Vereinigte Stiftungen der Stadt Karlsruhe (rechtlich selbständige Stiftung): Erwerb von vier Wohnungen in der Eigentumsanlage "loswohnen" in Knielingen

BESCHLUSSVORLAGE STADT KARLSRUHE Der Oberbürgermeister Gremium: 23. Plenarsitzung Gemeinderat Termin: Vorlage Nr.: TOP: Verantwortlich: 26.04.2016 2016/0130 14 öffentlich Dez. 4 Vereinigte Stiftungen der Stadt Karlsruhe (rechtlich selbständige Stiftung): Erwerb von vier Wohnungen in der Eigentumsanlage "loswohnen" in Knielingen Beratungsfolge dieser Vorlage am TOP ö nö Ergebnis Hauptausschuss 12.04.2016 8 vorberaten Gemeinderat 26.04.2016 14 genehmigt Antrag an den Gemeinderat / Ausschuss Der Gemeinderat nimmt nach Vorberatung im Hauptausschuss von den nachstehenden Ausfüh- rungen Kenntnis und ermächtigt die Verwaltung, die für den Erwerb der Neubau-Wohnungen Nr. 34, 35, 36 und 37 in der Eigentumswohnanlage II „loswohnen“ in Knielingen durch die „Vereinigten Stiftungen der Stadt Karlsruhe“ erforderlichen Erklärungen abzugeben und die notwendigen Handlungen durchzuführen. Verkäufer ist die städtische Wohnbaugesellschaft Volkswohnung. Der Gemeinderat ist damit einverstanden, dass Änderungen von nicht grund- sätzlicher Art noch vorgenommen werden dürfen. Finanzielle Auswirkungen nein ja Gesamtkosten der Maßnahme Einzahlungen/Erträge (Zuschüsse u. Ä.) Finanzierung durch städtischen Haushalt Jährliche laufende Belastung (Folgekosten mit kalkulatori- schen Kosten abzügl. Folgeer- träge und Folgeeinsparungen) 1.079.353 22 - 30 TEUR Mieterträge/a BUKR 9000 Ver. Stiftungen der Stadt Karlsruhe Haushaltsmittel stehen in voller Höhe zur Verfügung Kontierungsobjekt: PSP-Element: Kontenart: Ergänzende Erläuterungen: Sonderrechnung ISEK Karlsruhe 2020 - relevant nein ja Handlungsfeld: (bitte auswählen) Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) nein ja durchgeführt am Abstimmung mit städtischen Gesellschaften nein ja abgestimmt mit Ergänzende Erläuterungen Seite 2 Die Vereinigten Stiftungen der Stadt Karlsruhe haben ein Finanzvermögen von rund 1,3 Mio. €, die bisher in verschiedenen Wertpapieren mit unterschiedlichen Fälligkeiten angelegt sind. Durch eine Zustiftung haben sie Anfang des Jahres weiteres Finanzvermögen von rd. 700 TEUR zuzüglich einer 2-Zi-Eigentumswohnung in der Oststadt und eine 3-Zi-Eigentumswohnung in Mühlburg im Wert von rd. 300 TEUR erhalten. Nachdem durch Anlage von Finanzvermögen fast keine Zinserträge mehr erwirtschaftet werden können, um die Stiftungszwecke der Vereinigten Stiftungen (Mildtätigkeit, Erziehung und Bil- dung) zu realisieren, hat sich die Verwaltung für den Erwerb von Wohnungseigentum entschie- den, um über die Mietzinsen positive Erträge zu erwirtschaften. Mit dem Projekt der städtischen Wohnbaugesellschaft Volkwohnung „loswohnen“ in Knielin- gen wurden geeignete Eigentumswohnungen gefunden. Die Wohnungen werden voraussicht- lich im Mai 2018 bezugsfertig sein. Folgendes Wohnungspaket in der Eigentumsanlage II in „loswohnen“ in Knielingen bestehend aus vier Wohnungen soll erworben werden: Whg. Nr. Anzahl Zimmer qm Stellplatz Preis inkl. Stellplatz Bemerkungen 34 2 95,50 1 350.335 Loft, Loggia 35 1 43,39 1 164.233 Etagenwohnung 36 2 90,78 1 333.736 Loft, 2 Loggien 37 1 43,49 1 165.172 Etagenwohnung Summe 273,16 1.013.476 Grunderwerbssteuer 5% 50.674 Notariats- und Grundbuchkosten 1,5% 15.203 Summe 1.079.353 Alternative 1 Mietzins von 7,50 Euro/qm: Mieterträ- ge/Jahr Rendite auf Anschaffungs- preis inkl. Ne- benkosten Bei angenommener Vermietung von 11 Monaten/a 22.538 Euro 2,11 % Bei angenommener Vermietung von 12 Monaten/a 24.584 Euro 2,31 % Alternative 2 Mietzins von 9,00 Euro/qm: Mieterträ- ge/Jahr Rendite auf Anschaffungs- preis inkl. Ne- benkosten Bei angenommener Vermietung von 11 Monaten/a 27.043 Euro 2,51 % Bei angenommener Vermietung von 12 Monaten/a 29.501 Euro 2,73 % Zusätzlich wird bei Immobilien von einer weiteren Wertsteigerung ausgegangen, zumal eine Stadtbahnhaltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Ergänzende Erläuterungen Seite 3 Herr Oberbürgermeister Dr. Mentrup hat die Stadtkämmerei ermächtigt, eine Reservierungser- klärung für diese vier Wohnungen vorzunehmen, die unter dem Vorbehalt steht, dass die zu- ständigen Gremien den Erwerb genehmigen. Das Regierungspräsidium Karlsruhe als Stiftungs-Aufsichtsbehörde muss für den Kauf dieser Wohnungen nicht einbezogen werden, da lediglich ein Transfer von Finanzvermögen in Anlage- vermögen vorgenommen wird. Beschluss: Antrag an den Gemeinderat Der Gemeinderat nimmt nach Vorberatung im Hauptausschuss von den nachstehenden Ausfüh- rungen Kenntnis und ermächtigt die Verwaltung, die für den Erwerb der Neubau-Wohnungen Nr. 34, 35, 36 und 37 in der Eigentumswohnanlage II „loswohnen“ in Knielingen durch die „Vereinigten Stiftungen der Stadt Karlsruhe“ erforderlichen Erklärungen abzugeben und die notwendigen Handlungen durchzuführen. Verkäufer ist die städtische Wohnbaugesellschaft Volkswohnung. Der Gemeinderat ist damit einverstanden, dass Änderungen von nicht grund- sätzlicher Art noch vorgenommen werden dürfen.

NIEDERSCHRIFT Stadt Karlsruhe Gremium: 23. Plenarsitzung Gemeinderat Termin: 26. April 2016, 15:30 Uhr öffentlich Ort: Bürgersaal des Rathauses Vorsitzende/r: Oberbürgermeister Dr. Frank Mentrup 15. Punkt 14 der Tagesordnung: Vereinigte Stiftungen der Stadt Karlsruhe (recht- lich selbständige Stiftung) Erwerb von vier Wohnungen in der Eigentumsanlage „loswohnen“ in Knielingen Vorlage: 2016/0130 Beschluss: Der Gemeinderat nimmt - nach Vorberatung im Hauptausschuss - von den nachstehen- den Ausführungen Kenntnis und ermächtigt die Verwaltung, die für den Erwerb der Neubau-Wohnungen Nr. 34, 35, 36 und 37 in der Eigentumswohnanlage II „loswoh- nen“ in Knielingen durch die „Vereinigten Stiftungen der Stadt Karlsruhe“ erforderli- chen Erklärungen abzugeben und die notwendigen Handlungen durchzuführen. Ver- käufer ist die städtische Wohnbaugesellschaft Volkswohnung. Der Gemeinderat ist da- mit einverstanden, dass Änderungen von nicht grundsätzlicher Art noch vorgenommen werden dürfen. Abstimmungsergebnis: einstimmig zugestimmt Der Vorsitzende ruft Tagesordnungspunkt 14 zur Behandlung auf und verweist auf die erfolgte Vorberatung im Hauptausschuss. Ich darf die, die schon aufmerksam sind, um das Kartenzeichen bitten. - Ich sehe nur gelbe Karten und stelle einstimmige Zustimmung fest. Zur Beurkundung: Die Schriftführerin: Hauptamt - Ratsangelegenheiten – 17. Mai 2016