Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan "Tivoliplatz 1", Karlsruhe-Südstadt: Satzungsbeschluss gem. § 10 des Baugesetzbuches (BauGB)

BESCHLUSSVORLAGE STADT KARLSRUHE Der Oberbürgermeister Gremium: 6. Plenarsitzung Gemeinderat Termin: Vorlage Nr.: TOP: Verantwortlich: 16.12.2014 2014/0804 11 öffentlich Dez. 6 Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan "Tivoliplatz 1", Karlsruhe-Südstadt: Satzungsbeschluss gemäß § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) Beratungsfolge dieser Vorlage am TOP ö nö Ergebnis Gemeinderat 16.12.2014 11 genehmigt Antrag an den Gemeinderat / Ausschuss Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan als Abschluss des Verfahrens (Beschluss mit vollständi- gem Wortlaut siehe Seite 5). Finanzielle Auswirkungen nein ja Gesamtkosten der Maßnahme Einzahlungen/Erträge (Zuschüsse u. Ä.) Finanzierung durch städtischen Haushalt Jährliche laufende Belastung (Folgekosten mit kalkulatori- schen Kosten abzügl. Folgeer- träge und Folgeeinsparungen) Kontierungsobjekt: Kontenart: Ergänzende Erläuterungen: ISEK Karlsruhe 2020 - relevant nein ja Handlungsfeld: Anhörung Ortschaftsrat (§ 70 Abs. 1 GemO) nein ja durchgeführt am Abstimmung mit städtischen Gesellschaften nein ja abgestimmt mit Ergänzende Erläuterungen Seite 2 I. Allgemeines zum Planinhalt Auf einem bislang nahezu unbebauten Grundstück zwischen Tivoliplatz und der Bahnlinie Karls- ruhe - Mannheim sollen unterschiedliche Nutzungen angesiedelt werden, die von einem groß- flächigen Lebensmitteleinzelhandel über Kindertagesstätten bis hin zur Wohnnutzung reichen. Auch Dienstleistungen (Büro und Verwaltung) sollen dort grundsätzlich angesiedelt werden können. Für das im Vorhaben- und Erschließungsplan dargestellte Projekt eines Vorhabenträ- gers bietet der bestehende Bebauungsplan keine Grundlage, so dass mit dem vorliegenden vor- habenbezogenen Bebauungsplan Planrecht geschaffen werden soll. Das Plangebiet ist ca. 4.000 m² groß. Es soll dort ein attraktiver Endpunkt des Tivoliplatzes ge- schaffen und die Rüppurrer Straße mit einem städtebaulichen Akzent zu den Bahnanlagen ab- geschlossen werden. Hierfür wurde im März 2011 ein Planerworkshop durchgeführt, der die Grundlage für den nun vorliegenden Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes bildet. Mit der Planung soll dem großen Bedarf an Wohnungen und der Verbesserung der örtlichen Versorgung Rechnung getragen werden. Hierzu ist vorgesehen, im Erdgeschoss einen Lebens- mitteldiscounter mit den hierfür erforderlichen Stellplätzen und darüber im zurückgesetzten Zwischengeschoss zwei Kindertagesstätten mit großzügigen, teilweise überdachten Freiflächen unterzubringen. Im zweiten bis vierten Obergeschoss ist Wohnnutzung vorgesehen. Der Bau- körper kragt dabei mit den drei obersten Geschossebenen um bis zu 2,90 m über die Grund- stücksgrenze auf den Gehwegbereich aus. Städtebauliches Ziel neben der Schaffung von Wohnraum und der Verbesserung der Nahversor- gung ist dabei auch, die Stellplätze für die zugelassenen Nutzungen nicht oberirdisch im Freien, sondern innerhalb des Gebäudes nachzuweisen. Dies geschieht durch die Integration der Stell- plätze für den Lebensmittelmarkt in das Erdgeschoss und für die übrigen Nutzungen in die Tief- garage des Untergeschosses. Die Höhenentwicklung des Baukörpers orientiert sich an der um- liegenden Bebauung, die westlich des Plangebietes entlang der Rüppurrer Straße mit 4 Ge- schossen etwas niedriger, nördlich des Tivoliplatzes mit bis zu 6 Geschossen aber etwas höher ist. Aus städtebaulicher Sicht soll hier ein akzentuierter Abschluss zur Bahnlinie geschaffen wer- den. Mit dem weiteren städtebaulichen Ziel, eine Abschottungswirkung zur Bahnlinie durch den Baukörper zu erzielen, um die Immissionssituation für das dahinter liegende Gebiet zu verbes- sern, kommt es zu einer hohen baulichen Ausnutzung auf dem Baugrundstück. Es soll eine GRZ von 0,98 und eine GFZ von 2,67 zugelassen werden, was die Obergrenze des § 17 Abs. 1 BauNVO (GRZ 0,8 GFZ 2,4) überschreitet. Dies wird aus den oben genannten städtebaulichen Gründen von der Stadtplanung als erforderlich angesehen und durch umfangreiche Dach- und Außenflächenbegrünungen ausgeglichen. Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse bleiben ge- währleistet und sonstige öffentliche Belange stehen erkennbar nicht entgegen. Das Plangebiet weist eine hohe Lärmvorbelastung durch Straßen- und Schienenverkehr auf. Die Lärmbelastung überschreitet insbesondere wegen der südlich angrenzenden Bahnlinie dabei die schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 18005 deutlich. Ein vom Vorhabenträger in Auf- trag gegebenes Schallgutachten legt dar, dass die im Plangebiet vorgesehenen Nutzungen in weiten Bereichen nur mit aktiven und passiven Schallschutzmaßnahmen möglich sind. Im Zuge der gutachterlichen Lärmbetrachtung wurden verschiedene Varianten einer Lärmschutzwand entlang der Bahnlinie untersucht und festgestellt, dass allein mit einer Lärmschutzwand als akti- ve Schallschutzmaßnahme eine Einhaltung der Orientierungswerte der DIN 18005 nicht möglich ist. Selbst beim Bau einer Lärmschutzwand in einer städtebaulich unerwünschten Höhe von ca. 9 m käme es in der Nachtzeit je nach Geschoss zu einer Überschreitung der Werte der DIN Ergänzende Erläuterungen Seite 3 18005 um bis zu 15 dB(A) und selbst der Tagwert könnte im 4. OG nicht eingehalten werden. Da ferner eine Lärmschutzwand in dieser Höhe statisch eine große Herausforderung darstellen würde und wirtschaftlich nicht vertretbar wäre, ergaben die weiteren gutachterlichen Betrach- tungen, dass eine 3 m hohe Lärmschutzwand unmittelbar entlang des Gleiskörpers auf Bahnge- lände als vorzugswürdigste Variante anzusehen ist. Sie ist insbesondere auch dem Bau einer Lärmschutzwand auf dem Vorhabengrundstück vorzuziehen, da diese näher an der Immissions- quelle und damit deutlich effektiver ist. Der Vorhabenträger hat sich mittlerweile mit der Deut- schen Bahn AG verständigt und vereinbart, dass durch ihn eine solche Lärmschutzwand dort errichtet wird und die im angrenzenden Bereich ohnehin vorgesehenen Lärmsanierungsmaß- nahmen der Bahn ergänzt. Neben dieser aktiven Schallschutzmaßnahme werden jedoch noch passive Schallschutzmaß- nahmen am Gebäude selbst erforderlich, um wohnverträgliche Innenraumwerte zu erreichen. Entsprechende Festsetzungen sollen in den Bebauungsplan aufgenommen werden. Bezüglich der von der nun geplanten Nutzung ausgehenden Immissionen, die ebenfalls gut- achterlich betrachtet wurden, sollen zum Schutz der Nachbarschaft vor Lärmimmissionen durch den Lebensmittelmarkt die Anlieferungszeiten für den Markt auf die Zeit von 6 - 22 Uhr be- grenzt werden. Des Weiteren befinden sich in Teilen des Plangebietes Eidechsen, die Teil einer großen lokalen Population sind. Sowohl hinsichtlich der Flächengröße als auch der betroffenen Individuenzahl nimmt das Eidechsenhabitat nach fachgutachterlicher Einschätzung aber nur einen sehr gerin- gen Anteil am Gesamtlebensraum der lokalen Population ein. Der Gutachter kommt daher zu der Einschätzung, dass die ökologische Funktion der von dem Vorhaben betroffenen Fortpflan- zungs- und Ruhestätten auch ohne Durchführung von vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen im räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt werden. Entsprechendes gilt nach gutachterlicher Einschätzung auch für Vogelvorkommen im Plangebiet. Die Erfüllung artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände kann durch ergänzende Maßnahmen (Vergrämung, zeitliches Fäll- und Ro- dungsverbot) verhindert werden, die durch entsprechende Vorgaben in der Baugenehmigung und im Durchführungsvertrag gesichert werden. II. Zum Verfahren und der Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange Bei der hier vorgesehenen Planung zur künftigen baulichen Entwicklung handelt es sich unter Berücksichtigung der Lage und Größe (rund 0,4 ha) des Planbereiches um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung im Sinne des § 13 a Abs. 1 Ziff. 1 BauGB. Dies ermöglicht die Durchfüh- rung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes in Anwendung der vereinfachten Verfahrensvorschriften des § 13 a Abs. 1 Ziff. 1 i. V. m. § 13 Abs. 2 und 3 BauGB. Damit ist im Wesentlichen die Regelung verbunden, dass zu dieser Planung kein Umweltbericht erstellt und keine Umweltprüfung durchgeführt werden muss. Mit der Planung sind aber auch keine erheb- lich nachteiligen Wirkungen auf Natur und Landschaft verbunden. Die Öffentlichkeit konnte sich über die Ziele und Zwecke dieser Planung aufgrund einer im Amtsblatt der Stadt Karlsruhe vom 14.06.2013 erfolgten Bekanntmachung in einer Veranstal- tung am 26.06.2013 im Franz-Weber-Saal des Canisiushauses, Augartenstraße 51, informieren und sich zur Planung äußern. Des Weiteren bestand für die Öffentlichkeit die Möglichkeit, sich beim Stadtplanungsamt in der Zeit vom 23.06. bis 30.06.2013 über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb dieser Frist zur Planung zu äußern. Kritische Anmerkungen zur Planung wurden jedoch nicht vorgetragen. Ergänzende Erläuterungen Seite 4 Auch die in diesem Planungsstadium abgegebenen Stellungnahmen der Träger öffentlicher Be- lange konnten bei der Planaufstellung berücksichtigt werden. So ist durch eine Festsetzung im Bebauungsplan beispielsweise sichergestellt, dass als Ausgleich für den Verlust von Bäumen entlang der Rüppurrer Straße zum einen dort wieder an vier Standorten Bäume nachgepflanzt werden und zum anderen eine intensive Begrünung des Randstreifens zur Lärmschutzwand mit Büschen und Sträuchern vorzunehmen ist. Die Ersatzpflanzung der Bäume ist trotz der Leitungs- trassen im Untergrund möglich und ist ebenso durch Regelungen im Durchführungsvertrag ge- sichert wie auch die Belange der Verkehrsbetriebe Karlsruhe bezüglich der Sicherung von Wandankern an der Gebäudefassade, des Zu- und Abverkehrs von PKW und LKW ohne Beein- trächtigung des Schienenverkehrs und des Standorts einer Gleichrichterstation. Letztere muss während der Bauphase des Vorhabens vorübergehend verlagert werden, wird nach Fertigstel- lung des Gebäudes jedoch wieder in dessen Untergeschoss zurückverlagert. Während der Auslegung des Bebauungsplanentwurfes in der Zeit vom 1. September bis 2. Ok- tober 2014 gingen weder aus der Öffentlichkeit noch von den erneut am Verfahren beteiligten Trägern öffentlicher Belange weitere Anregungen ein, über die im Rahmen des zu fassenden Satzungsbeschlusses zu entscheiden wäre. Anzumerken ist lediglich, dass seitens der Deutschen Bahn darauf hingewiesen wurde, dass eine für den Bahnbetrieb notwendige Rettungstreppe zwischen Lärmschutzwand und Mittelbruchstraße teilweise auf dem Vorhabengrundstück ver- läuft (südöstlicher Rand des Plangebietes). Aus diesem Grund wurde der zeichnerische Teil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes an dieser Stelle angepasst und die Rettungstreppe wie bislang auch schon die Lärmschutzwand als Bahnanlage dargestellt. Dem eisenbahnrechtlichen Fachplanungsvorbehalt für Bahnbetriebsanlagen ist damit entsprochen. Dem Gemeinderat kann nach all dem empfohlen werden, bei seiner Entscheidung den Wertun- gen der Verwaltung zu folgen und den Bebauungsplan nach Maßgabe des Planes vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 als Satzung zu beschließen. Die schriftlichen Fest- setzungen und örtlichen Bauvorschriften, die Hinweise des Bebauungsplanes sowie die Begrün- dung zum Bebauungsplan sind dieser Vorlage als Anlage beigefügt. Sie dienen zusammen mit dem Planteil, der die zeichnerischen Festsetzungen enthält, als Grundlage des zu fassenden Gemeinderatsbeschlusses. Ergänzende Erläuterungen Seite 5 Beschluss: Antrag an den Gemeinderat: Der Gemeinderat beschließt folgende S a t z u n g Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Tivoliplatz 1“, Karlsruhe-Südstadt Der Gemeinderat der Stadt Karlsruhe hat aufgrund § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung vom 23.09.2004 (BGBl. I, S. 2414) und § 74 der Landesbauordnung (LBO) in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, berichtigt S. 416) in Verbindung mit § 4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg in der Fassung vom 24.07.2000 (GBl. S. 581) einschließlich späterer Änderungen und Ergänzungen den Bebauungsplan „Tivoliplatz 1“ zusammen mit den örtlichen Bauvorschriften jeweils als Satzung beschlossen. Der Bebauungsplan enthält zeichnerische und schriftliche Festsetzungen gemäß §§ 9 und 12 BauGB. Gegenstand des Bebauungsplanes sind ferner örtliche Bauvorschriften gemäß § 74 Abs. 1 bis 5 in Verbindung mit § 74 Abs. 7 LBO, die als selbstständige Satzung mit dem Bebauungsplan verbunden sind. Die Regelungen ergeben sich aus der Planzeichnung mit Zeichenerklärung sowie dem Textteil jeweils vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 und sind Bestandteil dieser Satzung. Dem Bebauungsplan ist ferner eine Be- gründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB vom 14.11.2014 beigefügt. Die Satzungen zu den planungsrechtlichen Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschrif- ten (Bebauungsplan) treten mit dem Tag der Bekanntmachung in Kraft (§ 10 BauGB, § 74 Abs. 7 LBO). Hauptamt - Ratsangelegenheiten - 5. Dezember 2014

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Tivoliplatz 1“, Karlsruhe – Südstadt Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Vorhabenträger: Artekt GmbH & CoKG Seboldstraße 3, Zur Gießerei 29 76227 Karlsruhe Planverfasser: Architekturbüro Haug & Schmidtler, Jahnstraße 1, 76133 Karlsruhe VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 2 - Inhaltsverzeichnis: A. Begründung gemäß § 9 Abs. 8 Baugesetzbuch (beigefügt) ............ 4 1. Aufgabe und Notwendigkeit ............................................................... 4 2. Bauleitplanung..................................................................................... 4 2.1 Vorbereitende Bauleitplanung ............................................................... 4 2.2 Verbindliche Bauleitplanung .................................................................. 4 3. Bestandsaufnahme ............................................................................. 5 3.1 Räumlicher Geltungsbereich ................................................................. 5 3.2 Naturräumliche Gegebenheiten, Bodenbeschaffenheit, Artenschutz .... 5 3.3 Vorhandene Nutzung, Bebauung und Erschließung ............................. 5 3.4 Eigentumsverhältnisse .......................................................................... 5 3.5 Belastungen .......................................................................................... 6 4. Planungskonzept ................................................................................. 7 4.1 Art der baulichen Nutzung ..................................................................... 8 4.2 Maß der baulichen Nutzung .................................................................. 8 4.3. Erschließung ......................................................................................... 9 4.3.1 ÖPNV .................................................................................................... 9 4.3.2 Motorisierter Individualverkehr .............................................................. 9 4.3.3 Ruhender Verkehr ................................................................................. 9 4.3.4 Geh- und Radwege ............................................................................. 10 4.3.5 Ver- und Entsorgung ........................................................................... 10 4.4 Gestaltung ........................................................................................... 11 4.5 Grünordnung / Ersatz- und Ausgleichsmaßnahmen / Artenschutz ...... 11 4.5.1 Grünplanung, Pflanzungen .................................................................. 11 4.5.2 Ausgleichsmaßnahmen ....................................................................... 12 4.5.3 Maßnahmen für den Artenschutz ........................................................ 12 4.6 Belastungen ........................................................................................ 13 5. Umweltbericht .................................................................................... 15 6. Sozialverträglichkeit .......................................................................... 15 7. Statistik .............................................................................................. 15 7.1 Flächenbilanz ...................................................................................... 15 7.2 Geplante Bebauung............................................................................. 15 7.3 Bodenversiegelung .............................................................................. 16 8. Kosten ................................................................................................ 16 9. Durchführung .................................................................................... 16 B. Hinweise (beigefügt) ......................................................................... 17 1. Versorgung und Entsorgung ............................................................ 17 2. Entwässerung .................................................................................... 17 3. Archäologische Funde, Kleindenkmale ........................................... 17 4. Artempfehlung ................................................................................... 18 4.1 Artempfehlung Sträucher: .................................................................... 18 4.2 Artempfehlung Kräuter und Gräser für Dachbegrünung ...................... 18 5. Altlasten ............................................................................................. 19 VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 3 - 6. Erdaushub / Auffüllungen ................................................................. 19 7. Private Leitungen .............................................................................. 19 8. Barrierefreies Bauen ......................................................................... 19 9. Erneuerbare Energien ....................................................................... 19 C: Planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften 20 I. Planungsrechtliche Festsetzungen ................................................. 20 1. Allgemeine Zulässigkeitsvoraussetzungen .................................... 20 2. Art der baulichen Nutzung ................................................................ 20 3. Maß der baulichen Nutzung .............................................................. 20 4. Flächen für Stellplätze und Garagen ............................................... 21 5. Grünflächen / Pflanzgebote und Pflanzerhaltung ........................... 21 6. Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft ........................ 21 7. Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen ............................. 21 8. Lärmschutz ........................................................................................ 21 8.1 Aktiver Lärmschutz .............................................................................. 21 8.2 Passiver Schallschutz .......................................................................... 21 8.3 Schallschutz Lebensmittelmarkt und Park- und Stellplätze ................. 26 II. Örtliche Bauvorschriften .................................................................. 27 1. Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen ..................................... 27 1.1 Dächer ................................................................................................. 27 1.2 Fassaden ............................................................................................. 27 2. Werbeanlagen und Automaten ......................................................... 27 3. Abfallbehälterstandplätze ................................................................. 27 4. Außenantennen ................................................................................. 28 5. Niederspannungsfreileitungen ......................................................... 28 III. Sonstige Festsetzungen ................................................................... 29 IV. Zeichnerische Festsetzungen – Planzeichnung ............................. 30 Anlagen: Vorhaben- und Erschließungsplan ............................................ 31 1. Lageplan .................................................................................................... 31 2. Bestandsplan ............................................................................................. 31 3. Projektpläne: .............................................................................................. 31 4. Stellplatzberechnung.................................................................................. 31 Unterschriften .............................................................................................. 32 VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 4 - A. Begründung gemäß § 9 Abs. 8 Baugesetzbuch (beigefügt) 1. Aufgabe und Notwendigkeit Auf dem von der artekt GmbH und Co.KG erworbenen Grundstück ist die Ansiedelung eines Lebensmittelmarktes, zweier Kindertagesstätten, Büro- und Verwaltungsnutzung sowie Appartements Wohnungen vorgesehen. Der bereits am Tivoliplatz gelegene Lebensmittelmarkt ist technisch sowie räumlich überholt und verfügt über eine unzureichende Anzahl an Stellplätzen. Eine generelle Aufgabe dieses Standorts würde eine deutliche Beeinträchtigung der Nahversorgung der Südstadt bedeuten. Demnach siedelt der Lebensmittelmarkt in das geplante Gebäude um. Die Unterbringung von zwei Kindertagestätten trägt dem überaus hohen Bedarf an Plätzen in Kindertagesstätten Rechnung, insbesondere für Kinder unter 3 Jahre und für Inklusionskonzepte. Die Anzahl der geplanten Wohnungen orientiert sich an einem generell hohen Bedarf an innerstädtischem Wohnraum. Die Lage am südlichen Ende der Rüppurrer Straße stellt einen attraktiven Standort durch die gute Erreichbarkeit von Innenstadt und Universität, ÖPNV und Hauptbahnhof dar. Das Vorhaben soll einen attraktiven Endpunkt des Tivoliplatzes bilden und die Rüppurrer Straße mit einem städtebaulichen Akzent zum Gelände der Deutschen Bundesbahn hin abschließen. Hierfür wurde im März 2011 ein Planerworkshop durchgeführt. Auf der Basis des mit dem ersten Rang bedachten Entwurfes wurde die Planung weitergeführt und mit dem Planungsausschuss des Gemeinderates abgestimmt. Auf der Basis des derzeitigen Planungsrechtes ist das Vorhaben nicht umzusetzen. Deshalb soll mit dem vorliegenden vorhabenbezogenen Bebauungsplan entsprechendes Planungsrecht geschaffen werden. 2. Bauleitplanung 2.1 Vorbereitende Bauleitplanung Der Bebauungsplan steht aufgrund des geplanten großflächigen Einzelhandels nicht in Übereinstimmung mit dem gültigen Flächennutzungsplan, der für das Gebiet geplante gemischte Baufläche vorsieht. Es erfolgt demnach eine Anpassung des Flächennutzungsplanes. 2.2 Verbindliche Bauleitplanung Für das Plangebiet gilt der Bebauungsplan Nr. 462 “Paketbahnhof“ vom 05.09.1975, ein qualifizierter Bebauungsplan, der für das Plangebiet Fläche für Bahnanlagen und Verkehrsgrün festsetzt. Für den Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungsplans wird dieser Plan aufgehoben. Es handelt sich hier um eine Bebauungsplanänderung im Sinne des § 13a BauGB, die im beschleunigten Verfahren durchgeführt wird. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 5 - 3. Bestandsaufnahme 3.1 Räumlicher Geltungsbereich Das ca. 4.021 m² große Planungsgebiet liegt in Karlsruhe – Südstadt. Das Planungsgebiet beinhaltet die Grundstücksflächen der Flurstücke 19914/1 (ca. 190 m²), 19914 (ca. 2074 m²), Teilflächen des Bahngeländes Flurstück 19917 (ca. 1187m²), sowie teilweise die an das Grundstück angrenzenden Gehwege und Flächen öffentlicher Parkplätze Flurstück 2398/1 (ca. 570 m²). Maßgeblich für die Abgrenzung des Planungsgebietes ist der zeichnerische Teil des Bebauungsplanes. 3.2 Naturräumliche Gegebenheiten, Bodenbeschaffenheit, Artenschutz Das Grundstück liegt derzeit brach. Das vorhandene Grundstücksniveau liegt etwa 90 cm unter dem Niveau der angrenzenden Straßen. Zum Bahngelände hin befindet sich eine ca. 4- 5 m hohe Böschung, die durch dichten Bewuchs gekennzeichnet ist. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten wie: o sonnenexponiert mit teilweise offenen, o trockenen Böden o Ruderalflächencharakter o vorhandene Gehölze (Bäume und Sukzessionsgehölze) wurden folgende Vorkommen festgestellt: o Mauereidechsen o Je ein Revier mit entsprechender Fortpflanzungs- und Ruhestätte von Amsel, Mönchsgrasmücke Zilpzalp. o Dauerhaft genutzte Horste (z.B. von Greifvögeln oder Störchen) kommen im Gebiet nicht vor. Sonstige Vorkommen wie z.B. des Nachtkerzenschwärmers wurden nicht festgestellt. 3.3 Vorhandene Nutzung, Bebauung und Erschließung Das Plangebiet ist unbebaut. Auf der Parzelle 19914/1 befand sich die Umspannstation der Verkehrsbetriebe Karlsruhe. Diese wurde provisorisch verlegt und wird nach Abschluss der Baumaßnahme in das Untergeschoss des Neubaus eingebaut werden. 3.4 Eigentumsverhältnisse Die Grundstücke, die für das Bauvorhaben notwendig sind, wurden vom Vorhabenträger erworben. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 6 - 3.5 Belastungen Altlasten Die Grundstücke liegen in einem Bereich der beim Umwelt- und Arbeitsschutz als Altablagerung „Rüppurrer Straße / Mittelbruchstraße“ (01804) im Bodenschutz- und Altlastenkataster erfasst ist. Die westliche Hälfte des Grundstückes Flst.-Nr.: 19914 wurde bereits 1873 mit Gebäuden der Fa. Pfizner Dampfwaschanstalt und Färberei verbaut. Durch die Fliegerangriffe im II. Weltkrieg wurden die baulichen Einrichtungen zerstört. Während der Wiederaufbauphase wurden die restlichen Gebäudeteile abgerissen und vermutlich die Bombentrichter und das Gelände mit Bauschutt aufgefüllt. Ab 1972 wurde der Grundstücksteil als Verkaufsfläche für Gebrauchtwagen von verschiedenen Autohändlern genutzt. Der restliche Grundstücksabschnitt wurde als Kleingärten genutzt. Derzeit ist auf den Grundstücken keine gewerbliche Nutzungen bekannt. Die Grundstücke sind als Grünfläche ausgewiesen. Für das Areal liegen keine technischen Erkundungen vor. Auf den Grundstücken besteht derzeit aus fachtechnischer Sicht kein weiterer Handlungsbedarf. Der Rückbau eines auf dem Grundstück befindlichen, stillgelegten Kanals erfolgt in Abstimmung des Vorhabenträgers mit dem Tiefbauamt. Bei zukünftigen Baumaßnahmen ist das anfallende Aushubmaterial unter abfall-rechtlichen Gesichtspunkten zu untersuchen und zu bewerten. In Abhängigkeit der baubedingten Aushubmaßnahmen und der dort vorgesehenen Geländemodellierung werden auch für den Wirkungspfad Boden – Mensch ggf. entsprechende Untersuchungen erforderlich. Dies gilt insbesondere für sensible Nachfolgenutzungen wie z. B. der Anlage eines Kinderspielplatzes oder Wohnbebauung. Auf dem Grundstück 19914/1 befindet sich o. g. stillgelegter Entwässerungskanal, der fachgerecht rückgebaut werden muss. Näheres hierzu ist im Durchführungsvertrag geregelt. Immissionen Die Belastungen durch Lärm, Luft und Klima entsprechen der innerstädtischen Lage mit verdichteter Bebauung, vielfältigen Nutzungen und höherem Verkehrsaufkommen. Zusätzliche Lärmbelastungen sind durch die Straßenbahnlinie in der Rüppurrer Straße und die höher gelegenen Bahnanlagen gegeben. Im Rahmen einer durchgeführten schalltechnischen Untersuchung sind die auf das Plangebiet einwirkenden Verkehrslärmimmissionen des angrenzenden Straßen-, Straßenbahn- und Schienennetzes ermittelt und anhand der schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 18005 beurteilt worden. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 7 - Überschreitungen des Orientierungswerts im Tagzeitraum treten an allen Fassadenseiten auf. Die höchsten Werte, Überschreitungen von bis zu 11 dB (A), werden hierbei an den dem Schienenweg zugewandten Seiten der Immissionsorte 5 (Osten) 6 (Süden) und 7 (Westen) erreicht. Für den Nachtzeitraum zeigt sich ein vergleichbares Bild. Auch hier dominiert der Schienenverkehr die akustische Situation mit Überschreitungen von bis zu 24 dB (A) am Immissionsort Nr. 6 im 4. OG. Schalltechnisch sehr günstig wirkt sich die architektonische Planung des „U-förmigen“ Baukörpers mit dem Ziel der Schaffung einer Innenhofsituation aus, wie anhand der Beurteilungspegel der Immissionsorte 8, 9, 10 und 11 aufgezeigt wird. Siehe Grafik unter Ziffer 8.2 der Textfestsetzungen. Daher werden sowohl passive als auch aktive Schallschutzmaßnahmen erforderlich, die unter Ziffer 8 der Textfestsetzungen aufgeführt sind. 4. Planungskonzept Die Planung folgt dem im Rahmen des Planerworkshops ausgezeichneten Entwurf der Architekten Haug & Schmidtler. In einem Sockelgeschoss werden der Discounter und die hierzu gehörenden Stellplätze untergebracht. Über diesem Geschoss erheben sich vom 2. bis 4. Obergeschoss die 96 Wohnungen, die in sich gegliedert sind und U-förmig einen Wohnweg über dem ersten Obergeschoss umschließen. Die Wohneinheiten werden durch einen im Hof auf drei Ebenen umlaufenden Laubengang erschlossen. Zwischen den Wohnungen und dem Sockelgeschoss entsteht ein Zwischengeschoss mit großzügigen, teilweise überdachten, Freiflächen. Hier ist die Nutzung durch eine Kindertagesstätte und eine weitere Nutzungseinheit vorgesehen. Hier sind folgende Nutzungen möglich: öffentliche Dienstleistungen oder auch eine weitere Kindertagesstätte oder Kinderhort. Das Sockelgeschoss wird in Massivbauweise vorgesehen. Das Zwischengeschoss ist weitgehend verglast, die Wohnungen sind als Massivbaukörper mit einer Lochfassade geplant. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das von der Rüppurrer Straße aus zugänglich ist und alle Funktionsbereiche erschließt. Im Westen und Osten führt eine Treppe direkt in das Untergeschoss und stellt zusammen mit der Rampe die erforderlichen Fluchtwege im Untergeschoss her. Das 1. Obergeschoss ist über eine Rampe und drei Freitreppen vom Gehweg aus erreichbar. Vom 1. Obergeschoss führen zusätzliche Treppen in die weiteren Obergeschosse. Die Andienung des Discounters erfolgt an der westlichen Grundstücksgrenze. Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage, die sich im Untergeschoss befindet, ist in den Parkplatz des Supermarktes im nordöstlichen Bereich integriert, so dass das Gebäude dort mit nur einer Ein- und Ausfahrt erschlossen werden kann. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 8 - 4.1 Art der baulichen Nutzung Damit die Südstadt ihre Nutzungsvielfalt behält und auch als Wohnumfeld akzeptiert wird, muss Attraktivitätsverlusten entgegengewirkt werden. Darüber hinaus ist das Umfeld von öffentlichen und privaten Bereichen (z.B. Schulen, Schülerhort, Kindertagesstätte), die häufig von Kindern und Jugendlichen aufgesucht werden, zu schützen. Tankstellen sollen in dem Gebiet aufgrund möglicher Beeinträchtigungen der Wohnnutzungen (zusätzliches Verkehrsaufkommen, Lärm- und Geruchsbelästigung) weder allgemein zulässig noch als Ausnahme Bestandteil des Bebauungsplanes sein. Geplant ist ein Sondergebiet mit folgenden Nutzungen: o Großflächiger Einzelhandel (ausschließlich Lebensmittel) o Soziale Einrichtungen o Büro- und Verwaltungsnutzungen o Wohnen Mit diesem abschließenden Nutzungskatalog ist gewährleistet, dass unerwünschte Nutzungen, wie z.B. Bordelle, Vergnügungsstätten, Spielhallen, Wettbüros und Tankstellen im Plangebiet nicht angesiedelt werden können, um die mit diesen Nutzungen einhergehende Belastung des Umfeldes zu vermeiden. 4.2 Maß der baulichen Nutzung Die geplanten Gebäudehöhen orientieren sich an der baulichen Umgebung und an den städtebaulichen Erfordernissen am Tivoliplatz. Die maximale Wandhöhe beträgt ca. 17,25 m ab Gehweghinterkante und ist damit höher als das direkte einzige Nachbargebäude. Diese Wandhöhe wird jedoch teilweise durch den Gebäudebestand nördlich des Tivoliplatzes überragt. Da zudem das Gebäude den Endpunkt der Sichtachse der Rüppurrer Straße markieren soll und damit eine besondere städtebauliche Funktion übernimmt, kann die geplante Wandhöhe als angemessen gewertet werden. An der Rüppurrer Straße ergibt sich aufgrund der notwendigen Abstände zu den Bahnanlagen und der konvexen Grundstücksgrenze auf einer Länge von ca. 50 m ab dem 2. Obergeschoss eine Auskragung von bis ca. 0,85 m² bis 2,90 m tief, beidseitig auf Null auslaufend über den vorhandenen Gehweg. Zur Mittelbruchstraße ergibt sich ebenfalls ab dem 2. Obergeschoss eine Auskragung an der nordöstlichen Ecke von 3,3 m, zum Bahndamm hin auf ca. 0,35 cm auslaufend, mit einer Fläche von ca. 48 m². Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,98 - die Geschossflächenzahl (GFZ) 2,67. Das Maß der baulichen Nutzung überschreitet die Orientierungswerte nach § 17 BauNVO. Das Maß ist jedoch aus städtebaulicher Sicht vertretbar, da negative Einflüsse auf gesunde Wohn- und Arbeitsbedingungen auszuschließen sind. Die mit dem Neubau, der das gesamte Grundstück ausfüllt, verbundene Möglichkeit eines verbesserten VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 9 - Lärmschutzes für die angrenzende Bebauung, erfordert somit eine höhere Ausnutzung an dieser Stelle. Ein Ausgleich zur verdichteten Bebauung wird über die Begrünung auf den Freiflächen des Gebäudes im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine besondere Dachbegrünung auf dem Flachdach über dem 4. Obergeschoss gewährleistet. Die erschlossene Grundstücksfläche im Stadtgebiet, die sich für eine verdichtete Bebauung eignet und gleichzeitig über eine optimale verkehrliche Anbindung verfügt, ist am Rande der Südstadt einmalig. Dabei muss jedoch ein ausreichender Abstand zum bestehenden Damm mit Masten der DB-Anlagen eingehalten werden. Deshalb wird unter dem Nachweis der städtebaulichen Einfügung in das Umfeld eine hohe Ausnutzung des Geländes ermöglicht. Dabei wird der Neubau die typische Struktur der Südstadt erfassen, städtebaulich auf den Charakter der umgebenden Bebauung eingehen und dabei eine eigenständige Ausprägung erhalten. 4.3. Erschließung 4.3.1 ÖPNV Das Planungsgebiet ist erschlossen durch eine Straßenbahnlinie in der Rüppurrer Straße mit einer Haltestelle direkt am Tivoliplatz. Durch das Gebäude entfallen die notwendigen Standorte der Fahrleitungsmaste der Straßenbahn. Die Befestigung der Fahrleitungsanlage erfolgt über Befestigungspunkte und Wandanker am Gebäude. Näheres ist im Durchführungsvertrag geregelt. 4.3.2 Motorisierter Individualverkehr Die Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Rüppurrer Straße. Direkt neben der Anlieferung befindet sich die Ausfahrt aus der Tiefgarage, aus der nur nach rechts in die Rüppurrer Straße ausgefahren werden kann. Die Zufahrt zu den ebenerdige gelegenen Stellplätzen des Discounters und zur Tiefgarageneinfahrt liegt östlich vom Haupttreppenhaus mit ausreichendem Abstand zur Kreuzung Rüppurrer Straße / Mittelbruchstraße. Zur Sicherung der Leistungsfähigkeit sowohl des schienengebundenen Verkehrs als auch des motorisierten Verkehrs ist es erforderlich, dass von der Rüppurrer Straße aus nur rechts eingebogen (Regelung „rechts rein / rechts raus“) werden kann. Dies wird durch eine Regelung im Durchführungsvertrag gewährleistet. Die Tiefgarageneinfahrt ist über die Stellplatzanlage des Discounters aus angebunden, was eine zusätzliche Einfahrt von der Straße erübrigt und das Problem des Rückstaus im öffentlichen Straßenraum vermeidet. Die Schranke wird soweit vom Rampenbeginn zurückgesetzt angeordnet, dass ein Rückstau auf die Stellplatzflächen vermieden wird. 4.3.3 Ruhender Verkehr Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage im Untergeschoss und in dem dafür ausgewiesenen Bereich im Erdgeschoss nachgewiesen. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 10 - Fahrradabstellplätze befinden sich in der Tiefgarage und den jeweiligen Nutzungen zugeordnet im Erdgeschoss und im 1. und 2. Obergeschoss. Dort sind jeweils auch für Kinderwagen ausreichende Stellflächen vorgesehen. Ein entsprechender Nachweis (gesondert für Stellplätze, Fahrräder und Kinderwagen) ist in der Anlage 2.5 aufgeführt. Zusätzlich werden entlang der Rüppurrer Straße öffentliche Parkplätze hergestellt. 4.3.4 Geh- und Radwege Die vorhandenen Gehwege an der Rüppurrer Straße und an der Mittelbruchstraße bleiben erhalten. Das erste Obergeschoss wird neben der Anbindung über das zentrale Treppenhaus durch eine Rampe und eine Freitreppe im Westen und eine Freitreppe im Osten an das öffentliche Wegenetz angebunden. An der Mittelbruchstraße wird eine neu zu errichtende Rettungstreppe der Deutschen Bundesbahn Netzagentur so geführt, dass auch das erste Obergeschoss an diesen Weg angebunden ist. 4.3.5 Ver- und Entsorgung Versorgung mit Strom, Gas, Wasser, Wärme Das Grundstück wird mit Gas, Wasser und Fernwärme an das Versorgungsnetz der Stadt Karlsruhe angeschlossen. Da die Fernwärme voraussichtlich erst verzögert zum Baubeginn zur Verfügung stehen wird, ist mit den Stadtwerken eine provisorische Wärmeversorgung verabredet. Die Wärmeversorgung erfolgt danach ausschließlich über das Fernwärmenetz. Die auf dem Grundstück vorhandene Umspannstation der VBK wurde entfernt und wird zukünftig im Untergeschoss des neuen Gebäudes an der Nordwestecke neu eingerichtet. Näheres ist im Durchführungsvertrag geregelt Während der Bauzeit ist die Station durch ein Provisorium in der Rüppurrer Straße, angrenzend an den Grünbereich des Tivoliplatzes ersetzt worden. Entwässerung Das Planungsgebiet ist im Mischsystem entwässert. Aufgrund der fast vollständigen Bebauung des Grundstückes kann das unbelastete Niederschlagswasser nicht entsprechend den Vorschriften des Wasserhaushaltsgesetzes, zur Versickerung gebracht werden. Es wird daher in das Mischsystem eingeführt. Die Dachflächen werden extensiv begrünt und bieten durch den entsprechend ausgebildeten Unterbau eine Retention für Niederschlagwasser. Abfallentsorgung Die Abfallentsorgung wird über einen zentralen Stellplatz für Container im Bereich des Parkplatzes, unweit der Haupterschließung, untergebracht. Die Entsorgung erfolgt über die Rüppurrer Straße. Der Discounter verfügt zusätzlich über Entsorgungsflächen im Bereich der Anlieferung. Die Abholung erfolgt ebenfalls über die Rüppurrer Straße sofern die Entsorgung nicht vollständig durch den Marktbetreiber gewährleistet wird. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 11 - 4.4 Gestaltung Das Sockelgeschoss folgt weitgehend dem Straßenverlauf. Das Sockelgeschoss geht in den Bahndamm über. Das Zwischengeschoss ist umlaufend von den Fassaden des Sockelgeschosses und der Obergeschosse zurückgesetzt. Dadurch entstehen die notwendigen Spiel-und Erschließungsflächen, die den Erschließungsraum in die obere Ebene hinein erweitern. Die Wohnungen nehmen die vorhandene Bauflucht an der Rüppurrer Straße auf und bringen sie zur Mittelbruchstraße zu einem Abschluss. Die Wohnungen bilden die eigentliche Platzwand zum Tivoli und schließen die Bauflucht der Rüppurrer Straße zum Bahngelände hin ab. Der Sockel wird aus Beton- bzw. Betonwerkstein gebildet. Das Zwischengeschoss liegt wie eine Schattenfuge weitgehend gläsern zwischen dem aufgeständerten Baukörper der Wohnungen und dem Sockelgeschoss. Die Wohnungen verfügen, wie die nähere Umgebung am Platz, über eine Lochfassade mit hellen Putzflächen. Anlieferung, Stellplätze, Tiefgaragenzu- und –ausfahrten und Räume zur Entsorgung sind in das Gebäude integriert, so dass der Baukörper geschlossen in Erscheinung tritt. Die Spielflächen im 1. Obergeschoss werden durch Begrünungen gegliedert und teilweise mit wassergebundenen Bodenbelägen ausgeführt. Die Parkplätze befinden sich alle innerhalb des Gebäudes und treten nach außen nicht in Erscheinung. Dächer Die Dachflächen über dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss sind in das Freiflächenkonzept eingebunden und dienen als Spiel- und Erschließungsflächen. Über dem Erdgeschoss gehen diese unmittelbar in das umgebende Gelände über. Die übrigen Dachflächen werden als extensiv begrünte Flachdächer ausgeführt. Werbeanlagen Für den Discounter ist im Bereich des Sockelgeschosses neben dem Eingang ein Logo entsprechend der durch die entsprechenden Richtlinien der Stadt festgesetzten Standards vorgesehen, das in die Gestaltung des Sockelbereiches integriert wird. Die sonstigen Einrichtungen verfügen über angemessen dimensionierte Hinweisschilder. Freileitungen werden aus stadtbildgestalterischen Gründen grundsätzlich ausgeschlossen. 4.5 Grünordnung / Ersatz- und Ausgleichsmaßnahmen / Artenschutz 4.5.1 Grünplanung, Pflanzungen Die nahezu vollständige Überbauung des Grundstückes definiert den Rahmen der möglichen Begrünungen. Das vorhandene Potential wird ausgeschöpft. Die wesentlichen Maßnahmen sind: dichte Begrünung mit VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 12 - Sträuchern und kleinkronigen Bäumen entlang der Bahn, Begrünung von Teilflächen und teilweise wassergebundene Beläge im Bereich der Spiel- und Erschließungsflächen im 1. Obergeschoss, Begrünung mit Rankgewächsen am Wohnweg im 2. Obergeschoss, extensive Begrünung der übrigen Dachflächen. Die Begrünung wird mit Stauden, Sträuchern und Bäumen in Abstimmung mit dem Gartenbauamt ausgeführt (siehe hierzu Hinweise Ziffer 4 "Artenliste"). 4.5.2 Ausgleichsmaßnahmen Bei dem Bebauungsplan handelt es sich um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung, der eine Größe der überbaubaren Grundfläche von weniger als 20.000 m² festsetzt. Es gibt daher keinen Umweltbericht. Er wird im beschleunigten Verfahren aufgestellt. Ein Ausgleich der durch den Bebauungsplan zu erwartenden Eingriffe ist deshalb nicht erforderlich. 4.5.3 Maßnahmen für den Artenschutz Eine artenschutzrechtliche Relevanz besteht im Planbereich im Hinblick auf Vorkommen von Eidechsen sowie europäischer Vogelarten (vgl. Spezielle Artenschutzrechtliche Prüfung, Planungsbüro Beck und Partner, 2014): Der Eidechsenbestand am Tivoliplatz ist Teil einer sehr großen lokalen Population, die das östlich der Mittelbruchstraße gelegene Kleingartengelände sowie das südlich angrenzende Bahngelände (Bahndamm und Rangierbahnhof) besiedelt. Sowohl hinsichtlich der Flächengröße als auch der betroffenen Individuenanzahl nimmt das Eidechsenhabitat einen sehr geringen Anteil am Gesamtlebensraum der lokalen Population ein. Im Rahmen der natürlichen Fluktuation und der räumlichen Flexibilität der Art werden genügend Fortpflanzungs - und Ruhestätten in der lokalen Population in ausreichender Qualität frei sein, die den wenigen aus der Vorhabensfläche zuwandernden Tieren zur Verfügung stehen. Die ökologische Funktion der von dem Vorhaben betroffenen Fortpflanzungs- und Ruhestätten kann demnach auch ohne Durchführung von vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen im räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt werden. Sofern die betroffenen Individuen unter Beachtung von zeitlichen Maßgaben durch Abfangen und Umsiedlung oder durch Vergrämung in die angrenzenden Habitatflächen verbracht werden und die weiteren vom Fachgutachter genannten Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt werden, ist davon auszugehen, dass keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände erfüllt werden. Die Festsetzung der genannten Artenschutzmaßnahmen erfolgt im städtebaulichen Vertrag sowie im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens. Es wurde je ein Revier mit entsprechender Fortpflanzungs - und Ruhestätte von Amsel, Mönchsgrasmücke und Zilpzalp auf der Sukzessionsfläche am Tivoliplatz nachgewiesen. Die nachgewiesenen Arten errichten ihre Nester lediglich für eine Brutperiode, danach werden sie nicht mehr genutzt und instand gehalten und zerfallen damit witterungsbedingt. Bei Wegfall der Fläche am Tivoliplatz wird es auch angesichts der geringen Anzahl VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 13 - betroffener Individuen/Brutpaare und deren großer ökologischer Valenz - für die Tiere möglich sein , im Umkreis und im räumlichen Zusammenhang geeigneten Ersatz zu finden. Die Durchführung von vorgezogenen Ausgleichmaßnahmen ist somit nicht erforderlich. Bei Berücksichtigung des zeitlichen Fäll - und Rodeverbots (§ 39 Abs. 5 Ziff. 2 BNatschG) kann eine Verwirklichung von artenschutzrechtlichen Verbotstatbeständen ausgeschlossen werden. 4.6 Belastungen Lärm Die Lärmbelastungen im Planungsgebiet sind erheblich, insbesondere durch den Schienenverkehr. In diesem Zusammenhang ist durch die Bundesbahn bereits die Errichtung einer Lärmschutzwand in Höhe von 3 m geplant. Zur Sicherstellung des Lärmschutzes wird diese im Zuge der Bebauung vorgezogen errichtet. An den lärmbelasteten Seiten kommen Schallschutzfenster- und verglasungen zum Einsatz. Darüber hinaus sind passive Schallschutzmaßnahmen am Gebäude vorgesehen, so verfügen alle Wohnungen über lärmabgewandte Lüftungsmöglichkeiten über zum Innenhof gewandte Fenster sowie über Zuluftelemente mit Schallschutz an den Straßen- und Bahndammfassaden bei gleichzeitiger mechanischer Absaugung über Dach. Die von der DB geplante Lärmschutzwand wird lückenlos auch entlang des Geltungsbereichs des Vorhabens auf dem Grundstück 19917 der DB Netz AG ausgeführt. Der Vorhabensträger verpflichtet sich im Vertragsverhältnis mit der DB Netz AG, für die Errichtung dieses Abschnitts der Lärmschutzwand verantwortlich zu sein und hierfür die Kosten zu übernehmen. Nach Fertigstellung der Lärmschutzwand geht diese in das Eigentum der DB Netz AG über. Es gibt einen separaten Baudurchführungsvertrag zwischen der DB Netz AG und dem Vorhabensträger bezüglich einzuhaltendem Abstand zu den Masten und der Böschung, Gestaltung von Werbeanlagen und Sicherungsmaßnahmen während der Bauzeit. Die Realisierbarkeit eines aktiven Schallschutzes für das gesamte Gebäude wurde im Rahmen des Lärmschutzgutachtens mit folgenden Ergebnissen untersucht: Zur Einhaltung des Orientierungswertes 60 dB (A) Tag im 1., 2. und 3. Obergeschoss müsste eine Lärmschutzwand bis zu 9 m Höhe ab Oberkante Gleis ausgeführt werden. Eine Einhaltung des Orientierungswertes im 4. Obergeschoss ist nicht möglich. Die Einhaltung des Orientierungswertes 50 dB (A) Nacht kann selbst mit einer Lärmschutzwandhöhe von 9,50 m nicht nachgewiesen werden. Die Ausführung einer solchen oder noch höheren Wand scheidet aus folgenden Gründen aus: Der statische Nachweis der extrem hohen Belastungen durch Wind- Druck und Sog kann nahezu nicht geführt werden. Eine 9,50 Meter hohe Wand ab Oberkante Gleis erzeugt ein höchst einengendes städtebauliches Bild - die VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 14 - angrenzende Lärmschutzwand der DB hat eine Wandhöhe von 3 Meter, es würden sich also Stufen von 6 Meter ergeben. Trotz extremer Wandhöhe werden passive Lärmschutzmaßnahmen notwendig. Nach den o. g. Untersuchungen und Abwägungen wird die Lösung der 3 Meter hohen Lärmschutzwand auf dem Grundstück der Deutschen Bahn angewendet. Die von der Deutschen Bahn AG geplante Lärmschutzwand wird auch im Geltungsbereich des Bebauungsplanes mittels Kostenübernahme durch den Vorhabensträger realisiert. Nach Fertigstellung und Abnahme geht die Lärmschutzwand in das Eigentum der Deutschen Bahn AG über. Die Ausführung erfolgt mit einer Höhe von 3 Meter ab Oberkante Gleis in Mittelachse der Oberleitungsmaste und somit auf dem Grundstück der Deutschen Bahn AG und gehört, wie auch die erforderliche Rettungstreppe zwischen Lärmschutzwand und Mittelbruchstraße, somit zur Bahnanlage. Die oberen zwei Drittel der Lärmschutzwand werden für das Projekt auf der gesamten Länge transparent ausgeführt. Dies bewirkt eine nahezu optimale Belichtung im Bereich des Neubaus. Die Vorteile dieser Maßnahme sind ein städtebauliches Bild einer einheitlichen geschlossenen Wand. Der Abstand der Lärmschutzwand zum Gebäude erzeugt einen wirksamen Lärmschutz bei gleichzeitiger Belichtung des 1. Obergeschosses auf der Südseite. Durch die durchgehende Lärmschutzwand werden im Bereich der Kindertagesstätte (1. OG) Pegelminderungen von bis zu 15 I 16 dB (A) erzielt. Der Orientierungswert der DIN 18005 wird im Tagzeitraum eingehalten. Auch im 2. OG werden noch Pegelminderungen von 10 dB (A) erreicht. Für die zwei weiteren Etagen 3 und 4 nimmt die akustische Wirkung der Lärmschutzwand ab. Hier treten passive Schallschutzmaßnahmen am Gebäude in den Vordergrund. Es wird daher vorgeschlagen, folgende Angaben zum Schallschutz im Bebauungsplan festzusetzen, da die Orientierungswerte der DIN 18005 für „sonstige Sondergebiete“ (Einstufung MI: 60 / 50 dB (A)) im Tag- und Nachzeitraum überschritten werden: o Der Lückenschluss der Lärmschutzwand erfolgt auf einer Länge von ca. 110 m mit einer Höhe von 3,00 m ab Oberkante Gleis. Die Lärmschutzwand wird in den oberen zwei Dritteln transparent ausgeführt, um das Gebäude zu belichten. o Für die unterschiedlich stark vom Lärm betroffenen Fassadenseiten werden Schallschutzfenster der jeweils erforderlichen Schallschutzklassen eingebaut. o Die aufgeführten „maßgeblichen Außenlärmpegel Tag“ bei der Bemessung weiterer Umfassungsbauteile in Verbindung mit den „Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen“ VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 15 - (Lärmpegelbereiche, siehe Tabelle 2 der DIN 4109) Berücksichtigung finden. Luft Eine Erhöhung von Schadstoffemissionen aus privaten Feuerstätten entsteht nicht, da das Neubauvorhaben an das Fernwärmenetz angeschlossen wird und die Bebauung nicht nur die Mindestanforderung nach EnEV 2009 erfüllt. Darüber hinaus wird das KfW-Effizienzhaus 70 durch erhöhte Dämmqualität der Gebäudehülle und wärmebrückenarme Konstruktionen erreicht. 5. Umweltbericht Bei dem Bebauungsplan handelt es sich um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung, der eine Größe der überbaubaren Grundfläche von weniger als 20.000 m² festsetzt. Er wird im beschleunigten Verfahren aufgestellt. Eine Umweltprüfung ist deshalb nicht durchzuführen. 6. Sozialverträglichkeit Bei der Planung wurden im Hinblick auf Sozialverträglichkeit insbesondere die nachfolgend erörterten Aspekte berücksichtigt: Ein hoher Anteil der Nutzungen wird barrierefrei errichtet. Entsprechend ausgestattete Wohnungen sind in das Wohnungsgemenge integriert. Die Zugänglichkeit der Wohnungen ist nur für berechtigte Personen möglich (alle Türanlagen sind mit einer Schließanlage ausgestattet). 7. Statistik 7.1 Flächenbilanz Sondergebietca. 3421,00 m²79,26% Verkehrsflächenca. 560,00 m²12,97% Grünflächenca. 0,00 m²0,00% Ausgleichsflächenca. 0,00 m²0,00% Bahnanlageca. 335,00 m²7,76% Gesamtca. 4316,00 ha100,00% 7.2 Geplante Bebauung Einzelhandel:Verkaufsflächenca.999 m²10,986 % Einzelhandel:Lager-u.Nebenräumeca.752 m²8,2701 % Kindertagesstätte 01ca.804 m²8,842 % Kindertagesstätte 02ca.676 m²7,4343 % Wohnen: 96 WEca.5862 m²64,467 % Gesamtca.9093 m²100 % VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 16 - 7.3 Bodenversiegelung Gesamtflächeca.4316 m²100,00% Derzeitige Versiegelung ca. 560 m²12,97% Durch den Bebauungsplan max. zulässige versiegelte Fläche ca. 3756 m²87,03% Hinweis: - In den textlichen Festsetzungen ist Dachbegrünung vorgeschrieben. 8. Kosten Alle im Zusammenhang mit dem Vorhaben anfallenden Kosten einschließlich der Erschließungsanlagen übernimmt der Vorhabenträger. Der Stadt Karlsruhe entstehen keine Kosten. 9. Durchführung Alle Verpflichtungen des Vorhabenträgers werden in einem Durchführungsvertrag geregelt. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 17 - B. Hinweise (beigefügt) 1. Versorgung und Entsorgung Für Entwässerung und Abfallentsorgung sind die Satzungen der Stadt Karlsruhe in der jeweils gültigen Fassung zu beachten. Die Abfallbehälter sind innerhalb der Grundstücke, nicht weiter als 15 m von der für Sammelfahrzeuge befahrbaren Straße entfernt, auf einem befestigten Standplatz ebenerdig aufzustellen und mit einem zu begrünenden Sichtschutz zu versehen. Der stufenlose Transportweg ist zu befestigen, eine evtl. Steigung darf 5 % nicht überschreiten. Der notwendige Hausanschlussraum soll in möglichst kurzer Entfernung zum erschließenden Weg liegen und 2,50 m bis 3,50 m Abstand von geplanten bzw. vorhandenen Bäumen einhalten. 2. Entwässerung Bei Ausbildung einer Sockelhöhe von 0,30 m über der Gehweghinterkante ist die Entwässerung der Gebäude ab dem Erdgeschoss gewährleistet. Tiefer liegende Grundstücks- und Gebäudeteile können nur über Hebeanlagen entwässert werden. Die Entwässerungskanäle werden aus wirtschaftlichen Gründen für einen üblicherweise zu erwartenden Niederschlag (Bemessungsregen) dimensioniert. Bei starken Niederschlägen ist ein Aufstau des Regenwassers auf der Straßenoberfläche möglich. Grundstücke und Gebäude sind durch geeignete Maßnahmen des Vorhabenträgers selbst entsprechend zu schützen. 3. Archäologische Funde, Kleindenkmale Bei Baumaßnahmen besteht die Möglichkeit, dass historische Bauteile oder archäologische Fundplätze entdeckt werden. Diese sind gemäß § 20 Denkmalschutzgesetz (DSchG) umgehend dem Regierungspräsidium Karlsruhe, Abteilung 2, Referat 26 – Denkmalpflege, Moltkestraße 74, 76133 Karlsruhe, zu melden. Fund und Fundstelle sind bis zum Ablauf des vierten Werktages nach der Meldung in unverändertem Zustand zu erhalten, sofern nicht das Regierungspräsidium einer Verkürzung dieser Frist zustimmt. Das Verschweigen eines Fundes oder einer Fundstelle ist ein Verstoß gegen das DSchG und kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden. Evtl. vorhandene Kleindenkmale (z.B. Bildstöcke, Wegkreuze, historische Grenzsteine, Brunnensteine, steinerne Wegweiser und landschaftsprägende Natursteinmauern) sind unverändert an ihrem Standort zu belassen und vor Beschädigungen während der Bauarbeiten zu schützen. Jede Veränderung ist mit dem Regierungspräsidium Karlsruhe abzustimmen. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 18 - 4. Artempfehlung 4.1 Artempfehlung Sträucher: Hainbuche (Carpinus betulus) Kornelkirsche (Cornus mas) Wolliger Schneeball (viburnum lantana) 4.2 Artempfehlung Kräuter und Gräser für Dachbegrünung Kräuter ( Anteil 60 % ): Wissenschaftl. Name: Deutscher Name: Allium schoenoprasum Schnittlauch Anthemis tinctoria Färber-Kamille Anthyllis vulneraria Wundklee Campanula rotundifolia Rundblättrige Glockenblume Centaurea jacea ssp. ang Schmalblät. Wies.-flockenbl. Dianthus armeria Rauhe Nelke Dianthus carthusianorum Kartäuser-Nelke Dianthus deltoides Heide-Nelke Echium vulgare Natternkopf Euphorbia cyparissias Zypressen-Wolfsmilch Helianthemum nummular. Sonnenröschen Helichrysum arenarium Sand-Strohblume Hieracium pilosella Kleines Habichtskraut Jasione montana Berg-Sandglöckchen Linum perenne Ausdauernder Lein Potentilla tabernaemonta. Frühlings-Fingerkraut Prunella grandiflora Großblütige Brunelle Scabiosa columbaria Tauben-Skabiose Sedum acre Scharfer Mauerpfeffer Sedum album Weißer Mauerpfeffer Sedum sexangulare Milder Mauerpfeffer Silene nutans Nickendes Leimkraut Silene vulgaris Gemeines Leimkraut Thymus pulegioides Gewöhnlicher Thymian Veronica teucrium Großer Ehrenpreis VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 19 - Gräser ( Anteil 40 % ): Wissenschaftl. Name: Deutscher Name: Briza media Zittergras Carex flacca Blaugrüne Segge Corynephorus canescans Silbergras Festuca guestfalica Harter Schafschwingel Koeleria glauca Blaue Kammschmiele Phleum phleoides Glanz-Lieschgras Dem Bauantrag ist ein mit dem Gartenbauamt der Stadt Karlsruhe abzustimmender Begrünungsplan beizulegen. Der Standort der geplanten Strauchplanzungen liegt im sogenannten Regenschatten. In diesem Bereich ist eine automatische Bewässerung für die Anpflanzungen einzuplanen. 5. Altlasten Bekannte, vermutete sowie gefundene Bodenbelastungen, bei denen Gefahren für die Gesundheit von Menschen, bedeutende Sachwerte oder erhebliche Beeinträchtigungen des Naturhaushalts nicht ausgeschlossen werden können, sind unverzüglich der Stadt Karlsruhe, Umwelt- und Arbeitsschutz, Markgrafenstraße 14, 76131 Karlsruhe, zu melden. 6. Erdaushub / Auffüllungen Erdaushub soll, soweit Geländeauffüllungen im Gebiet notwendig sind, dafür verwendet werden. Der für Auffüllungen benutzte Boden muss frei von Fremdbeimengungen und Schadstoffen sein. Der anfallende Mutterboden ist zu sichern. Im Übrigen wird auf das Gesetz zum Schutz des Bodens (Bundesbodenschutzgesetz) vom 17.03.1998 in der derzeit gültigen Fassung verwiesen. 7. Private Leitungen Private Leitungen sind von der Planung nicht erfasst. 8. Barrierefreies Bauen In die Planung von Gebäuden sind die Belange von Personen mit kleinen Kindern sowie behinderten und alten Menschen einzubeziehen (§ 3 Abs. 4 und § 39 LBO). 9. Erneuerbare Energien Aus Gründen der Umweltvorsorge und des Klimaschutzes sollte die Nutzung erneuerbarer Energien verstärkt angestrebt werden. Auf die Vorgaben des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) und des Gesetzes zur Nutzung erneuerbarer Wärmeenergie in Baden- Württemberg (EWärmeG) wird verwiesen. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 20 - C: Planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes, bestehend aus textlichen und zeichnerischen Regelungen o Planungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11. 06. 2013 (BGBl. I S. 1548), und der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11. 06. 2013 (BGBl. I S. 1548). o Örtliche Bauvorschriften gemäß § 74 Landesbauordnung (LBO) in der Fassung vom 03.12.2013 (GBl. S. 389) In Ergänzung der Planzeichnung wird Folgendes geregelt: I. Planungsrechtliche Festsetzungen 1. Allgemeine Zulässigkeitsvoraussetzungen Im Rahmen der Ziffern 2 bis 8 und der Planzeichnung (C. IV.) sind auf der Basis des Vorhaben- und Erschließungsplanes (siehe Anlagen) ausschließlich die baulichen und sonstigen Nutzungen zulässig, zu denen sich der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet. 2. Art der baulichen Nutzung Sondergebiet für: o Großflächiger Einzelhandel (Lebensmitteldiscounter) mit einer maximalen Verkaufsfläche von 1.000 m² o Soziale Einrichtungen o Büro- und Verwaltungsnutzung o Wohnen 3. Maß der baulichen Nutzung Die maximal zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,98, die Geschossflächenzahl (GFZ) 2,67. Das Maß der baulichen Nutzung ergibt sich durch die im zeichnerischen Teil eingetragenen Baulinien, Baugrenzen und die Wandhöhen. Dabei gilt als Wandhöhe das Maß vom Schnittpunkt der Außenwand mit der Hinterkante des erschließenden, öffentlichen Gehwegs (Erschließungsstraße, Wohnweg) bis zum Schnittpunkt der Außenwand mit VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 21 - der Oberkante Dachhaut (bis zum oberen Abschluss der Wand). Die Wandhöhe wird in der jeweiligen Gebäudemitte gemessen. Die Bezugshöhe ist 114,83 m ü.NN Oberkante Gehweg Rüppurrer Straße. 4. Flächen für Stellplätze und Garagen Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, Fahrradabstellplätze, Stellplätze sind nur innerhalb des Hauptgebäudes und nur auf den dafür gekennzeichneten Flächen zulässig. 5. Grünflächen / Pflanzgebote und Pflanzerhaltung Ergänzend zur Dachbegrünung sind Aufbauten für Photovoltaikanlagen und Anlagen zur solarthermischen Nutzung zulässig, sofern die Dachbegrünung und deren Wasserrückhaltefunktion dadurch nicht beeinträchtigt werden. Die Freiflächen im 1. Obergeschoss sind zur Bahnanlage hin zu begrünen. 6. Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft Zum Ausgleich der abgehenden Bäume entlang der Rüppurrer Straße ist eine intensive Begrünung des Randstreifens zum Bahngelände hin mit Büschen und Sträuchern vorzunehmen. Auf den im Bebauungsplan im zeichnerischen Teil ausgewiesenen Baumstandorten sind Amberbäume mit einem Stammumfang von mind. 20- 25 cm mit Dreibock zu pflanzen. Der Stamm ist mit Arbo-Flex Stammschutzfarbe zu streichen. 7. Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen In den Randbereichen ist nach Fertigstellung der Maßnahme der natürliche Verlauf der Bahndammböschung wieder herzustellen. In den Randbereichen zwischen Gebäude und Bahndamm sind Abgrabungen und Aufschüttungen für das Bauvorhaben zulässig. Nach Fertigstellung der Baumaßnahme ist der natürliche Verlauf der Bahndammböschung wieder herzustellen. 8. Lärmschutz 8.1 Aktiver Lärmschutz Für das Vorhaben wird wie in der Planzeichnung als aktiver Schallschutz festgesetzt, eine Lärmschutzwand auf einer Länge von ca. 110 m mit einer Höhe von 3,00 m ab Oberkante Gleis ausgeführt. Die Lärmschutzwand wird in den oberen zwei Dritteln transparent ausgeführt, um das Gebäude zu belichten. 8.2 Passiver Schallschutz Im Plangebiet ist durch geeignete Maßnahmen (u. a. durch Anordnung der Räume, durch die Dämmqualität der Fenster und sonstiger Außenbauteile) sicherzustellen, dass die von der Raumart abhängigen Anhaltswerte der VDI-Richtlinie 2719 "Schalldämmung von Fenstern und deren VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 22 - Zusatzeinrichtungen" vom August 1987 für den Innenschallpegel nicht überschritten werden. Die erforderlichen Schalldämmmaße der Außenbauteile sind bei der Errichtung und der Änderung von Gebäuden mit schutzbedürftigen Aufenthaltsräumen in Abhängigkeit von der Raumnutzungsart und Raumgröße im Baugenehmigungsverfahren bzw. Kenntnisgabeverfahren nachzuweisen. Der Nachweis ist nach dem in DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau" Ausgabe 1989 vorgeschriebenen Verfahren zu erbringen. Die Immissionsbelastung an den einzelnen Immissionsorten ist unter Berücksichtigung der erforderlichen aktiven Schallschutzmaßnahmen (siehe Ziffer 8.1) der nachfolgenden Tabelle 1 "Außenlärmpegel" und dem Übersichtsplan zu entnehmen. Die maßgeblichen Lärmpegelbereiche nach DIN 4109 sind aus der Tabelle 2 "Anforderung an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen" zu ermitteln. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 23 - Tabelle 1: Außenlärmpegel VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 24 - Übersichtsplan über Messpunkte bei durchgehender Lärmschutzwand h=3,0 m VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 25 - VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 26 - Tabelle 2: Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen Außenlärmpegel in dB(A) Lärmpegelbereich LPB Aufenthaltsräume in Wohnungen ! erf. R' w,ras in dB Büroräume erf. R' w,ras in dB bis 55 I 30 - 56-60 11 30 30 61 -65 111 35 30 66 -70 IV 40 35 71 -75 V 45 40 Bei Errichtung und baulicher Erweiterungen von Gebäuden, die von Überschreitungen des Wertes von 50 dB(A) in der Nacht betroffen sind, ist für schutzbedürftige Räume durch ein geeignetes Lüftungskonzept ein ausreichender Mindestluftwechsel sicherzustellen. Lüftungseinrichtungen, Rollladenkästen etc. müssen in der gleichen schalldämmenden Qualität wie die jeweiligen Fenster/Verglasungen ausgeführt werden. Die DIN 4109 und VDI 2719 liegen beim Stadtplanungsamt der Stadt Karlsruhe, Bereich Städtebau, Lammstr. 7, 1. OG, Zimmer 113/114, 76133 Karlsruhe, aus und können dort während der Dienststunden eingesehen werden (zu beziehen außerdem beim BeutVerlag Berlin). 8.3 Schallschutz Lebensmittelmarkt und Park- und Stellplätze Zur Sicherstellung der Einhaltung der Immissionsrichtwerte nach TA-Lärm an den maßgeblichen Immissionsorten außerhalb des Plangebietes wird die Anlieferzeit für den Lebensmittelmarkt auf die Zeit von werktags 06.00 Uhr bis 22.00 Uhr beschränkt. Darüber hinaus sind zur Lärmminderung nachfolgende Maßnahmen einzuhalten bzw. durchzuführen: o Kälteanlagen sind auf dem Hauptdach und auf dem Dach der Anlieferungsrampe zu platzieren. o Die Westfassade des Gebäudes ist bis zu einer Höhe von 4 m über Rampenoberkante als absorbierende Variante in Form von Hohllochziegel im Bereich der Anlieferungsrampe auszubilden. o Es sind Steckdosen für dieselbetriebene Kühlaggregate der Fahrzeuge im Anlieferbereich bereitzustellen. o Alle technischen Anlagen haben dem aktuellen Stand der Lärmminderungstechnik zu entsprechen. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 27 - II. Örtliche Bauvorschriften 1. Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen 1.1 Dächer Zulässig sind ausschließlich Flachdächer. Dachaufbauten sind bis auf technisch notwendige Aufbauten unzulässig. Mindestens 1733 m² der Dachfläche, sowie Außenflächen, bei denen eine Befestigung aus Gründen der Erschließung nicht erforderlich sind, sind extensiv zu begrünen und zu unterhalten. Oberhalb einer Drän- und Filterschicht sind ein geeignetes Dachbegrünungssubstrat, Sand, Kies und Oberboden als Standort für verschiedene Pflanzengesellschaften nebeneinander in wechselnder Aufbauhöhe zwischen 12 und 35 cm einzubauen. Das so entstandene Habitatmosaik ist durch Äste und Steine zu ergänzen. Die Einsaat erfolgt mit einer Mischung aus Gräsern und Kräutern nach der Artenliste für Kräuter und Gräser in den Hinweisen Ziffer 4.1. Ergänzend zur Dachbegrünung sind Aufbauten für Photovoltaikanlagen und Anlagen zur solarthermischen Nutzung zulässig, sofern die Dachbegrünung und deren Wasserrückhaltefunktion dadurch nicht beeinträchtigt werden. 1.2 Fassaden Der Sockelbereich wird massiv, farblich und materialmäßig abgesetzt von den Obergeschossen ausgeführt. Das Zwischengeschoss wird weitgehend verglast. Die Fassade der Appartements wird als Lochfassade mit hellen Farben als Wärmedämmverbundsystem hergestellt. 2. Werbeanlagen und Automaten Werbeanlagen sind nur am Gebäude, im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, nicht in der Vorgartenzone und unter Einhaltung folgender Größen zulässig: o Einzelbuchstaben bis max. 0,60 m Höhe und Breite, o sonstige Werbeanlagen (Schilder, Firmenzeichen, Werbetafeln und dergleichen) bis zu einer Fläche von 1,00 m², o die Oberkante der Anlage darf 8 m ab Gehweghinterkante nicht überschreiten. Unzulässig sind Werbeanlagen mit wechselndem oder bewegtem Licht, drehbare Werbeträger und solche mit wechselnden Motiven, sowie Laserwerbung, Skybeamer oder Ähnliches. Automaten sind nur am Gebäude zulässig. 3. Abfallbehälterstandplätze Abfallbehälterstandplätze sind, sofern diese von den öffentlichen Straßen und Wegen aus sichtbar sind, mit einem Sichtschutz zu versehen, der zu begrünen ist, oder durch bauliche oder sonstige Maßnahmen verdeckt herzustellen. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 28 - 4. Außenantennen Pro Gebäude ist nur eine Gemeinschaftsantennenanlage oder Satellitenantenne zulässig, die vom Straßenraum nicht einsehbar sein darf. Individuelle Außenantennenanlagen bzw. Satellitenantennenanlagen sind nicht zulässig. 5. Niederspannungsfreileitungen Niederspannungsfreileitungen sind unzulässig. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 29 - III. Sonstige Festsetzungen (Planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Regelungen) Der Bebauungsplan Nr. 462 "Paketbahnhof", in Kraft getreten am 05.09.1975, wird in dem Teilbereich aufgehoben, der durch diesen Bebauungsplan neu geregelt wird. Die Anlagen 1-4 – Vorhaben- und Erschließungsplan – sind bindender Bestandteil dieses Vorhabenbezogenen Bebauungsplans. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 - 30 - IV. Zeichnerische Festsetzungen – Planzeichnung 6219000 FW S GFGI GFW Anl Tivoliplatz aße +-0.00 +4.375 +8.40 +11 ,325 +13.725 UK Trafostation +17.25 OK ca. 2 m über Gelände UK Trafostation 4 ,98 121 ,245 140,34 138,67 +8.40 +11,375 +13 .825 EFH 114.87 = +/- 0.00 RFH 114 .79 = - 0 .08 +-0 .00 +4 .375 -3.85 InstallationstrassenInstallationstrassen +8 .40 +11,375 +13.825 +17.16 +17.16 I WH 5 ,6 m Auskragung ab 2 . OG Auskragung ab 2 . OG V WH 17 ,25 m I WH 5 ,6 m I WH 4 ,6 m Auskragung ab 2 . OG II WH 9 ,5 m A 2 OGO Anlieferung Tiefgarage Einfahrt I WH 5 ,6 m V WH 17 ,25 m V 0 ,982,67 SO FD P P P 19914/1 19917 19914 19915/3 Rüppurrer Straße 2398/1 Mittelbruchstraße 2366/3 I WH 5 ,6 m ST EG GGA U Vorhabenbezogener Bebauungsplan Tivoliplatz 1, Karlsruhe-Südstadt_Vorhabenträger: artekt GmbH & CoKG, 76227 Karlsruhe_Planverfasser: Haug & Schmidtler, Diplomingenieure, Freie ArchitektenJahnstraße 1, 76133 Karlsruhe P Entwurf M 1 : 500 nachrichtlich: geplante Rettungstreppe DB Trafostation UG Tiefgarage Ausfahrt nachrichtlich: geplante Schallschutzwand DB nachrichtlich: geplante Schallschutzwand DB OK LSW 3,0m ab OK Gleis Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Bahnanlage LSW 3m ab OK Gleis // obere 2m transparent VorhabenbezogenerBebauungsplan Tivoliplatz1 Karlsruhe – Südstadt Entwurf Vorhabenträger: artekt GmbH& CoKG Seboldtsraße 3,Zur Gießerei 29 76227Karlsruhe Planverfasser: Haug & Schmidtler Diplomingenieure FreieArchitekten Jahnstraße1 76133Karlsruhe Maßstab: 1:500 Karlsruhe,05.November 2013 Fassung:24.Juli 2014 Legende 1.Planungsrechtliche Festsetzungen SOSondergebiet Einzelhandel ,Kindertages- stätte, Wohnen VAnzahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze 0,98Grundflächenzahl (GRZ) 2 ,67Geschossflächenzahl(GFZ) WH 17.25Wandhöhe in Meter als Höchstgrenze Gehweg öffentliche Parkierung Straßenbegrenzungslinie Sträucher und kleinkronige Bäume , Anpflanzung Grenzedes räumlichen Geltungsbereiches Baulinie Baugrenze Umgrenzung von Flächen für Gemeinschaftsgarage Ein-und Ausfahrtsbereich BereichohneZufahrt Lärmschutzwand Höhen s.Planeintrag 2.ÖrtlicheBauvorschriften FDFlachdach 3 .Sonstige Planzeichen entfallende Bäume Bäume Neuanpflanzung Trafostation unterirdisch P GGA U/ST Bahnanlage Grundstücksgrenze 14. November 2014 VbB Tivoliplatz 1Fassung vom 14.11.2014 Anlagen: Vorhaben- und Erschließungsplan 1. Lageplan 2. Bestandsplan 3. Projektpläne: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. - 4. OG, Dachaufsicht, Schnitte, Ansichten 4. Stellplatzberechnung Anlage 1 Vorhaben- und Erschließungsplan in der Fassung vom 14.11.2014 1. Lageplan Datei TIV131220_gez .TH_Format 118 ,8 / 58 ,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1 , D-76133 Karlsruhe , info@haug-schmidtler .de 14/11/2014 M 1: 100 Bauherr:artekt GmbH & CoKG , Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29 , 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1 , 76137 Karlsruhe Bauherr Architekt 5 1 0 GFW 6219000 GFW S Anl Mittelbruchstraße Tivoliplatz Rüppurrer Straße 25 Steig . 0,175/0,28 5 Steig. 0,175/0,28 Ra m p e ca . 8 % 25 Steig . 0 0 / 5 7 1 , ,28 Lärmschutzwand Verlauf nach vorläufiger Planung DB Netz vom 28 .03 .13 G190090 Pl Nr . 3 nach pdf übernommen g . 0 teig 0 ,1 7 5/0 225 St ,28 88 00 25 Steig . 0,175/0,28 5 Steig. 0,175/0,28 Ra m p e ca . 8 % 25 Steig . 0 0 / 5 7 1 , ,28 Lärmschutzwand Verlauf nach vorläufiger Planung DB Netz vom 28 .03 .13 G190090 Pl Nr . 3 nach pdf übernommen 2252 igSteStei . 000,17775/0008,288 ,28,28 RaRa mm RR 0000 RaRa mm RR Andienung Eingang Eingang Ein- und Ausfahrt Entsorgung Flachdach begrünt Laubengang Dachgesims Innenhof Überfahrt / Wartugsausstieg Rettungstreppe DB Flachdach begrünt Lageplan 01 2 10 2 LSW VorhabensträgerLSW DB Netz AG Rüppurrer Straße Fassung vom 14.11.2014 Anlage 2 Vorhaben- und Erschließungsplan in der Fassung vom 14.11.2014 2. Bestandsplan S S S S S S S S S S S G S S G S S S S S S S S S S G GFW W F G GFW GF W A n l GFW GFW We g GFW GFW GFW GFW GFW Bg l GFW GFÖ GFW GFW GFW GFW W F G W F G GFW GFW GFW GFW GFW GFW F GW GFÖ W F G Bg l GFW GFW GF W GFW GFW GFW GFW GFW G FW GFW GFW G FW GFW GF W GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW G FW GFW GFW GFW GF W GF W GFW An l GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW W F G GFW W F G GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW G FW GFW GFW GFW GFW W F G GFW G FW GFW GFW W F G GFW GFW GFW GFW GFW Bg l GFW GFW GFW GF W W F G GFW GFW GFW GF W GFW W F G GFW GF W GFW W F G W F G GFW GFW W F G GFW GFW W F G An l GFW GFW W F G An l GFW GFW GFW A n l GFW GFW GFW An l GFW GFW GFW GFW GFW GFW W F G G FW GFW GFW GFW GFW W F G GFW GFW W F G GFW GFW GFW GFÖ V F G GFW GFW GF W GFW GFW GFW GFW GFW l n A GFW An l GFW GFW G FW GFW G FW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW W F G GFW GFW GFW GFW GFW GFW W F G GFW GFW Bp l GFW GFW GFW GFW F GW GFW GFW W F G GFW GF W GFW GFW An l GFW G F W GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW Bp l GFW G FW G F W GFW GFW GF W GFW GFW GFW W F G F GW W F G GFW GFW W F G GFW W F G GFW W F G GFW GFW GFW GFW GFW W F G GFW GFW GFW G F V GFW GFW GFW G F W W F G GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFÖ W F G GFW GFW GFW GFW GFW GFW GFW W F G GF G I GFG I GFHW GFHW W H F G G F GI GFHW GFHW GFHW W H F G GFHW GF W H GFHW GFH W G F GI GFHW GFG I GFG I GFG I W H F G GFG I GFHW W H F G W C WC Wh s Wh s Wh s Wh s W hs s h W s h W Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Gar s h W U s t Wh s Wh s Gar Wh s Ghs Wh s Wh s Wh s Gar Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s s h W s h W Wh s Wh s Gar s h W Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s s h W Ghs Ghs r a G Wh s r a G Wh s Wh s Wh s Wh s G ar Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Gar s h W Wh s Gar G ar Wh s Wh s Wh s s h W Wh s W hs Wh s Wh s Wh s s h W s h W s h W Wh s Wh s Ghs s h W Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s s h W Wh s Wh s s h W Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s s h W Wh s Gar s h W s h W Wh s Wh s Gar r a G Wh s s h W Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Us t Wh s Wh s Wh s s h W Ghs Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Gar Wh s Ghs Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s s h W s h W s h W Gar Wh s Wh s s h W Gar Gar s h W s h W Wh s s h W Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Gar Wh s Wh s Wh s G a r s h W Wh s W hs Wh s s h W t s U Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s s h W Wh s Wh s Us t Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Gar Wh s Wh s Wh s W h s Wh s Wh s Gar Wh s Wh s Wh s s h W Wh s Wh s Wh s Gar Ghs Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Gar Wh s Gar Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Ghs s h W Wh s s h W W h s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Gar Wh s s h W Wh s Wh s s h W s h W s h W Wh s r a G Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Ga r Wh s Wh s Wh s Wh s Ghs Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s Wh s s h W Wh s Wh s Wh s r a G r a G Wh s Bt rg Büro B ü r o Bü r o WG hs Tga r WG hs Btrg WG hs t s k W Tga r Büro Tga r B tr g Bt rg Tga r L agg B t rg Sch u Sch u W kst Btrg WG hs WG hs Sch u WG hs W kst Btrg B tr g Gt h s Lagg W ks t WG hs Lagg WG hs WG hs B t r g B tr g WG hs Sch u Btrg WG hs Sch u Sch u WG hs Bt rg Wk s t Bt rg B t r g W k s t Bt r g u h c S Sch u Gt hs WG hs Btrg WG hs WG hs WG hs Sch u Sch u ü Bro Büro Btrg o r ü B B t rg B t r g WG hs s k Wt WG hs L a gg WG hs Sch u Sch u Lagg t s k W WG hs WG hs B tr g u h c S Sch u Bt r g Sch u Sch u Tga r G t hs Lagg Büro Büro Büro s h G W WG hs WG hs r a g T Büro t s k W Btrg WG hs B trg B t r g u h c S Btrg Tga r Tga r Bt rg o r ü B Bt rg WG hs WG hs Kiga W kst WB üro WB trg Wo r ü B WB üro Spor th Kirche Sch ule 6 9 7 7 3 5 4 2 2 4 3 3 1 3 8 8 5 3 8 1 5 7 9 7 8 4 9 9 4 9 8 7 1 7 5 5 7 5 3 6 5 2 4 4 6 95 84 1 7 1 5 1 0 13 64 62 36 73 29 17 23 22 20 16 4 1 88 2 3 83 47 9 6 37 26 71 80 30 28 27 8 1 21 15 10 8 9 21 1a 1 7 57 55 94 45 45 42 75 78 9 2 95 27 21 25 19 16 13 2 1 12 10 93 23 11 68 50 46 41 98 34 39 36 85 88 22 25 6a 75 85 14 82 87 77 72 66 37 47 5 3 35 32 72 87 96 94 24 20 10 73 19 18 11 91 79 1 2 1 3 11 1 1 70 92 48 9 6 37 31 74 89 29 7 7 98 26 81 12 86 89 81 4 3 4 5 41 50 44 33 30 28 34 93 91 99 97 79 23 15 79 18 16 10 3a 2 0 18 80 78 19 57 76 85 74 4 1 39 49 51 43 43 35 40 38 39 24 76 32 77 76 17 83 78 87 a 1 0 0 40 a 116 10 5 112 24 a 118 22 a 1 0a 13 2 4 3 1 68 b 10 1 94 a 12 4 44 b 1 0 2 0 2 1 68 c 10 4 44 a 10 3 6 2 1 13 0 68 a 23 a 29 a 10 7 114 26 b 12 8 71 b 10 6 26 a 2 2 1 B au l .Anl .Ü Güterbahnhof Nebeniusschule Li eb fr au e n kir ch e Tivo liplatz e ß a r t s r e t n i W Mari enst raße Marienstraße K u rz e S t ra ß e Wi nt erstraße H äusserst raß e Wi lh el mstraße N eb eniuss traße N eb e niu ss traße Aug arte nstraße R üp p urr er S t r aß e e ß a r t S r e r r u p p ü R Trei ts ch ke straße R ü p p u r r e r S tr a ß e Wa s ser w e rk str a ße La uterbergstraße Mit telbr u chstr a ß e Stu ttga r te r Straße S tu tt ga rter S traße Ka r l s ru h e - H a gsf e ld GFW GFW Wh s WG hs 8 4 6 7 8 82 9 0 72 15 80 1 4 90 86 84 76 14 84 86 70 75 8 8 74 88 a 90 a 86 a B a u l. An l . Ü Liegenschaftsamt Maßstab 1: 1000 Gemarkung Karlsruhe Datum 03.03.2011 n i / r e t i e b r a e B h c i e r e B Müller Dieser Plan wurde über die "Geodaten-Auskunft Karlsruhe" erstellt. Er darf ohne Erlaubnis nicht vervielfältigt werden. Änderungen und Einträge sind deutlich als solche kenntlich zu machen. § Fassung vom 14.11.2014 Anlage 3 Vorhaben- und Erschließungsplan in der Fassung vom 14.11.2014 3. Projektpläne Datei TIV140428_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 28/04/2014 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 F C 0102030405060708091011121413151617181920 G E D B A 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 107,50 5 28 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 4,60 1,37 5 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 90,43 284,601,37 5 1,84 5 1,95 5 20,87 5 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 STP 094 bis 097 mechan. Parkierung für 4 PKW Gebäudetechnik 75,3 qm F C G E D B A 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 107,50 5 28 29 ,94 17 5 4 ,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 4,60 1,37 5 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 9043 284,601,37 5 1,84 5 1,95 5 2087 5555 29 ,94 17 5 4 ,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 5 7 1 5 32 4 , GG 4 ,44 10 ,77 5 F 1 ,5 E 9 2 ,2 4 9 ,9 25 2 7 , 80 3 , D C 1 2 ,1 ,66 B 3 4 4 0 ,4 1 93 4 AA 37 1 80 1 562 5 562 5 5,62 5 5,62 5 ,62 5 562 5 562 5 562 5 562 5 562 5 562 5 562 5 2 5 5,62 5 5,62 5 562 5 5622 562 5 07 5 5,62 ,37 5 1995 5 ,8 5 137 5 60 5 7 5 32 4 4 44 0 , 7 5 ,7 1 1 ,5 29 2 , 5 7 ,2 94 29 80 3 1 2 ,1 6 3 ,6 4 ,44 10 ,93 4 60 0 1 ,8 37 1 562 5 4 4,66 562 5 562 5 562 5 5,62 5 5,62 5 562 5 5,62 5 5,62 5 03 285,62 5 562 5 562 5 10750 5 562 5 5662 5 28562 5 562 5 ,6 5 9043208790432087003 Trafo Trafo 1 ,72 1 ,83 Rohbau fertig 1 ,72 1 ,83 Rohbau fertig 114.81 114.75 Rampe ca . 11,68 % 112.08 ca . 7 ,4% 110.99 . ca . 14 ,79 % 112.57 ca . 7 ,4% 112.51 Tiefgarage 2213 qm 113 Stellplätze Trafostation 101,8 qm lichte Raumhöhe 2,50 m / Installationsboden 0,8 m Einbringöffnung Schaltschrank 1,35 /2,25 m Fahrräder 86,00 qm 30 Stellplätze mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW Doppelparker 2 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW STP 001+ 002 STP 003 bis 006STP 007 bis 010STP 011 bis 014STP 015 bis 018STP 019 bis 022 STP 023 + 024 STP 025 bis 028STP 029 bis 032STP 033 bis 036STP 037 bis 040STP 041 bis 044STP 045 bis 048STP 049 bis 052STP 053 bis 056STP 057 bis 060 STP 065 STP 066 STP 067STP 076STP 077STP 078STP 079STP 088STP 089STP 090STP 091STP 103STP 104STP 105STP 106STP 107STP 108STP 109 STP 112 STP 113 Rampe ca 11,68 % 1 112 51 114 81 112 7 57 % 114 5 75 % ca 7 4% % % ca 14 79 cac 7 4% ccc %% 112 51 1 1414 8181 3,00502,751,601,2025 50 0 4 ,35 EFH 110.99 = - 3.85 RFH 110.91 = - 3.93 Fahrräder 50Stellplätze 22 28/17,5 cm Fahrräder 197,4 qm 105Stellplätze 2,591,20 bodengleiche Schachtabdeckung Trafoandienung lichte Öffnung ca . 2 ,8/2 ,0 m unter Decke zum 2 .OG Flaschenzug STP 061 bis 062 T 30 T 30 STP 063 STP 064 mechan. Parkierung für 4 PKW STP 057 bis 060 mechan. Parkierung für 4 PKW STP 072 bis 075STP 068 bis 071 T 30 T 30 Einbringöffnung Schaltschrank 1,35 /2,25 m Einbringöffnung Schaltschrank 1,35 /2,25 m Einbringöffnung Schaltschrank 1 ,35 /2 ,25 m T 30 T 30 Vorraum Treppe / Trafostation 46,50 qm Andienung Trafostation 21,5qm Abstellraum 24,0 qm Gebäudetechnik 91,0 qm T 30 T 30 STP 102STP 110 - 111 Rampe 158,2 qm Treppe 51,5 qm 2 ,39 5 1 ,29 25 1 ,08 1 ,75 92 25 5,40 6 ,00 5,00 3 ,54 30 17 90 5 ,65 5,40 5,37 5 80256,93252,7011 5 8,5125 4 ,79 2 41 25 5,92 13,8111,002511,00251,61253,52533,5121,3025256,41251,65 3 ,15 25 25 5 ,30 60 6 ,06 8 ,59 74 5 ,30 2,80 5 ,91 8 ,59 Abluftöffnung unter Rampe 2,5 qm Abluftöffnung 19,7 qm 3,52 2,89252,24 1,13 5 87 5 22 5 2553 2 ,80 2 ,80 2,708,53252,69 2,48 Abluftöffnung 0 ,2 qm Abluftöffnung 0 ,2 qm Abluftöffnung 0 ,2 qm 2,762 Abluftöffnung 0 ,2 qm Abluftöffnung 0 ,2 qm EFH 111.02= -3,85 RFH 110.94 = - 3,93 bebauungsfreie Zone 1 ,5 m ab HK Fundament Doppelparker 2 PKW Doppelparker 2 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW mechan. Parkierung für 4 PKW STP 084 bis 087STP 080 bis 083 5,37 5 92 Abstellräume T 30 mechan. Parkierung für 4 PKW T 30 STP 092 + 093 Doppelparker 2 PKW STP 098 bis 101 T 30 Doppelparker 2 PKW Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 3,2 qm Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 1,7 qm 1,08 Abstr. 3,4 qm 1,08 Abstr. 3,4 qm Abluftöffnung 0,2 qm Abluftöffnung Kanal F90 0,2 qm Abluftöffnung 0,2 qm Abluftöffnung Kanal F90 0,2 qm Abluftöffnung 0,2 qm Abluftöffnung Kanal F90 0,2 qm Abluftöffnung 0,2 qm Abluftöffnung Kanal F90 0,2 qm Abluftöffnung 0,2 qm Abluftöffnung Kanal F90 0,2 qm Abluftöffnung 0,2 qm Abluftöffnung Kanal F90 0,2 qm Abluftöffnung 0,2 qm Abluftöffnung Kanal F90 0,2 qm Abluftöffnung 0,2 qm Abluftöffnung Kanal F90 0,2 qm Abluftöffnung 0,2 qm Abluftöffnung Kanal F90 0,2 qm 2 ,98 17 5 Wäschetrockenraum 15,10 qm Untergeschoss 01 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Untergeschoss M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 F C 0102030405060708091011121413151617181920 G E D B A 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 55,62 5 107,50 5 28 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 4,60 1,37 5 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 90,43 284,601,37 5 1,84 5 1,95 5 20,87 5 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 WC H. 1,70 qm 19 5,62 5 5,62 5 3,54 55,62 5 62 5 55,62 5 62 5 55,62 5 62 5 55,62 5 62 5 565,62 5 2 5 565,62 5 2 5 56,62 5 2 5 5,6,62 5 900433 228855,62 5 ,62 5 55,62 5 62 5 55,62 5 62 5 55,62 5 62 5 55,62 5 62 5 1,95 5 5 5 1,8,84 5 11,37 5 37 5 ,62 5 5,62 5 5,62 5 5,6 7 5 087 5 20 2 5 5,62 5 5619 1 1 1 ,80 1 ,37 80 37 AAA 44 ,93 93 604,6042 5 5,62 5 562 5 5,62 5 56 93 4 AA 37 1 80 1 1995 5 ,8 5 137 5 562 5 07 5 5,65,62 5 562 5 562 5 562 5 562 5 562 5 562 5 5,62 5 5,62 03 285,62 5 562 5 562 5 562 5 562 5 562 5 562 5 460 90432087304390708200070033 27 STP Rampe ca . 10 % Abluft Tiefgarage und Trafostation Akten 16,30 qm Personal 18,70 qm WC 5,1 qm 114.78 Umkl. 2,80 qm Umkl. 3,00 qm bodengleiche Schachtabdeckung Trafoandienung lichte Öffnung ca . 2 ,8/2 ,0 m unter Decke zum 2 .OG Flaschenzug 114.81 25 Steig . 0 ,175/0 ,28 EFH 114.87 = +/- RFH 114.79 = - 0.08 Technik 12,30 qm Raumhöhe ca . 1,5 m ! 25 Steig . 0 ,175/0 ,35 Rollgitter 114 .72 114 .6 7 114 .85 KD 114 .91 114 .81 11 2 .55 SO 114 .93 114 .93 4 ,81 24 3 ,54 8 ,20 7 ,16 25 18 ,90 26 5 5,025029 4,09 1,00 11 5 15 25 11 5 1525 30 17 90 4 ,28 ca . 2,00 2 ,80 18 ,75 1 ,62 5 4,09 5 4,41 6,0040 15,3324 18 30 5,00 14,58 4 2410,592410,50102,88 5 2,88 5 265,07 5 555,07 5 555,07 5 555,07 5 555,07 5 553,39 5 551,502525 60,70 4,305427 5 7,162415,71245,17256,351,13 5 11 5 11 5 1,13 5 11 5 1,5011 5 3 ,00 ,95 3,6511 5 4,0440 1,98 1,78401,361,36 5 40155,31 5,33 433,52531,63 5 251,63 5 437,88 6,17 5 5,07 5 553,44 19,89251,66 1 ,71 24 12 ,64 25 ,50 11 5 2 87 5 2 ,00 2 ,50 2 ,46 2 14 ,50 36 5 1 ,21 1 ,91 9,72 11 ,09 63 30 5,00 6 ,00 5,00 10 10 3 ,71 15 9 ,48 71 5 15 1515 15 3,05 2,402,4085 2 2 ,25 1 ,15 11 5 2 ,04 1 ,77 5 1 ,79 1 ,87 5 40 3 ,70 7 ,35 40 5,13 114 .61 1 ,01 Raumhöhe unter 2 .00 m ! Raumhöhe ca . 2 ,0 m 50 5,62 5 24 5,62 5 114 .6 7 7,163,54 1,98 5,62 5 107,50 5 95 11 5 4,0440 6 Ööffentliche Parkplätze 6,292,00 Pfandraum 13,40qm Leergut 50,35 qm 24 h Lager 28,90qm Kühlzelle 50,50 qm 114.865 EFH 114.87 = +/- 0.00 RFH 114.79 = - 0.08 114.81 EFH 114.87 Lager 72,65 qm Verkauf 999,98 qm Backvorbereitung 68,20 qm Rampe 22,60qm Wagen -0.275 EFH 114.87 = +/- 0.00 RFH 114.79 = - 0.08 nd Verlauf nach vorläufiger Planung 28.03.13 G190090 Pl Nr. 3 nach pdf 114.81 ca. 113.81 4 55 4 , 3 2 5 55 2 , 7 5 5 2522 Luftraum / Abluft Tiefgarage 114.81 114.75 ca. 7 ,4% ca . 14 ,79 % 112.57 ca. 7 ,4% 112.51 25 28/17,5 cm Fahrräder 35 Stellplätze 112.08 2,77 Müll Müll 8,45 1,521,521,321,32 WC D. 1,60 qm 11 5 1,50 2,30 1,00 181,12 954095 3 ,79 Datei TIV140428_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 28/04/2014 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 Erdgeschoss 02 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Erdgeschoss M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 F C 0102030405060708091011121413151617181920 G E D B A 5,62 5 5,625,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5 5 28 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 4,60 1,37 5 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 90,43 284,601,37 5 1,84 5 1,95 5 20,87 5 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 Schlafen 20,30 qm Abstellraum 2 ,50 qm Abstellraum 4 ,4 qm WC H . 4 ,50qm Putzraum 3 ,90 qm Umkleide 3 ,90 qm überdachte Außenfläche Küche 12,00 qm Speisen 65,88 qm Leitung 31,30 qm Schlafen 21,20 qm Flur und Foyer 179,70 qm 1,11 Handtücher Wickeln WC 4,50 qm Vorraum 3,10 qm Vorraum 2,90 qm 2,3571,63 5 7 60 11 5 1,11 Handtücher Wickeln WC 4,50 qm Vorraum 3,10 qm Vorraum 2,90 qm 2,3571,63 5 7 60 11 5 Gruppe 43,20 qm Intensiv 18,60 qm Gruppe 43,20 qm Intensiv 18,60 qm 1,11 Handtücher Wickeln WC 4,50 qm Vorraum 3,10 qm Vorraum 2,90 qm 2,3571,63 5 7 60 11 5 1,11 Handtücher Wickeln WC 4,50 qm Vorraum 3,10 qm Vorraum 2,90 qm 2,3571,63 5 7 60 11 5 Gruppe 43,20 qm Intensiv 18,60 qm Gruppe 43,20 qm Intensiv 18,60 qm Mehrzweck 83,80 qm WC H . 4 ,50qm Putzraum 3 ,90 qm Abstellraum 4 ,4 qm Leitung 28,60 qm Mehrzweck 58,50 qm Gruppe 43,60 qm Intensiv 15,50 qm Gruppe 43,60 qm Intensiv 15,50 qm Gruppe 43,60 qm Intensiv 15,50 qm Abstr . 2 qm Intensiv 16,00 qm Abstr . Abstr . Gruppe 43,20 qm Intensiv 15,50 qm Abstr . Intensiv 15,50 qm 23 28/17,5 cm Treppe 57,60 qm 0,4 qm Dusche / Wickeln 6,50 qm Abstellraum 4 ,4 qm Kindertagesstätte 02 Außenfläche 614 qm A Kindertagesstätte 01 Außenfläche 600,06 qm 17 5 1 ,75 4 ,11 2 ,31 5 1 ,25 2 ,50 5 17 5 1 ,70 8,11 Tagesstätte 02 Tagesstätte 01 d Verlauf nach vorläufiger Planung .03.13 G190090 Pl Nr. 3 nach pdf 23 28/17,5 cm Küche 33,50 qm 23 28/17,5 cm 1,18 5,45 25 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,121,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,43 2,645,45 25 2,645,452,645,4510 25 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 2,64105,45 25 2,64105,452,6410,452,64105,45 17 5 8 ,00 11 5 1 ,92 25 2 ,31 5 17 5 6 ,24 17 5 1 ,70 3 ,68 70 79 9 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 56 2 20 2 16 ,50 3,98 1 ,25 1 ,61 11 5 2 2 ,64 3 ,95 4,777,69 78,6160 2 ,48 14 ,50 ,59 ,71 1 ,73 4 ,69 2 ,91 1 ,70 1 ,48 77 119 .245 6 ,44 Flur und Foyer 139,50 qm 1,792,195,5111 5 7,6911 5 8,192516,96248,14254,914,9911 5 5,62 5 8,62 1,181,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,121,12 5 4369 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 432,00941,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 4369 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 79 9 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 2 ,93 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 11 5 3 ,46 1 ,38 432,00 2 ,13 5 8,074,47 5 4,41 1,50251,5013 5 13 5 2525 3 471,05991,0547 2 ,87 25 1243 2 ,6 4 3 ,9 5 2 ,9 1 1 ,7 0 119 .245 Kindertagesstätte 01 AAußenfläche 600,06 qm 4,777,69 überdachte Außenfläc Kindertagesstätte 02 Außenfläche 614 qm 4 ,69 6 ,44 555 1,122 4 1,12 5 1,2 5 1,12 5 1,12 5 4 1,122 4 1112 642 1,181,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1 5 642 , 642 12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1112 666666 Kindertagesstätte 02 Außenfläche 614 qm 19 5 254,911 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 5,62 5 1 1 Rampe ca . 8 ,22 % Kindertagesstätte 01 Außenfläche 600,06 qm 17 5 1 ,75 4 ,11 2 ,31 5 1 ,25 2 ,50 5 17 5 1 ,70 8,113,21 Tagesstätte 02 Tagesstätte 01 d Verlauf nach vorläufiger Planung .03.13 G190090 Pl Nr. 3 nach pdf 23 28/17,5 cm Fahrräder 15 Stellplätze 23 28/17,5 cm Küche 33,50 qm 23 28/17,5 cm 1,18 105,45 25 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,43 2,64105,45 25 2,64105,452,64105,4510 25 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 2,64105,45 25 2,64105,452,64105,452,64105,45 17 5 8 ,00 11 5 1 ,92 25 2 ,31 5 17 5 6 ,24 17 5 1 ,70 3 ,68 70 79 9 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 56 2 20 2 16 ,50 3,98 1 ,25 51 1 ,61 11 5 2 2 ,64 3 ,95 3,202,554,777,69 78,6160 5 ,38 2 ,48 14 ,50 1 ,59 1,71 1 ,73 4 ,69 2 ,91 1 ,16 1 ,70 1 ,48 77 12 ,89 119 .245 6 ,44 Flur und Foyer 139,50 qm 1,792,195,5111 5 7,6911 5 8,192516,96248,14254,914,995,2511 5 11 5 422,305,62 5 8,62 1,181,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,121,12 5 4369 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 432,00941,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 4369 5 1,12 5 1,12 5 1,12 5 79 9 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 2 ,93 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 1 ,12 5 11 5 3 ,46 1 ,38 432,00 2 ,13 5 8,074,47 5 4,41 1,50251,5013 5 13 5 2525 3 471,05991,0547 2 ,87 25 25 1243 1,12 5 4300 8,19 1,12 5 1,2,000 5,62 5 5,62 5 5,62 WC H . 4 ,50qm WC D 4 ,29 qm Putzraum 3 ,90 qm Abstellraum 4 ,4 qm Schlafen 20,30 qm WC D 4 ,29 qm Abstellraum 2 ,50 qm Abstellraum 4 ,4 qm WC H . 4 ,50qm Putzraum 3 ,90 qm Umkleide 3 ,90 qm 95 40 95 2 ,30 2,20 überdachte Außenfläche Küche 12,00 qm Speisen 65,88 qm Leitung 31,30 qm Schlafen 21,20 qm Flur und Foyer 179,70 qm 1,11 Handtücher Wickeln WC 4,50 qm Vorraum 3,10 qm Vorraum 2,90 qm 2,3571,63 5 7 60 11 5 1,11 Handtücher Wickeln WC 4,50 qm Vorraum 3,10 qm Vorraum 2,90 qm 2,3571,63 5 7 60 11 5 Gruppe 43,20 qm Intensiv 18,60 qm Gruppe 43,20 qm Intensiv 18,60 qm 1,11 Handtücher Wickeln WC 4,50 qm Vorraum 3,10 qm Vorraum 2,90 qm 2,3571,63 5 7 60 11 5 1,11 Handtücher Wickeln WC 4,50 qm Vorraum 3,10 qm Vorraum 2,90 qm 2,3571,63 5 7 60 11 5 Gruppe 43,20 qm Intensiv 18,60 qm Gruppe 43,20 qm Intensiv 18,60 qm Mehrzweck 83,80 qm Leitung 28,60 qm Mehrzweck 58,50 qm Gruppe 43,60 qm Intensiv 15,50 qm Gruppe 43,60 qm Intensiv 15,50 qm Gruppe 43,60 qm Intensiv 15,50 qm Abstr . 2 qm Intensiv 16,00 qm Abstr . Abstr . Gruppe 43,20 qm Intensiv 15,50 qm Abstr . Intensiv 15,50 qm 23 28/17,5 cm Treppe 57,60 qm 13 Wickeln 0,4 qm Dusche / Wickeln 6,50 qm Abstellraum 4 ,4 qm Abstellraum 1,57 95 95 40 2 ,30 2,20 1 ,00 1 ,08 22 1,081,0012 Spielhecke heimische Straücher bis ca. 2,5 m z. B. Hainbuche und Kornelkirsche Duftgarten Wildblumen und Teekräuter Spalierobst bis ca. 2 m Hainbuchenhecke bis ca. 2 m Spalierobst bis ca. 2 m Spalierobst bis ca. 2 m Spalierobst bis ca. 2 m Spielhecke heimische Straücher bis ca. 2 m z. B. Hainbuche und Kornelkirsche Datei TIV140428_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 28/04/2014 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 1. Obergeschoss 03 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 1. Obergeschoss M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 F C 0102030405060708091011121413151617181920 G E D B A 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 107,50 5 28 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 4,60 1,37 5 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 90,43 284,601,37 5 1,84 5 1,95 5 20,87 5 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 Wäsche 9 ,9 qm 23 28/17,5 cm Typ 04 1,5-Zi. Whg 42 ,9 Typ 04 . Whg. qm oberirdisch bebaungsfreie Zone 1,651,261,761,6449 42 5 2,481,692,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,88 5 1,69251,6111 5 25 1,761,201,64 1,692,3642 5 26 5 3,011,26491,761,641,762,701,261,761,64491,762,701,64 17 5 252,11103,602,75 1,37 5 201,611,81 5 1,81 5 2,81202,53 5 1,692,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,981,261,761,64491,64 11,28 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,761,201,64 1,692,3642 5 4,05 32 5 25 2 ,39 2 ,20 2 ,81 22 1 ,69 25 5 ,42 1 ,77 5 1 ,85 40 2 ,98 5 1 ,64 4,05 32 5 25 2 ,39 2 ,20 2 ,81 22 1 ,69 25 5 ,42 1 ,77 5 1 ,85 40 2 ,98 5 1 ,64 32 5 4,05 25 5,50 32 5 3 ,42 5 62 5 30 25 3 ,42 4 2 ,39 5 1 ,00 95 8 32 5 1 ,02 11 5 1 ,62 5 60 1 ,28 5 1 ,95 7 25 20 1,60 5 25 3,52 4,301,60 5 2,451,0890452,304520202,20 5 73,82 5 2542 5 2,76 5 4,9171,38 1,281,00651,4062 5 1,591,641,181,4062 5 1,281,00651,4062 5 1,591,641,181,4062 5 1,00651,402,541,641,181,401,781,00651,401,641,181,401,451,00 3,23 1,25 1,06181,06 1,7760 1,452,54 4 ,52 92 92 2 ,16 2 ,16 25 1,761,231,261,761,64491,64 11,28 1,2649 37 5 3,522,70 1,151,43 LöschwasserLöschwasser Löschwasser 2.1.01 2-Zi . Whg. Typ 01 54,34 qm 2.1.02 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.03 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.04 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.05 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.10 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.11 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.21 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.20 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.19 2-Zi . Whg. Typ 08 46,77 qm 2.1.18 2,5-Zi. Whg. Typ 01 63,29 qm 2.1.06 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.07 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.08 1,5-Zi. Whg. Typ 04 47,90 qm 2.1.09 1,5-Zi. Whg. Typ 04 47,09 qm 2.1.12 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.13 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.15 3,5-Zi. Whg. Typ 05 82,61 qm 2.1.14 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.16 1-Zi . Whg. Typ 06 36,75 qm 2.1.17 1-Zi . Whg. Typ 06 36,75 qm 2.1.23 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.22 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.25 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.24 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.27 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.26 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.29 2-Zi . Whg. Typ 02 38,59 qm 2.1.28 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.31 2-Zi . Whg. Typ 09 47,30 qm 2.1.30 2-Zi . Whg. Typ 03 55,07 qm 2.1.32 3,5-Zi. Whg. Typ10 80,61 qm Spiel- und Aufenthalt Kinder, Ausstattung mit Sand- und Kleinspielgeräten 11,4 qm Spiel- und Aufenthalt Kinder, Ausstattung mit Sand- und Kleinspielgeräten 23,1 qm Spiel- und Aufenthalt Kinder, Ausstattung mit Sand- und Kleinspielgeräten 11,4 qm Spiel- und Aufenthalt Kinder, Ausstattung mit Sand- und Kleinspielgeräten 23,1 qm Spiel- und Aufenthalt Kinder, Ausstattung mit Sand- und Kleinspielgeräten 11,4 qm Spiel- und Aufenthalt Kinder, Ausstattung mit Sand- und Kleinspielgeräten 23,1 qm Spiel- und Aufenthalt Kinder, Ausstattung mit Sand- und Kleinspielgeräten 23,1 qm barrierefrei zugängliche Wohnungen gemäß § 35 (1) LBO BW pa nm dr Datei TIV140428_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 28/04/2014 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 2. Obergeschoss 04 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 2. Obergeschoss M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 F C 0102030405060708091011121413151617181920 G E D B A 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 107,50 5 28 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 4,60 1,37 5 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 90,43 284,601,37 5 1,84 5 1,95 5 20,87 5 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 16 28/17,5 cm oberirdisch bebaungsfreie Zone 1-Zi . Whg . 34 ,1 qm 1-Zi . Whg . 34 ,1 qm 2-Zi. Whg. 43,1 qm 2-Zi. Whg. 66,2 qm Wäsche 9 ,9 qm 16 28/17,5 cm 1,5-Zi. Whg. 42 ,9 qm 1,5-Zi. Whg. 42 ,9 qm 16 28/17,5 cm 1,651,261,761,6449 42 5 2,481,692,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,88 5 1,69251,6111 5 25 1,761,201,64 1,692,3642 5 26 5 3,011,26491,761,641,762,701,261,761,64491,762,701,64 17 5 252,11103,602,75 1,37 5 201,611,81 5 1,81 5 2,81202,53 5 1,692,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,981,261,761,64491,64 11,28 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,761,201,64 1,692,3642 5 4,05 32 5 25 2 ,39 2 ,20 2 ,81 22 1 ,69 25 5 ,42 1 ,77 5 1 ,85 40 2 ,98 5 1 ,64 4,05 32 5 25 2 ,39 2 ,20 2 ,81 22 1 ,69 25 5 ,42 1 ,77 5 1 ,85 40 2 ,98 5 1 ,64 32 5 4,05 25 5,50 32 5 3 ,42 5 62 5 30 25 3 ,42 4 2 ,39 5 1 ,00 95 8 32 5 1 ,02 11 5 1 ,62 5 60 1 ,28 5 1 ,95 7 25 20 1,60 5 25 3,52 4,301,60 5 2,451,0890452,304520202,20 5 73,82 5 2542 5 2,76 5 4,9171,38 1,281,00651,4062 5 1,591,641,181,4062 5 1,281,00651,4062 5 1,591,641,181,4062 5 1,00651,402,541,641,181,401,781,00651,401,641,181,401,451,00 2,97 1,25 1,06181,06 1,431,43 1,7760 2,541,45 25 1,761,231,261,761,64491,64 11,28 1,2649 37 5 3,522,70 4,551,43 LöschwasserLöschwasser Löschwasser 3.1.01 2-Zi . Whg. Typ 01 51,84 qm 3.1.02 2-Zi . Whg. Typ 02 34,34 qm 3.1.03 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.04 2-Zi . Whg. Typ 02 34,34 qm 3.1.05 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.10 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 3.1.11 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.21 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 3.1.20 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.19 2-Zi . Whg. Typ 08 46,77 qm 3.1.18 2,5-Zi. Whg. Typ 01 63,29 qm 3.1.06 2-Zi . Whg. Typ 02 34,34 qm 3.1.07 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.08 1,5-Zi. Whg. Typ 04 42,57 qm 3.1.09 1,5-Zi. Whg. Typ 04 42,57 qm 3.1.12 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 3.1.13 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.15 3,5-Zi. Whg. Typ 05 82,61 qm 3.1.14 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 3.1.16 1-Zi . Whg. Typ 06 36,75 qm 3.1.17 1-Zi . Whg. Typ 06 36,75 qm 3.1.23 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 3.1.22 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.25 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 3.1.24 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.27 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 3.1.26 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.29 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 3.1.28 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 3.1.31 2-Zi . Whg. Typ 09 47,30 qm 3.1.30 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22qm 3.1.32 3,5-Zi. Whg. Typ10 80,61 qm Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 3. Obergeschoss 05 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 3. Obergeschoss M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 F C 0102030405060708091011121413151617181920 G E D B A 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 107,50 5 28 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 4,60 1,37 5 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 5,62 5 90,43 284,601,37 5 1,84 5 1,95 5 20,87 5 29 ,94 17 5 4,32 5 5 ,77 1 ,51 2 ,29 3 ,80 2 ,11 3 ,66 4 ,93 10 ,44 4 10 ,44 4 7 ,25 1 ,37 1 ,80 Wäsche 9 ,9 qm 23 28/17,5 cm Treppenhaus 58,3 qm oberirdisch bebaungsfreie Zone 1-Zi . Whg . 34 ,1 qm 1-Zi . Whg . 34 ,1 qm 1,651,261,761,6449 42 5 2,481,692,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,761,231,261,761,64491,64 11,28 1,2649 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,88 5 1,69251,6111 5 25 1,761,201,64 1,692,3642 5 26 5 3,011,26491,761,641,762,701,261,761,64491,762,701,64 17 5 252,11103,602,75 1,37 5 201,611,81 5 1,81 5 2,81202,53 5 1,692,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,981,261,761,64491,64 11,28 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,762,701,261,761,64491,64 1,692,81202,53 5 1,69252,08 5 25 1,761,201,64 1,692,3642 5 4,05 32 5 25 2 ,39 2 ,20 2 ,81 22 1 ,69 25 5 ,42 1 ,77 5 1 ,85 40 2 ,98 5 1 ,64 4,05 32 5 25 2 ,39 2 ,20 2 ,81 22 1 ,69 25 5 ,42 1 ,77 5 1 ,85 40 2 ,98 5 1 ,64 32 5 4,05 25 5,50 32 5 3 ,42 5 62 5 30 25 3 ,42 4 2 ,39 5 1 ,00 95 8 32 5 1 ,02 11 5 60 1 ,28 5 1 ,95 7 25 20 1,60 5 25 3,52 4,301,60 5 2,451,0890452,304520202,20 5 73,82 5 2542 5 2,76 5 4,9171,38 1,281,00651,4062 5 1,591,641,181,4062 5 1,281,00651,4062 5 1,591,641,181,4062 5 1,00 651,402,541,641,181,401,781,00651,401,641,181,401,451,00 2,97 1,25 1,06181,06 1,431,43 1,7760 32 5 7 37 5 3,522,70 1,00651,401,452,541,641,151,433,40 LöschwasserLöschwasser Löschwasser 4.1.01 2-Zi . Whg. Typ 01 51,84 qm 4.1.02 2-Zi . Whg. Typ 02 34,34 qm 4.1.03 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4.1.04 2-Zi . Whg. Typ 02 34,34 qm 4.1.05 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4.1.10 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 4.1.11 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4 .1.21 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 4.1.20 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4.1.19 2-Zi . Whg. Typ 08 46,77 qm 4.1.18 2,5-Zi. Whg. Typ 01 63,29 qm 4.1.06 2-Zi . Whg. Typ 02 34,34 qm 4.1.07 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4.1.08 1,5-Zi. Whg. Typ 04 42,57 qm 4.1.09 1,5-Zi. Whg. Typ 04 42,57 qm 4 .1.12 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 4.1.13 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4.1.15 3,5-Zi. Whg. Typ 05 82,61 qm 4.1.14 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 4 .1.16 1-Zi . Whg. Typ 06 36,75 qm 4 .1.17 1-Zi . Whg. Typ 06 36,75 qm 4.1.23 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 4.1.22 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4.1.25 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 4.1.24 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4.1.27 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 4.1.26 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4.1.29 2-Zi . Whg. Typ 02 33,38 qm 4.1.28 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22 qm 4.1.31 2-Zi . Whg. Typ 09 47,30 qm 4.1.30 2-Zi . Whg. Typ 03 48,22qm 4.1.32 3,5-Zi. Whg. Typ10 80,61 qm Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 4. Obergeschoss 06 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 4. Obergeschoss M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 621 9000 5 Steig . 0 ,175/0 ,28 25 Steig . 0 ,175/0 ,28 Lärmschutzwand Verlauf nach vorläufiger Planung DB Netz vom 28.03.13 G190090 Pl Nr. 3 nach pdf übernommen 252 Steig g . 0 ,175/0 ,28 0 5 Steig . 0 ,175/0 ,28 ca . 8 % 25 Steig . 0 ,175/0 ,28 Lärmschutzwand Verlauf nach vorläufiger Planung DB Netz vom 28.03.13 G190090 Pl Nr. 3 nach pdf übernommen , 2 8 ,28 0 Andienung Entsorgung Dachgesims Innenhof Rettungstreppe D Flachdach begrünt EingangEingang Flachdach begrünt hügelige Flächengestaltung mit Begrünung entsprechend Bebauungsplan Überfahrt / Wartungsausstieg Flachdach begrünt hügelige Flächengestaltungt mit Begrünungentsprechend BebauungsplanBegrünungentsprechend Bebauungsplanentsprechend BebauungsplanBegrünung Laubengang Kiesstreifen + 8 cm Substrat + 20 cm Substrat + 30 cm Substrat + 12 cm Ein- und Ausfahrt Substrat + 35 cm Regelschnitt M 1:50 Dachbegrünung, hügelig Dachfläche einschl. Attika1866 qm Dachfläche begrünt1733 qm hiervonA Kiesflächen 279 qm B Substrat 12 cm 481 qm C Substrat 20 cm 607 qm D Substrat 30 cm 280 qm E Substrat 35 cm 86 qm Bepflanzung entsprechend der im vorhaben- bezogenen Bebauungsplan enthaltenen Darstellung. ABCCDEABCD Datei TIV140428_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 28/04/2014 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 Dachaufsicht m. Begrünung 06 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Dachaufsicht M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 Gr u n d st ü ck West Gr u n d st ü ck Ost Gr u n d st ü ck min . 120,40 EFH 114.87 = +/- 0.00 RFH 114 .79 = - 0.08 EFH 110.99 = - 3.85 RFH 110 .91 = - 3.93 3 ,55 +-0.00 122 121,245 2,29 1,193,00 3,00 140,34 138,67 1 ,20 +17.16 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 Schnitt 1-1 07 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 Installationstrassen +8.40 Installationstrassen +8.40 +11,375 +13.825 +17.16 +11,375 +13.825 +17.16 121,245 2 ,00 121,245 121,245 2,29 1,193,00 3,00 140,34 138,67 EFH 110.99 = - 3.85 RFH 110.91 = - 3.93 Gr u n d st ü ck West Gr u n d st ü ck Ost Gr u n d st ü ck min . 2 ,60 Trafostation mit Installationsboden +8.40 +11,375 +13.825 EFH 114.87 = +/- 0.00 RFH 114.79 = - 0.08 +-0.00 +4.375 -3.85 Schnitt 2-2 08 + 17,25 LSW 3m ab OK Gleis // obere 2m transparent + 17,25 LSW 3m ab OK Gleis // obere 2m transparent EFH 114,87 = +/- 0,00 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Schnitte 1 + 2 M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 3 ,32 121,245 140,34 138,67 3 ,30 39 5 22 46 2 ,83 17 5 3 ,00 5 17 5 22 62 5 8 22 15 3 ,40 8 +8.40 +11,375 +13.825 EFH 114.87 = +/- 0.00 RFH 114.79 = - 0.08 +-0.00 +4.375 -3.85 2 InstallationstrassenInstallationstrassen 5 62 5 62 5 62 +8.40 +11,375 +13.825 +17.16 +17.16 Schnitt 3-3 09 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 3 ,32 121,245 140,34 138,67 3 ,30 39 5 22 46 2 ,83 17 5 3 ,00 5 17 5 22 62 8 22 15 3 ,40 8 2 Installationstrassen +8.40 +17.16 Installationstrassen 626262 +8.40 +11,375 +13.825 +17.16 +11,375 +13.825 +8.40 +11,375 +13.825 EFH 114.87 = +/- 0.00 RFH 114.79 = - 0.08 +-0.00 +4.375 -3.85 Schnitt 4-4 10 + 17,25 LSW 3m ab OK Gleis // obere 2m transparent EFH 114,87 = +/- 0,00 + 17,25 LSW 3m ab OK Gleis // obere 2m transparent EFH 114,87 = +/- 0,00 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Schnitte 3 + 4 M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 Installationstrassen +17.16 RWA 2 qm RWA 0,4 qm RWA 0,4 qm Installationstrassen +17.16 2 ,33 4 ,37 5 4 ,02 5 2 ,80 2 ,80 2 ,95 22 3 ,85 8 16 Wandhöhe max. ca. 17,25 m ü. Gehweg +8.40 +11,375 +13.825 EFH 114.87 = +/- 0.00 RFH 114.79 = - 0.08 +-0.00 +4.375 -3.85 Schnitt 5-5 11 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 Installationstrassen +17.16 +8.40 +8.40 +11,375 +13.825 EFH 114.87 = +/- 0.00 RFH 114.79 = - 0.08 +-0.00 +4.375 -3.85 Schnitt 6-6 12 + 17,25 EFH 114,87 = +/- 0,00 + 17,25 EFH 114,87 = +/- 0,00 VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Schnitte 5 + 6 M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 Eingang Ein-/Ausfahrt Aufgang Deck Anlieferung EingangEingang Ein-/Ausfahrt ng Deck Anlieferung Eingang DDDeeecck ng ck ng k gg EEEiEinin-n-/-/A/AAuAuususfsfafafahahhrthrtrtt EEEiEinEingngngagaganangngngggEEEiEiningngngagaanangngngg AAAnAnlnlinlieiefefeefefererurunrunungngngg Nordost 13 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 121,245 Südost 14 + 17,25 LSW 3m ab OK Gleis // obere 2m transparent VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Ansichten Nordost + Südost M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 Südwest 15 Datei TIV131220_gez.TH_Format 118,8 / 58,4_Plan TIV BA 02 Haug + Schmidtler Diplomingenieure Freie Architekten Jahnstraße 1, D-76133 Karlsruhe, info@haug-schmidtler.de 20/12/2013 M 1: 100 Bauherr: artekt GmbH & CoKG, Seboldstraße 3 Zur Gießerei 29, 76227 Karlsruhe Bauvorhaben: Wohnanlage Tivoli mit Kindertageststätten und Markt Am Tivoliplatz 1, 76137 Karlsruhe BauherrArchitekt 015 Grundstück West Grundstück Ost Grundstück min . 120,40 121,245 122 3 ,51 GrGrun rund ndst stüc ück k mmin n . GGGruGruGrunGrun undsunds dstüdstü tück stück ck O ck W k Os k We Ost West t est t est We t k W Os ück k O stü ck ds stü un ds Gru un GGruG n . m ck üc st nd run Gr 373737 5151 33 Nordwest 16 + 17,25 LSW 3m ab OK Gleis // obere 2m transparent VbB Tivoliplatz 1 Entwurf vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 Ansichten Südwest + Nordwest M 1:333 (1 cm entspr. 3 m) 5102030 Anlage 4 Vorhaben- und Erschließungsplan in der Fassung vom 14.11.2014 4. Stellplatzberechnung VbB Tivoliplatz 1in der Fassung vom 14.11.2014 4 Stellplatzberechnung Stellplatznachweis: geplante Stellplätze KFZ 139 STP* erforderliche Stellplätze KFZ: 139 STP Verkaufsflächen 999,98 qm, 1:10, 40% 49 STP Kindertagesstätte 1 80 Ki, 1:20, 40%, 2 STP Kindertagesstätte 2 80 Ki, 1:20, 40%, 2 STP 96 Appartements, 1:1 96 STP Geplante Stellplätze Fahrrad 233** Erforderliche Stellplätze Fahrrad 233 Verkaufsflächen 999,98 qm 1/30 m² 33 Kin dertagesstätte 1 4 Gr./20 Ki 1/20 Ki 4 Kindertagesstätte 2 4 Gr./20 Ki 1/20 Ki 4 96 Appartements 2/WE 192 Die nach der Stellplatzberechnung erforderlichen Stellplätze für Fahrräder und KFZ sind in der Planung nachgewiesen. * 109 Stellplätze in der Tiefgarage, 30 Stellplätze am Discounter im Erdgeschoss **153 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, 45 Stellplätze im Erdgeschoss, 15 Stellplätze auf dem Erschließungsdeck im 1. Obergeschoss und 20 St ellplätze auf dem Wohnweg im 2. Obergeschoss. VbB Tivoliplatz 1 Fassung vom 14.11.2014 14.11.2014

NIEDERSCHRIFT Stadt Karlsruhe Gremium: 6. Plenarsitzung Gemeinderat Termin: 16. Dezember 2014, 15:30 Uhr öffentlich Ort: Bürgersaal des Rathauses Vorsitzende/r: Oberbürgermeister Dr. Frank Mentrup 13. Punkt 11 der Tagesordnung: Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorha- ben- und Erschließungsplan „Tivoliplatz 1“, Karlsruhe-Südstadt: Satzungsbeschluss gem. § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) Vorlage: 2014/0804 Beschluss: Der Gemeinderat beschließt folgende S a t z u n g Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan „Tivoliplatz 1“, Karlsruhe-Südstadt Der Gemeinderat der Stadt Karlsruhe hat aufgrund § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung vom 23.09.2004 (BGBl. I, S. 2414) und § 74 der Landes- bauordnung (LBO) in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, berichtigt S. 416) in Verbindung mit § 4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg in der Fas- sung vom 24.07.2000 (GBl. S. 581) einschließlich späterer Änderungen und Ergän- zungen den Bebauungsplan „Tivoliplatz 1“ zusammen mit den örtlichen Bauvor- schriften jeweils als Satzung beschlossen. Der Bebauungsplan enthält zeichnerische und schriftliche Festsetzungen gemäß §§ 9 und 12 BauGB. Gegenstand des Bebauungsplanes sind ferner örtliche Bauvor- schriften gemäß § 74 Abs. 1 bis 5 in Verbindung mit § 74 Abs. 7 LBO, die als selbstständige Satzung mit dem Bebauungsplan verbunden sind. Die Regelungen ergeben sich aus der Planzeichnung mit Zeichenerklärung sowie dem Textteil jeweils vom 05.11.2013 in der Fassung vom 14.11.2014 und sind Bestandteil dieser Sat- zung. Dem Bebauungsplan ist ferner eine Begründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB vom 14.11.2014 beigefügt. Die Satzungen zu den planungsrechtlichen Festsetzungen und den örtlichen Bau- vorschriften (Bebauungsplan) treten mit dem Tag der Bekanntmachung in Kraft (§ 10 BauGB, § 74 Abs. 7 LBO). - 2 - Abstimmungsergebnis: einstimmig zugestimmt Der Vorsitzende ruft Tagesordnungspunkt 11 zur Behandlung auf: Hier möchten Sie gleich abstimmen. Dann machen wir das so. - Da sehe ich nur gelbe Karten. Damit ist dem einstimmig zugestimmt. Zur Beurkundung: Der Schriftführer: Hauptamt - Ratsangelegenheiten - 26. Januar 2015