Philipp-Reis-Straße, Elisabeth-Großwendt-Straße, Wielandstraße, Rüppurrer Straße in Karlsruhe-Südstadt Hier: Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB

Der Oberbürgermeister: Stadt Karlsruhe Karlsruhe, 06.06.2019 BEBAUUNGSPLAN Aufstellungsbeschluss Stadtplanungsamt: M. 1:1500 Südstadt Philipp-Reis-Straße, Elisabeth-Großwendt-Straße, Beschluss vom: 11.07.2019 Wielandtstraße und Rüppurrer Straße Schu Whs Tgar Schu Whs Kiga Gar Schu Ust WGhs Whs Whs Schu Whs Whs Whs WGhs Gar Whs Hauptzollamt Whs WGhs Whs Tgar Btrg Whs Whs Whs Wkst Whs Whs Whs Whs Whs Wkst Whs Whs Whs Whs Whs Schu Whs Whs Tgar Tgar Schu Whs Schu Whs Whs Whs Senhm Whs Gar Wbürog Whs Whs Whs Ghs Vwg Gar Schu Whs Whs Vwg Whs Whs Whs Whs Tgar WGhs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Schu Whs Schu Schule Whs Senhm Whs Tgar Whs Whs Ghs Whs Whs Whs Tgar Tgar Whs WGhs Büro Whs Whs Whs Wkst Whs Tgar Schule Tgar Whs Whs Tgar Whs Schu Whs Whs Schu Whs Whs Whs Btrg Schu Wkst Gar Whs Whs Whs Schu WGhs WGhs WGhs WGhs WGhs Büro Whs Wkst Whs Whs Whs Schu Tgar Whs WGhs Whs Gar Whs Whs Tgar Gar Whs Schu Schu Whs Whs WGhs Hotel WGhs Whs Whs Tgar Btrg Whs WGhs Lagg Whs Whs Whs Schu Whs Gar Schu Tgar Ghs Whs Büro Vwg Whs Whs Whs Whs Whs Schu Whs Gar Whs Whs Ghs Whs Schu Whs Whs Whs Wbürog Tgar Tgar Btrg Schu Whs Whs WGhs Schu Whs Schu Whs Whs Whs Whs Schu Tgar Senhm Whs Schu Whs Lagg Tgar Whs Whs Whs Whs Gar Vwg Whs WGhs Gar Whs Whs Gar Gar Whs Whs Lagg Schu Schu Whs Whs Whs Whs Whs Whs Btrg Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Schu Schu Schu Whs Whs Whs Whs WGhs Schu Whs Lagg Wkst Whs Schu Kiga Whs WGhs Whs Whs Gar Schu Whs Gar Whs Schu Gar Whs Btrg Whs Tgar Tgar Veranst Whs Schu Whs Schu Whs 70 8l 8m 8o 8a 46h 52 57 74 28 8 3a 65 71 75 3 1 100 106 7 32 2 6 27a 8 8 66 20e 55 57 59 18d 46k 46l 59 21 18b 12 80 86 6 19 96 26 4 3 3 27b 4 4 6 9 8h 8i 8d 14b 20 24 24a 5 67 69 12 77 28 34 17 13 6 20f 8e 8n 8q 55 14a 23 2e 78 65a 16 22 98 108 30 2a 5 27c 10 4 8 72 8k 8f 48 64 63 20a 2 56 2 84 4 79 83 87 12 10 14 2 64 32 18f 8c 18c 8b 46i 54 5 63a 14 18 4a 2d 82 8 18 81 85 104 21 4 6 1 12 3 1 68 20c 20b 46j 76 26 30 10 16 4 2c 78a 10 73 2 94 20 23 8 9 4 15 6 2 61 8g 8j 8p 46g 50 9 13 22 7 18a 6 14 1 1a 24 91 110 8 2 2 3 11 4 3 29 Tgar Whs Tgar Elisabeth-Großwendt-Straße Rüppurrer Straße Henriette-Obermüller-Straße Hedwig-Kettler-Straße Rüppurrer Straße Philipp-Reis-Straße Adlerstraße Ludwig-Erhard-Allee Temeswarplatz Marie-Baum-Straße Schützenstraße Schützenstraße Wielandtstraße 3059 3050 3052 3071 3112 3117 3139 3173 3174 3137 3142 3133 3184/3 3223 3361 3363/5 2366/84 3363/14 3920 3060 3058 3056 3055 3114 3069 3111 3101/2 3102 3340 3346/1 3132 3162 3128 3126 3149 3362/11 2366/79 3122 3926 3921 2898/2 3054 3073 3115 3107/1 3342 3345 3053 3140 3145 3362/3 3158 3155/1 3154 3933 3363/1 3363/6 3928 2366/86 3945 3919 3108 3172 3169 3135 3130 3363/2 3163 2898/3 3221 3363/12 3072 3109 3103 3107 3325/54 3339 3347/2 3138 3134 3362 3161 3160 3127 3119 3124 3225 3226/1 3120 3924 2366/87 3061 3057 3110 3106 3316 3118 3105 3363/3 3171 3170 3131 3363/4 3151 3123 3362/2 3363/15 3226 3224 3121 3222/2 3222/1 3363/8 3923 3922 2366/88 3070 3101 3116 3136 3143 3129 3147 3148 3150 3125 3156 3155/2 3153 2366/80 2366/85 3113 3101/1 3104 3317 3341 3347 3068 3168 3167 3183 3141 3144 3146 3155 3221/1 3361/1 3363 8944 3925 2366/89 6003

Stadt Karlsruhe Der Oberbürgermeister Beschlussvorlage Vorlage Nr.: Verantwortlich: 337 Dez. 6 "Philipp-Reis-Straße, Elisabeth-Großwendt-Straße, Wielandtstraße, Rüppurrer Straße", in Karlsruhe - Südstadt Hier: Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB Beratungsfolge dieser Vorlage Gremium Termin TOP ö nö Ergebnis Planungsauschuss 11.07.2019 1 x Beschlussantrag Der Planungsausschuss der Stadt Karlsruhe beschließt gemäß § 2 Absatz 1 BauGB, den Bebau- ungsplan "Philipp-Reis-Straße, Elisabeth-Großwendt-Straße, Wielandtstraße, Rüppurrer Straße", in Karlsruhe –Südstadt aufzustellen. Dem weiteren Planverfahren sind die in den Erläuterungen aufgeführten Planungsziele zu Grunde zu legen. Maßgebend für die Abgrenzung des Plangebietes ist der beiliegende Lageplan des Stadtpla- nungsamtes/Liegenschaftsamtes. Daneben beschließt der Planungsausschuss der Stadt Karlsruhe, die nach § 3 Abs. 1 BauGB vor- gesehene frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung auf Grund des zu erwartenden Interesses in Form einer Bürgerversammlung durchzuführen. Finanzielle Auswirkungen Gesamtkosten der Maß- nahme Einzahlungen/Erträge (Zuschüsse u. Ä.) Jährliche laufende Belastung (Folgekosten mit kalkulatorischen Kosten abzügl. Fol- geerträge und Folgeeinsparungen) Ja Nein Haushaltsmittel sind dauerhaft im Budget vorhanden Ja Nein Die Finanzierung wird auf Dauer wie folgt sichergestellt und ist in den ergänzenden Erläuterungen auszuführen: Durch Wegfall bestehender Aufgaben (Aufgabenkritik) Umschichtungen innerhalb des Dezernates Der Gemeinderat beschließt die Maßnahme im gesamtstädtischen Interesse und stimmt einer Etatisierung in den Folgejahren zu IQ-relevant Nein Ja Korridorthema: Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) Nein Ja durchgeführt am Abstimmung mit städtischen Gesellschaften Nein Ja abgestimmt mit Ergänzende Erläuterungen Seite 2 Anlass: Die Grundstücke Philipp-Reis-Straße 2 und 4 wurden von einem Vorhabenträger erworben. Die dort bestehenden Gebäude mit Technik- und Büronutzung werden erhalten, modernisiert und weiterhin vermietet. Auf den bisher unbebauten Parkierungsflächen soll Wohnungsbau in Form von Miet- und Eigentumswohnungen entstehen. Das ehemalige Kantinengebäude wird nicht erhalten, die Fläche steht ebenfalls für eine Neubebauung zur Verfügung. Da der Bereich zwischen Rüppurrer Straße, Philipp-Reis-Straße, Elisabeth-Großwendt-Straße und Wielandstraße eine der letzten innenstadtnahen Areale mit größeren Nachverdichtungspotential darstellt und die bisherige Bau- und Nutzungsstruktur sehr heterogen ist, sollen mit dem Auf- stellungsbeschluss Ziele für die qualifizierte Innenentwicklung abgesichert werden. Das Plange- biet definiert ein räumliches Entwicklungspotenzial, welches zwischen den angrenzenden unter- schiedlichen Baustrukturen vermitteln soll. Städtebauliche Bestandsituation: Das Plangebiet befindet sich östlich der Rüppurrer Str. und bildet hinsichtlich der vorhandenen Bautypologien und Nutzungen einen Übergangsbereich zwischen dem Altbaubestand der Süd- stadt und dem durch Konversion von Bahngelände neu entstandenen Südstadt-Ost: Die Südstadt-Ost beginnt auf der Ostseite der Elisabeth-Großwendt-Straße. Das Plangebiet ist derzeit überwiegend mit einem Schwerpunkt auf öffentliche Dienstleistungen und Büros und Verwaltung genutzt. Im Süden des Plangebietes gibt es auch im geringen Umfang Wohnnut- zung. Während die Bebauung im Südwesten des Plangebietes zu den Straßenräumen Wandhöhen deutlich unter 20,00 m aufweist, ist die Bebauung entlang der Philipp-Reis-Straße deutlich hö- her als 20,00 m. Auch die Kubaturen der Baukörper sind zur Philipp-Reis-Straße deutlich größer. Im Südwesten des Plangebietes sind weite Teile als ebenerdige Parkplatzflächen versiegelt. Zur Milderung des Wohnraummangels bietet sich dieser Bereich als eine der letzten Flächen der Südstadt für eine qualifizierte Innenentwicklung an. Derzeit richtet sich die Beurteilung für Bau- vorhaben, insbesondere bzgl. der Höhenentwicklung, nach § 34 BauGB. Flächennutzungsplan: Der Flächennutzungsplan stellt das Plangebiet als gemischte Baufläche dar. Ergänzende Erläuterungen Seite 3 Planungsziele: Ziel der Planung ist eine bauliche Entwicklung mit Schwerpunkt auf Wohnnutzung. Ergänzende gewerbliche Nutzungen bzw. Möglichkeiten für die Etablierung sozialer Einrichtungen sollen dazu beitragen, das Quartier im Sinne der Stadt der kurzen Wege zu entwickeln. Die Höhen- entwicklung ist so zu begrenzen, dass die jeweiligen Übergänge zur umgebenden Bebauung verträglich gestaltet werden können. Der Maßstäblichkeit der zulässigen Bebauung kommt eine zentrale Rolle in der städtebaulichen Vermittlung zwischen der Südstadt und Südstadt-Ost zu. Für die Wandhöhen sollen daher in folgenden Bereichen zu den Straßenräumen die aufgeführ- ten maximalen Höhen gelten: Rüppurrer Straße, Ecke Philipp-Reis-Straße 26,00 m Phillip-Reis-Straße, Ecke Elisabeth-Großwendt-Straße 24,00 m Entlang der Elisabeth-Großwendt-Straße 18,00 m bis 15,00 m abnehmend Entlang der Wielandtstraße 15,00 m Ecke Wielandtstraße, Rüppurrer Straße 10,50 m Dadurch soll der umgebenden Baustruktur, die von Norden nach Süden in den Wandhöhen abnimmt, Rechnung getragen werden. Die Zulässigkeit von Staffelgeschossen, die von der Stra- ße abrücken, bleibt vorbehalten. Zur näheren Erläuterung sei auf die Skizze in der Anlage ver- wiesen, aus der auch die vorgesehenen zulässigen Wandhöhen im Innenbereich des Plangebie- tes hervorgehen. Im Bereich Wielandstraße, Ecke Rüppurrer Straße, befindet sich das in erheblichen Teilen denk- malgeschützte Hauptzollamt Karlsruhe. Für diesen Bereich wird das bestehende Maß der bauli- chen Nutzung aufgenommen und aus dem Bestand abgeleitet festgesetzt. Hier ist mittelfristig keine Veränderung vorgesehen. Im Sinne der Berücksichtigung des Klimawandels und der notwendigen Anpassungsprozesse soll für eine Neubebauung eine hinreichende Ausstattung mit Freiflächen gewährleistet werden. Im Falle geschlossener Bautypologien sind daher die Innenbereiche weitgehend von Überbau- Ergänzende Erläuterungen Seite 4 ung freizuhalten. Ausnahmsweise können Annexbauten im Innenbereich gestattet werden. Die maximal zulässige Wandhöhe dieser innenliegenden Bebauung soll auf 9 m begrenzt werden. Um den Charakter der lediglich ausnahmsweise zulässigen Bebauung der Innenbereichen in geschlossener Bautypologie zu unterstreichen, darf hierfür lediglich eine Grundfläche von ma- ximal 150 m² in Anspruch genommen werden. Die Unterbauung des Grundstückes durch eine Tiefgarage ist möglich. Die Tiefgarage muss begrünt werden. Das Gebiet soll entsprechend sei- ner innerstädtischen Lage in angemessener Dichte entwickelt werden. Die zulässige Grundflä- chenzahl wird voraussichtlich zwischen 0,5 und 0,7 liegen. Der Bebauungsplan ist ein Bebauungsplan der Innenentwicklung. Er soll gemäß § 13a BauGB erstellt werden. Es ist kein Umweltbericht erforderlich. Maßgebend für die Abgrenzung des Plangebietes ist der beiliegende Lageplan. Grundlage für weitere planungsrechtliche Instrumente Dieser Beschluss sichert die Planung und bildet die Voraussetzungen für folgende, nach dem Baugesetzbuch (BauGB) mögliche Maßnahmen: • Erlass einer Veränderungssperre zur Sicherung der Planung durch den Gemeinderat (§ 14 BauGB), • Zurückstellung von Baugesuchen bis zur Dauer von 12 Monaten (§ 15 Abs. 1 BauGB), • Zulässigkeit von Vorhaben während der Planaufstellung (§ 33 BauGB).

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