Vorbereitende Untersuchungen Ortsmitte Grötzingen - Bericht und Antragstellung
| Vorlage: | 2018/0593 |
|---|---|
| Art: | Beschlussvorlage |
| Datum: | 03.09.2018 |
| Letzte Änderung: | 03.03.2025 |
| Unter Leitung von: | Stadtplanungsamt |
| Erwähnte Stadtteile: | Grötzingen, Grünwettersbach, Innenstadt-Ost |
Beratungen
- Gemeinderat (öffentlich/nicht öffentlich)
Datum: 23.10.2018
Rolle: Entscheidung
Ergebnis: einstimmig zugestimmt
Zusätzliche Dateien
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Extrahierter Text
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Zentraler Hof Kultur, Handwerk, Heimatfreunde, Galerie 2 12 Badischer Hof Besondere Wohnformen 12 11 11 3 2 Farrenstall Besondere Wohnformen, Ateliers, Ausstellungsraum oder Veranstaltungsraum/Theater 8 Rathaushof Verwaltung, Administratives Zentrum 10 10 9 Neugestaltung Mühlenwehr Freiraumgestaltung Mühlgraben, Umgestaltung der Straße an der Pfinz Qualifizierung Brückenschlag Fußwegebeziehung entlang der Pfinz Innenentwicklung im Quartier Mühlgraben Umgestaltung der Mühlstraße im Bereich des Pfinzufers Neugestaltung des Niddaplatzes Multifunktionale Nutzung mit Kultur, Wohnen und Gastronomie Umgestaltung der unter- geordneten Straßenzüge Entwicklung eines Kontexts zw. Rathausplatz u. Begegnungsstätte Umgestaltung der unter- geordneten Straßenzüge Maßnahmen in historischen Blockinnenräumen Verkehrsplanerische Maßnahmen in der Schultheiß-Kiefer-Straße und der Niddastraße Maßnahmen in historischen Blockinnenräumen Fußwegeverbindung zw. Niddastr. und Schultheiß-Kiefer-Straße Konzentration der Ortsverwaltung Umgestaltung der unter- geordneten Straßenzüge Umgestaltung Laubplatz und Gasthaus Linde Besondere Wohnformen, Ärztehaus, Gastronomie, Prüfen einer neuen Raumkante Neuer Brückenschlag zwischen Wilhelm-Mössinger-Str. und Bahnhof Ausbildung einer städtebaulichen Raumkante zur Adressbildung und als Beitrag zum Schallschutz, Gestaltung Antritte, Angebote Radabstellung, Ergänzende Parkierung, Erweiterung Freiflächen Kinder- und Jugendhaus Legende Verkehrsfläche / Mischverkehrsfläche Vorschlag zur förmlichen Abgrenzungdes Sanierungsgebietes 16,9 ha Platzgestaltung Hofkonzepte Innenentwicklung Bestandsbäume, neue Bäume öffentliche Grünflächen Ortsverwaltung Gebäudeabriss Fußwege Änderung der Straßenführung Gewässerrandstreifen Ausbildung einer Raumkante Wasserfläche Vorbereitende Untersuchungen Grötzingen: Entwurf Neuordnungkonzept und Massnahmenübersicht Stand 12.09.2018 Stadt Karlsruhe Stadtplanungsamt VU Grötzingen Entwurf Neuordnungkonzept und Massnahmenübersicht 12.09.2018 Originalmaßstab M 1: 500 Dipl.-Ing. Thomas Sippel Freier Stadtplaner BDA, SRL Freier Landschaftsarchitekt Ostendstraße 106 70188 Stuttgart fon (0711) 411 30 38 fax (0711) 487 469 e-mail: info@sippel-netzwerk.de www.sippel-buff-netzwerk.de Netzwerk für Planung und Kommunikation •
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Extrahierter Text
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7601 441/4 4648 8129 398/1 8021 7957 7932 7954 8017 8134 7922 8171 9764 7975 7940 9767 8141 7918 4239 7914 7969 9746 8146 7991 9801 8154 8001 9814 9811 2992 9807 2988 8012 2974 2973 8006 9900 2897 2967 2965 9651 2982/1 9699 7559/33 8066 355 373/1 663 400 721 8130/1 4824 798 8142 8326 7966 7968 4249 3122/3 8036 8160 788/3 8023 90/4 2908 4644/1 190 8981 411 9809 4247 7976 682 9922 1176/14 8051 316 7825 330/3 266 4632 8155 2629/1 9826 7952 2659 245/3 8085 7959 7980 9823 54396/7 102/6 8329 398/5 205 578 578/1 93 7958 9641 8019 188/1 9248 717/2 717/1 102/3 123 106 192 152 4975 102/5 908/1 4972/2 9239 9261 739 9274 827 816/1 80/1 712 330/6 371/1 9762/1 363 390 9741 151 10114 94 7864 133/1 7594/1 711/1 1188 58/1 10112 185 8052 809 491 10095 1087/1 4976 4968/4 10092/2 10127 4825/3 10128 4974/1 804 466/2 4829 4829/2 7577 7590 1176/12 2962 123/38 7943 4965/2 7938 4971 658 914 8977 8976 7790 7601/4 1189 805 807 933 9278 4822 4990/5 4816 2957 814/1 4987/5 132/9 9286 841 4995 466/5 58/4 723 454 844/4 8323 7556 477/1 671 7831 7845 247/1 7575 8030 4643 4653 7985 478 616/3 710/1 7788 719 4633 616/2 713 7800 673/1 7559/1 7828 7797/1 7559/29 8070 8007 2905 7786 7784 7839 293 8018 9642 8083 330/7 2641/6 189/1 9760 9759 398/6 190/4 9830 2628 58/3 2657 432 7977 382 7591 2987 8048 8042 4639 129 7862 7931 7924 9747 4234 9831 9896 9740 184 186/4 2977 8011 2986 9653 9691 9646 107 127/1 132 174/7 186/8 187/1 2978 8965/1 4968/2 8980 10125/1 908 747 9236 4982/3 4973/3 4814/1 932 4974/2 918 4984 802 814 797/1 731 4827/1 455/1 9246/1 473 80 451 466/6 8331 450/3 8330/2 91 8327 492 708/1 610 8311 596 684 581 646/2 171 715 683 635/1 656 692 7827 299 7563 7841 7559/35 240 7844/3 8111 367 353/1 7579 356/1 22/2 2632 2633 2629/2 2647/2 9762 9754 9752 9751 2653 7844/1 7589 7583/1 8053 416 375/2 415 413/1 8031 413 8071 8124 8125 393/1 4642 7873 Pfinz Pfinz Pfinz Mühlgraben Pfinz Pfinz Im Rötel -Grötzingen- Im Fälchle In der Clamms -Grötzingen- Im obern Lichtenberg -Gz- Im Gändert -Grötzingen- Im Gartemer -Grötzingen- Im Facken -Grötzingen- Im Facken Im obern Scheelweg -Gz- Am Kegelsgrund -Grötzingen- In den obern Dorfweingärten Gz Im untern Lichtenberg -Gz- Im untern Scheelweg -Gz- B 10 Btrg Gar Btrg Landwirtschaftliches Technologie Whs Schu Schu Whs Schu Whs Scheu Whs Whs Gar Kirche Gar Whs Whs Gar Gar Gar Btrg Gar Whs Wirtg Whs Whs Whs Gar Scheu Schu Whs Gar Whs Whs Whs Whs Schu Whs Scheu Stall Whs Whs Whs Whs Schu Whs Whs Schu Lagg Schu Whs Whs Whs Whs Gar Whs Whs Gar Whs Schu Gar Schu Scheu Whs Gar Gar WGhs WGhs Ghs Gar Whs Whs Whs Gar Schu Whs Whs Whs Schu Whs Whs Whs Gar Whs Whs Whs Schu Whs Btrg Whs Whs Whs Schu Gar Gar Schu Whs Whs Gar Whs Gar Gar Schu Schu Schu Gar Gar Whs Whs Whs Whs Gar Gar Gar Christuskapelle Schu Whs Gar Schu Whs Schu Schu Whs Schu Schu Schu Gar Gar Gar Schu Gar Whs Btrg Whs Whs Schu Whs Whs Whs Scheu-St Whs Whs Whs Whs Whs Schu Schu Whs Gar Whs Schu Schu Whs Whs Whs Whs Whs Gar Whs Whs Whs Whs Btrg Schu Whs Whs Schu WGhs Schu Whs Scheu Whs WGhs Whs Tgar Whs Polizei Gar Whs Whs Schu Scheu Whs Schu Schu Whs Whs Whs Whs Whs Ghs Whs Btrg Schu Gar Schu Gar Schu Schu Gar Whs Gar Gar Btrg Whs Whs Whs Whs Gar Gar Ust Whs Gar Whs Whs Schu Btrg Whs Whs Whs Scheu Whs Gar Senhm Schu Schu Whs Ghs Whs Whs Whs Whs Scheu Whs Whs Whs Whs Whs Whs Schu Scheu Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Wbürog Whs Schu Whs Whs Ust Whs Gar Whs Whs Whs Gar Btrg Schu Gar Whs Whs Gar Whs Gar Schu Schu Whs Kiga Schu Whs Btrg Whs Whs Whs Whs Whs Schu Gar Gar Gar Whs Schu Gar Whs Whs Whs Whs Gar Gar Whs Schu Gar Schu Schu Whs Whs Whs Whs Whs Whs WGhs Schu Schu Whs Whs WGhs Schu Schu Schu Gar Whs Whs Whs Whs Whs Whs Whs Gewhs Btrg Whs Whs Whs Gar Gar Schu Whs Whs Whs Whs Whs Whs Schu Gar Whs Gar Whs Gar Gar Schu Whs Whs Whs Schu Whs Whs Schu Whs Gar Gar Schu Gar Gar Gar Whs Whs Whs Ust Gar Whs Schu Schu Schu Scheu Schu Schu Whs Schu Whs Whs Schu Tgar Whs Whs Schu Whs Schu Schu Whs Whs Tgar Whs Whs Schu Gar Schu Gar Whs Whs Whs Whs Gar WGhs Gar Wirtg Schu Schu 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Gar WGhs Whs Whs Whs Whs Whs Tgar Gar Schu WGhs Whs Lagg Schu Schu WGhs Gar Whs Whs WGhs Whs Whs Whs Post Schu Whs Whs Schu Schu Ghs Whs Whs Whs Gar Whs Whs Tgar Whs Whs Whs Whs Schu Whs Gar Gths Gar Whs Schu Gar Gar Scheu Scheu Whs Gar Whs Whs Whs Whs Schu Whs Whs Whs Gar Schu Gar Gar Scheu Whs Gar Whs Whs Whs Whs Schu Gar Whs Gar Gar Whs Schu WGhs WGhs Whs Whs Whs Gar Whs Gar Whs Gar Whs Schu Whs Whs Gar Schu Schu Schu Schu Whs Gar Whs Gar Whs Whs Whs Whs Gar Gar Whs Whs Gar Schu Gar Whs Whs Gar Gar Gar Whs Gewhs Ust Btrg Btrg Schu Whs Whs Whs Whs Schu Whs Schu Gar Whs Whs WBtrg Whs Schu Whs Whs Whs Gar Whs Whs Gar Whs Whs Schu Whs Gar Whs Whs Gar Scheu Whs Whs Whs Schu Whs Whs Scheu Scheu Scheu Gar Whs Gar Schu Scheu Schu Schu Lagg Gar Whs Whs Whs Whs Schu Schu Whs Btrg Gar Ghs Schu Whs Gar Schu Whs Whs Veranst Whs Whs Whs Whs Whs Whs Gar Gar Lagg Vwg Whs Whs Schu Btrg Whs Gar Gast Whs Gar Ust Whs Gar Tgar Schu Schu Whs Schu Tgar Whs Gar Schu Whs Whs Btrg Schu Whs Whs Whs Whs Whs Gar Schu Gar Scheu Gar Whs Whs Whs Whs Whs Whs Gar Gar Gar Gar Schu Gar Gar Whs Whs Schu Ghs Scheu Gar Scheu Gar Whs Gar Museum Whs Whs Schu Gar Whs Whs Gar Schu Whs Gar Whs Wirtg Whs Whs Gths Schu Gar Schu Whs Schu Whs Schu Scheu Scheu Whs Whs Gar Gar Gar Whs Gar Gar Gar Whs Whs Gar Gar Whs Gar Gar Gar Whs Whs Whs Untersuchungsgebiet der Vorbereitenden Untersuchung 22,2 ha Vorschlag zur förmlichen Abgrenzung des Sanierungsgebietes 16,9 ha Legende Gegenüber Abgrenzung des Untersuchungsgebietes herausfallende Teilflächen 6,9 ha Gegenüber Abgrenzung des Untersuchungsgebietes hinzukommende Teilfläche 1,6 ha Stadt Karlsruhe Stadtplanungsamt VU Grötzingen Städtebauliche Grundstruktur Vorschlag zur Abgrenzung des förmlich festzulegenden Sanierungsgebietes 11.07.2018 Originalmaßstab M 1: 500 Dipl.-Ing. Thomas Sippel Freier Stadtplaner BDA, SRL Freier Landschaftsarchitekt Ostendstraße 106 70188 Stuttgart fon (0711) 411 30 38 fax (0711) 487 469 e-mail: info@sippel-netzwerk.de www.sippel-buff-netzwerk.de Netzwerk für Planung und Kommunikation Vorbereitende Untersuchungen Grötzingen: Vorschlag zur Abgrenzung des förmlich festzulegenden Sanierungsgebietes Stand 11.07.2018 f '( � h, �/;, II
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Extrahierter Text
Stadt Karlsruhe - Vorbereitende Untersuchungen Ortsmitte GrötzingenKosten- und Finanzierungsübersicht nach Maßnahmen - Stand 09.08.2018 Zahl ca. m² m³ Ansatz Kalkulation Kosten in Euro förderfähig gemäß StBauFR Kalkulation förderfähige Kosten (Gesamtförderrahmen) in Euro Förderung Bund/Land (60%) in Euro Kofinanzierung Stadt (40%) zuzügl. nicht förderfähiger Kosten in Euro A) Ausgaben1. Vorbereitung und BegleitungVorbereitende Untersuchung mit Beteiligungsangeboten 25.000,00 100% 25.000,00 15.000,00 10.000,00 Weiteres externes Begleiten des Sanierungsprozesses / Dialog, ergänzende externe Planungsleistungen 55.550,00 100% 55.550,00 33.330,00 22.220,00 Städtebauliche Wettbewerbe 100.000,00 100% 100.000,00 60.000,00 40.000,00 Verkehrsgutachten 10.000,00 100% 10.000,00 6.000,00 4.000,00 2. Neugestaltung Öffentlicher RaumStraßenraumgestaltung Schustergasse 550,00 150,00 82.500,00 100% 82.500,00 49.500,00 33.000,00 Straßenraumgestaltung Im Unterviertel 1.775,00 150,00 266.250,00 100% 266.250,00 159.750,00 106.500,00 Straßenraumgestaltung Im Oberviertel 1.885,00 150,00 282.750,00 100% 282.750,00 169.650,00 113.100,00 Straßenraumgestaltung Krumme Straße 1.289,00 150,00 193.350,00 100% 193.350,00 116.010,00 77.340,00 Straßenraumngestaltung Rathausgasse (ohne Einmündung Rathausgasse / Rathausplatz) 470,00 150,00 70.500,00 100% 70.500,00 42.300,00 28.200,00 Straßenraumgestaltung Hildastraße 220,00 150,00 33.000,00 100% 33.000,00 19.800,00 13.200,00 Platzgestaltung Laubplatz 533,00 150,00 79.950,00 100% 79.950,00 47.970,00 31.980,00 Straßenraumgestaltung angrenzend an Laubplatz (Niddastraße Nord und Friedrichstraße West) 1.245,00 150,00 186.750,00 100% 186.750,00 112.050,00 74.700,00 Freiraumgestaltung der Fuge nölrdlich Feuerwehrgebäude zur Anbindung Farrenstall an Laubplatz: Pauschalansatz 550qm 550,00 150,00 82.500,00 100% 82.500,00 49.500,00 33.000,00 Platzgestaltung Niddaplatz 1.250,00 150,00 187.500,00 100% 187.500,00 112.500,00 75.000,00 Straßenraumgestaltung angreneznd an Niddaplatz (Anteile Büchelbergstraße / An der Pfinz / Mühlstraße) 1.915,00 150,00 287.250,00 100% 287.250,00 172.350,00 114.900,00 Gestaltung Platzraum zwischen Rathausplatz / Begegnungsstätte incl. Straßenraum, Pauschalansatz der zu gestaltenden Vorfelder: 1.000qm 1.000,00 150,00 150.000,00 100% 150.000,00 90.000,00 60.000,00 Brückenschlag über Pfinz zum Bahnhof psch 450.000,00 100% 450.000,00 270.000,00 180.000,00 Gestaltung Platzantritt an neuem Brückenschlag Wilhelm-Mössinger-Straße 1.005,00 150,00 150.750,00 100% 150.750,00 90.450,00 60.300,00 Gestaltung Öffentlicher Raum Antritt Bahnhof Südseite Pfinz sowie Erweiterung Freiflächen Jugendhaus auf Flst 102/3 905,00 150,00 135.750,00 100% 135.750,00 81.450,00 54.300,00 Neuorgansiation und Ergänzung Parkierung Bahnhofsumfeld nördlich Eisenbahnstraße aif Flst. 102/3 735,00 150,00 110.250,00 100% 110.250,00 66.150,00 44.100,00 Freiraumgestaltung entlang Mühlgraben 1.910,00 150,00 286.500,00 100% 286.500,00 171.900,00 114.600,00 Gestaltung Fußwegverbindungen zwischen Büchelbergstraße / Mühlstraße / Mühlwehr 530,00 150,00 79.500,00 100% 79.500,00 47.700,00 31.800,00 Gestaltung Mühlstraße und damit zusammenhängend Mühlbalkon 700,00 150,00 105.000,00 100% 105.000,00 63.000,00 42.000,00 Neuaufbau des Brückenschlags Straße An der Pfinz / Mühlwehr zur Nahversorgung auf Südseite Pfinz psch 450.000,00 100% 450.000,00 270.000,00 180.000,00 3. OrdnungsmaßnahmenAbbruch von Bestandsgebäuden 6 25.000 150.000,00 100% 150.000,00 90.000,00 60.000,00 Abbruch von kleineren Nebengebäuden in den Blockinnenräumen zur Entsiegelung 10 10.000 100.000,00 100% 100.000,00 60.000,00 40.000,00 Abbruch Gebäudesubstanz nördlich Eisenbahnstraße 36 (ca. Werte: Eisenbahn Nr. 36: 1.010qm, h=4m) 4.040 20 80.800,00 100% 80.800,00 48.480,00 32.320,00 4. GrunderwerbLückenschluss Fußwegbeziehung zwischen Niddastraße und Schultheiß-Kiefer-Straße: Zone 1306 (2016): 520 EUR zzgl. 10% 40,00 570,00 22.800,00 100% 22.800,00 13.680,00 9.120,00 5. Restwertentschädigung mit GrunderwerbPauschalierter Gesamtwert für Gebäude (Restwertentschädigung) und kombinierten Grunderwerb auf Standorten, welche nicht in Besitz der Stadt Karlsruhe sind und an denen keine Bodenordnungsverfahren auf Grundlage der Aufstellung von Bebauungsplänen vorgesehen sind psch 2.700.000,00 100% 2.700.000,00 1.620.000,00 1.080.000,00 6. NeubaumaßnahmenNeubau südliches Kopfgebäude am Niddaplatz mit Gemeinbedarfseinrichtungen anteilig für Gemeinbedarf 100.000,00 30% 30.000,00 18.000,00 82.000,00 Kalkulatorische Basis der Konzentration der Ortsverwaltung in Form einer Kalkulation auf Neubaustandard 40% eines Neubaus 1.400.000,00 60% 840.000,00 504.000,00 896.000,00 7. Private Modernisierungsmaßnahmen Private Modernisierungen à 50.000 EUR 10 50.000,00 500.000,00 100% 500.000,00 300.000,00 200.000,00 Summe Ausgaben 8.914.200,00 8.284.200,00 4.970.520,00 3.943.680,00 B) EinnahmenEinnahmen aus Grundstückserlösen in Neuordnungsbereichen, in denen keine Bodenordnungsverfahren auf Grundlage der Aufstellung von Bebauungsplänen vorgesehen sind psch 1.000.000,00 100% 1.000.000,00 600.000,00 400.000,00 Summe Einnahmen 1.000.000,00 1.000.000,00 600.000,00 400.000,00 Summe (A) - (B) 7.914.200,00 7.284.200,00 4.370.520,00 3.543.680,00
-
Extrahierter Text
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Buff, Stuttgart Eigentümerbefragung Beteiligung Träger Öffentlicher Belange Lenkungsgruppe Verwaltung Ortschaftsrat Grötzingen -Zwischenvotum Ortsbegehung mit Öffentlichkeit und Bürgerveranstaltung Ortschaftsrat Grötzingen- Ergebnis VU, Freigabe Ausarbeitung Ortschaftsrat Grötzingen Planungsausschuss Hauptausschuss Gemeinderat Antragstellung städtebauliches Erneuerungsprogramm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Vogelschutzgebiet Biosphärengebiet • Kernzone LJ Pflegezone O Enlwicl<lungszone O Nationalpark Naturpark o 50 1oom Grundlage • RiiUmbehN tnb"mallOnl- und Plonung11ys,em (RIPS) der LU8W • Amlllche Geobitsi5daten C LGl. www.lgl-bw,OO,Az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Kaltmiete Wohnen Gromngen Ka�metc Wohn!'n Innenstadt· Ost Kaltmete Wohnen Grun- wettersbach 8as,s 360/459 bzw 693/1 192 E,gentumennnen und e,gentumei un Unteslllchungsgebet Stadt Karl11uhc, Ami fur Stadtentwicklung I E1gen1iimerunirage Grömngen 2018 0% 20% 40% 60% 80% 100% • unter 6 Euro •8 bis unter 9 Euro • 6 bis unter 7 [ uro 9 Euro urd mehr • 7 bis unter 8 r uro Basis. 116/459 bzw 42911 191 bzw 56/1J4 hgeotumer m Unte1lllchungsgeb,et Stadt Karlsruhe. Anll fur Stadtentwiddung ( E1gentiimerunirage Gröl2ingen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ie scherzen Sie selbst derZl!ft den Zustand des Gebäudes ein? Neubau oder vollstandig renoviertes Altgebaude ( "keine Mangel") Altgebaude m,t gc,ingfüggcn Mängeln ("geringe Mcingel") Altgebäude mi11eilweise er hebhthen Mdngeln (" deutliche Mangel") Altbau llllt erheblichen substanziellen Mangeln ( "schweiwregende Man()('l"J Abgangigc Grbäudcsubs1an1 28,6 29,,% 61, % ������---- ..... ,4% • VU Grö11ingcn VU Grunwettersbach 0% 10% ]()% 30% 40% 50% 60% 70% Bd�> 2 T3n4o bzw 138129� � m Unler11J<llunnbie1 Stadl Ka�11uhc. Amt fu, Sladient•<"ung 1 !,gc<1lu1T1trurnfr� Gro\llngen 20 ra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eubau (2008 und später) Teilsanierung zu unterschiedlichen Zeiten Teilsanierung überwiegend vor mehr als 20 Jahren Teilsanierung überwiegend vor 10 bis 20 Jahren Teilsanierung überwiegend vor weniger als 10 Jahren überwiegend nicht modernisiert Wann wurde(n) das Gebäude/Ihre Wohnung(en) zuletzt umfassend modernisiert? komplett nicht modernisiert 0% 10% 20% 30% 40% sasrs 280/346 Gebaude im Untmuchungsgeb,et Stadt Karlsruhe, Amt fur Stadtentw1clclung I E1gentumerumfrage Grötzingen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ekhes ist die überwiegende Heizungsart im Gebäude? Basis 280/346 bzw 149/196 Gebäude im Untersuchungsgebiet ' Vergleich Grötzmgen/Grunwettersbach nur bednqt moghch '• nur im Rahmen der Eigentumerumfrage Grötzmgen erhoben Stadt Karlsruhe, Amt fur Stadtentwicklung I E1gentumerumfrage Grotzmqen 2018 • VU Grötzingen 100% 80% 52,6% 60,0% 70,0% 60% 40% 20% 0% • Ja, Modernisierungsmaßnahmen geplant Keine Angabe bzw. keine Modernisierung geplant vu lnnenstad -Ost vu Grötzingen vu Grünwettersbach Basis: 360/459 bzw 69311192 bzw 152/234 Eigentumerim Untersuchungsgebiet Stadt Karlsruhe, Amt fur Stadtentw,cklung I Eigentumerumfrage Grötnncen 2018 Planen Sie, in den nächsten Jahren an Ihrem Grundstück/Gebäude Modernisierungen oder Instandsetzungen vorzunehmen? 13% 0.7% 1,1% VU Grünwettersbach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onstige Modernis1e· rungsmaßnahmen Erneuerung Elektro· installation Nutzung reg Energien Wärme- dämmung Erneuerung Fenster Erneuerung Bäder 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Erneuerung Heizung Planen Sie, in den nächsten Jahren an Ihrem Grundstück/Gebäude Modernisierungen oder Instandsetzungen vorzunehmen? Wenn ja. um was handelt es sich dabei? 50% 'Melufochnennungen waren mog eh. d'1er Su'1Y11e großer als 100% Bas,s 1381'459 E1gen111mer,nnen und E,genllimern ,m umersuchungsgeb,et Stadt KariSRJhe, Amt fur Stadtentw,cklung I E1gentumerunirage Grou,ngen 2018 Haben Sie grundsätzlich Interesse, die im Rahmen des Sanierungsverfahrens mögliche Bezuschussung von Maßnahmen zur Modernisierung/Instandsetzung zu nutzen und Erneuerungsmaßnahmen an Ihrem Gebäude!Wohnung(en) durchzuführen? VU Grötzingen VU lnnenstad-Ost VU Grünwettersbach 0% 20% 40% 60% 80% 100% •Ja Nein • keine Angabe Basis 360/459 bzw. 693/1.192 bzw. 163/234 Eigentümer im Untersuchungsgebiet Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung I Eigenttimerurnfrage Grötz1ngen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elche konkreten Maßnahmen wären aus Ihrer Sicht notwendi;j, um das Umfekl Ihrer Immobilie bzw das Quartier aufzuwerten? Verbesserung de, Parksituation Verbesserung der äußeren Gebäudesubstanz Verkehrsberuhigung/Sp1el-/Embahn-/Anliegerstraßen, mehr Kontrolle Verbesserung der inneren Gebäudesubstanz Straßensanierung/Straßenraumgestaltung/Straßenbelag Leitungsgebundene Infrastruktur '.Abwasser, Strom, Breitband, Telefonie, sonstige Energie) Verbesserung Grün· und Freiflächen, Begrünung mehr Gewerbe/Geschäfte/Gastro Gehwegsan;erung Platzgestaltung Lärm. Beleuchtung. Sauberkeit Verbesserungen für ÖPNV und Fahrrad Verkehrsreduktion/-entlastung Verbesserung Prinz/Mühlgraben Sonstiges 231% 31,2% 30,2% 0% 'Mehrlachne11nungen waren moghch. daher sunme gro6er als 100% Bas,s 199/459 E1genrumennnen und Elgenrumer ,m Untersuchungsgebiet Stadt Karlsruhe, Ami fur Stadtentw1ddung I E1genrumerumfrage Growngen 2018 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% .I69IEA6CJC<H6BI D ":G>C<:G: CI:>A: :CI;6AA:C6J;9:C2JCH8=B:=G":L:G7: ":H8=X;I: "6HIGDCDB>:6COJH>:9:AC JBOJ:>C:G :A:7JC<9:H,J6GI>:GH7:>OJIG6<:C 2:>I:G: =XJ;><<:C6CC I:1DGH8=AX<:7:IG:;;:C9>:":=L:<H6C>:GJC< +A6IO <:HI6AIJC< 'XGB :A:J8=IJC< .6J7:G@:>I HDL>:1:G7:HH:GJC<:C;[GU+)1JC9!6=GG69 9:G/:>A<GJEE:HEG:8=:CH>8=;[G(6WC6=B:COJG1:G@:=GHG: 9J@I>DC :CIA6HIJC<6JH (6WC6=B:COJB([=A<G67:CJC9 OJG+;>COC:CC:C 9:G :;G6<I:CB>I1DGH8=AX<:COJB ,J6GI>:G GL6GIJC<H<:BXWH>C99>:HKDG6AA:BJCB>II:A76G 7:C68=76GI: :LD=C:G .DCHI><:(6WC6=B:C 9>:H>8=@:>C:G 9:G7:G:>IH 7:H8=G>:7:C:C&6I:<DG>:COJDG9C:CA6HH:C C:C C:C 6GJCI:G;6AA:C7:>HE>:AHL:>H:(6WC6=B:COJB 6J=D; 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Extrahierter Text
Stadt Karlsruhe Der Oberbürgermeister BESCHLUSSVORLAGE Vorlage Nr.: Verantwortlich: 2018/0593 Dez. 6 Vorbereitende Untersuchungen Ortsmitte Grötzingen - Bericht und Antragstellung Beratungsfolge dieser Vorlage Gremium Termin TOP ö nö Ergebnis Planungsausschuss 13.09.2018 5 x vorberaten Hauptausschuss 16.10.2018 14 x vorberaten Gemeinderat 23.10.2018 13 x Beschlussantrag 1. Der Bericht über die vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB wird zur Kenntnis genommen. Der Definition der im Untersuchungsgebiet vorhandenen Mängel und Miss- stände sowie den Sanierungszielen, dem Neuordnungskonzept mit Maßnahmenübersicht, dem Vorschlag zur Abgrenzung des Sanierungsgebietes, der Kosten- und Finanzierungs- übersicht sowie der Empfehlung für die Verfahrenswahl wird zugestimmt. 2. Die Verwaltung wird beauftragt, auf Grundlage der vorbereitenden Untersuchungen für das Programmjahr 2019 einen Antrag zur Aufnahme in ein städtebauliches Erneuerungspro- gramm für die „Ortsmitte Grötzingen“ zu stellen. 3. Die Haushaltsmittel sind dann ggf. entsprechend der Finanzlage in den nächsten DHH ein- zustellen. Finanzielle Auswirkungen Gesamtkosten der Maß- nahme Einzahlungen/Erträge (Zuschüsse u. Ä.) Jährliche laufende Belastung (Folgekosten mit kalkulatorischen Kosten abzügl. Fol- geerträge und Folgeeinsparungen) Ja Nein 7.914.200,- 4.370.520,- keine Haushaltsmittel sind dauerhaft im Budget vorhanden Ja Nein Die Finanzierung wird auf Dauer wie folgt sichergestellt und ist in den ergänzenden Erläuterungen auszuführen: Durch Wegfall bestehender Aufgaben (Aufgabenkritik) Umschichtungen innerhalb des Dezernates Der Gemeinderat beschließt die Maßnahme im gesamtstädtischen Interesse und stimmt einer Etatisierung in den Folgejahren zu IQ-relevant x Nein Ja Korridorthema: Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) Nein x Ja durchgeführt am 12.09.2018 Abstimmung mit städtischen Gesellschaften x Nein Ja abgestimmt mit Ergänzende Erläuterungen Seite 2 Bericht über die vorbereitenden Untersuchungen Für den Untersuchungsbereich Ortsmitte Grötzingen wurden die vorbereitenden Untersuchun- gen gemäß § 141 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt. Der Beschluss über die Einleitung der vorbereitenden Untersuchungen erfolgte am 25. Juli 2017 durch den Gemeinderat. Mit der Durchführung der Untersuchungen wurde das Büro Sippel + Buff aus Stuttgart beauftragt. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zum Sanierungsgebiet wurde Mitte Januar bis Mitte Februar 2018 durchgeführt. Die Hinweise, die im Rahmen dieser Anhörung eingegangen sind, wurden aufgegriffen und eingearbeitet. Am 25. April 2018 wurde im Ortschaftsrat Grötzingen über die bisherigen Arbeitsschritte be- richtet: Hierbei wurde die städtebauliche und freiraumplanerische Analyse dargestellt und es wurden Handlungsfelder definiert, welche im Zuge der Sanierungsmaßnahme wesentliche An- haltspunkte für eine funktionale und gestalterische Aufwertung der Ortsmitte von Grötzingen beinhalten. Der Ortschaftsrat nahm die Arbeitsergebnisse zustimmend zur Kenntnis und befür- wortete auf der Grundlage die weitere Bearbeitung und die Durchführung einer Beteiligung der Öffentlichkeit im Zuge der vorbereitenden Untersuchungen. Aufbauend auf dem Beschluss des Ortschaftsrates erfolgte am 5. Juni 2018 die Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen eines Stadtteilspaziergangs und einer Abendveranstaltung in der Be- gegnungsstätte Grötzingen, welche sehr gut besucht war. Im Zuge der Veranstaltung wurden die Arbeitsergebnisse präsentiert und die Handlungsfelder diskutiert, die von der Öffentlichkeit bestätigt und als zielführend für eine weitere Qualifizierung der Ortsmitte von Grötzingen ange- sehen wurden. Neben der grundsätzlichen Zustimmung wurden eine Vielzahl von Anregungen und Diskussionsbeiträgen zum präsentierten Stand der vorbereitenden Untersuchungen abge- geben, welche im Nachgang in die vorbereitenden Untersuchungen integriert wurden. Dabei standen insbesondere Fragen der Verkehrsführung (Niddastraße/Schultheiß-Kiefer-Straße), der Anbindung der Ortsmitte über die Pfinz zur Nahversorgung und zum Bahnhof sowie die Gestal- tung des Freiraums am heutigen Mühlgraben in der Diskussion. In seiner Sitzung am 11. Juli 2018 hat der Ortschaftsrat Grötzingen die Ergebnisse der Beteili- gungsveranstaltung zur Kenntnis genommen, den aktuellen Stand der vorbereitenden Untersu- chungen mit den Sanierungszielen, der Maßnahmenübersicht, der Empfehlung zur Abgrenzung des Sanierungsgebietes und der Verfahrenswahl beraten und die Freigabe zur Ausarbeitung des nun vorliegenden Berichts der vorbereitenden Untersuchungen gegeben. Wesentliche inhaltliche Handlungsfelder für die Sanierungsmaßnahme Das Ergebnis der vorbereitenden Untersuchungen zeigt ausreichende Mängel- und Missstands- situationen für ein Sanierungsverfahren auf. Dabei beziehen sich die wesentlichen Mängel und Missstände auf strukturelle Defizite in Wegebeziehungen und die Gestaltung von öffentlichen Straßen und Plätzen im Kontext der historischen Ortsmitte von Grötzingen. Ergänzende Erläuterungen Seite 3 Im Zuge der vorbereitenden Untersuchung werden für die Ortsmitte Grötzingen die folgenden 13 Handlungsfelder als wesentliche inhaltliche Aspekte einer Sanierungsmaßnahme definiert: 1. Neugestaltung des Niddaplatzes und städtebauliche Ergänzung 2. Umsetzung des Höfekonzepts 3. Umgestaltung Laubplatz und Gasthaus Linde 4. Räumliche Konzentration der Ortsverwaltung 5. Stärkung des räumlichen Kontexts zwischen Rathausplatz und Begegnungsstätte 6. Neuordnung und bauliche Entwicklung im Quartier Mühlgraben zwischen Mühlgraben, Niddaplatz und Mühlstraße 7. Freiraumgestaltung Mühlgraben und Umgestaltung der Straße an der Pfinz 8. Fußwegebeziehung entlang der Pfinz und Vernetzung der Pfinzufer mit Brücke über die Pfinz zwischen Mühlwehr und Nahversorgungszentrum 9. Umgestaltung der Mühlstraße im Bereich des Pfinzufers (Pfinzbalkon) 10. Verkehrsplanerische Maßnahmen in der Schultheiß-Kiefer-Straße und der Niddastraße 11. Umgestaltung der untergeordneten Straßenzüge der Straßen Im Untervier- tel/Schustergasse sowie Im Oberviertel/Krumme Straße/Rathausgasse 12. Maßnahmen in historischen Blockinnenräumen/Private Modernisierung 13. Brückenschlag Bahnhof, Neuordnung nördlich der Eisenbahnstraße Empfehlungen zur Abgrenzung des Sanierungsgebietes Basierend auf den erfassten Mängeln und Missständen sowie dem dargestellten Neuordnungs- und Maßnahmenkonzept wird folgende Abgrenzung des Sanierungsgebietes vorgeschlagen: - Herausnahme der im Untersuchungsgebiet liegenden östlichen Teilflächen im Bereich nördlich der Straße An der Pfinz/Im Gässle/Friedrichstraße Ost, da sich hier sowohl im Bereich der privaten Bausubstanz wie auch in den öffentlichen Räumen keine entspre- chende Dichte von Mängeln und Konflikten herauskristallisiert hat, welche die Einbezie- hung dieser Teilflächen in ein Sanierungsgebiet und damit verbunden den Einsatz von Fördermitteln rechtfertigen. Gleiches gilt für den Teilbereich entlang der Grezzostraße, die dortigen öffentlichen Freiflächen und die daran angrenzende Bestandsbebauung. Schließlich wird eine kleinteilige Herausnahme von Flächen nördlich des Farrenstalls und eine Konzentration auf die dort bereits im Besitz der Stadt Karlsruhe befindlichen Flä- chen vorgeschlagen. - Ergänzende Einbeziehung der nicht im Untersuchungsgebiet der vorbereitenden Unter- suchungen liegenden Flächen entlang der Eisenbahnstraße im Kontext des Bahnhofsum- felds, da sich im Zuge der vorbereitenden Untersuchungen gezeigt hat, dass über einen ergänzenden Brückenschlag für Fußgänger und Radfahrer über die Pfinz in Richtung Bahnhof eine wichtige vernetzende Wirkung im Siedlungsgefüge erzielt werden kann und gleichzeitig verbunden mit diesen Maßnahmen die Chance einer verbesserten Ad- ressbildung des Stadtteils Grötzingen am Bahnhalt besteht. In der Summe wird damit gegenüber dem Untersuchungsgebiet (22,2 Hektar) die Herausnahme von insgesamt 6,9 Hektar und die Hinzunahme von insgesamt 1,6 Hektar vorgeschlagen. Die empfohlene Gesamtfläche zur Aufnahme in das Sanierungsverfahren beläuft sich damit auf 16,9 Hektar. Ergänzende Erläuterungen Seite 4 Kosten- und Finanzierungsübersicht (KuF) Nach § 149 BauGB ist nach dem Stand der Planung eine Kosten- und Finanzierungsübersicht aufzustellen. In der Summe werden auf Basis des Neuordnungskonzepts Ausgaben in Höhe von ca. 8,91 Mio. Euro kalkuliert, gleichzeitig sind ca. 1,00 Mio. Euro an Einnahmen aus dem Wie- derverkauf von Grundstücken nach Neuordnung geplant. In der Summe belaufen sich die Aus- gaben damit auf ca. 7,91 Mio. Euro. Die förderfähigen Kosten liegen dabei bei ca. 7,28 Mio. Euro. Nach Förderung durch Bund/Land verbleiben bei der Stadt Karlsruhe kalkulatorisch Kosten von ca. 3,54 Mio. Euro bei Umsetzung der im Neuordnungskonzept vorgesehenen 13 Hand- lungsfelder. Zu der in der Anlage beiliegenden tabellarischen Aufstellung ist anzumerken, dass aufgrund der derzeitigen Baupreisentwicklung die realen Kosten oft 80% bis 100% über dem Förderhöchst- satz liegen (auch bei einfachem Ausbau). Die Maßnahmen sind wie folgt in die Kosten- und Finanzierungsübersicht eingeflossen: - Die Ansätze für die Vorbereitung enthalten neben der Durchführung der vorbereitenden Untersuchungen auch einen Ansatz zur weiteren Begleitung des Sanierungsprozesses in den ersten zwei Jahren zur Begleitung und zum Anschub von Sanierungsmaßnahmen sowie für Städtebauliche Wettbewerbe. - Die für die Gestaltung der öffentlichen Räume angesetzten Kosten basieren auf dem derzeit anrechenbaren Förderhöchstsatz von150 Euro/m² und beziehen sich auf die Straßenräume der Straßen Schustergasse, Im Unterviertel, Im Oberviertel, Krumme Straße, Rathausgasse, Hildastraße mit dem Ziel der Gestaltung von Mischverkehrsflächen in den untergeordneten Straßenzügen. Die Gestaltung der eigentlichen Niddastraße und der Schultheiß-Kiefer- Straße ist zunächst nicht Teil der Kosten- und Finanzierungsübersicht, da die Tendenz der- zeit nicht zur Umsetzung von verkehrsplanerischen Maßnahmen besteht (vgl. Variante 2), die eine grundlegende Neuordnung und Gestaltung der Straßenräume ermöglichen/er- fordern. - Darüber hinaus sind Teile der Straßenräume der Niddastraße und Friedrichstraße im Kontext der Gestaltung des Laubplatzes in die Kosten- und Finanzierungsübersicht aufgenommen worden. Gleiches gilt für Teile der Straße An der Pfinz, Büchelbergstraße und Mühlstraße im Kontext der Gestaltung des Niddaplatzes und ein Teil der Mühlstraße im Kontext der Gestal- tung des Pfinzbalkons. - Ebenfalls mit dem derzeit anrechenbaren Fördersatz von150 Euro/m² sind die Umgestaltun- gen des Laubplatzes (mit angrenzenden Flächen), des Niddaplatzes und des Freiraums des Mühlgrabens in der Kosten- und Finanzierungsübersicht enthalten. - Die beiden Brückenschläge über die Pfinz (Brücke im Bereich des Mühlwehrs zum Nahver- sorgungszentrum als Ersatz des bisherigen Stegs mit breiterem Querschnitt und Sicherung der Barrierefreiheit und der neue Brückenschlag zwischen Wilhelm-Mössinger-Straße und Bahnhof Grötzingen) sind entsprechend einer Grobschätzung des Tiefbauamtes mit Pau- schalsummen von je 450.000 Euro in die Kosten- und Finanzierungsübersicht eingegangen. - Die Neuordnung des Bahnhofsumfelds nördlich der Eisenbahnstraße geht zunächst als Ge- staltung ebenerdiger Stellplätze und ergänzender Einrichtungen in die KuF ein, hier besteht aber auch die Option der Unterbringung von Parkierung in einem Parkierungsbauwerk im Kontext eines Neubaus auf dieser Fläche inklusive Grundstückskauf und Restwertentschädi- gung. Mit der Neuordnung und dem neuen Brückenschlag verbunden sind auch Kostenan- sätze für die Qualifizierung der freiraumplanerischen Antritte an der Wilhelm-Mössinger- Ergänzende Erläuterungen Seite 5 Straße und der Südseite der Pfinz sowie eine Ergänzung der Freiflächen für das Kinder- und Jugendhaus. - Ebenso sind die neu aufzubauenden Fußwegeverbindungen entlang der Pfinz Teil der Kos- ten- und Finanzierungsübersicht. - Als Ordnungsmaßnahmen werden innerhalb des Untersuchungsgebietes zunächst sechs Abbrüche von Hauptgebäuden und zehn Abbrüche von Nebenanlagen in die Kosten- und Finanzierungsübersicht eingestellt. Hierin enthalten sind auch die Abbrüche im Kontext des Neuordnungsbereichs im Quartier östlich des Niddaplatzes. Hinzu tritt der vorgesehene Ab- bruch des Gebäudes Eisenbahnstraße 36 in Verbindung mit dem neuen Brückenschlag über die Pfinz und der städtebaulichen Neuordnung des Bahnhofsbereichs nördlich der Eisen- bahnstraße. - Als Grunderwerbe gehen in die Kosten- und Finanzierungsübersicht die Kosten des Grund- erwerbs für die Herstellung ergänzender Fußwegebeziehungen sowie bei städtebaulichen Neuordnungsbereichen kombinierte Kosten für Grunderwerb und Restwertentschädigungen für diejenigen Maßnahmenbereiche ein, im Zuge derer nach heutiger Sicht nicht vorgesehen ist, Bebauungspläne aufzustellen und damit verbunden Bodenordnungsmaßnahmen durch- zuführen. Kosten für den Erwerb des Maßnahmenbereiches des Badischen Hofs und des Gasthauses Linde im Kontext des Höfekonzepts sind derzeit noch nicht berücksichtigt, da die Stadt davon ausgeht, dass die Eigentümer daran interessiert sind, eine Verbesserung der städtebaulichen Situation in eigener Regie oder über den freien Markt zu erreichen. Falls hier dennoch ein Grundstückskauf erforderlich werden wird, um die Sanierungsziele zu er- reichen, wäre die Kosten- und Finanzierungsübersicht sowohl um die Kosten für das Grund- stück sowie die Restwertentschädigung der jeweiligen Teilbereiche zu erhöhen als auch um die Verkaufserlöse wieder zu verringern. - Im Kontext der Grunderwerbe stehen auch als Einnahmen kalkulatorische Veräußerungs- gewinne aus den Neuordnungsbereichen, wo nicht vorgesehen ist, einen Bebauungsplan aufzustellen und damit verbunden Bodenordnungsmaßnahmen durchzuführen (Bereich Ei- senbahnstraße und Rathaus/Bauhof). - Als Neubaumaßnahmen wurden hilfsweise die Kosten für die Konzentration und Zusam- menlegung der Ortsverwaltung angesetzt, die von Seiten des Amts für Hochbau und Ge- bäudewirtschaft anhand vorliegender Daten der Ortsverwaltung grob als Neubaumaßnah- me kalkuliert wurden. Zu berücksichtigen ist hier jedoch, dass weiterhin das Ziel besteht, die Ortsverwaltung im Kontext des historischen Rathauses zu konzentrieren, was jedoch über die Vorbereitenden Untersuchungen hinaus vor dem Hintergrund des historischen Gebäu- debestandes eine entsprechend detaillierte Planung erfordert, um die Maßnahme im histori- schen Kontext seriös kalkulatorisch benennen zu können. Vor diesem Hintergrund stellt die- se Position einen zunächst groben Kalkulationsrahmen für die Maßnahme der Konzentrati- on der Ortsverwaltung dar. Darüber hinaus wurden Kosten für Gemeinbedarfsanteile in ei- nem zu erstellenden Neubau am Südrand des Niddaplatzes eingestellt. - Schließlich werden in der Kosten- und Finanzierungsübersicht insgesamt zehn umfassende private Modernisierungsmaßnahmen mit einer Fördersumme von je 50.000 EUR kalkuliert. Das Gesamtbudget für Sanierungsmaßnahmen beim Stadtplanungsamt in Höhe von einer Milli- on Euro wird dadurch nicht überschritten. Ergänzende Erläuterungen Seite 6 Hinweise zur Verfahrenswahl Die vorbereitenden Untersuchungen haben ergeben, dass im Gebiet städtebauliche Missstände vorhanden sind. Die Sanierungsziele sehen die Beseitigung der festgestellten städtebaulichen Missstände durch Sanierungsmaßnahmen vor. Die Sanierungsmaßnahmen bestehen aus Erhal- tungs- und Aufwertungsmaßnahmen im Gebäudebestand, Qualifizierungsmaßnahmen von Straßenzügen, in welche in den nächsten Jahren im Zuge von erforderlichen Instandhaltungs- maßnahmen eine Investition erfolgen muss, sowie von Platzräumen, welche in ihrer allgemeinen öffentlichen Aufenthaltsqualität gesteigert oder wie im Falle des Bahnhofsumfelds funktional und städtebaulich als Gesamtadresse des Stadtteils aufgewertet werden sollen. Weiterhin sind Maßnahmen zur Konzentration der Ortsverwaltung und die Umsetzung des Höfekonzepts vor- gesehen, was sich weitestgehend auf die Nachnutzung von Flächen bezieht, welche derzeit über den Bauhof öffentlich genutzt werden. In der Summe werden nur äußerst punktuell klein- teilige Neuordnungen im Sinne von Innenentwicklungsmaßnahmen angestrebt, bei welchen sich die Stadt Karlsruhe vorbehält, gegebenenfalls ihr Vorkaufsrecht auszuüben. Aus dieser Ge- samtsicht lässt sich allenfalls für den kleinteiligen Neuordnungsbereich im Quartier Mühlgraben eine durch das geplante Umlegungsverfahren bedingte Bodenwerterhöhung erwarten, die im Zuge einer Bodenordnung abgeschöpft wird. Für die Beurteilung zur Verfahrenswahl sind grundsätzlich die Gesamtumstände zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über die Sanierungssatzung maßgebend. Kriterien, die die Anwendung des vereinfachten Sanierungsverfahrens rechtfertigen, sind insbesondere geringe oder keine sanierungsbedingten Bodenwerterhöhungen. Das wird der Fall sein, wenn die Gemeinde den baurechtlichen Zustand nach § 34 lediglich durch Bebauungspläne fest- schreibt, schon ohne Sanierung nur geringe störende Nutzungen vorhanden sind, keine oder nur wenige Ordnungsmaßnahmen oder sonstige wesentliche Umstrukturierun- gen des Sanierungsgebiets beabsichtigt sind und auch der Erschließungszustand nur geringfügig verbessert werden soll. Dies gilt auch, falls die Sanierung im Wesentlichen die Erhaltung, Modernisierung und Instand- setzung vorhandener baulicher Anlagen zum Ziel hat. Da derzeit keine auf das gesamte Sanie- rungsgebiet bezogenen signifikanten sanierungsbedingten Bodenwertsteigerungen zu erwarten sind und daher die Ausübung der Kaufpreiskontrolle nicht notwendig wird, ist die Erforderlich- keit der Anwendung des umfassenden Verfahrens nicht gegeben. Die besonderen sanierungs- rechtlichen Vorschriften (§§ 152-156a BauGB) können daher ausgeschlossen werden und das vereinfachte Sanierungsverfahren kann angewendet werden. Es ist sogar so, dass die Anwen- dung der §§ 152 bis 156a auszuschließen ist, wenn sie für die Durchführung der Sanierung nicht erforderlich ist und die Durchführung hierdurch voraussichtlich nicht erschwert wird. Es besteht das Gebot der Zweckmäßigkeit und der Angemessenheit der Mittel. Die Vorschriften des § 144 BauGB über genehmigungspflichtige Vorhaben, Teilungen und Rechtsvorgänge (Veränderungssperre und Verfügungssperre) sollen mit sämtlichen Abschnitten Anwendung finden, um eine strategische Steuerung des Sanierungsverfahrens zu ermöglichen und der Stadt Eingriffsmöglichkeiten zu sichern. Die Verwaltung geht derzeit davon aus, dass die Bewilligungsbehörde der Argumentation zur Durchführung der Sanierung im vereinfachten Verfahren folgt und ihr entsprechend zustimmt. Sollte dies nicht der Fall sein und müsste das umfassende Verfahren angewendet werden, wür- den die davon betroffenen Ämter an ihre personellen Kapazitäten stoßen. Ergänzende Erläuterungen Seite 7 Ausblick Der Gemeinderat der Stadt Karlsruhe beschließt die förmliche Festlegung des Sanierungsgebie- tes als Satzung nach Aufnahme in ein städtebauliches Erneuerungsprogramm im Frühjahr 2019. In der Sanierungssatzung ist das Sanierungsgebiet zu bezeichnen. Die Abgrenzung ist in einem Lageplan genau zu kennzeichnen. Die Satzung bedarf der öffentlichen Bekanntmachung. Mit der Rechtskraft der Sanierungssatzung gelten für das Sanierungsgebiet die Bestimmungen des besonderen Städtebaurechts (§§ 136 ff. BauGB). Bei dem Beschluss über die Sanierungssatzung ist zugleich durch Beschluss die Frist festzulegen, in der die Sanierung durchgeführt werden soll. Die Frist soll 15 Jahre nicht überschreiten. Gemäß § 143 Abs. 2 BauGB ist mit Anwendung des § 144 Abs. 2 BauGB (Grundstücksverkehr) ein Sanierungsvermerk in die Grundbücher der im Sanierungsgebiet liegenden Grundstücke einzutragen. Beschluss: Antrag an den Gemeinderat – nach Vorberatung im Planungsausschuss und im Hauptausschuss - 1. Der Bericht über die vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB wird zur Kenntnis genommen. Der Definition der im Untersuchungsgebiet vorhandenen Mängel und Miss- stände sowie den Sanierungszielen, dem Neuordnungskonzept mit Maßnahmenübersicht, dem Vorschlag zur Abgrenzung des Sanierungsgebietes, der Kosten- und Finanzierungs- übersicht sowie der Empfehlung für die Verfahrenswahl wird zugestimmt. 2. Die Verwaltung wird beauftragt, auf Grundlage der vorbereitenden Untersuchungen für das Programmjahr 2019 einen Antrag zur Aufnahme in ein städtebauliches Erneuerungs- programm für die „Ortsmitte Grötzingen“ zu stellen. 3. Die Haushaltsmittel sind dann ggf. entsprechend der Finanzlage in den nächsten DHH ein- zustellen.
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Niederschrift 59. Plenarsitzung des Gemeinderates 23. Oktober 2018, 15:30 Uhr öffentlich Bürgersaal, Rathaus Marktplatz Vorsitzender: Oberbürgermeister Dr. Frank Mentrup 14. Punkt 13 der Tagesordnung: Vorbereitende Untersuchungen Ortsmitte Grötzingen – Bericht und Antragstellung Vorlage: 2018/0593 Beschluss: 1. Der Bericht über die vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB wird zur Kenntnis genommen. Der Definition der im Untersuchungsgebiet vorhandenen Mängel und Missstände sowie den Sanierungszielen, dem Neuordnungskonzept mit Maßnah- menübersicht, dem Vorschlag zur Abgrenzung des Sanierungsgebietes, der Kosten- und Finanzierungsübersicht sowie der Empfehlung für die Verfahrenswahl wird zuge- stimmt. 2. Die Verwaltung wird beauftragt, auf Grundlage der vorbereitenden Untersuchungen für das Programmjahr 2019 einen Antrag zur Aufnahme in ein städtebauliches Erneue- rungs-programm für die „Ortsmitte Grötzingen“ zu stellen. 3. Die Haushaltsmittel sind dann ggf. entsprechend der Finanzlage in den nächsten DHH einzustellen. Abstimmungsergebnis: einstimmig zugestimmt Der Vorsitzende ruft Tagesordnungspunkt 13 zur Behandlung auf und verweist auf die erfolgte Vorberatung im Planungsausschuss und im Hauptausschuss. Stadtrat Pfannkuch (CDU): Zu diesem Tagesordnungspunkt kann man es wirklich kurz machen, weil die Stadt Karlsruhe mit derartigen Sanierungskonzepten eine hohe Erfahrung hat und auch immer gute Zufriedenheit herstellen konnte. Wir haben gute Ergebnisse er- zielt. Es gibt überhaupt keinen vernünftigen Grund, in Grötzingen diesen Prozess nicht in gleicher Weise einzuleiten. Es ist in dieser Untersuchung ein Bericht wiedergegeben, aus dem sich die Intensität der Bearbeitung durchaus ablesen lässt. Es ist das Sanierungsgebiet – 2 – festgelegt. Von daher nimmt es nicht Wunder, dass der Ortschaftsrat diese Entwicklung gut geheißen hat. Aber vielleicht auch als kleines Signal nach Grötzingen: Der Karlsruher Gemeinderat nimmt jede Gelegenheit wahr, auch Grötzingen Wertschätzung zu vermit- teln, nicht nur in diesem Zusammenhang. Das städtebauliche Erneuerungsprogramm und das vereinfachte Sanierungsverfahren sind in der Vorlage begründet. Ich denke, das Wichtigste, was aus Sicht der CDU-Fraktion dazu zu sagen ist, ist, man muss die Bevölkerung nicht nur mitnehmen, sondern sie vor allem über die zeitlichen Prozesse informieren. Denn das ist meine ständige Erfahrung. Die Erwar- tungshaltung ist sehr groß. Es wäre schade, wenn diese Erwartungshaltung durch falsches Kommunizieren dann enttäuscht werden würde. Mit dieser Empfehlung stimmt die CDU- Fraktion dieser Vorlage zu. Stadträtin Habibović (SPD): Wir freuen uns, dass nach einem langen Prozess der Endbe- richt zur Ortsmitte Grötzingen vorliegt. Lassen Sie mich etwas zurückblicken und den in- tensiven Prozess mit einigen Worten würdigen. Die Neugestaltung der Ortsmitte Grötzingen zeichnet sich seit 2015 mit einem intensiven Beteiligungsprozess aus. Ich möchte hier einige Beispiele nennen: die Kick-off-Veran- staltung Ideenworkshop zu Kultur und Ortsmitte, die Planungswerkstatt ist zu erwähnen, die in vorbereitenden Untersuchungen mündete. Auch bemerkenswert ist die große Betei- ligung bei den Umfragen der vorbereitenden Untersuchungen zum Zustand der Gebäude. Wir sind sehr glücklich darüber, dass seitens der Bürgerschaft viele Ideen eingebracht wur- den. Das zeigt, dass Interesse am Stadtteil Grötzingen besteht und sie sich mit Grötzingen identifizieren. Dieses gilt es weiter zu stärken. Die vorbereitenden Untersuchungen haben wichtige zukunftsweisende Maßnahmen identi- fiziert, die Missstände beheben und die Attraktivität des Stadtteils steigern. Genauso wich- tig ist es auch, dass durch die vorbereitenden Untersuchungen für private Sanierungen auch Erkenntnisse gewonnen wurden. Wir hoffen, dass das Land die Ortsmitte Grötzingen als Sanierungsgebiet 2019 mitaufnimmt und bezuschusst. So können dann nicht nur die öffentlichen Maßnahmen sondern auch viele private Eigentümerinnen und Eigentümer in den Genuss von Fördergeldern für notwendige energetische Sanierungen kommen. In diesem Zusammenhang wollen wir die hervorragende Arbeit des Planungsbüros Sippel + Buff loben. Auch vielen Dank an das Stadtplanungsamt für die Unterstützung der Grötzin- ger. Der Ortsverwaltung gilt an dieser Stelle ein besonderer Dank. Liebe Ortsvorsteherin Karen Eßrich, danke für die konstruktive Begleitung des Prozesses, den Sie und Ihr Team von Anfang an angekurbelt und unterstützt haben. Als ehemalige Ortschaftsrätin möchte und will ich den Ortschaftsrat nicht vergessen. Am Anfang durfte ich den Prozess in meiner Funktion noch begleiten. Durch das Ausscheiden habe ich es nur am Rande mitbekommen. Ich weiß aber, dass meine Ortschaftsratskollegen hier einen tollen Beitrag dazu geleistet haben, auch vielen Dank hierfür. Für die Zukunft ist ein weiterer transparenter Prozess notwendig, um möglichst viele mit- zunehmen und von der Sanierung und behutsamen Veränderung beziehungsweise Verbes- serung des Ortsbildes der Ortsmitte zu überzeugen. Zusammenfassend gehen wir mit die- ser Verwaltungsvorlage wohlwollend mit. – 3 – Stadtrat Cramer (KULT): Wir stehen jetzt an einem Punkt, dem – wie schon gesagt – ein langer Prozess vorausgegangen ist, in den insbesondere die Bürgerschaft miteinbezogen, mitgenommen wurde. Das Ergebnis kann sich nach Meinung der KULT-Fraktion sehen las- sen. Wir werden dieser Vorlage uneingeschränkt zustimmen. Ich möchte aber trotzdem noch ein Wort sagen zu einem kleinen Gebiet, was hier nicht erfasst ist, das Kirchviertel, der Ausgangspunkt des Malerdorfs Grötzingen, mit dem rich- tigerweise auch geworben wird, mit dem richtigerweise die Kultur von ganz Grötzingen herübergebracht wird. Das sollten wir hier im Gemeinderat, im Planungsausschuss und sicher auch in Grötzingen selber, mit diesem Prozess, der in der Ortsmitte von Grötzingen auf den Weg gebracht wird, nicht vergessen. Ich möchte nur drei, vier Stichworte sagen: die Augustenburg, die Kirche und der alte Gasthof Zum Schwanen, dass wir das immer mit im Blick haben, dass das auch Grötzingen ist und ein Stück weit Grötzingen auch aus- macht. Stadtrat Høyem (FDP): Grötzingen ist ein wunderbarer Stadtteil. Grötzingen hat seine ganz eigene Identität und Geschichte. Acht Jahre lang war ich Grötzingern und vier Jahre lang Ortschaftsrat in Grötzingen. Auch wenn ich nicht mehr dort wohne, bin ich doch Grötzinger in meinem Herzen. Deshalb ist heute ein Festtag. Oder man könnte sagen, eine schöne Vorbereitung für einen Festtag, weil wir erst am Anfang einer langen Reise sind. Die vorbereitenden Untersuchungen haben wir hinter uns. Heute geht es weiter mit der Umsetzung. Sehr lange haben wir in Grötzingen die Ortsmitte diskutiert. Die Ortsmitte hat leider überhaupt keine Ausstrahlung, wie sie Grötzingen verdient. Aber das Potential ist da. Die vielen Handlungsfelder können dieses Potential entfalten. Es ist sehr gut, miterlebt zu haben, wie engagiert und involviert die Grötzinger in dieses große Projekt sind. Der Ort- schaftsrat hat eine unglaublich gute Arbeit geleistet. Mit Hilfe von Bund und Land und mit uns hier im Gemeinderat können wir helfen, die Visionen in die Realität umzusetzen, so dass Grötzingen eine Ortsmitte mit Strahlkraft und Identität bekommt, die es verdient. Stadtrat Honné (GRÜNE): Auch die GRÜNE-Fraktion möchte dazu beitragen, dass Gröt- zingen noch schöner wird als es jetzt schon ist. Insofern sind wir auch für die Maßnahmen, die geplant sind; 13 sehr umfangreiche Maßnahmen. Ich habe mir einen Satz unterstri- chen. Dort steht, dass die tatsächlichen Kosten wahrscheinlich doppelt so hoch sind wie der Förderhöchstsatz ist, weil die Baukosten in letzter Zeit gestiegen sind. Deshalb habe ich an unsere Landtagsabgeordnete geschrieben, ob man da nicht etwas machen könnte ge- nerell, unabhängig von Grötzingen, dass die Höchstsätze einmal angepasst werden müss- ten, weil das offensichtlich nötig ist angesichts der Baupreise, die wahrscheinlich auch in absehbarer Zeit nicht so schnell wieder sinken werden. Vielleicht nutzt es auch noch etwas für Karlsruhe. Das muss man dann sehen. Stadtrat Wenzel (FW): Grundsätzlich 12 von 13 Punkten. Positiv auch die Rückmeldun- gen aus Grötzingen. Auch ein Lob an den Ortschaftsrat. Es gibt nur einen kleinen Punkt, worauf ich heute kurz hinweisen will. Der eine oder andere hat bei der Neugestaltung des Niddaplatzes etwas Kopfweh von dem, was vorgestellt wurde. Da sollten wir auch etwas auf die Sorgen der Bevölkerung eingehen. Aber ansonsten ist man da auf dem richtigen Weg. Der Vorsitzende: Dem ist nichts hinzuzufügen. – 4 – Herr Stadtrat Honné, wir haben schon an den Städtetag und auch an das Land geschrie- ben, dass man diese Fördersätze erhöhen muss bei den Sanierungsgebieten. Insofern passt das gut. Herr Stadtrat Cramer, die Situation im Kirchviertel macht eher betroffen. Da stimme ich zu. Wir sind gerade am überlegen, was man da vielleicht noch steuern kann. Aber die Hände sind ein bisschen gebunden. Das wissen Sie auch. Wir kommen damit zur Abstimmung. – Das ist Einstimmigkeit. Wir machen das, weil wir Grötzingen schön finden und nicht, weil wir nur lieb zur Oma sind. Das ist klar. Zur Beurkundung: Die Schriftführerin: Hauptamt - Ratsangelegenheiten – 8. November 2018