Unselbständige Stiftungen der Stadt Karlsruhe: Erwerb von sechs Wohnungen in der Eigentumsanlage "loswohnen" in Knielingen

Stadt Karlsruhe Der Oberbürgermeister BESCHLUSSVORLAGE Vorlage Nr.: Verantwortlich: 2016/0694 Dez. 4 Unselbständige Stiftungen der Stadt Karlsruhe: Erwerb von sechs Wohnungen in der Eigentumsanlage "loswohnen" in Knielingen Beratungsfolge dieser Vorlage Gremium Termin TOP ö nö Ergebnis Hauptausschuss 06.12.2016 18 x vorberaten Gemeinderat 13.12.2016 18 x Zustimmung Beschlussantrag Der Gemeinderat nimmt nach Vorberatung im Hauptausschuss von den nachstehenden Ausfüh- rungen Kenntnis und ermächtigt die Verwaltung, die für den Erwerb der Wohnungen: WEG I, Wohnungen Nr. 36, 71 und WEG II, Wohnungen Nr. 17, 19, 38, 70 in der Eigentumswohnanlage „loswohnen“ in Knielingen erforderlichen Erklärungen abzugeben und die notwendigen Handlungen durchzuführen. Verkäufer ist die städtische Wohnbaugesell- schaft VOLKSWOHNUNG GmbH. Der Gemeinderat ist damit einverstanden, dass Änderungen von nicht grundsätzlicher Art noch vorgenommen werden dürfen. Finanzielle Auswirkungen (bitte ankreuzen) nein x ja Gesamtkosten der Maßnahme Einzahlungen/Erträge (Zuschüsse u. Ä.) Finanzierung durch städtischen Haushalt Jährliche laufende Belastung (Folgekosten mit kalkulatori- schen Kosten abzügl. Folgeer- träge und Folgeeinsparungen) 1.912.542 40.147 - 52.556 Mietzinserträge/a BuKr 2000 unselbst. Stiftungen Haushaltsmittel stehen in voller Höhe zur Verfügung Kontierungsobjekt: PSP-Element: Kontenart: Ergänzende Erläuterungen: Sondervermögen ISEK-Karlsruhe-2020-relevant x nein ja Handlungsfeld: (bitte auswählen) Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) x nein ja durchgeführt am Abstimmung mit städtischen Gesellschaften x nein ja abgestimmt mit Ergänzende Erläuterungen Seite 2 Die Unselbständigen Stiftungen der Stadt Karlsruhe haben Stand 31. Dezember 2015 ein Ver- mögen von rd. 7,5 Mio. €. Die liquiden Mittel betragen rd. 1,9 Mio. €, in Wertpapieren ange- legt sind 5,3 Mio. € und im Eigentum befindet sich ein bebautes Grundstück mit dem Wert von rd. 0,3 Mio. €. Nachdem durch Anlage von Finanzvermögen fast keine Zinserträge mehr erwirt- schaftet werden können, um die unterschiedlichen Stiftungszwecke der 24 Stiftungen zu reali- sieren, hat sich die Verwaltung für den Erwerb von Wohnungseigentum entschieden, um über die Mietzinsen positive Erträge zu erwirtschaften. Finanzvermögen wird verwendet, um Anlagevermögen zu erwerben. Diese Strategie wurde bereits bei dem Pendant „Vereinigte Stiftungen der Stadt Karlsruhe“ im April dieses Jahres ge- fahren, als in seiner Sitzung am 26. April 2016 der Gemeinderat dem Erwerb von vier Wohnun- gen durch die rechtlich selbständigen Vereinigten Stiftungen in diesem Baugebiet zugestimmt hat. Mit dem Projekt der städtischen Wohnbaugesellschaft VOLKSWOHNUNG GmbH „loswohnen“ in Knielingen wurden Eigentumswohnungen gefunden, die aufgrund ihrer Lage und ihrer Aus- stattung gut vermietbar sein werden und aus deren Mietzinserträgen die Stiftungszwecke reali- siert werden können. Die Wohnungen werden voraussichtlich Zug um Zug von Ende 2017 bis Mitte 2018 bezugsfertig sein. Folgendes Wohnungspaket in der Eigentumsanlage I und II in „loswohnen“ in Knielingen be- stehend aus sechs Wohnungen soll erworben werden. Zwei Wohnungen sind barrierefrei. WhgNr. Barrierefrei Anz ahl Zi mmer qm Stellplatz Preis inkl. Stellplatz 36 WEG I Baufeld 1 2 95,55 1 351.654 71 WEG I Baufeld 2 4 111,10 1 395.796 17 WEG II Baufeld 1 x 1 56,09 1 223.046 19 WEG II Baufeld 1 x 1 56,15 1 220.098 38 WEG II Baufeld 1 2 60,69 1 223.312 70 WEG II Baufeld 2 3 107,05 1 381.908 486,63 1.795.814 Grunderwerbssteuer 5% 89.791 Notariats- und Grundbuchkosten 1,5% 26.937 Summe 1.912.542 Die erwartete Rendite liegt zwischen 2,10% und 2,75%: Ergänzende Erläuterungen Seite 3 Alternative 1, Mietzins von 7,50 Euro/qm Mieterträge/Jahr in € Rendite auf Anschaffungs- preis inkl. Nebenkosten in % Bei angenommener Ver- mietung von 11 Monaten/a 40.146,98 2,10 Bei angenommener Ver- mietung von 12 Monaten/a 43.796,70 2,29 Alternative 2, Mietzins von 9,00 Euro/qm Mieterträge/Jahr in € Rendite auf Anschaffungs- preis inkl. Nebenkosten in % Bei angenommener Ver- mietung von 11 Monaten/a 48.176,37 2,52 Bei angenommener Ver- mietung von 12 Monaten/a 52.556,04 2,75 Zusätzlich wird bei diesen Immobilien von einer weiteren Wertsteigerung ausgegangen, da eine weitere Straßenbahnhaltestelle, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, errichtet wird. Eine Reservierungserklärung für diese sechs Wohnungen wurde abgegeben. Sie steht unter dem Vorbehalt, dass die zuständigen Gremien den Erwerb genehmigen. Beschluss: Antrag an den Gemeinderat Der Gemeinderat nimmt nach Vorberatung im Hauptausschuss von den nachstehenden Ausfüh- rungen Kenntnis und ermächtigt die Verwaltung, die für den Erwerb der Wohnungen: WEG I, Wohnungen Nr. 36, 71 und WEG II, Wohnungen Nr. 17, 19, 38, 70 in der Eigentumswohnanlage „loswohnen“ in Knielingen erforderlichen Erklärungen abzugeben und die notwendigen Handlungen durchzuführen. Verkäufer ist die städtische Wohnbaugesell- schaft VOLKSWOHNUNG GmbH. Der Gemeinderat ist damit einverstanden, dass Änderungen von nicht grundsätzlicher Art noch vorgenommen werden dürfen.

NIEDERSCHRIFT Stadt Karlsruhe Gremium: 33. Plenarsitzung Gemeinderat Termin: 13. Dezember 2016, 15:30 Uhr Öffentlich Ort: Bürgersaal des Rathauses Vorsitzende/r: Oberbürgermeister Dr. Frank Mentrup 19. Punkt 18 der Tagesordnung: Unselbständige Stiftungen der Stadt Karlsruhe: Erwerb von sechs Wohnungen in der Eigentumsanlage „loswohnen“ in Knielin- gen Vorlage: 2016/0694 Beschluss: Der Gemeinderat nimmt nach Vorberatung im Hauptausschuss von den nachstehenden Ausführungen Kenntnis und ermächtigt die Verwaltung, die für den Erwerb der Woh- nungen: WEG I, Wohnungen Nr. 36, 71 und WEG II, Wohnungen Nr. 17, 19, 38, 70 in der Eigentumswohnanlage „loswohnen“ in Knielingen erforderlichen Erklärungen abzugeben und die notwendigen Handlungen durchzuführen. Verkäufer ist die städti- sche Wohnbaugesellschaft VOLKSWOHNUNG GmbH. Der Gemeinderat ist damit ein- verstanden, dass Änderungen von nicht grundsätzlicher Art noch vorgenommen wer- den dürfen. Abstimmungsergebnis: Bei 41 Ja-Stimmen und 1 Nein-Stimme zugestimmt Der Vorsitzende ruft Tagesordnungspunkt 18 zur Beratung auf und verweist auf die erfolgte Vorberatung im Hauptausschuss: Es wurden auch entsprechende Fragen beantwortet. Wir kommen damit zur Abstim- mung. Ich bitte um Ihr Votum ab jetzt. – Das ist eine überwiegend mehrheitliche Zu- stimmung. Zur Beurkundung: Die Schriftführerin: - 2 - Hauptamt – Ratsangelegenheiten – 9. Januar 2017