Leerstand großräumiger Gewerbeflächen

Stadt Karlsruhe Der Oberbürgermeister ANFRAGE GRÜNE-Gemeinderatsfraktion Vorlage Nr.: 2018/0039 Leerstand großräumiger Gewerbeflächen Gremium Termin TOP ö nö Gemeinderat 20.03.2018 25 x 1. Wie viel großräumige Fläche für Gewerbeaktivitäten wird in absehbarer Zeit in Karlsruhe insge- samt frei? 2. Wie schätzt die Stadtverwaltung das Verhältnis von entstehenden Leerflächen und der aktuellen Nachfrage wie auch der in den nächsten fünf Jahren potenziell aufkommenden Nachfrage im Ge- werbebereich ein? 3. Welche Auswirkungen werden auf den Marktpreis für Gewerbe-/Büroflächen vermutet? 4. Wie schätzt die Stadt Karlsruhe die Potenziale für eine schnelle Neuvermietung leerstehender gro- ßer Gewerbeflächen ein? Mit welcher Begründung? 5. Wie beurteilt die Verwaltung die Möglichkeit, die bestehenden und absehbar frei werdenden Ge- werbe-/Büroflächen für die Schaffung von neuem Wohnraum zu nutzen? 6. Welche dieser Gewerbe-/Büroflächen könnten für Wohnraum geeignet sein? Welche Kriterien werden dieser Bewertung zugrunde gelegt? 7. Hat die Verwaltung bereits Gespräche mit EigentümerInnen großer Gewerbe-/Büroflächen ge- führt, um die Schaffung von Wohnraum an Stelle bestehender Gewerbe-/Büroflächen vorzuneh- men? Wenn ja, zu welchen Flächen und mit welchem Ergebnis? 8. Sieht die Verwaltung andere Nutzungsmöglichkeiten für große Gewerbe-/Büroflächen, die für die Stadt Karlsruhe sinnvoll sein könnten? In den kommenden Jahren werden einige große, in Karlsruhe ansässige Unternehmen die Stadtverlas- sen oder innerhalb der Stadt neue Gewerbeflächen beziehen. Entsprechend wird in absehbarer Zeit viel Gewerbe-/Bürofläche frei werden. Die Grüne Fraktion sieht es als wichtig an, sich mit den Chancen und Risiken für die Stadt Karlsruhe auseinander zu setzen, die aus potenziell leerstehenden großen Gewerbe-/Büroflächen resultieren und entsprechende Strategien zu entwickeln. Insbesondere die frei werdende Fläche in Nähe zur Günther-Klotz Anlage, die derzeit von 1&1 genutzt wird, könnte ein attraktiver Ort für Wohnfläche sein. Durch die Anfrage soll die strategische Ausei- nandersetzung mit diesen Fragen angestoßen bzw. offen gelegt werden. unterzeichnet von: Zoe Mayer Joschua Konrad Dr. Ute Leidig Ekkehard Hodapp Istvan Pinter Sachverhalt / Begründung:

Stadt Karlsruhe Der Oberbürgermeister STELLUNGNAHME zur Anfrage GRÜNE Gemeinderatsfraktion Vorlage Nr.: 2018/0039 Verantwortlich: Dez. 4 Leerstand großräumiger Gewerbeflächen Gremium Termin TOP ö nö Gemeinderat 20.03.2018 25 X 1. Wie viel großräumige Fläche für Gewerbeaktivitäten wird in absehbarer Zeit in Karlsruhe insgesamt frei? Es handelt sich ausschließlich um private Flächen. Die Verwaltung geht von 60.000 - 70.000 qm BGF für Büroflächen sowie rund 100.000 qm Grundstücksfläche für Logistiknutzung aus. 2. Wie schätzt die Stadtverwaltung das Verhältnis von entstehenden Leerflächen und der aktuellen Nachfrage wie auch der in den nächsten fünf Jahren potenziell aufkommenden Nachfrage im Gewerbebereich ein? Nach Einschätzung der Experten aus dem Immobilienbereich hat Karlsruhe derzeit eine außergewöhn- liche Leerstandsquote von weniger als 2 %. Dies stellt im Hinblick auf die Flexibilität des Marktes fast schon eine kritische Größe dar. Vor diesem Hintergrund wird nicht damit gerechnet, dass künftig die Leerstandsquote exorbitant ansteigt, sie wird sich allenfalls auf ein Normalmaß einpendeln. 3. Welche Auswirkungen werden auf den Marktpreis für Gewerbe-/Büroflächen vermutet? Ein kurzzeitiges Nachgeben der Preise für gebrauchte Gewerbeimmobilien könnte eintreten. Dauer- hafte Folgen für den Mietmarkt sind jedoch nicht zu erwarten. 4. Wie schätzt die Stadt Karlsruhe die Potenziale für eine schnelle Neuvermietung leerste- hender großer Gewerbeflächen ein? Mit welcher Begründung? Die frei werdenden Bürogebäude sind in der Hand größerer Gewerbeflächenanbieter in Karlsruhe. Von diesen wird eine gewerbliche Nachnutzung angestrebt. Aufgrund der allgemein hohen Nachfrage wird nicht mit langfristigen Leerständen gerechnet. . Die freiwerdenden Logistikflächen befinden sich in verkehrlich hervorragender Lage. Solche Flächen werden gerade dort stark nachgefragt. 5. Wie beurteilt die Verwaltung die Möglichkeit, die bestehenden und absehbar frei wer- denden Gewerbe-/Büroflächen für die Schaffung von neuem Wohnraum zu nutzen? Eine Umnutzung in Wohnen wird angesichts der Situation am Gewerbeflächenmarkt von der Verwal- tung nicht befürwortet. Die Situation wurde dem Wirtschaftsförderungsausschuss im Oktober 2017 ausführlich dargestellt. Es gibt derzeit keine Bestrebungen, bestehende Bebauungspläne für Gewerbe- flächen in Wohnen umzuwandeln. Seite 2 6. Welche dieser Gewerbe-/Büroflächen könnten für Wohnraum geeignet sein? Welche Kriterien werden dieser Bewertung zugrunde gelegt? Eine solche Bewertung findet aktuell nicht statt. 7. Hat die Verwaltung bereits Gespräche mit EigentümmerInnen großer Gewerbe- /Büroflächen geführt, um die Schaffung von Wohnraum an Stelle bestehender Gewerbe- /Büroflächen vorzunehmen? Wenn ja, zu welchen Flächen und mit welchem Ergebnis? Die Verwaltung ist mit den Eigentümern der frei werdenden Gebäude im Gespräch. Teilweise wurde auch das Ankaufinteresse der Stadt bzw. städtischer Gesellschaften bekundet. Die Verhandlungen hierzu laufen noch. Das Thema Umnutzung in Wohnen ist nicht Gegenstand dieser Gespräche. 8. Sieht die Verwaltung andere Nutzungsmöglichkeiten für große Gewerbe-/Büroflächen, die für die Stadt Karlsruhe sinnvoll sein könnten? Siehe oben.

Niederschrift 48. Plenarsitzung Gemeinderat 20. März 2018, 15:30 Uhr öffentlich Bürgersaal, Rathaus Marktplatz Vorsitzender: Oberbürgermeister Dr. Frank Mentrup 26. Punkt 25 der Tagesordnung: Leerstand großräumiger Gewerbeflächen Anfrage: GRÜNE Vorlage: 2018/0039 Beschluss: Kenntnisnahme Abstimmungsergebnis: Keine Abstimmung Der Vorsitzende ruft Tagesordnungspunkt 25 zur Behandlung auf und stellt fest, die Stel- lungnahme der Verwaltung liege vor, der Gemeinderat habe Kenntnis genommen. (Keine Wortmeldung) Zur Beurkundung: Die Schriftführerin: Hauptamt – Ratsangelegenheiten 29. März 2018