Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Kriegsstraße 23-25", Karlsruher Südweststadt hier: Aufstellungsbeschluss gem. § 2Abs. 1 BauGB

Stadt Karlsruhe Der Oberbürgermeister BESCHLUSSVORLAGE Vorlage Nr.: 211 Verantwortlich: Dez.6 Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Kriegsstraße 23-25", Karlsruhe-Südweststadt hier: Aufstellungsbeschluss gern. § 2 Abs. 1 BauGB Beratungsfolge dieser Vorlage Gremium Termin TOP ö nö Ergebnis Planungsausschuss 21.9.2017 2 X Beschlussantrag Der Planungsausschuss der Stadt Karlsruhe beschließt gern. § 2 Absatz 1 BauGB, den Vorha­ benbezogenen Bebauungsplan „Kriegsstraße 23­25" aufzustellen. (Beschluss mit vollständigem Wortlaut siehe Seite 3). Maßgebend für die Abgrenzung des Plangebietes ist der beiliegende Lageplan des Stadtpla­ nungsamtes/Liegenschaftsamtes. Daneben beschließt der Planungsausschuss der Stadt Karlsruhe, die nach § 3 Absatz 1 BauGB vorgeschriebene frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung in Form einer Bürgerversammlung durchzuführen. Finanzielle Auswirkungen (bitte ankreuzen) X I nein 1 I ja Jährliche laufende Belastung Gesamtkosten der Einzahlungen/Erträge Finanzierung durch (Folgekosten mit kalkulatori­ Maßnahme (Zuschüsse u. Ä.) städtischen Haushalt sehen Kosten abzügl. Folgeer­ träge und Folgeeinsparungen) Haushaltsmittel stehen nicht zur Verfügung Kontierungsobjekt: Projekt: Ergänzende Erläuterungen: Die im Zusammenhang mit dem Vorhabenbezogenen Bebauungsplan entstehenden Kosten werden vom Vorhabenträger übernommen. ISEK­Karlsruhe­2020­relevant nein X ja Handlungsfeld: Städtebau Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) X nein ja durchgeführt am Abstimmung mit städtischen Gesellschaften nein X ja abgestimmt mit KASIG Ergänzende Erläuterungen 1. Planungsziele, Rahmenbedingungen 1. Seite 2 Die Unmüssig Bauträgergesellschaft, Freiburg, hat die Grundstücke Kriegsstraße 23 - 25 erwor- ben und beabsichtigt, dort ein Hotel- und Wohn/Geschäftsgebäude als Neubau zu verwirkli- chen. Aus städtebaulicher Sicht werden hier folgende Planungsziele angestrebt: Durch den anstehenden Umbau der Kriegsstraße bietet sich die innenstadtnahe Lage auch für Wohnnutzungen an, sowie für Hotel-, Büro-, Laden und Gastronomienutzungen, diese bevor- zugt im Erdgeschoss. Eine Sky-Bar ist im obersten Geschoss, welches zur Badenwerkstraße zu- rückgesetzt ist, geplant. Geplant ist eine maximal 11-geschossige Bebauung, die in diesem Bereich am neuen Boulevard einen besonderen städtebaulichen Akzent setzt. Das Grundstück wird, wie auch der bisherige Bebauungsplan Nr. 397 ermöglicht hat, nahezu fast vollständig versiegelt. Ein gewisser Aus- gleich wird durch eine besondere Dachbegrünung erreicht. Die erforderlichen Stellplätze wer- den überwiegend in einer Tiefgarage ausgewiesen. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist im wirksamen Flächennutzungsplan des Nachbar- schaftsverbandes Karlsruhe (FNP 2010, 4. Aktualisierung) als gemischte Baufläche (M) im Be- stand dargestellt. • Das Vorhaben liegt·im Bereich der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 397 „Am Nymphengar- ten, zwischen Ritterstraße und Badenwerkstraße", der für die beiden Grundstücke „ Mischge- biet" mit der Nutzung Verwaltungsgebäude und Läden festsetzt. Der Bebauungsplan Nr. 785 „ Kriegsstraße Mitte, Straßenbahn in der Kriegsstraße mit Straßen- tunnel" grenzt an die Gebäudekanten zur Kriegsstraße und zur Badenwerkstraße an und bean- sprucht eine kleine Fläche der beiden Grundstücke für einen öffentlichen Gehweg und einen neuen Treppenaufgang zur bisherigen Galerie. Beide Bebauungspläne werden infolge der Neu- bauplanung, in dem sie betreffenden Teilbereich, durch den Vorhabenbezogenen Bebauungs- plan geändert werden. Es wird grundsätzlich angestrebt, das Bebauungsplanverfahren im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a BauGB durchzuführen, sofern keine Umweltverträglichkeitsprüfung durchgeführt werden muss (dies in Abhängigkeit von der Größe der Hotelnutzung). 2. Bisheriger Planungsprozess - Mehrfachbeauftragung Motel One Für die Gestaltung des Bauvorhabens hat die Unmüssig Bauträgergesellschaft ab Anfang 2017 eine Mehrfachbeauftragung mit fünf Architekturbüros durchgeführt. Das Beurteilungsgremium unter Vorsitz von Frau Professor J6runn Ragnarsd6ttir, das am 27. Juli 2017 tagte, hat das Stuttgarter Büro Wittfoht Architekten mit dem ersten Rang ausgezeichnet und zur Weiterbear- beitung empfohlen. 3. Sachstand Der Vorhabenträger hat den Antrag auf Durchführung eines Vorhabenbezogenen Bebauungs- planes gestellt, wird die Kosten des Verfahrens übernehmen und mit der Stadt Karlsruhe einen Durchführungsvertrag abschließen. Die Grundzustimmung für KAI liegt vor. Eine artenschutzrechtliche Untersuchung wurde durchgeführt und wird derzeit von den Fachämtern geprüft. Die Ergebnisse fließen in die Planung ein. E r g ä n z e n d e E r l ä u t e r u n g e n 4 . N ä c h s t e S c h r i tt e S e i t e 3 S o f e rn d e r P l a n u n g s a u s s c h u s s d e m V o r h a b e n g r u n d s ä t z l i c h z u s t i m m t , w i r d d a s B e b a u u n g s p l a n - v e r fa h r e n e i n g e l e i t e t u n d i m n ä c h s t e n S c h r i tt d i e B e t e i l i g u n g d e r Ö ff e n t l i c h k e i t n a c h § 3 B a u G B e r fo l g e n . D a h i e r v o n e i n e m e r h ö h t e n ö ff e n t l i c h e n I n t e r e s s e a u s z u g e h e n i s t , s o ll d i e v o r g e - s c h r i e b e n e fr ü h z e i t i g e B e t e i l i g u n g d e r Ö f f e n t l i c h k e i t a n d e r B a u l e i t p l a n u n g i n F o r m e i n e r B ü r - g e rv e r s a m m l u n g d u r c h g e f ü h r t w e r d e n . II . D e m P l a n u n g s a u s s c h u s s w i r d e m p fo h l e n , z u b e s c h l i e ß e n , f ü r d e n B e r e i c h „ K r i e g s s t r a ß e 2 3 - 2 5 " e i n e n V o r h a b e n b e z o g e n e n B e b a u u n g s p l a n a u f z u s t e ll e n . D i e s e r B e s c h l u s s s i c h e r t d i e P l a n u n g u n d b i l d e t d i e V o r a u s e t z u n g e n f ü r fo l g e n d e n a c h d e m B a u g e s e t z b u c h ( B a u G B ) m ö g l i c h e M a ß n a h m e n : • E r l a s s e i n e r V e r ä n d e r u n g s s p e r r e z u r S i c h e r u n g d e r P l a n u n g d u r c h d e n G e m e i n d e r a t ( § 1 4 B a u G B ) • Z u r ü c k s t e ll u n g v o n B a u g e s u c h e n b i s z u r D a u e r v o n z w ö l f M o n a t e n ( § 1 5 A b s a t z 1 B a u G B ) • Z u l ä s s i g k e i t v o n V o r h a b e n w ä h r e n d d e r P l a n a u f s t e ll u n g ( § 3 3 B a u G B ) D a n e b e n w i r d d e m P l a n u n g s a u s s c h u s s e m p fo h l e n , z u b e s c h l i e ß e n , d i e n a c h § 3 A b s . 1 B a u G B v o r g e s c h r i e b e n e fr ü h z e i t i g e B e t e i l i g u n g d e r Ö ff e n t l i c h k e i t a n d e r B a u l e i t p l a n u n g i n F o r m e i n e r B ü r g e r v e r s a m m l u n g d u r c h z u f ü h r e n . B e s c h l u s s : A . A n t r a g a n d e n P l a n u n g s a u s s c h u s s D e r P l a n u n g s a u s s c h u s s d e r S t a d t K a r l s r u h e b e s c h l i e ß t g e rn . § 2 A b s a t z 1 B a u G B , d e n V o r h a - b e n b e z o g e n e n B e b a u u n g s p l a n „ K r i e g s s t r a ß e 2 3 - 2 5 " a u f z u s t e ll e n . D e r P l a n b e r e i c h i s t a u s d e m e i n e n B e s t a n d t e i l d i e s e s B e s c h l u s s e s b i l d e n d e n P l a n v o m 2 5 . A u g u s t 2 0 1 7 e r s i c h t l i c h . A u s s t ä d t e b a u l i c h e r S i c h t w e r d e n h i e r fo l g e n d e P l a n u n g s z i e l e a n g e s t r e b t: D u r c h d e n a n s t e h e n d e n U m b a u d e r K r i e g s s t r a ß e b i e t e t s i c h d i e i n n e n s t a d t n a h e L a g e a u c h f ü r W o h n n u t z u n g e n a n , s o w i e f ü r H o t e l - , B ü r o - , L a d e n u n d G a s t r o n o m i e n u t z u n g e n , d i e s e b e v o r - z u g t i m E r d g e s c h o s s . E i n e S k y - B a r i s t i m o b e r s t e n G e s c h o s s , w e l c h e s z u r B a d e n w e r k s t r a ß e z u - r ü c k g e s e t z t i s t , g e p l a n t. G e p l a n t i s t e i n e m a x i m a l 1 1 - g e s c h o s s i g e B e b a u u n g , d i e i n d i e s e m B e r e i c h a m n e u e n B o u l e v a r d e i n e n b e s o n d e r e n s t ä d t e b a u l i c h e n A k z e n t s e t z t. D a s G r u n d s t ü c k w i r d , w i e a u c h d e r b i s h e r i g e B e b a u u n g s p l a n N r . 3 9 7 e r m ö g l i c h t h a t , n a h e z u fa s t v o ll s t ä n d i g v e r s i e g e l t. E i n g e w i s s e r A u s - g l e i c h w i r d d u r c h e i n e b e s o n d e r e D a c h b e g r ü n u n g e r r e i c h t. D i e e rf o r d e r l i c h e n S t e ll p l ä t z e w e r - d e n ü b e rw i e g e n d i n e i n e r T i e f g a r a g e a u s g e w i e s e n . D a n e b e n b e s c h l i e ß t d e r P l a n u n g s a u s s c h u s s d e r S t a d t K a r l s r u h e , d i e n a c h § 3 A b s a t z 1 B a u G B v o r g e s c h r i e b e n e fr ü h z e i t i g e B e t e i l i g u n g d e r Ö f f e n t l i c h k e i t a n d e r B a u l e i t p l a n u n g i n F o r m e i n e r B ü r g e r v e r s a m m l u n g d u r c h z u f ü h r e n . S t a d t K a r l s r u h e A u f s t e ll u n g s b e s c h l u s s V o r h a b e n b e z o g e n e r B e b a u u n g s p l a n ,, K r i e g s s t r a ß e 2 3 - 2 5 " M . 1 : 4 0 0 0 1 • ..... ,::s QJ \ A S t a d t p l a n u n g s a m t 2 5 . 0 8 . 2 0 1 7 S ü d w e s t s t a d t M . 1 : 1 0 0 0 S t a d l K a r l s r u h e l J O 1 - 8 D � --r- ,--- ----,-;:: r,--;----- 1 A u f s t e II u n g s b e s c h I u s s V o r h a b e n b e z o g e n e r B e b a u u n g s p l a n K r i e g s s t r a ß e 2 3 - 2 5 K r i e g s s t r a ß e i == == == == == -== == == == == == == =- � == == == == == ==1 ;:=t= =- \ G h s � 0 0 0 K a r l s ru h e , 2 5 . 0 8 . 2 0 1 7 .....- - - - - - - --! D e r O b e r b ü r g e r m e i s t e r : S t a d t p l a n u n g s a m t : "' ;;; h s CO M E M l 3 4 0 0 <t: T g.._ i r .... w n s l{) Q) ..; � CO ro "' ..... <") U) � 3 4 0 0 / 1 ..... Q) s (") � c Q) -0 ro eo W h � w 1 0 - - -===- - - =::).__ - S t r a ß e B e s c h l u s s v o m :