Pfinzstraße 14-16, Karlsruhe Durlach - Ergebnisse der Planungskonferenz zur Neubebauung

Stadt Karlsruhe Der Oberbürgermeister BESCHLUSSVORLAGE Vorlage Nr.: 202 Verantwortlich: Dez.6 Pfinzstraße 14-16, Karlsruhe-Durlach, Ergebnisse der Planungskonferenz zur Neubebauung Beratungsfolge dieser Vorlage Gremium Termin TOP ö nö Ergebnis Planungsausschuss 20.07.2017 1 X Beschlussantrag Nach den Ergebnissen eines Standortgutachtens (2016), welches aus Gründen der Wirtschaft­ lichkeit den Abriss der bestehenden Zeilen und den Neubau von Geschosswohnbauten empfoh­ len hatte, führte die VOLKSWOHNUNG eine Planungskonkurrenz mit drei Architekturbüros zur Erarbeitung eines Konzeptes für die Neubebauung durch. Gegenstand der Konzeptentwicklung war die städtebauliche Planung sowie die Gebäudeplanung der Geschosswohnbauten ein­ schließlich Tiefgarage. Darüber hinaus sollte ein Gesamtkonzept für die Freianlagen des Pla­ nungsgebietes erstellt werden. Die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens soll auf Grundiage von §34 BauGB geprüft werden. Das Neubau­Konzept von Kränzle+Fischer­Wasels Architekten wurde einstimmig als beste Ar­ beit ausgewählt. Die VOWO wird das Konzept mit der Bitte um Kenntnisnahme in der Sitzung vorstellen. Finanzielle Auswirkungen (bitte ankreuzen) I nein Jx I ja Jährliche laufende Belastung Gesamtkosten der Einzahlungen/Erträge Finanzierung durch (Folgekosten mit kalkulatori­ Maßnahme (Zuschüsse u. Ä.) städtischen Haushalt sehen Kosten abzügl. Folgeer­ träge und Folgeeinsparungen) Haushaltsmittel stehen in voller Höhe zur Verfügung Kontierungsobjekt: PSP­Element: Ergänzende Erläuterungen: Projekt VOWO ISE K­Karlsruhe­202 0­relevant nein Handlungsfeld: Städtebau Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) ja durchgeführt am 21.06.2017 Abstimmung mit städtischen Gesellschaften nein abgestimmt mit Ergänzende Erläuterungen Seite 2 1. Anlass Die VOLKSWOHNUNG GmbH plant auf dem Grundstück Pfinzstraße 14-16 mit der Flurstück-Nr. 55833 den Neubau von Geschosswohnbauten mit gemeinsamer Tiefgarage. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück von ca. 3. 700 m 2 zwei Gebäude mit Satteldach aus dem Baujahr 1957. Die Gebäude mit 48 Wohnungen und insgesamt rund 2.800 m 2 Wohnfläche verfügen über vier Vollgeschosse und eine geringe Baukörpertiefe von ca. 9 m. Aufgrund der schlechten Gebäudesubstanz entsprechen die Wohnungen nicht mehr den heutigen Nutzungsanforderun- gen. Aus wirtschaftlicher Sicht ist eine Sanierung nicht darstellbar. Im Zuge einer Neubebauung soll unter Berücksichtigung der städtebaulichen Anforderungen eine wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstückes angestrebt werden, um eine maximale Anzahl von Wohneinheiten zu erzielen und der hohen Wohnungsnachfrage in Karlsruhe nachzukommen. ::::::: Bestandsgebäude der VOLKSWOHNUNG Luftbild (Quelle: Geodaten) 2. Städtebauliche Situation Das Planungsgebiet befindet sich in Karlsruhe-Durlach und liegt am Ende der Pfinzstraße, wel- che als Sackgasse ausgeführt ist. Im Norden wird das Grundstück durch eine öffentliche, fußläu- fige Wegeverbindung, die parallel zur dahinterliegenden Pfinz verläuft. flankiert. Im Osten und Süden grenzen drei- bis viergeschossige Zeilenbauten mit Sattel- oder Flachdach an, die über- wiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. In dem eingeschossigen Gebäudeanbau, Pfinzstra- ße 18b, ebenfalls im Eigentum der VOLKSWOHNUNG, befindet sich eine freie Kindertagesstät- te. Die westliche Nachbarbebauung ist von einer kleinteiligen Bebauungsstruktur geprägt Grundstück VOLKSWOHNUNG ...... . : ...... Hinzunahme des städtischen Grundstücks unter Berücksichti- gung der notwendigen verkehrli- chen Erschließung (FW- Zufahrt/Rettungsahrzeuge/Müll) sowie unter Beibehaltung des Baumbestandes vorstellbar ········ . . ....... Erhalt des bestehenden Stra- ßenverlaufs Lageplanausschnitt o. M. Ergänzende Erläuterungen Seite 3 3. Wesentliche Inhalte des städtebaulichen Konzepts Der Entwurf von Kränzle + Fischer-Wasels Architekten sieht drei in ihrer Lage auf dem Grund- stück gegeneinander versetzte und leicht gedrehte Solitärgebäude vor, welche die Geometrie des Grundstücks unter Berücksichtigung des wertvollen Baumbestandes optimal ausnutzen. Durch die lockere und spielerische Verteilung der Baukörper auf dem Areal ergibt sich eine of- fene Bebauung, die sich behutsam und sehr selbstverständlich in die städtebaulich etwas hete- rogene Umgebung einfügt. Die Solitäre sind jeweils als 4-Spänner mit einer Geschossigkeit von IV+D angelegt. Vorgesehen sind 54 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von über 4.000 m 2. Besonders die Durchlässigkeit der Wohnbebauung zur Pfinz sowie die hohe Außen- raumqualität vorne am Ufer überzeugte das Jurygremium. 1 --., Lageplan o. M. (Fischer+ Kränzle-Wasels Architekten) Ansicht von der Pfinz (Norden) 4. Bestehendes Planungsrecht Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten B-Planes. Es liegt lediglich ein einfacher B-Plan mit Festsetzung der Nutzungsart als Allgemeines Wohngebiet vor. Die Zulässigkeit des Bauvorhabens wird gemäß § 34 BauGB zu prüfen sein. Zur Beurteilung der städtebaulichen Gesamtsituation sowie der Höhenentwicklung der Umgebungsbebauung wur- den im Vorfeld der Auslobung die First- und Traufhöhen der Nachbargebäude von einem Ver- messer erfasst und bei der Konzeptentwicklung berücksichtigt. Ergänzende Erläuterungen Seite 4 5. Verfahren Die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens soll auf Grundlage von §34 BauGB geprüft werden. Nach den Ergebnissen eines Standortgutachtens (2016), welches aus Gründen der Wirtschaft- lichkeit den Abriss der bestehenden Zeilen und den Neubau von Geschosswohnbauten empfoh- len hatte, führte die VOLKSWOHNUNG eine Planungskonkurrenz mit drei Architekturbüros zur Erarbeitung eines Konzeptes für die Neubebauung durch. Gegenstand der Konzeptentwicklung war die städtebauliche Planung sowie die Gebäudeplanung der Geschosswohnbauten ein- schließlich Tiefgarage. Darüber hinaus sollte ein Gesamtkonzept für die Freianlagen des Pla- nungsgebietes erstellt werden. Folgende drei qualifizierte Büros waren zur Teilnahme aufgefordert: • Ackermann+Raff, Stuttgart • krüger architektur, Karlsruhe-Durlach • Kränzle + Fischer-Wasels Architekten, Karlsruhe Termine: Ausgabe der Auslobung: Rückfragen bis: Abgabe der Arbeiten: Jurysitzung: 13.01.2017 25.01.2017 03.03.2017 28.03.2017 Teilnehmer der Jurysitzung: Michael Obert (Baubürgermeister und Aufsichtsratsvorsitzender der VOLKSWOHNUNG) Reiner Kuklinski (Geschäftsführer der VOLKSWOHNUNG) Monika Regner (Leiterin des Bauordnungsamtes der Stadt Karlsruhe) Peter Drodofsky (Leiter Baubezirk 3, Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe) Georg Gerardi (Stadtplanungsamt Karlsruhe, Bereichsleiter Stadtbild) Klaus Weindel (Stadt Karlsruhe, Stellvertretender Leiter des Gartenbauamts) sowie Aufsichtsratsmitglieder der VOLKSWOHNUNG und weitere Mitarbeiter der VOLKSWOH- NUNG Das Neubau-Konzept von Kränzle+Fischer-Wasels Architekten wurde einstimmig als beste Ar- beit ausgewählt. Die VOWO wird das Konzept mit der Bitte um Kenntnisnahme in der Sitzung vorstellen.