Nutzung leer stehender Gebäude im Alten Schlachthof

STADT KARLSRUHE Der Oberbürgermeister ANFRAGE Stadtrat Jürgen Wenzel (FW) vom 27. Dezember 2014 Gremium: Termin: Vorlage Nr.: TOP: 8. Plenarsitzung Gemeinderat 03.02.2015 2015/0029 37 öffentlich Nutzung leer stehender Gebäude im Alten Schlachthof Auf dem Gelände des Alten Schlachthofes gibt es noch etliche Gebäude, die seit der Einrichtung der zuständigen Fächer GmbH (KFE) seit 8 Jahren leer stehen bzw. noch nicht saniert wurden (z. B. Kesselhaus/Schweineschlachthaus und ehemalige Verwaltung an der Durlacher Allee, Großmarkthalle/Fettschmelze, Pferdeschlachthaus etc.) A. Welche Gebäude auf dem ehemaligen Schachthofgelände sind bisher ungenutzt? B. Wie groß sind die bisher ungenutzten Gebäudeflächen insgesamt? C. Wie sieht die weitere Planung/Konzeption für die leerstehenden Gebäude aus, und wie ist die Terminplanung des Geschäftsführers der GmbH für eine Fertigstellung? D. Befinden sich diese Gebäude in städtischem Besitz, und beabsichtigt die GmbH evtl. auch diese Gebäude nach dem Muster der zurückliegend an Dritte verkauften Grundstücke, wie an ein Karlsruher Bauunternehmen, zu veräußern? E. Gibt es bereits eine Kostenschätzung für die Sanierung dieser Gebäude und stehen die Finanzmittel zeitnahe zur Verfügung? F. Gibt es bereits kulturschaffende und kulturnahe Interessenten für die Nutzung dieser Gebäude, und welche Miethöhe pro qm zu vermietender Fläche wird hierfür zugrunde gelegt? Seite 2 __________________________________________________________________________________________ Der Kreativpark Ost entwickelte sich in einer ziemlich langen Zeitperiode zu einem lebhaften Zentrum mit intensiver kultureller und kulturaffiner Nutzungen. Der Bedarf an Flächen ist aufgrund der hohen Nachfrage und der aktuellen Neubautätigkeit als sehr hoch einzustufen. Allerdings gibt es noch immer Gebäude an prominenter Stelle wie der Durlacher Allee, die offensichtlich leer stehen und durch ihre Nichtnutzung drohen weiter zu verfallen. Parallel zu weiteren Neubauten, die auf dem Gelände entstehen, sollte zunächst die Sanierungskonzeption (Untersuchung und Sanierung der bestehenden Bausubstanz) für alle restlichen leerstehenden Gebäude aufgestellt und auch dem Gemeinderat (im Bauausschuss) vorgestellt werden. unterzeichnet von: Jürgen Wenzel Hauptamt - Ratsangelegenheiten - 23. Januar 2015 Sachverhalt/Begründung:

STADT KARLSRUHE Der Oberbürgermeister STELLUNGNAHME zur Anfrage Stadtrat Jürgen Wenzel (FW) vom: 27.12.2014 eingegangen: 05.01.2015 Gremium: 8. Plenarsitzung Gemeinderat Termin: Vorlage Nr.: TOP: Verantwortlich: 03.02.2015 2015/0029 37 öffentlich Dez. 6 Nutzung leerstehender Gebäude im Alten Schlachthof A. Welche Gebäude auf dem ehemaligen Schlachthofgelände sind bisher ungenutzt? Der historische Gebäudebestand auf dem Gelände ist denkmalgeschützt. Es werden derzeit alle Gebäude mit Ausnahme der Großmarkthalle und des Pferdeschlachthauses genutzt. Für beide Gebäude liegen konkrete Umbauplanungen vor, die mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt wurden. Die Projektfreigabe für das Projekt Großmarkthalle wurde erteilt. Die Baumaßnahmen beginnen im Frühling. Das Pferdeschlachthaus befindet sich im Baugenehmigungsverfahren. Bis Mitte 2014 wurde das Gebäude genutzt. Für das denkmalgeschützte Kesselhaus/Schweineschlachthaus, das derzeit verschiedene Nutzungen hat, gibt es seit längerem Überlegungen für eine Zirkusakademie, die sich aktuell in Richtung eines „Hauses der Produktionen“ konkretisieren. Alle anderen genannten Gebäude befinden sich nicht im Leerstand, sondern werden genutzt. Dem Erhalt der Bausubstanz aller Gebäude wird im Zuge des Prozesses zu jeder Zeit Sorge getragen. B. Wie groß sind die bisher ungenutzten Gebäudeflächen insgesamt? Die Großmarkthalle hat eine Fläche von ca. 1 350 m 2 Nettogeschossfläche, das Pferdeschlachthaus eine Fläche von ca. 1 300 m 2 Nettogeschossfläche. C. Wie sieht die weitere Planung/Konzeption für die leerstehenden Gebäude aus, und wie ist die Terminplanung des Geschäftsführers der GmbH für eine Fertigstellung? Wie dargestellt, liegen für die Großmarkthalle konkrete Planungen und bereits eine Baugenehmigung vor. Mit den Maßnahmen wird 2015 begonnen, das Gebäude soll 2016 den neuen Nutzungen zugänglich gemacht werden. Eine analoge Planung gibt es für das Pferdeschlachthaus. Das „Haus der Produktionen“ ist abhängig von der weiteren Konzipierung, die vornehmlich im Kulturausschuss diskutiert wird. D. Befinden sich diese Gebäude in städtischem Besitz, und beabsichtigt die GmbH evtl. auch diese Gebäude nach dem Muster der zurückliegend an Dritte verkauften Grundstücke, wie an ein Karlsruher Bauunternehmen, zu veräußern? Alle Bestandsgebäude befinden sich im Eigentum der KFE und werden, wie vom Aufsichtsrat beschlossen, auch dort verbleiben. Seite 2 E. Gibt es bereits eine Kostenschätzung für die Sanierung dieser Gebäude, und stehen die Finanzmittel zeitnah zur Verfügung? Für jedes Projekt wird eine ausführliche Kostenschätzung erstellt und dem Aufsichtsrat zur Entschei- dung vorgelegt. Da ein Gesamtbudget für das Projekt existiert, stehen die Finanzmittel der KFE unmit- telbar zu Verfügung. F. Gibt es bereits kulturschaffende und kulturnahe Interessenten für die Nutzung dieser Ge- bäude, und welche Miethöhe pro qm zu vermietender Fläche wird hierfür zugrunde gelegt? Interessenten aus der Kultur- und Kreativwirtschaft können sich jederzeit bei der KFE melden, werden in eine Interessentenliste aufgenommen und über Flächenangebote informiert. Neue und frei werdende Flächen werden außerdem über die Homepage des Areals sowie über verwandte Portale kommuniziert. Aufgrund der großen Nachfrage nach Räumen auf dem Areal wird davon ausgegangen, dass diese mit Fertigstellung der Sanierung vermietet werden können. Die Quadratmeterpreise werden entsprechend der Konzeption und der Baukosten der Umnutzung festgelegt. Für Atelier- und Werkstattflächen bewegt sich der Preis um 5 € /m 2 netto, für die höherwertig ausgestatteten Büroräume zwischen 8 €/m 2 netto und 9,50 € m 2 /netto.

NIEDERSCHRIFT Stadt Karlsruhe Gremium: 8. Plenarsitzung Gemeinderat Termin: 3. Februar 2015, 15:30 Uhr öffentlich Ort: Bürgersaal des Rathauses Vorsitzende/r: Oberbürgermeister Dr. Frank Mentrup 40. Punkt 37 der Tagesordnung: Nutzung leer stehender Gebäude im Alten Schlachthof Anfrage des Stadtrats Jürgen Wenzel (FW) vom 27. Dezember 2014 Vorlage: 2015/0029 Beschluss: Kenntnisnahme von der Stellungnahme der Verwaltung Abstimmungsergebnis: keine Abstimmung Der Vorsitzende ruft Tagesordnungspunkt 37 zur Behandlung auf und stellt fest, die Stellungnahme der Verwaltung liege vor, der Gemeinderat habe Kenntnis genommen. (Keine Wortmeldung) Zur Beurkundung: Die Schriftführerin: Hauptamt - Ratsangelegenheiten - 26. Februar 2015