m 2.BA AÜ 2.BA2.BA Kiosk Brunnen Werbeuhr Kultursäule Toilettenanlage Antenne Lage kann geringfügig abweichen N 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -S -01 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Schnitte297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH NMK'J'K'K'K'K' 30 1,90 10 30 1,20 4,00 2,02 5 40 5,47 5 2,95 3,30 3,30 3,15 70 2,00 30 2,55 27 4,97 5 50 2,55 40 2,90 40 2,90 40 2,90 25 70 4,30 30 +18,10 -5,90 -3,60 +4,70 +7,65 +10,95 +14,25 -0,10 5,20 60 -0,30 2,25 -3,20 -0,40 TiefgarageFahrrad Anlieferung Supermarkt Weinbrennerstraße Arztpraxen 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG EG UG Arztpraxen Arztpraxen Arztpraxen SEKTIONALTOR NMK'J'G'C'B'AK'K'EC'B'K'K' 2,50 4,45 3,30 3,30 3,30 3,60 30 2,40 30 2,03 5 91 5 3,10 96 9 45 2,90 40 2,90 40 2,90 40 2,90 95 +4,35 +7,65 +10,95 +14,25 +18,10 max. +20,60 -6,20 -5,90 -3,20 -0,10 +4,35 +7,30 +10,25 +13,20 +16,65 2,40 30 2,50 60 4,00 45 2,60 35 2,60 35 2,60 35 2,60 85 +17,67 +19,72 -0,25 ±0,00 = 114,70m ü.NN +1,30 -0,10 2,70 3,10 4,45 2,95 2,95 2,95 3,20 52,40 4,002,504,407,0013,207,402,504,906,50 Technik Vollsortimenter Tiefgarage Arztpraxen Wohnungen TG-Einfahrt Wohnungen Wohnungen Treppenhaus B WeinbrennerstraßeSophienstraße extensive Begrünung extensive Begrünung intensive Begrünung Schrankenanlage 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG EG UG Arztpraxen Arztpraxen Arztpraxen Wohnungen 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG Bohrpfahlwand Landgraben MK'J'NK'K'K'K' 3,10 60 2,82 35 2,66 30 2,65 30 2,65 30 30 2,40 30 2,50 40 3,50 40 2,60 35 2,60 35 2,60 35 2,70 20 -0,30 +3,60 2,31 71 40 Wohnungen Weinbrennerstraße Wohnungen Wohnungen Wohnungen Treppenhaus E Lager Kinderwagen Tiefgarage Vollsortimenter 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG EG UG 4712691011131415855 -0,10 +3,60 +6,55 +9,50 +12,45 +15,75 -3,20 -0,10 -3,20 -0,10 +4,35 +7,65 +10,95 +14,25 +17,80 +18,10 +16,10 2,00 80 4,35 35 40 2,55 40 2,50 60 3,30 40 2,60 20 2,75 20 2,75 15 2,90 95 2,50 60 3,55 40 3,00 40 3,00 40 3,00 40 3,00 20 3,00 40 3,00 1,05 2,50 60 3,30 40 -3,20 -0,10 +3,85 +7,25 +10,65 +14,05 +17,45 +20,85 +24,50 +24,70 4,40 5,75 3,15 -0,40 -0,25 2,30 80 63,20 1,351,351,35 1,20 151,351,351,351,351,351,351,352,701,351,351,351,351,351,351,351,35 1,39 5 1,30 5 1,351,351,356,705,005,006,704,70 1.BA Postbank/ Vollsortimenter Am Entenfang Arztpraxen Arztpraxen Arztpraxen Zufahrt TGAnlieferungLager Treppenhaus E Treppenhaus D Lager Gastronomie Büro Büro Büro Büro Büro Büro Treppenhaus ETiefgarage Tiefgarage Wohnungen Arztpraxen Tiefgarage 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG 5.OG 6.OG EG UG 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG EG UG Wohnungen Wohnungen Wohnungen 2,50 60 4,00 45 2,90 40 2,90 40 2,90 40 2,90 95 2.BA 20.10.14/cgh 1:333 Querschnitt B-B Ärztehaus-Wohnhaus Sophienstraße Querschnitt C-C Anlieferung/Ärztehaus Querschnitt D-D Wohnhaus Weinbrennerstraße Längsschnitt A-A Weinbrennerstraße AA BB CC DD 2,60 35 3,00 35 2,70 2,60 35 2,60 35 ArztpraxenArztpraxen 29.06.18/jz Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 12. Schnitte A-A bis D-D - 2. BA (Endausbau) Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 13. Ansicht Nord Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -A -01 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Ansicht Nord297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.d e Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0 ) 721-35230170 Fax +49 (0 ) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (P rojektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A -2 -A -0 3 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfan g Weinbrennerstraß e Sophienstraß e Rheinstraß e Ansicht Süd297x420 02.03.16/jak02.03.16/jak 1:333 + 40,00 + 27,70 + 24,70 + 18,10 + 16,10 + 12,80 Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 14. Ansicht Süd Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -A -02 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Ansicht Süd297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.d e Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0 ) 721-35230170 Fax +49 (0 ) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (P rojektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A -2 -A -0 2 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfan g Weinbrennerstraß e Sophienstraß e Rheinstraß e Ansicht West297x420 02.03.16/jak02.03.16/jak 1:333 + 27,70 + 24,70 + 18,10 + 40,00 Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 15. Ansicht West Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -A -03 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Ansicht West297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -T-01 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Themenplan Andienung Postbank297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 2,50 12,00 EINFAHRTSBEREICH 8,50 8,50 Anlieferung Vollsortimenter Tiefgaragen-zufahrt PKW Anlieferung Postbank Gehweg Radweg Brunnen Taxi Weinbrennerstrasse Sophienstrasse Am Entenfang Rheinstrasse AB C DE 1.BA Anlieferung Postbank Max. Länge des Anlieferfahrzeugs mit ausgefahrener Heckklappe = 8,50 m Wendehammer Bestand Entfall Stelplätze Poller herausnehmbar für Müllfahrzeuge 2.BA Werbeuhr Kultursäule Toilettenanlage Kiosk N 25.09.14/cgh 1:500 02.03.16/jak D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 16. Themenplan Andienung Postbank Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -T-02 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Themenplan Abfallentsorgung297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 4,30 4,50 4,20 4,50 4,35 6,00 1,751,75 Bedarfsüberfahrt Müllfahrzeuge angestrebt temporäre Öffnung auf die Rheinstraße über Kipp-Pfosten o.ä Müllraum Lebensmittelmarkt Größe variabel nach Bedarf; Bereitstellung mieterseits zur Entsorgung Mülltonnen Ärztehaus bis zur Fertigstellung 2.BA Müllraum Büro- und Ärztehaus Müllraum Wohnhaus Sophienstraße 11 m 15 m 24m Freihaltezone 1,50m breit Weinbrennerstrasse Sophienstrasse Am Entenfang Rheinstrasse 1.BA Wendehammer Bestand Entfall Stelplätze Poller herausnehmbar für Müllfahrzeuge Brunnen Taxi Müllraum Wohnhaus Weinbrennerstraße 2.BA Bereitstellung mieterseits zur Entsorgung Werbeuhr Kultursäule Toilettenanlage Kiosk Bestandsgebäude Post N 25.09.14/cgh 1:500 02.03.16/jak D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 17. Themenplan Abfallentsorgung Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.d e Projekt ASTOC GmbH & C o. K G Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0 ) 721-35230170 Fax +49 (0 ) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (P rojektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A -2 -G -0 1-A Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfan g Weinbrennerstraß e Sophienstraß e Rheinstraß e Außenanlagen Gesamtplan1.BA297x420 06.04.16/jak02.03.16/jak 1:333 T A X I Toiletten- anlage Kultur- säule Brunnen- anlage Kiosk (Denkmal) Werbe- uhr Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co. KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0 ) 721-35230170 Fax +49 (0 ) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A -2 -G -E G Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfan g Weinbrennerstraß e Sophienstraß e Rheinstraß e Erdgeschoss (ohne Schrift)297x420 20,00 % 20,00 % 10,00 % 10,00 % 20,00 % 10,00 % 20,00 % 10,00 % 20,00 % 1.BA L H J B K'K'K'K' 1' 1 2' 3 3' 2 2 AA MM J' 7 K'K' B' C G I F D 5 5 NN K 4 4 G' 12 12 C' 7' L' K'K'K'K' 15 15 EE 9 9 13 13 14 14 B' 8 8 6 6 C' 7' 10 10 11 11 2.BA 2.BA N 20.10.14/cgh 1:333 29.06.18/jz 18. Themenplan Außenanlagen - Gesamtplan 1. BA Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -01 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Außenanlagen Gesamtplan297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 05.07.16/jak02.03.16/jak 1:333 1.BA -A SB-MARKT LAGERPOSTBANK- FILIALE TEMP. BETRIEBS - FLÄCHE BESTAND MARKTHALLE OPT. DURCHGANG T A X I Toiletten- anlage Kultur- säule Brunnen- anlage Kiosk (Denkmal) Werbe- uhr 1.BA Tiefgarage 1.BA Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.d e Projekt ASTOC GmbH & C o. K G Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0 ) 721-35230170 Fax +49 (0 ) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (P rojektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A -2 -G -0 1-B Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfan g Weinbrennerstraß e Sophienstraß e Rheinstraß e Außenanlagen Gesamtplan 2.BA297x420 06.04.16/jak02.03.16/jak 1:333 Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 19. Themenplan Außenanlagen - Gesamtplan 2. BA (Endausbau) Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-2 -G -01 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Außenanlagen Gesamtplan297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH 05.07.16/jak02.03.16/jak 1:333 2.BA -B T A X I Toiletten- anlage Kultur- säule Brunnen- anlage Kiosk (Denkmal) Werbe- uhr 1.BA2.BA 2.BA1.BA Tiefgarage Entwurfsverfasser Planstand Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0 )221 2718060 Fax +49 (0 )221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Projekt ASTOC GmbH & Co . KG Entenfang1417 Z:\Projekt\1417_Karlsruhe Entenfang Hochbau\01_Produktion\b_Planung\a_Cad\1417_Planköpfe.pln Bauherr Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH Maßstab: Plangröße: Plannummer (Projektnummer-Planer-LPH-Bauteil-Planart-Nummer-Index) 1417-A-S -02 Planinhalt Datum erstellt /KürzelDatum geänd. /Kürzel Vorentwurf Am Entenfang Weinbrennerstraße Sophienstraße Rheinstraße Systemschnitt Dachgarten297x420 Entwurf ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria- Hilf Str. 15, D- 50677 Köln Fon +49 (0)221 2718060 Fax +49 (0)221 3100833 www.astoc.de info@astoc.de Ohio Strasse 13, Karlsruhe 76149 Fon +49 (0) 721-35230170 Fax +49 (0) 721-35230160 info@goldengate-karlsruhe.de Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft GmbH +0,25 Substrathöhe Begrünung Kiesstreifen +0,90 Substrathöhe Gräser ( Segge) Bäume (Kiefern) Stahlkante Begrünung +0,60 Substrathöhe Aufkantung Rundweg mit Holzbelag Gräser ( Segge) SAND Extensive Begrünung Gesamtaufbau ca . 15 cm Intensive Begrünung Substrathöhe 25 - 90 cm 02.03.16/jak 1:20 02.03.16/jak Entwurf Karlsruhe, den 02.03.2015 Fassung vom 09.08.2019 D. Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ 20. Themenplan Außenanlagen - Systemschnitt Dachgarten Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“

Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 2 - ............. 5 .............................................................. 5 ..................................................................................... 5 ................................................................. 5 .................................................................... 6 .............................................................................. 6 .................................................................... 6 ........ 6 ................................. 6 ............................................................................. 7 ............................................................................................ 8 ................................................................................................. 8 ........................................................................................... 8 ............................................................... 9 .............................................................. 9 ............................................................................... 10 .................................................................... 12 .................................................................. 13 .............................................................................................. 15 .................................................................... 15 ......................................................................................... 16 ................................................................................................... 16 .............................................................. 16 ................................................................................. 16 ..................................................................... 17 ............................................................................. 17 ..................................................................................... 19 ............................................................................................ 19 ............... 21 .......................................................................................... 22 ..................................................................................................... 22 ........................................................................................... 23 ................................................................................... 23 .......................................................................... 24 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 3 - ............................................................................................... 24 ........................................................................................ 25 ............................................................................. 25 ................................................................................ 25 ................................................................................................. 25 ..................................................................................... 25 ........................................................................................... 26 ......................................................................... 27 ............................................................................. 27 ................................................................... 27 ....................................................................................... 27 ............................................................................. 27 ........................................................ 28 .......................................................................................... 28 ................................................. 28 ............................................................................................... 29 ..................................................................... 29 ...................................................... 29 .................................................................................. 29 .............................................................................. 30 ............................................................................ 30 ............................................................................................ 30 .. 31 ....... 31 .................................................................... 31 .................................................................. 31 ................................................................................. 31 ........................................................................................... 32 .............................................................................................. 32 ........................................................... 32 ...................................................... 32 . 33 ...................................................................................... 33 .................... 33 ................................... 33 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 4 - ................................................................ 33 ............................................. 34 ............................................ 34 .............................................................................. 34 .................................................... 35 .................................................................................. 35 ................................................................... 41 ............................................ 41 .................................................................. 41 ............................................................................................... 41 ............................................................. 42 ....... 42 ....................................................................................... 42 ..................................................................... 42 .................................................................................... 43 ............................................................... 43 ..................................................................... 44 ................................ 45 ............................................................................................... 46 .................................................... 47 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 5 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 6 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 7 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 8 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 9 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 10 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 11 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 12 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 13 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 14 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 15 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 16 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 17 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 18 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 19 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 20 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 21 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 22 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 23 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 24 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 25 - 1 2 1 Flächenangaben in BGF 2 Die maximal zulässige versiegelte Fläche berechnet sich aus den versiegelten Verkehrsflächen, der maximal überbaubaren (auch mit Nebenanlagen) Grundfläche (in der Regel GRZ + 50 %, max. 80 % der Grundstücksflä- che) der Baugrundstücke sowie allen anderen zur Versiegelung vorgesehenen Flächen im öffentlichen Raum. Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 26 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 27 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 28 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 29 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 30 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 31 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 32 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 33 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 34 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 35 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 36 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 37 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 38 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 39 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 40 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 41 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 42 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 43 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 44 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 45 - BZ H 11 4 ,70 m ü . NN Landgrabe n Landgrabe n privat e Vorzon e privat e Vorzon e EIN - + AU S - FAHR T TG Stadtteilzentrum " Golden Gate " TG TG TG TG TG Platz TG D IV WH ma x = 12 . 80 m V WH ma x = 16 .10 m I WH ma x = 5 .00 m V WH ma x = 18 .10 m VII WH ma x = 24 .70 m V WH ma x = 16 .65 m 1 . Bauabschnitt 1. Bauabschnitt Br M M M M V WH ma x = 18 . 10 m LH 3 m - 5 m LH 3 m - 5 m T W K A TG Wochenmark t GF W GF W S S GF W S GFHW GF W GF W GF W S GF Ö 489 1 483 9 486 6 /1 482 3 416 8 484 1 / 4 481 9 482 1 482 0 /1 405 6 /1 412 8 473 4 1 Kiosk Whs Whs Btrg 4 WGhs WGhs 81 Btrg WGhs 53 WGhs 2 55 57 WGhs Post 65 63 WGhs WGhs Btrg GFHW GFHW GF W GF W GFHW GF W GFHW GFHW GFHW GFHW GFHW GF W GF W GFHW GFHW GF W S GF W GF W S 416 9 484 7 /3 407 0 472 3 /1 472 1 /1 472 3 472 2 472 1 472 0 471 9 471 8 471 7 483 2 484 7 / 1 485 1 485 2 / 1 59 79 Whs WGhs Tgar 77 Whs 43 41 39 WGhs Whs WGhs WGhs Gar 45 WGhs Gar 49 Gar 47 Gar 43 a Gar Gar Gar 10 6 Whs WGhs 37 35 Whs Whs Gar 10 2 26 8 10 8 Whs WGhs WGhs WGhs Whs Lag g Lag g Gar WGhs 22 5 22 3 22 1 Gar Gar Sch u WGhs Whs Whs Lag g 30 28 26 WGhs WGhs 540 8 541 0 484 7 /2 75 WGhs Bür o 34 32 WGhs Whs Lag g WGhs Am Entenfan g Weinbrennerstraß e Sophienstraße Rheinstraße STADT KARLSRUHE MÜHLBURG VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN Am Entenfang (ehem. Postareal) - Entwurf - M 1:500 STADTPLANUNGSAMT KARLSRUHE, 02.03.2015 FASSUNG VOM: 09.08.2019 Zeichenerklärung Sonstige Planzeichen Hinweise Planungsrechtliche Festsetzungen STADT KARLSRUHE MÜHLBURG VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN Am Entenfang (ehem. Postareal) - Entwurf - Vorhabenträger: Golden Gate Mühlburg Projektentwicklungsgesellschaft mbH Ohiostraße 13 D-76149 Karlsruhe Tel. +49 (721) 352 301-0 Fax. +49 (721) 352 301-60 info@goldengate-karlsruhe.de Planverfasser: ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS GmbH Maria-Hilf-Straße 15 D-50677 Köln Tel. +49 (221) 271 806-0 Fax. +49 (221) 310 083 3 info@astoc.de STADTPLANUNGSAMT KARLSRUHE, 02.03.2015 FASSUNG VOM: 09.08.2019 Stadtteilzentrum Golden Gate Art der Nutzung (siehe Textfestsetzungen) Grundflächenzahl (GRZ)0,95 Wandhöhe in Metern als Höchstmaß über der Bezugshöhe (siehe Textfestsetzungen) WH max Baugrenze Straßenbegrenzungslinie (entspricht - sofern abweichend vom Geltungsbereich - der Grenze des Vorhaben - und Erschließungsplans) Baulinie Fläche für unterirdische Stellplätze (siehe Textfestsetzungen) Geltungsbereich Umgrenzung 1. Bauabschnitt Ein- bzw- Ausfahrtbereich EIN - + AU S - FAHR T entfallende Bäume festgesetzte Bezugshöhe in m ü. NN BZH zu erhaltende Bäume Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt (Kulturdenkmal) öffentliche Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung "Platz" (siehe Textfestsetzungen) Standort Brunnenanlage Standort Müllräume Verlauf Abwasserkanal Landgraben Landgraben V Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß, z. B. 5 Zahl der Vollgeschosse zwingend, z. B. 5 Arkaden mit Lichter Höhe als Mindest- und Höchstmaß, z. B. 3m - 5m Standort Toilettenanlage geplante Einbringöffnung für Transformatorenstation Standort Werbeuhr Standort Kultursäule Standort Antennenträger Funkturmanlage (siehe Textfestsetzungen) Fläche für Wochenmarkt TG D Platz M V LH 3m - 5m Br T W K A Wochenmarkt Stadtteilzentrum Golden Gate Art der Nutzung (siehe Textfestsetzungen) Grundflächenzahl (GRZ)0,95 Wandhöhe in Metern als Höchstmaß über der Bezugshöhe (siehe Textfestsetzungen) WH max Baugrenze Straßenbegrenzungslinie (entspricht - sofern abweichend vom Geltungsbereich - der Grenze des Vorhaben - und Erschließungsplans) Baulinie Fläche für unterirdische Stellplätze (siehe Textfestsetzungen) Geltungsbereich Umgrenzung 1. Bauabschnitt Ein- bzw- Ausfahrtbereich EIN - + AU S - FAHR T entfallende Bäume festgesetzte Bezugshöhe in m ü. NN BZH zu erhaltende Bäume Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt (Kulturdenkmal) öffentliche Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung "Platz" (siehe Textfestsetzungen) Standort Brunnenanlage Standort Müllräume Verlauf Abwasserkanal Landgraben Landgraben V Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß, z. B. 5 Zahl der Vollgeschosse zwingend, z. B. 5 Arkaden mit Lichter Höhe als Mindest- und Höchstmaß, z. B. 3m - 5m Standort Toilettenanlage geplante Einbringöffnung für Transformatorenstation Standort Werbeuhr Standort Kultursäule Standort Antennenträger Funkturmanlage (siehe Textfestsetzungen) Fläche für Wochenmarkt TG D Platz M V LH 3m - 5m Br T W K A Wochenmarkt Stadtteilzentrum Golden Gate Art der Nutzung (siehe Textfestsetzungen) Grundflächenzahl (GRZ)0,95 Wandhöhe in Metern als Höchstmaß über der Bezugshöhe (siehe Textfestsetzungen) WH max Baugrenze Straßenbegrenzungslinie (entspricht - sofern abweichend vom Geltungsbereich - der Grenze des Vorhaben - und Erschließungsplans) Baulinie Fläche für unterirdische Stellplätze (siehe Textfestsetzungen) Geltungsbereich Umgrenzung 1. Bauabschnitt Ein- bzw- Ausfahrtbereich EIN - + AU S - FAHR T entfallende Bäume festgesetzte Bezugshöhe in m ü. NN BZH zu erhaltende Bäume Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt (Kulturdenkmal) öffentliche Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung "Platz" (siehe Textfestsetzungen) Standort Brunnenanlage Standort Müllräume Verlauf Abwasserkanal Landgraben Landgraben V Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß, z. B. 5 Zahl der Vollgeschosse zwingend, z. B. 5 Arkaden mit Lichter Höhe als Mindest- und Höchstmaß, z. B. 3m - 5m Standort Toilettenanlage geplante Einbringöffnung für Transformatorenstation Standort Werbeuhr Standort Kultursäule Standort Antennenträger Funkturmanlage (siehe Textfestsetzungen) Fläche für Wochenmarkt TG D Platz M V LH 3m - 5m Br T W K A Wochenmarkt Vorhabenbezogener Bebauungsplan Fassung vom 09.08.2019 „Am Entenfang (ehem. Postareal)“ - 47 -

Niederschrift 9. Plenarsitzung des Gemeinderates 28. April 2020, 15:30 Uhr öffentlich Gartenhalle, Kongresszentrum Vorsitzender: Oberbürgermeister Dr. Frank Mentrup 3. Punkt 3 der Tagesordnung: Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehem. Postareal)“, Karlsruhe-Mühlburg: Satzungsbeschluss gemäß § 10 Baugesetzbuch (BauGB) Vorlage 2020/0357 Beschluss: 1. Die zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Am Entenfang (ehemaliges Postareal)“, Karlsruhe-Mühlburg, vorgetragenen Anregungen bleiben nach Maßgabe des Planentwurfes vom 2. März 2015 in der Fassung vom 9. August 2019 und den ergänzenden Ausführungen der Erläuterungen zu diesem Beschluss unberücksichtigt. Das Bürgermeisteramt wird beauftragt, den Betroffenen das Ergebnis der Entscheidung mitzuteilen. 2. Der Gemeinderat beschließt folgende S a t z u n g Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehemal. Postareal)“, Karlsruhe-Mühlburg. Der Gemeinderat der Stadt Karlsruhe beschließt aufgrund § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I, S. 3634) und § 74 der Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 5. März 2010 (GBl. S. 358, ber. S. 416) in Verbindung mit § 4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung vom 24. Juli 2000 (GBl. S. 581, ber. S. 698), jeweils einschließlich späterer Änderungen und Ergänzungen, den vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehemal. – 2 – Postareal)“, Karlsruhe-Mühlburg, gemeinsam mit den örtlichen Bauvorschriften jeweils als Satzung. Der Bebauungsplan enthält zeichnerische und schriftliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB. Gegenstand des Bebauungsplanes sind zudem örtliche Bauvorschriften gemäß § 74 Abs. 1 bis 5 in Verbindung mit § 74 Abs. 7 LBO, die als selbstständige Satzung mit dem Bebauungsplan verbunden sind. Die Regelungen ergeben sich aus der Planzeichnung mit Zeichenerklärung sowie aus dem Textteil jeweils vom 2. März 2015 in der Fassung vom 9. August 2019 die Bestandteil dieser Satzung sind. Dem Bebauungsplan ist ferner eine Begründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB beigefügt. Die Satzungen über die planungsrechtlichen Festsetzungen und die örtlichen Bauvorschriften (Bebauungsplan) treten mit dem Tag der Bekanntmachung in Kraft (§ 10 BauGB, § 74 Abs. 7 LBO). Der Gemeinderat ermächtigt die Verwaltung den Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Am Entenfang (ehemal. Postareal)“, Karlsruhe-Mühlburg, mit der Vorhabenträgerin abzuschließen. Abstimmungsergebnis: Mehrheitlich zugestimmt Der Vorsitzende ruft Tagesordnungspunkt 3 zur Behandlung auf und stellt die Abstimmungsbereitschaft des Hauses fest: Das sehe ich eine Ablehnung, darüber hinaus nur Zustimmung. Bei einem gegenteiligem Votum mehrheitlich angenommen. Zur Beurkundung: Die Schriftführerin: Hauptamt - Ratsangelegenheiten – 29. April 2020